Jason 的看法
一个已完工的门禁排屋住宅区，围绕 7 英亩公园而建，距第二通道关卡约 6 公里。适合需要四间卧室和共享绿地的家庭。镇区内有许多类似的 UEM Sunrise 排屋，决定之前请比较各处价格。
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
解答区
Aspira ParkHomes 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Aspira ParkHomes
属于 UEM Sunrise 的 Gerbang Nusajaya 镇区
地址
Gerbang Nusajaya
81550 依斯干达公主城
地契
永久地契
PropertyGuru 和 StarProperty
完工
2019
PropertyGuru；StarProperty（2019年2月）给出较后一批的日期为2021年12月，而最后的 3B 期于2020年7月推出，因此各期完工时间不同
单位
452
PropertyGuru
户型
约 1,931 平方尺
第1期：4 房 3 浴（StarProperty）；最后一期位于 22 × 70 尺地段（EdgeProp）
保安
门禁与保安
StarProperty 和 PropertyGuru
外国买家
符合条件的单位很少
叫价约 RM730,000 起；只有 RM100万 或以上的房屋才可能符合条件
为何选择这个地点
买家在 Aspira ParkHomes 需要权衡的四件事
靠近第二通道的家庭排屋住宅区。以下是它的优点，以及需要留意的地方。
围绕公园而建
住宅区内设有 7 英亩中央公园，附有游乐场、慢跑道和脚踏车道，另有一个社区中心。
靠近第二通道
据 StarProperty，第二通道关卡约 6 公里，EduCity 约 5 公里，附近有 Gerbang Nusajaya 交流道。
永久地契门禁排屋
设保安社区内拥有独立地契的四房双层住宅。
需要权衡：同类供应很多
Gerbang Nusajaya 有多个 UEM Sunrise 排屋分区，2026年10月 PropertyGuru 在此显示数十个租赁挂牌。决定之前，请比较整个镇区的租金和叫价。
项目概况
Aspira ParkHomes 深度解读
依斯干达公主城 Gerbang Nusajaya 一个以公园为中心的门禁住宅区内的双层排屋。
设施
依据 StarProperty（2019年）和 PropertyGuru 所列。
户外
公园与游乐
- 7 英亩中央公园
- 儿童游乐场
- 慢跑道
- 脚踏车道
- 篮球场
住户
共享空间
- 社区中心
- 城市农场和香草园
- 托儿所
- 24小时保安
项目目前进度
图片
Aspira ParkHomes 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Aspira ParkHomes 的位置
Aspira ParkHomes，Gerbang Nusajaya，81550 依斯干达公主城，柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 开盘价 第1期，开盘时 | RM599,000 起 | StarProperty，2019年2月 |
| 开盘价 最后的 3B 期，开盘时 | RM657,050 起 | EdgeProp，2020年7月 |
| 叫价 出售，38 个挂牌 | 约 RM730,000 起 · 每平方尺 RM355–750 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 叫租 整栋房屋，55 个挂牌 | 约每月 RM3,200 起 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
开盘价各行依据 StarProperty 和 EdgeProp 当时的报道。出售和出租各行为2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价，并非成交价；未找到公开的成交记录。
过往记录
关于 UEM Sunrise Berhad
UEM Sunrise Berhad 是依斯干达公主城（前称努沙再也）的总发展商。
Aspira ParkHomes 是其位于第二通道附近 Gerbang Nusajaya 镇区的有地住宅分区之一。
直接解答
常见问题
共有多少间住宅，有哪些面积？
PropertyGuru 记录共 452 间双层排屋。据 StarProperty，第1期建筑面积约 1,931 平方尺，四房三浴。
Aspira ParkHomes 是永久地契吗？
是的。PropertyGuru 和 StarProperty 都记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须购买价格至少 RM100万 的住宅房产，并须获得州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，转让给外国人的印花税统一为8%。土著保留单位、廉价和可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋均不对外国人开放。这里的叫价约 RM730,000 起，因此只有位于非土著保留地段、价格达到 RM100万 或以上的房屋才可能符合条件。
房屋租金是多少？
2026年10月 PropertyGuru 挂牌的整栋房屋叫租约每月 RM3,200 起。
Aspira ParkHomes 价格多少？
2026年10月 PropertyGuru 上的叫价约 RM730,000 起（每平方尺 RM355–750）。租金约每月 RM3,200 起。这是永久地契的双层排屋。
Aspira ParkHomes 价格多少？租金多少？
根据PropertyGuru（2026年10月），挂牌价约RM73万起，每平方尺约RM355至RM750，月租约RM3,200起；双层排屋，永久地契。
比较
值得一起比较
先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
美迪尼，依斯干达公主城
Afiniti Residences
美迪尼的租赁地契服务式住宅，2016年完工。叫价 RM299,000 起。
查看项目 →公主港，依斯干达公主城
Almas Suites
永久地契，公主港一栋大楼共 546 个单位，2018年完工。成交中位价约每平方尺 RM672。
查看项目 →Gerbang Nusajaya，依斯干达公主城
Aspira Gardens
Gerbang Nusajaya 7 英亩湖畔的永久地契双层簇式及半独立式洋房，2022年完工。叫价约 RM1.18m 起。
查看项目 →获取 Aspira ParkHomes 目前的价格表和可售单位
价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
买房、卖房或租房：一次沟通，没有任何义务。