JB Sentral, Johor Bahru · Siap 2018 · Subjual
TriTower Residence
Dua menara pegangan bebas kira-kira 55 tingkat dengan 360 unit kediaman di Johor Bahru Sentral, dengan susun atur dari 668 kaki persegi hingga 1,347 kaki persegi.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang TriTower Residence
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
TriTower Residence @ Johor Bahru Sentral
PropertyGuru menamakan SKS Group (SKS Southern Sdn Bhd) sebagai pemaju; EdgeProp merekodkan MB Builders Sdn Bhd, jadi rekod berbeza
Alamat
Jalan Tengku Azizah
80300 Johor Bahru (PropertyGuru)
Pegangan
Pegangan bebas
PropertyGuru
Siap
2018
PropertyGuru menyatakan 2018; senarai bangunan Wikipedia memberikan 2019, jadi rekod berbeza
Menara
2 menara, kira-kira 55 tingkat
PropertyGuru menyatakan 55 tingkat; Wikipedia menyenaraikan 54
Unit
360
PropertyGuru dan EdgeProp sepakat
Susun atur
668 hingga 1,347 kaki persegi
Satu hingga tiga bilik tidur (PropertyGuru)
Pembeli asing
Sesetengah unit
Harga diminta adalah sekitar RM510,000 hingga RM1.5 juta, jadi hanya sebahagian stok mencecah RM1 juta
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di TriTower Residence
Menara tinggi pegangan bebas di hab pengangkutan bandar. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Alamat di pusat bandar
PropertyGuru menyenaraikan projek ini di Johor Bahru Sentral di Jalan Tengku Azizah.
Pegangan bebas, susun atur bersaiz sederhana
Kebanyakan unit berkeluasan antara 668 dan 1,347 kaki persegi, dan halaman sewa PropertyGuru menunjukkan unit dua bilik tidur paling banyak dicari.
Kemudahan di aras langit
PropertyGuru menyenaraikan kolam renang infiniti, ruang rehat langit, gimnasium, sauna dan dewan serbaguna.
Perkara yang perlu ditimbang: harga diminta jauh melebihi median yang direkodkan
Harga diminta di PropertyGuru mencecah kira-kira RM1,299 psf, berbanding median EdgeProp RM839 psf (lazimnya RM828–872). Gunakan angka transaksi untuk tawaran anda.
Pembangunan
TriTower Residence, dihuraikan
Dua menara residensi servis pegangan bebas di Johor Bahru Sentral.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh PropertyGuru; aras tingkat tidak diterbitkan.
Air
Kolam
- Kolam renang
- Kolam infiniti
- Kolam cetek
Aktif
Sukan dan kecergasan
- Gimnasium
- Sauna
Penghuni
Ruang bersama
- Ruang rehat langit
- Dewan serba guna
- Keselamatan 24 jam
- Tempat letak kereta berbumbung
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 4 susun atur TriTower Residence
4 jenis susun atur utama, dari 668 hingga 1,347 kaki persegi. Saiz seperti disenaraikan oleh PropertyGuru, disemak Oktober 2026. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Jenis A — 668 kaki persegi
1 bilik tidur 1 bilik air · 668 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Jenis B — 942 kaki persegi
2 bilik tidur 2 bilik air · 942 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Jenis C — 1,262 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 1,262 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Jenis D — 1,347 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 1,347 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga tawaran setiap susun atur di TriTower Residence
Harga tawaran dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga tawaran bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga tawaran | Sewa | Senarai |
|---|---|---|---|---|
| Type A | 668 kaki persegi | RM510,000–780,000 | RM2,600–3,500/bulan | 6 |
| Type B | 942 kaki persegi | RM650,000–1.2m | RM2,700–3,500/bulan | 10 |
| Type C | 1,262 kaki persegi | RM990,000–1.5m | RM4,000–5,000/bulan | 7 |
| Type D | 1,347 kaki persegi | RM950,000–1.5m | – | 6 |
| – | kira-kira 500–600 kaki persegi | RM550,000 | – | 1 |
| – | kira-kira 600–700 kaki persegi | – | RM2,400/bulan | 1 |
| – | kira-kira 800–900 kaki persegi | RM600,000–825,000 | RM3,400/bulan | 3 |
PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Lokasi & sambungan
Lokasi TriTower Residence
Jalan Tengku Azizah, 80300 Johor Bahru, Johor.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi median, 48 bulan lepas | RM839 psf · lazimnya RM828–872 psf | EdgeProp, dilihat Okt 2026 |
| Harga diminta untuk dijual, semua saiz | Kira-kira RM510,000–1.5j · RM680–1,299 psf | Senarai jualan PropertyGuru, Sep 2026 |
| Sewa diminta bilik dan unit penuh | Kira-kira RM1,200–5,000 sebulan | Senarai sewa PropertyGuru, Okt 2026 |
Baris transaksi ialah rekod EdgeProp bagi jualan yang selesai dalam tempoh 48 bulan; EdgeProp menganggarkan hasil sewa kasar tersirat sekitar 5.14%. Baris jualan dan sewa ialah harga diminta yang dilihat di PropertyGuru pada September dan Oktober 2026, bukan transaksi.
Rekod prestasi
Tentang SKS Group (SKS Southern Sdn Bhd)
PropertyGuru menamakan SKS Group, melalui SKS Southern Sdn Bhd, sebagai pemaju TriTower Residence.
EdgeProp merekodkan pemajunya sebagai MB Builders Sdn Bhd, jadi rekod berbeza.
Sekitar bangunan
Apa yang berdekatan dengan TriTower Residence
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak pemanduan lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
- Bukit Chagar~300 m
- JB Sentral Bus Terminal~400 m
- Johor Bahru Sentral~500 m
🛍️ Pusat beli-belah
- Komtar JBCC~400 m
- SKS Tower~500 m
- Johor Bahru City Square~600 m
🎓 Sekolah
- Sekolah Menengah Teknik Tanjung Puteri Johor Bahru~600 m
- Sekolah Menengah Kebangsaan Dato Jaafar~600 m
- Sekolah Kebangsaan (P) Bandar Tinggi~700 m
- Sekolah Jenis Kebangsaan (C) St. Joseph dan Sekolah Kebangsaan St. Joseph~700 m
🏛️ Kolej dan universiti
- Kolej Vokasional Tanjung Puteri~600 m
- Olympia College Johor Bahru~800 m
- Asrama Kolej Vokasional Tanjung Puteri~800 m
🏥 Hospital
- Maria Hospital~600 m
- Century Orthopaedic Specialist Clinic~1.5 km
- Hospital Sultanah Aminah~2.2 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Sesuai untuk anda?
Anda pembeli jenis apa?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang berbeza atas sebab berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
🏠 Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini sekitar 668 hingga 1,347 kaki persegi. Tanya saya unit mana yang dapat pemandangan lebih baik dan kurang matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga daripada tingkat.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam "Angka harga" di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur kecil biasanya lebih cepat disewa; yang besar mengekalkan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Semak jarak sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak kereta setiap unit dan betapa sibuknya lif pada 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negeri (RM1 juta di Johor) dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangan. Ini perkara yang saya mahu tahu sebelum membayar deposit.
- ⚠️ Projek yang lebih baharu, jadi ramai pemilik menyewakan unit pada masa yang sama. Jangka persaingan untuk penyewa pada beberapa tahun pertama.
- ⚠️ Pangsapuri servis biasanya di atas tanah komersial. Tarif utiliti dan sesetengah terma pinjaman mungkin kurang menguntungkan berbanding hak milik kediaman.
- ⚠️ Harga tawaran bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada RM1,500,000, sekitar harga tawaran biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM1,500,000 | RM1,500,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM150,000 | RM450,000 |
| Jumlah pinjaman | RM1,350,000 | RM1,050,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM44,000 | RM120,000 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM6,750 | RM5,250 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM17,550 | RM17,550 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM15,930 | RM12,690 |
| Tunai diperlukan sebelum kunci | RM234,230 | RM605,490 |
| Bayaran kelulusan negeri untuk warga asing | – | 3% daripada harga atau RM30,000 (Johor) |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, 8% rata untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama rakyat Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin dikecualikan duti setem hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, disbursement dan kos berpindah.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos sebenar saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit yang ada dan apakah saiznya?
Terdapat 360 unit kediaman dalam dua menara kira-kira 55 tingkat. PropertyGuru menyenaraikan susun atur dari unit satu bilik tidur 668 kaki persegi hingga unit tiga bilik tidur 1,347 kaki persegi.
Adakah TriTower Residence pegangan bebas?
Ya. PropertyGuru merekodkan pegangan bebas.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Johor, pembeli asing umumnya memerlukan harga belian RM1 juta atau lebih (harga minimum negeri boleh berbeza mengikut kawasan dan jenis hartanah), mesti mendapatkan kebenaran negeri daripada Pejabat Tanah dan Galian Johor, dan tidak boleh membeli unit Bumiputera, unit kos rendah atau mampu milik, Tanah Rizab Melayu atau rumah teres setingkat atau satu setengah tingkat. Duti setem bagi pindah milik rumah ialah kadar rata 8% untuk pembeli asing mulai 1 Januari 2026. Johor juga mengenakan levi kebenaran kepada pembeli asing sebanyak 3% daripada harga atau RM30,000, mengikut mana yang lebih tinggi (sejak 1 Julai 2025). Harga diminta di PropertyGuru adalah sekitar RM510,000 hingga RM1.5 juta, jadi hanya unit berharga RM1 juta atau lebih boleh layak, dan hanya jika unit itu bukan unit Bumiputera.
Berapakah sewa sesebuah unit?
Senarai sewa PropertyGuru pada Oktober 2026 meminta kira-kira RM1,200 hingga RM5,000 sebulan, daripada bilik dan studio hingga unit tiga bilik tidur.
Berapa harga TriTower Residence?
Harga transaksi median ialah RM839 sekaki persegi (EdgeProp, 48 bulan terakhir). Harga tawaran sekitar RM510,000 hingga RM1.5 juta bergantung pada saiz. Hartanah ini pegangan bebas dan siap pada 2018.
TriTower Residence 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM839；目前挂牌价约RM51万至RM150万，月租约RM1,200至RM5,000。永久地契，2018年完工。
Sekolah apa yang berdekatan dengan TriTower Residence?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Sekolah Menengah Teknik Tanjung Puteri Johor Bahru (~600 m), Sekolah Menengah Kebangsaan Dato Jaafar (~600 m), Sekolah Kebangsaan (P) Bandar Tinggi (~700 m). Jarak adalah garis lurus dari bangunan.
Adakah stesen kereta api atau bas berdekatan TriTower Residence?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Bukit Chagar (~300 m), JB Sentral Bus Terminal (~400 m), Johor Bahru Sentral (~500 m).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan TriTower Residence?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Maria Hospital (~600 m), dan pusat beli-belah terdekat ialah Komtar JBCC (~400 m).
Berapa banyak tunai yang diperlukan untuk membeli di TriTower Residence?
Untuk unit pada RM1,500,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM12,690 sebelum menerima kunci, termasuk bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM234,230, sebelum bayaran kelulusan negeri. Jadual penuh ada dalam "Kos membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Danga Bay, Johor Bahru
Bora Residences
Pegangan bebas, 396 kediaman dalam dua menara 42 tingkat di Danga Bay, siap 2019. Median direkodkan kira-kira RM494 psf.
Lihat projek →KSL City, Johor Bahru
D’Esplanade Residence
Kondominium pegangan bebas oleh KSL Holdings bersebelahan KSL City Mall, siap 2014. Median direkodkan kira-kira RM658 psf.
Lihat projek →Larkin, Johor Bahru
M Condominium
Pajakan, 944 unit dalam empat blok di Larkin Perdana, siap 2016. Median direkodkan kira-kira RM441 psf.
Lihat projek →Cover photo: Lionel Lim, CC BY 2.0, via Wikimedia Commons.
Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang masih ada di TriTower Residence
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.