Medini, Iskandar Puteri · Siap 2016 · Subjual
Avira Garden Terraces
Estet berpagar dan berpengawal dengan 458 rumah superlink dua tingkat oleh E&O di Medini, di atas tanah pajakan 99 tahun, dengan susun atur 3+1 bilik tidur seluas kira-kira 2,200–2,300 kaki persegi dan rumah kelab penduduk.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Avira Garden Terraces
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Avira Garden Terraces
Sebahagian daripada pembangunan Avira Iskandar Malaysia seluas 207 ekar oleh E&O (EdgeProp); PropertyGuru merekodkannya sebagai Avira Medini Iskandar, syarikat pemaju Nuri Merdu Sdn Bhd
Alamat
Jalan Medini Timur 3
Medini, 79250 Iskandar Puteri (PropertyGuru)
Pegangan
Pajakan 99 tahun
PropertyGuru; EdgeProp menggambarkan tanah Avira yang lebih luas sebagai pajakan
Siap
2016
PropertyGuru
Rumah
458 (fasa 1)
EdgeProp (Dis 2016) dan PropertyGuru; fasa kedua sebanyak 70 unit dilancarkan pada 2017
Susun atur
Kira-kira 2,215–2,314 kaki persegi
3+1 bilik tidur; julat fasa kedua menurut EdgeProp, dan satu iklan 2,290 kaki persegi di PropertyGuru
Pembeli asing
Unit berharga RM1 juta atau lebih
Harga diminta sekitar RM888,000 hingga RM1.78 juta, jadi unit berharga RM1 juta atau lebih mungkin layak jika bukan unit Bumiputera
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Avira Garden Terraces
Rumah superlink besar dalam kawasan berpengawal di Medini. Inilah kelebihannya, dan juga kekurangannya.
Lebih besar daripada rumah teres biasa
Rumah superlink seluas kira-kira 2,200–2,300 kaki persegi dengan 3+1 bilik tidur, dan lot sudut serta tepi tasik ada dalam iklan.
Berpagar dan berpengawal, dengan rumah kelab
Estet ini berpengawal dan penduduk menggunakan rumah kelab dengan kolam renang, gim dan bilik yoga, menurut PropertyGuru dan The Iskandarian.
Dikenali dalam kalangan pembeli asing
EdgeProp melaporkan bahawa kira-kira separuh pembeli fasa 1 ialah warga asing, dan banyak harga diminta berada di atas harga minimum RM1 juta bagi pembeli asing di Johor.
Perkara yang perlu ditimbang: pajakan dan julat harga yang luas
Tanah ini pajakan 99 tahun, dan harga diminta sekitar RM888,000 hingga RM1.78 juta. Angka transaksi tidak dapat disemak di sini, jadi minta rekod jualan terkini bagi lot yang serupa sebelum anda membuat tawaran.
Pembangunan
Avira Garden Terraces, dihuraikan
Estet berpagar rumah teres superlink dua tingkat di atas tanah pajakan 99 tahun di Medini, Iskandar Puteri.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh PropertyGuru dan The Iskandarian; saiz kemudahan tidak diterbitkan.
Rumah kelab
Rumah kelab penduduk
- Kolam renang
- Gimnasium
- Bilik yoga
Luar rumah
Landskap
- Taman linear
- Halaman dalam dan taman belakang persendirian
Keselamatan
Akses
- Berpagar dan berkawal
- Keselamatan 24 jam
Keadaan projek sekarang
PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Lokasi & sambungan
Lokasi Avira Garden Terraces
Jalan Medini Timur 3, Medini, 79250 Iskandar Puteri, Johor.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga pelancaran fasa kedua, 2017 | Kira-kira RM1.6–1.7 juta untuk 2,215–2,314 kaki persegi | Berita EdgeProp, Dis 2016 |
| Harga diminta untuk dijual, kira-kira 132 iklan | Kira-kira RM888,000–1.78 juta · RM501–769 psf | Senarai PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta rumah penuh | Dari sekitar RM3,200 sebulan | Halaman projek PropertyGuru, Okt 2026 |
Baris pelancaran ialah laporan EdgeProp tentang harga fasa kedua sebelum pelancaran. Baris jualan dan sewa ialah harga diminta yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, bukan transaksi. Angka transaksi daripada Brickz, EdgeProp atau NAPIC tidak dapat disemak untuk halaman ini.
Rekod prestasi
Tentang Eastern & Oriental Bhd (E&O)
Avira Garden Terraces ialah sebahagian daripada Avira Iskandar Malaysia, pembangunan seluas 207 ekar oleh Eastern & Oriental Bhd di Medini (EdgeProp, Disember 2016).
EdgeProp melaporkan bahawa fasa 1 meliputi 60 ekar dengan 458 rumah superlink dua tingkat, kira-kira 700 pangsapuri servis dan sebuah pusat kesejahteraan yang dirancang.
Sekitar bangunan
Apa yang berdekatan dengan Avira Garden Terraces
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak pemanduan lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
- Terminal Bas~3.2 km
🛍️ Pusat beli-belah
- Box in Box~700 m
- Big Box Retail Park~1.0 km
- Mall of Medini~3.6 km
🎓 Sekolah
- Sunway International School~400 m
- SJK (C) Cheah Fah~600 m
- SK Pendas Laut~2.5 km
🏛️ Kolej dan universiti
- Newcastle University Medicine Malaysia~4.5 km
- University of Reading Malaysia~4.5 km
- University of Southampton~4.7 km
🏥 Hospital
- Afiniti Wellness~3.4 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Sesuai untuk anda?
Anda pembeli jenis apa?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang berbeza atas sebab berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
🏠 Untuk didiami sendiri
Tanya saya unit mana yang dapat pemandangan lebih baik dan kurang matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga daripada tingkat.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam "Angka harga" di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur kecil biasanya lebih cepat disewa; yang besar mengekalkan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Semak jarak sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak kereta setiap unit dan betapa sibuknya lif pada 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negeri (RM1 juta di Johor) dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangan. Ini perkara yang saya mahu tahu sebelum membayar deposit.
- ⚠️ Projek yang lebih baharu, jadi ramai pemilik menyewakan unit pada masa yang sama. Jangka persaingan untuk penyewa pada beberapa tahun pertama.
- ⚠️ Hak milik pajakan. Semak baki tempoh pajakan; bank memberi pinjaman lebih rendah, dan pembeli membayar kurang, apabila tempoh semakin pendek.
- ⚠️ Rumah bertanah: semak hak milik tanah, arah rumah dan sama ada rumah telah diubah suai yang memerlukan pelan diluluskan.
- ⚠️ Harga tawaran bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada RM1,700,000, sekitar harga tawaran biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM1,700,000 | RM1,700,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM170,000 | RM510,000 |
| Jumlah pinjaman | RM1,530,000 | RM1,190,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM52,000 | RM136,000 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM7,650 | RM5,950 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM19,710 | RM19,710 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM17,874 | RM14,202 |
| Tunai diperlukan sebelum kunci | RM267,234 | RM685,862 |
| Bayaran kelulusan negeri untuk warga asing | – | 3% daripada harga atau RM30,000 (Johor) |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, 8% rata untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama rakyat Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin dikecualikan duti setem hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, disbursement dan kos berpindah.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos sebenar saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak rumah di sini dan apakah saiznya?
Fasa 1 mempunyai 458 rumah superlink dua tingkat (EdgeProp dan PropertyGuru), dan fasa kedua sebanyak 70 unit dilancarkan pada 2017. EdgeProp memberikan keluasan binaan 2,215 hingga 2,314 kaki persegi dengan 3+1 bilik tidur bagi fasa kedua; iklan PropertyGuru menunjukkan saiz yang serupa.
Adakah Avira Garden Terraces pegangan bebas?
Tidak. PropertyGuru merekodkan pegangan pajakan 99 tahun, dan EdgeProp menggambarkan tanah Avira yang lebih luas sebagai pajakan.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Johor, pembeli asing secara amnya perlu membayar sekurang-kurangnya RM1 juta untuk hartanah kediaman, dengan kebenaran negeri Johor. Sejak 1 Julai 2025 Johor mengenakan levi kebenaran ke atas pembeli asing sebanyak 3% daripada harga atau RM30,000, mengikut mana yang lebih tinggi, dan duti setem bagi pindah milik kepada warga asing ialah kadar rata 8% mulai 1 Januari 2026. Unit Bumiputera, unit kos rendah dan mampu milik, Tanah Rizab Melayu serta rumah teres setingkat atau satu setengah tingkat tidak dibuka kepada warga asing. Harga diminta di Avira Garden Terraces sekitar RM888,000 hingga RM1.78 juta, jadi rumah berharga RM1 juta atau lebih mungkin layak, dengan syarat lot itu bukan unit Bumiputera.
Berapakah sewa sebuah rumah?
Laman projek PropertyGuru pada Oktober 2026 menunjukkan sewa diminta dari kira-kira RM3,200 sebulan.
Berapa harga rumah di Avira Garden Terraces?
Harga tawaran di PropertyGuru pada Oktober 2026 sekitar RM888,000 hingga RM1.78 juta, atau RM501 hingga RM769 sekaki persegi. Rumah teres dua tingkat ini pajakan 99 tahun dan fasa pertama siap pada 2016.
Avira Garden Terraces 价格多少？租金多少？
根据PropertyGuru（2026年10月），挂牌售价约RM88.8万至RM178万，每平方尺约RM501至RM769；月租约RM3,200起。99年地契，第一期于2016年完工。
Sekolah apa yang berdekatan dengan Avira Garden Terraces?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Sunway International School (~400 m), SJK (C) Cheah Fah (~600 m), SK Pendas Laut (~2.5 km). Jarak adalah garis lurus dari bangunan.
Adakah stesen kereta api atau bas berdekatan Avira Garden Terraces?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Terminal Bas (~3.2 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Avira Garden Terraces?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Afiniti Wellness (~3.4 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah Box in Box (~700 m).
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Medini, Iskandar Puteri
Afiniti Residences
Residensi servis pajakan di Medini, siap 2016. Harga diminta dari RM299,000.
Lihat projek →Puteri Harbour, Iskandar Puteri
Almas Suites
Pegangan bebas, 546 suite dalam sebuah menara di Puteri Harbour, siap 2018. Median direkodkan kira-kira RM672 psf.
Lihat projek →Gerbang Nusajaya, Iskandar Puteri
Aspira Gardens
Rumah kluster dan berkembar dua tingkat pegangan bebas di tepi tasik 7 ekar di Gerbang Nusajaya, siap 2022. Harga diminta dari sekitar RM1.18m.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang masih ada di Avira Garden Terraces
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.