Gerbang Nusajaya，依斯干达公主城 · 2022年完工 · 二手房
Aspira Gardens
UEM Sunrise 在 Gerbang Nusajaya 打造的门禁永久地契社区，由双层簇式及半独立式洋房组成，户型面积2,608–3,009 平方尺，设有 7 英亩湖泊，屋顶预留太阳能板安装条件。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
Jason 的看法
专为三代同堂家庭设计：底层设有带独立浴室的卧室、坡道，共四至五间卧室，毗邻 7 英亩湖泊。叫价差距很大，约每平方尺 RM452 至 RM805，因此出价前请以相同类型比较簇式与半独立式单位。
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
解答区
Aspira Gardens 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Aspira Gardens
属于 UEM Sunrise 的 Gerbang Nusajaya 镇区
地址
Jalan Tanjung Kupang
Gerbang Nusajaya，81550 依斯干达公主城
地契
永久地契
PropertyGuru
完工
2022
PropertyGuru（第一期）；StarProperty（2022年3月）报道最后一期预计于2025年第1季度完工
单位
118
PropertyGuru 的记录；之后的最后一期可能未计入
户型
2,608–3,009 平方尺
簇式 Type A 和 Type B 位于 35 × 70 尺地段；半独立式为 Type C 和 Type C1
绿色设施
预留太阳能板安装条件
部分户型另设雨水收集系统，并使用低 VOC 涂料（StarProperty、PropertyGuru）
外国买家
大多数单位，按价格
叫价约 RM118万 起；仅限非土著保留单位
为何选择这个地点
买家在 Aspira Gardens 需要权衡的四件事
低密度、注重绿色环保的社区中较大的家庭住宅。以下是它的优点，以及需要留意的地方。
为三代同堂家庭而设计
据 StarProperty，底层设有带独立浴室的卧室、加宽门道和坡道，共四至五间卧室另加一间杂物房。
预留太阳能并节水
据 StarProperty 报道，屋顶设计可安装太阳能板，部分户型设有雨水收集系统。
湖泊与会所
PropertyGuru 列出设保安的分区内有 7 英亩湖泊、社区会所、网球场、游乐场和慢跑道。
需要考虑：叫价跨度大
2026年10月 PropertyGuru 上的叫价约为每平方尺 RM452 至 RM805，租赁数据很少。请以相同类型比较簇式与半独立式单位。
项目概况
Aspira Gardens 深度解读
Gerbang Nusajaya 设保安分区内的双层簇式及半独立式洋房。
设施
依据 PropertyGuru 和 StarProperty 所列。
户外
湖泊与游乐
- 7 英亩湖泊
- 树屋风格游乐场
- 慢跑道
- 开阔绿地
住户
共享空间
- 社区会所
- 网球场
- 回收中心
- 24小时保安
项目目前进度
户型
Aspira Gardens 全部 4 种户型
4 种户型，面积 2,608 至 3,009 平方尺。面积依据 PropertyGuru 项目页面，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
图片
Aspira Gardens 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Aspira Gardens 的位置
Jalan Tanjung Kupang，Gerbang Nusajaya，81550 依斯干达公主城，柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 出售 | 约 RM1.18m 起 · 每平方尺 RM452–805 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 叫租 整栋房屋，2 个挂牌 | 约每月 RM3,800 起 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
两行均为2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价，并非成交价。未找到公开的成交记录。
过往记录
关于 UEM Sunrise Berhad
UEM Sunrise Berhad 是依斯干达公主城（前称努沙再也）的总发展商。
据 StarProperty 于2022年3月报道，Aspira Gardens 是柔佛首个预留太阳能板安装条件的低密度住宅区。
直接解答
常见问题
共有多少间住宅，有哪些面积？
PropertyGuru 记录共 118 间房屋，分四种户型：约 2,608 平方尺的簇式 Type A 和 Type B，以及半独立式 Type C1（2,684 平方尺）和 Type C（3,009 平方尺）。最后一期于2022年推出，可能会使这一数字增加。
Aspira Gardens 是永久地契吗？
是。PropertyGuru 记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须购买价格至少 RM100万 的住宅房产，并须获得州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，转让给外国人的印花税统一为8%。土著保留单位、廉价和可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋均不对外国人开放。这里的叫价约 RM118万 起，因此大部分房屋都超过 RM100万 门槛，前提是该地段不属于土著保留单位。
房屋租金是多少？
租赁挂牌很少；2026年10月 PropertyGuru 显示的叫租约每月 RM3,800 起。
Aspira Gardens 价格多少？
2026年10月 PropertyGuru 上的叫价约 RM118万 起（每平方尺 RM452–805）。这是永久地契的双层簇式及半独立式洋房。
Aspira Gardens 价格多少？
根据PropertyGuru（2026年10月），挂牌价约RM118万起，每平方尺约RM452至RM805；双层簇式及半独立式住宅，永久地契。
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