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Somerset Puteri Harbour 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Somerset Puteri Harbour
也简称 Somerset；由 UM Land 与 UEM Land 合资的 Nusajaya Consolidated 发展（StarProperty）
地址
Persiaran Puteri Selatan
公主港，79000 依斯干达公主城
地契
永久地契
PropertyGuru 和 StarProperty；PropertyGuru 的描述也提到商业地契，请核实地契
已完工
2014
PropertyGuru；StarProperty 记录的预计完工年份为2014年
建筑
记录不一
PropertyGuru：1 栋大楼，33 层，204 个单位；StarProperty：2 座，5 层，168 个单位
户型
约 762 平方尺起
开放式至 3 房，另有 3,650 平方尺的顶层豪华单位（StarProperty）；PropertyGuru 记为 764–1,711 平方尺
运营方
Somerset（Ascott）
StarProperty 报道 Ascott 自完工起管理 10 年，即约至2024年届满
外国买家
仅较大单位
叫价约 RM420,000 起；只有售价 RM100万 或以上的单位才符合资格
为何选择这个地点
买家在 Somerset Puteri Harbour 需要权衡的四件事
位于公主港、附家具的品牌海滨住宅。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
位于公主港海滨
StarProperty 提到可欣赏游艇港和海滨景观，步行可达 Kota Iskandar 和 Legoland 一带。
永久地契，附家具出售
地契为永久地契，PropertyGuru 注明单位附全套家具，适合打算出租的买家。
服务式公寓配置
大楼设有 24 小时接待处、商务中心和住户休息室，与 Somerset 品牌定位一致。
需要考虑：地契及运营条款
PropertyGuru 提到商业地契，各方对单位数量的记录不一，而 StarProperty 报道的原定 10 年 Ascott 管理期约于2024年结束。出价前请核实地契、目前的运营安排及各项收费。
项目概况
Somerset Puteri Harbour 深度解读
位于依斯干达公主城公主港海滨的永久地契服务式公寓，附全套家具出售。
设施
据 StarProperty 和 PropertyGuru 所列；未公布楼层。
水
泳池
- 无边泳池
- 儿童戏水池
- 按摩池
运动
健身
- 健身房
- 桑拿
住户
共享空间
- 住户休息室
- 儿童游戏室及俱乐部
- 商务中心
- 观景平台
- 烧烤区
- 餐厅
服务
大楼服务
- 24 小时接待处
- 24小时保安
- 地下停车场
项目目前进度
位置与交通
Somerset Puteri Harbour 的位置
Persiaran Puteri Selatan，公主港，79000 依斯干达公主城，柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 推出价格 推出时，2012年 | RM720,000 – RM4.5m | StarProperty 项目评测 |
| 叫价 待售，所有面积 | 约 RM420,000 起 · 每平方尺 RM700–1,537 | PropertyGuru 大楼页面（6 个出售），2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月约 RM3,500 起 | PropertyGuru 大楼页面（7 个出租），2026年10月 |
推出价格一行为 StarProperty 报道的2012年推出价格。出售和租金两行为2026年10月在 PropertyGuru 所见的叫价，并非成交价。我们在 EdgeProp、Brickz 或 PropertyGuru 上均未找到本大楼公开的成交记录。
过往记录
关于 Nusajaya Consolidated
StarProperty 指发展商为 Nusajaya Consolidated，是 UM Land 与 UEM Land 的合资公司；PropertyGuru 则形容其为 UMLand 与 UEM Sunrise 的合资公司。
StarProperty 报道，本项目于2012年推出，总发展价值 RM1.8亿，数月内售罄，大部分买家为新加坡人。
周边环境
Somerset Puteri Harbour 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Terminal Bas~900 m
🛍️ 购物中心
- 美迪尼商场~2.8 km
- Box in Box~3.8 km
- Big Box Retail Park~4.0 km
🎓 学校
- SK Medini~1.6 km
- SK Sikijang~1.6 km
- 莱佛士美国国际学校~2.0 km
🏛️ 学院与大学
- Marlborough College Malaysia~2.8 km
- University of Reading Malaysia~4.7 km
- 纽卡斯尔医学院大学~4.9 km
🏥 医院
- Afiniti Wellness~2.6 km
- 依斯干达公主城哥伦比亚亚洲医院~7.0 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM720,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM720,000 | RM720,000 |
| 首期 | RM72,000 | RM216,000 |
| 贷款额 | RM648,000 | RM504,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM15,600 | RM57,600 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM3,240 | RM2,520 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM9,126 | RM9,126 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM8,348 | RM6,793 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM108,314 | RM292,039 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
各方记录不一：PropertyGuru 列出 33 层共 204 个单位，StarProperty 则记为两座共 168 个单位。据 StarProperty，户型从约 762 平方尺的开放式单位到 3 房单位，另有 3,650 平方尺的顶层豪华单位。
Somerset Puteri Harbour 是永久地契吗？
是的。PropertyGuru 和 StarProperty 均记录为永久地契。PropertyGuru 的描述也提到商业地契，因此请核实您所购单位的地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须购买每间价格至少 RM100万 的住宅房产，并须获得州政府批准；自2025年7月1日起，还须缴交同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准。自2026年1月1日起，外国买家的产权转让印花税统一为8%。土著保留单位、廉价及可负担单位、马来保留地以及单层或一层半排屋均不对外国人开放。Somerset Puteri Harbour 的叫价约 RM420,000 起，因此只有售价 RM100万 或以上的较大单位和顶层豪华单位才可能符合资格，且该单位不得是土著保留单位。
单位租金多少？
2026年10月 PropertyGuru 挂牌中，附家具单位的租金叫价约每月 RM3,500 起，视面积而定。
Somerset Puteri Harbour 价格多少？
PropertyGuru 上的叫价（2026年10月）约 RM420,000 起，即每平方尺约 RM700 至 RM1,537。租金叫价约每月 RM3,500 起。本项目为永久地契，2014年完工。
Somerset Puteri Harbour 价格多少？租金多少？
根据PropertyGuru（2026年10月），挂牌售价约从RM42万起，约每平方尺RM700至RM1,537；月租约从RM3,500起。永久地契，2014年完工，单位附全套家具。
Somerset Puteri Harbour 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 SK Medini (~1.6 km), SK Sikijang (~1.6 km), 莱佛士美国国际学校 (~2.0 km)。距离为直线距离。
Somerset Puteri Harbour 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 Terminal Bas (~900 m)。
Somerset Puteri Harbour 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Afiniti Wellness (~2.6 km)，最近的购物中心是 美迪尼商场 (~2.8 km)。
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
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