Aurora Sentral，依斯干达公主城 · 2024年完工 · 二手房
Aurora Resort Villas
Country View 旗下 Aurora Sentral 内约 464 间双层连排别墅，位于永久地契土地上，对面是 Marlborough College。建筑面积约 2,833 平方尺起，别墅为商业分层地契，并设有业主会所。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Aurora Resort Villas 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Aurora Resort Villas
Country View 旗下 Aurora Sentral 城镇的第1期
位置
Aurora Sentral，依斯干达公主城
对面是 Marlborough College 和 Raffles American School（PropertyGuru）
地契
永久地契
根据发展商和 PropertyGuru，为商业地契上的有地分层住宅
已完工
2024
PropertyGuru；发展商仍将项目列为进行中，因此之后可能还有单位交屋
别墅
约 464
发展商称 40 英亩上共 464 间；PropertyGuru 的表格显示 463 间
城镇
163.92 英亩
Aurora Sentral，发展商资料
户型
2,833–3,927 平方尺
24 × 75 尺地段；基本户型为 4 间卧室、4 间浴室另加客用洗手间
外国买家
按价格计大部分单位
叫价约 RM128万 起；属商业地契，请核查批准条件
为何选择这个地点
买家在 Aurora Resort Villas 需要权衡的四件事
紧邻两所国际学校、设有度假式会所的大面积永久地契别墅。以下是它的优点，以及需要留意的地方。
毗邻两所国际学校
PropertyGuru 指别墅位于 Marlborough College Malaysia 和 Raffles American School 对面，距 Legoland Malaysia 约 2.5 公里，距 Gleneagles Hospital Medini 约 2.6 公里。
度假式会所
发展商介绍设有业主会所、礼宾服务、景观后花园和步行道；PropertyGuru 列出 50 米泳池、网球场、健身房、羽毛球馆和活动草坪。
大面积永久地契住宅
建筑面积约 2,833 平方尺至 3,927 平方尺，位于永久地契土地，基本户型有 4 间卧室，适合家庭居住的房屋租赁市场活跃。
需要权衡：商业地契与持续的工程
这些别墅是商业地契上的有地分层住宅，可能影响贷款、地税、门牌税和水电费率；出价前请先核查。发展商仍将别墅列为进行中，并正在隔壁兴建 Aurora Avenue 店屋办公楼，之后还有 Aurora City，因此预计附近会有工程。
项目概况
Aurora Resort Villas 深度解读
约 464 间双层连排别墅，占地 40 英亩，是占地 163.92 英亩的 Aurora Sentral 城镇的第1期。发展商以 Legacy Collection 和 Sterling Collection 两个系列营销这些别墅。
设施
资料来自发展商项目页面和 PropertyGuru 项目页面；有地别墅不涉及楼层。
会所
业主会所
- 50 米游泳池
- 浅水池
- 健身房
- 羽毛球馆
- 网球场
- 活动草坪
- 烧烤区
户外
园区设施
- 园林式后花园
- 步行和跑步道
- 游乐场
保安
门禁式
- 24小时保安
- 外围围栏
- 礼宾服务
项目目前进度
户型
Aurora Resort Villas 全部 2 种户型
PropertyGuru 记录最多 15 种户型，面积 2,833 至 3,927 平方尺；发展商只公布 2,833 平方尺的基本户型。于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
图片
Aurora Resort Villas 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Aurora Resort Villas 的位置
Aurora Sentral, 79100 依斯干达公主城, 柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 出售，别墅 | 约 RM128万 起 | PropertyGuru 项目页面，2026年10月 |
| 叫租 整栋别墅，151 个挂牌 | 每月约 RM5,500–8,800 | PropertyGuru，2026年10月 |
两行均为2026年10月在 PropertyGuru 上所见的叫价，并非成交价；2,833 平方尺别墅的出租挂牌大多叫价每月 RM5,800 至 RM6,500。未能读取成交记录数据。请向 Jason 索取近期成交价。
过往记录
关于 Country View Resources Sdn Bhd
Aurora Resort Villas 由 Country View Resources Sdn Bhd（523855-A）发展，该公司隶属于 Country View Berhad，一家在马来西亚交易所（Bursa Malaysia）上市的新山发展商。
这些别墅是 Aurora Sentral 的第1期，其后为 Aurora Avenue（三层半独立式店屋）和规划中的综合发展阶段 Aurora City。
周边环境
Aurora Resort Villas 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Terminal Bas~2.5 km
🛍️ 购物中心
- 美迪尼商场~1.3 km
- Box in Box~4.7 km
- Big Box Retail Park~4.8 km
🎓 学校
- Invictus International School~1.3 km
- 莱佛士美国国际学校~1.6 km
- SK Medini~2.0 km
- 美迪尼国中~2.2 km
🏛️ 学院与大学
- Marlborough College Malaysia~1.4 km
- University of Southampton Malaysia~2.2 km
- University of Reading Malaysia~2.4 km
🏥 医院
- Afiniti Wellness~1.4 km
- 依斯干达公主城哥伦比亚亚洲医院~4.4 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 2,833 至 3,927 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 有地房产：请检查地契、朝向，以及房子是否有需要批准图则的扩建。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM1,280,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM1,280,000 | RM1,280,000 |
| 首期 | RM128,000 | RM384,000 |
| 贷款额 | RM1,152,000 | RM896,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM35,200 | RM102,400 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM5,760 | RM4,480 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM15,174 | RM15,174 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM13,792 | RM11,027 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM197,926 | RM517,081 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少栋别墅？面积多大？
发展商公布在 40 英亩土地上共有 464 栋别墅；PropertyGuru 的表格显示为 463 栋。建筑面积约从 2,833 平方尺（4房4浴另加化妆间）到约 3,927 平方尺。
Aurora Resort Villas 是永久地契吗？
是的，土地为永久地契，但这些别墅属于商业地契上的有地分层产业，而非住宅地契。请核查这对您的贷款、地税和门牌税有何影响。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须购买价格至少 RM100万 的房产，须获得柔佛土地与矿务局的州政府批准，且不能购买土著保留单位或马来保留地。自2025年7月1日起，柔佛州征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，转让给外国人的印花税统一为8%。这里的叫价约从 RM128万 起，因此大部分别墅超过价格门槛。由于是商业地契，请让律师确认该单位的州政府批准条件。请使用外国人可以买吗？查核单位。
别墅租金多少？
2026年10月 PropertyGuru 上的挂牌叫租约为每月 RM5,500 至 RM8,800，大部分 2,833 平方尺别墅叫租 RM5,800 至 RM6,500。
Aurora Resort Villas 价格多少？
PropertyGuru 上的叫价约从 RM128万 起（2026年10月），租金约每月 RM5,500 至 RM8,800。永久地契，商业分层地契；2024年完工。
Aurora Resort Villas 价格多少？租金多少？
根据PropertyGuru（2026年10月），挂牌售价约RM128万起，月租约RM5,500至RM8,800。永久地契，属商业地契分层地契，2024年完工。
Aurora Resort Villas 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Invictus International School (~1.3 km), 莱佛士美国国际学校 (~1.6 km), SK Medini (~2.0 km)。距离为直线距离。
Aurora Resort Villas 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 Terminal Bas (~2.5 km)。
Aurora Resort Villas 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Afiniti Wellness (~1.4 km)，最近的购物中心是 美迪尼商场 (~1.3 km)。
在 Aurora Resort Villas 买房需要准备多少现金？
以 RM1,280,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM11,027，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM197,926（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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