Puteri Harbour, Iskandar Puteri · Siap 2017 · Subjual
Teega Suites
Sebuah menara tunggal 35 tingkat pegangan bebas dengan 556 suite servis oleh UEM Sunrise di Puteri Harbour, dengan studio dan susun atur 1 hingga 3 bilik tidur dari kira-kira 485 kaki persegi, diserahkan mulai awal 2017.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Teega Suites
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Teega Suites
Menara suite servis Teega @ Puteri Harbour oleh UEM Sunrise, bersebelahan Teega Residences
Alamat
Persiaran Laksamana
Puteri Harbour, 79250 Iskandar Puteri (PropertyGuru); EdgeProp memberikan Kota Iskandar, 79100
Pegangan
Pegangan bebas
UEM Sunrise dan PropertyGuru
Siap
2017
EdgeProp melaporkan serahan bermula akhir Februari 2017; PropertyGuru memberikan 2016, jadi rekod berbeza
Menara
1 × 35 tingkat
EdgeProp (Feb 2017) dan PropertyGuru
Unit
556
EdgeProp dan PropertyGuru sepakat
Susun atur
Kira-kira 485–1,621 kaki persegi
Studio hingga 3 bilik tidur; UEM Sunrise menyenaraikan jenis S1-2 (511 kaki persegi) hingga S4 (1,621 kaki persegi)
Pembeli asing
Hanya unit terbesar, jika ada
Kebanyakan harga diminta di bawah RM1 juta
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Teega Suites
Menara pegangan bebas di tepi marina dengan suite servis bersaiz kecil dan pasaran sewa yang aktif. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Di marina Puteri Harbour
Menara ini sebahagian daripada pembangunan Teega oleh UEM Sunrise di Persiaran Laksamana, bersebelahan marina awam dan persendirian.
Unit kecil, pegangan bebas
Studio dan suite 1 bilik tidur membentuk sebahagian besar stok, dengan susun atur terkecil kira-kira 485 hingga 553 kaki persegi.
Pasaran sewa yang luas
PropertyGuru menunjukkan kira-kira 165 senarai sewa pada Oktober 2026, dari kira-kira RM1,650 sebulan.
Perkara yang perlu ditimbang: persaingan untuk penyewa
Dengan begitu banyak unit untuk disewa pada masa yang sama, jangkakan persaingan dari segi harga dan perabot. Median yang direkodkan EdgeProp dalam tempoh 48 bulan ialah kira-kira RM596 psf, lebih rendah daripada banyak harga diminta, jadi gunakan angka transaksi untuk tawaran anda.
Pembangunan
Teega Suites, dihuraikan
Menara suite servis pegangan bebas 35 tingkat di Teega, Puteri Harbour, Iskandar Puteri.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh UEM Sunrise dan PropertyGuru; bilangan tingkat tidak diterbitkan.
Air
Kolam
- Kolam renang lap
- Kolam kanak-kanak
Aktif
Sukan dan kecergasan
- Gimnasium berhawa dingin
- Gelanggang tenis
- Dewan badminton
- Dek yoga
- Dek tai chi
Penghuni
Ruang bersama
- Ruang rehat langit
- Teres barbeku
- Taman herba
- Bilik permainan
- Dewan serbaguna
- Taman permainan kanak-kanak
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 5 susun atur Teega Suites
5 jenis susun atur, dari 511 hingga 1,621 kaki persegi. Saiz daripada halaman projek UEM Sunrise, disemak Oktober 2026. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Jenis S1-2 — 511 kaki persegi
Studio · 511 kaki persegi (47 meter persegi)
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Jenis S1-3 — 553 kaki persegi
Studio · 553 kaki persegi (51 meter persegi)
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Jenis S2 — 689 kaki persegi
689 kaki persegi (64 meter persegi)
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Jenis S3 — 1,217 kaki persegi
1,217 kaki persegi (113 meter persegi)
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Jenis S4 — 1,621 kaki persegi
Sehingga 3 bilik tidur 2 bilik air · 1,621 kaki persegi (150 meter persegi)
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga tawaran setiap susun atur di Teega Suites
Harga tawaran dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga tawaran bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga tawaran | Sewa | Senarai |
|---|---|---|---|---|
| Type S1-2 | 511 kaki persegi | RM318,000–460,000 | RM1,650–2,000/bulan | 13 |
| Type S1-3 | 553 kaki persegi | RM380,000–430,000 | RM1,800–1,900/bulan | 10 |
| Type S2 | 689 kaki persegi | RM400,000–530,000 | RM1,900–2,200/bulan | 7 |
| Type S3 | 1,217 kaki persegi | RM748,000 | RM3,000/bulan | 3 |
| Type S4 | 1,621 kaki persegi | RM1m | RM3,300–4,000/bulan | 4 |
| – | kira-kira 400–500 kaki persegi | RM460,000 | – | 1 |
| – | kira-kira 600–700 kaki persegi | RM410,000 | RM1,900/bulan | 2 |
PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Galeri
Teega Suites dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Lokasi & sambungan
Lokasi Teega Suites
Persiaran Laksamana, Puteri Harbour, 79250 Iskandar Puteri, Johor.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi median, 48 bulan lepas | RM596 psf · lazimnya RM542–597 psf | EdgeProp, dilihat Okt 2026 |
| Harga diminta untuk dijual, 56 senarai | Dari kira-kira RM318,000 · RM509–1,004 psf | Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta unit penuh, 165 senarai | Dari kira-kira RM1,650 sebulan; studio dan 1 bilik tidur purata kira-kira RM2,000, 2 bilik tidur kira-kira RM3,000 | Senarai sewa PropertyGuru, Okt 2026 |
Baris transaksi ialah rekod EdgeProp bagi jualan yang selesai dalam tempoh 48 bulan; EdgeProp meletakkan hasil sewa kasar tersirat pada kira-kira 5.64%. Baris jualan dan sewa ialah harga diminta yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, bukan transaksi.
Rekod prestasi
Tentang UEM Sunrise Berhad
Teega Suites dibangunkan oleh UEM Sunrise Berhad sebagai sebahagian daripada Teega @ Puteri Harbour, bersama Teega Residences.
EdgeProp melaporkan pada Februari 2017 bahawa serahan pembangunan Teega akan bermula pada akhir bulan tersebut.
Sekitar bangunan
Apa yang berdekatan dengan Teega Suites
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak pemanduan lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
- Terminal Bas~900 m
🛍️ Pusat beli-belah
- Mall of Medini~2.7 km
- Box in Box~3.1 km
- Big Box Retail Park~3.4 km
🎓 Sekolah
- SK Medini~1.5 km
- SK Sikijang~2.2 km
- Raffles American International School~2.4 km
🏛️ Kolej dan universiti
- Marlborough College Malaysia~3.2 km
- University of Reading Malaysia~4.5 km
- Newcastle University Medicine Malaysia~4.6 km
🏥 Hospital
- Afiniti Wellness~2.4 km
- Columbia Asia Hospital Iskandar Puteri~7.4 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Sesuai untuk anda?
Anda pembeli jenis apa?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang berbeza atas sebab berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
🏠 Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini sekitar 511 hingga 1,621 kaki persegi. Tanya saya unit mana yang dapat pemandangan lebih baik dan kurang matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga daripada tingkat.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam "Angka harga" di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur kecil biasanya lebih cepat disewa; yang besar mengekalkan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Semak jarak sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak kereta setiap unit dan betapa sibuknya lif pada 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negeri (RM1 juta di Johor) dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangan. Ini perkara yang saya mahu tahu sebelum membayar deposit.
- ⚠️ Projek yang lebih baharu, jadi ramai pemilik menyewakan unit pada masa yang sama. Jangka persaingan untuk penyewa pada beberapa tahun pertama.
- ⚠️ Pangsapuri servis biasanya di atas tanah komersial. Tarif utiliti dan sesetengah terma pinjaman mungkin kurang menguntungkan berbanding hak milik kediaman.
- ⚠️ Kebanyakan harga tawaran di sini di bawah RM1 juta, jadi kebanyakan unit tidak boleh dijual kepada warga asing di Johor. Semasa jualan semula, pembeli anda kebanyakannya rakyat tempatan.
- ⚠️ Harga tawaran bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada RM320,000, sekitar harga tawaran biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM320,000 | RM320,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM32,000 | RM96,000 |
| Jumlah pinjaman | RM288,000 | RM224,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM5,400 | RM25,600 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM1,440 | RM1,120 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM4,320 | RM4,320 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM3,888 | RM3,024 |
| Tunai diperlukan sebelum kunci | RM47,048 | RM130,064 |
| Bayaran kelulusan negeri untuk warga asing | – | 3% daripada harga atau RM30,000 (Johor) |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, 8% rata untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama rakyat Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin dikecualikan duti setem hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, disbursement dan kos berpindah.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos sebenar saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit yang ada dan apakah saiznya?
Terdapat 556 suite servis dalam satu menara 35 tingkat. EdgeProp dan PropertyGuru memberikan saiz kira-kira 485 hingga 1,621 kaki persegi; UEM Sunrise menyenaraikan lima jenis, daripada studio 511 kaki persegi hingga unit 1,621 kaki persegi dengan sehingga 3 bilik tidur.
Adakah Teega Suites pegangan bebas?
Ya. UEM Sunrise dan PropertyGuru merekodkan pegangan bebas. Minta peguam anda mengesahkannya daripada hakmilik.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Johor, pembeli asing secara amnya perlu membayar sekurang-kurangnya RM1 juta bagi hartanah kediaman, dengan kebenaran negeri Johor. Sejak 1 Julai 2025 Johor mengenakan levi kebenaran kepada pembeli asing sebanyak 3% daripada harga atau RM30,000, yang mana lebih tinggi, dan duti setem bagi pindah milik kepada warga asing ialah kadar rata 8% mulai 1 Januari 2026. Unit Bumiputera, unit kos rendah dan mampu milik, Tanah Rizab Melayu serta rumah teres setingkat atau satu setengah tingkat tidak dibuka kepada warga asing. Kebanyakan harga diminta di Teega Suites di bawah RM1 juta, jadi hanya unit terbesar yang berharga RM1 juta atau lebih mungkin layak, jika ada yang ditawarkan pada paras itu.
Berapakah sewa sesebuah unit?
PropertyGuru menunjukkan kira-kira 165 senarai sewa pada Oktober 2026, dari kira-kira RM1,650 sebulan; unit studio dan 1 bilik tidur purata kira-kira RM2,000 dan unit 2 bilik tidur kira-kira RM3,000.
Berapa harga Teega Suites?
Harga transaksi median sekitar RM596 sekaki persegi (EdgeProp, 48 bulan terakhir). Harga tawaran di PropertyGuru bermula sekitar RM318,000. Pegangan bebas, 556 unit, dan penyerahan bermula pada 2017.
Teega Suites 价格和租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM596；PropertyGuru挂牌价约RM31.8万起，月租约RM1,650起。永久地契，共556个单位，2017年开始交屋。
Sekolah apa yang berdekatan dengan Teega Suites?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah SK Medini (~1.5 km), SK Sikijang (~2.2 km), Raffles American International School (~2.4 km). Jarak adalah garis lurus dari bangunan.
Adakah stesen kereta api atau bas berdekatan Teega Suites?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Terminal Bas (~900 m).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Teega Suites?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Afiniti Wellness (~2.4 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah Mall of Medini (~2.7 km).
Berapa banyak tunai yang diperlukan untuk membeli di Teega Suites?
Untuk unit pada RM320,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM3,024 sebelum menerima kunci, termasuk bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM47,048, sebelum bayaran kelulusan negeri. Jadual penuh ada dalam "Kos membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Medini, Iskandar Puteri
Afiniti Residences
Residensi servis pajakan di Medini, siap 2016. Harga diminta dari RM299,000.
Lihat projek →Puteri Harbour, Iskandar Puteri
Almas Suites
Pegangan bebas, 546 suite dalam sebuah menara di Puteri Harbour, siap 2018. Median direkodkan kira-kira RM672 psf.
Lihat projek →Nusa Bayu, Iskandar Puteri
Bayu Angkasa @ Nusa Bayu
Pegangan bebas, 322 pangsapuri dalam dua blok di Nusa Bayu, siap 2017. Median direkodkan kira-kira RM450 psf.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang tersedia di Teega Suites
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.