在马来西亚卖房要付哪些费用（2026年）：中介费、律师费、RPGT与贷款成本

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作者：Jason Lim，REN 84424 · IQI Realty · 核实于2026年11月9日

本指南写给在新山出售住宅的业主，不论您是马来西亚人，还是来自新加坡、印尼、印度、中国或其他地方的外国业主。简短回答：卖家通常需要支付中介费（根据官方收费表最高为房价的3%，另加服务税）、自己的律师费、就增值部分缴纳的产业盈利税（RPGT）、还清房贷的费用，以及交屋前的任何未付账单。转让的印花税由买家承担，不是您。

卖家费用一览

这些费用大多在交易完成时从售房款中支付，所以您很少需要预先拿出现金。

费用	由谁支付	如何计算
中介费	卖家（若由卖家委任中介）	最高为房价的3%（最低RM1,000），如有收取则另加8%服务税
卖方律师	卖家	Solicitors’ Remuneration Order 2023收费表，另加服务税及杂费
赎回贷款及解除抵押	卖家	未偿还余额、任何提前还款费，以及解除抵押的RM400
RPGT	卖家	增值部分的某个百分比，视持有期和身份而定
交屋前的账单	卖家	地税、门牌税、管理费和水电费，按比例分摊
转让的印花税	买家	根据Stamp Act 1949由受让人承担

1. 中介费

在马来西亚，中介费跟随委任关系：谁委任中介，谁就付费。二手住宅通常是卖家。估价师、产业评估师、地产中介及产业经理局（LPPEH，又称BOVAEP）在其收费表中订定了上限：土地和建筑物为房价的3%，每项产业最低RM1,000。这是上限而非固定费率，所以具体百分比以您书面同意、不超过3%的数额为准。

• 服务税。关税局把地产中介视为应税专业服务，而包括专业服务在内的大多数应税服务，自2024年3月1日起服务税率为8%。已注册服务税的公司会在中介费上另加服务税。
• 以书面确认。委任信应列明中介费、是否包含服务税、何时支付以及委任期限。如果由另一位中介带来买家，两家公司通常会分享您的中介费。

我的马来西亚产业中介费指南详细介绍了相关规定。

2. 您的律师费

在二手交易中，双方通常各自聘请律师。您的律师负责买卖合约（SPA，perjanjian jual beli）、贷款赎回以及您的RPGT申报。根据自2023年7月15日起生效的Solicitors’ Remuneration Order 2023，不论律师代表卖方还是买方，都适用同一个收费表：

价格区间	收费表费用
首RM500,000	1.25%（最低RM500）
其后RM7,000,000	1%
超过RM7,500,000	可议价，超出部分最高1%
解除抵押（赎回贷款）	第一份地契RM400，每增加一份RM100

以RM600,000的交易为例，按收费表计算为RM7,250，未含服务税及杂费。请先索取书面报价。我的马来西亚律师费指南介绍了买方的费用。

3. 产业盈利税（RPGT）

RPGT（Cukai Keuntungan Harta Tanah，CKHT）是按增值部分征收，而不是按房价。税率取决于您持有产业的时间以及您的身份：

出售时间	公民和永久居民（Part I）	公司（Part II）	外国人（Part III）
3年内	30%	30%	30%
第4年	20%	20%	30%
第5年	15%	15%	30%
第6年起	不征税	10%	10%
买家从房价中扣留的保留款	3%	3年内5%，之后3%	7%

增值部分如何计算

大致上是售价减去购买价，再扣除两宗交易中支付给中介、估价师和律师的费用，以及提升产业价值的开支。请保留每一张收据。个人随后可再扣除RM10,000或应课税增值部分的10%，以较高者为准。

豁免与申报

• 一生一次的住宅豁免。公民或永久居民可通过Form CKHT 3，选择对一间私人住宅的增值部分申请豁免，此选择只能使用一次且不可撤回。
• 表格。您须申报CKHT 1A（或CKHT 3），买家则须在出售后60天内申报CKHT 2A；自2025年1月1日起通过e-CKHT在网上申报。税款须在出售后90天内缴付。
• 保留款。买家在60天内把保留款交给LHDN，并抵扣您的税款。从2026课税年起，如果您先通知买家一个较低的自行评估数额，买家可以改为汇交该数额。

出售日期一般为买卖合约日期。我的RPGT指南有更详细的说明；请向报税代理或LHDN确认您自己的数字。

4. 还清您的房贷

如果您的地契已抵押给银行，必须先还清贷款。您的律师会取得一份赎回结算单，列明截至某日期的余额，以及之后每日计算的利息。交易完成时，这笔款项直接付给您的银行，银行随后发还地契并签署解除抵押文件。

• 锁定期。许多房贷规定，如果在锁定期内全额还清，须缴付提前还款费。锁定期、费率和所需通知期都列在您的贷款批准信（letter of offer）中；Bank Negara Malaysia的透明度规定要求银行披露这类费用。
• 如果欠款高于售价。您必须在交易完成前补足差额，否则地契无法发还。
• 伊斯兰融资。结清金额按该融资本身的条款计算；请参阅我的伊斯兰房屋融资指南。

这个过程的买方角度，请参阅我的卖家仍有贷款时购买产业指南。

5. 交屋前的账单与分摊

Bar Council的产业转让委员会专栏介绍了常见做法：地税、门牌税和水电费按交屋日期分摊，卖家支付交屋前产生的部分，未付款项可以从余款中扣除。

账单	发出机构	需准备的文件
地税（cukai tanah，分层产业为cukai petak）	土地局	本年度收据
门牌税（cukai taksiran）	市政厅或市议会（MBJB、MBIP、MPKu）	最近半年的收据
管理费和偿债基金	发展商、JMB或MC	显示无欠款的结算单
电费和水费	TNB和Ranhill SAJ	最后的电表、水表读数，以及注销或转让账户

这些账单的欠款可能跟随产业，所以买方律师会要求查看收据。MBJB表示，必须先缴清拖欠的门牌税，才会登记新业主，而业主变更须在三个月内通知市政厅。我的二手交易中的欠款与分摊指南逐一解释了各项账单。

6. 由买家支付、而非您支付的费用

卖家不分担印花税。LHDN在2025年11月发布的印花税指南依据Stamp Act 1949的Third Schedule，规定转让的印花税由受让人承担。买家还要支付其贷款的印花税、自己的律师费、银行的估价费，若是在柔佛购买的外国买家，还有州政府同意的费用。请参阅我的印花税指南。

您这一方的可选费用包括私人估价（注册估价师按局方收费表收费）、维修、清洁和搬家。如果单位有租户，您所持有的押金通常会转交给买家；请参阅购买有租户的产业。至于定价，请参阅新山房屋出售定价。

计算示例（仅供说明）

以下为虚构的整数。一位马来西亚业主以RM500,000购入一间新山排屋，购买时的相关费用为RM9,000，在第四年以RM700,000出售。贷款余额为RM380,000，锁定期已结束，约定的中介费为2%。

项目	金额	备注
售价	RM700,000
2%中介费，另加8%服务税	RM15,120	RM14,000 + RM1,120
卖方律师收费表费用，另加8%服务税	RM8,910	RM6,250 + RM2,000 + RM660，未含杂费
解除抵押，另加服务税	RM432	RM400 + RM32
赎回贷款，付给银行	RM380,000	锁定期已结束，没有提前还款费
分摊账单及欠款	RM1,200	虚构数字
买家扣留的3%保留款，交给LHDN	RM21,000	抵扣RPGT
交易完成时卖家收到的现金	约RM273,300	未扣除杂费
应课税增值部分	约RM150,300	RM700,000减去出售费用（RM24,030），再减去RM509,000，然后扣除增值部分的10%
RPGT 20%（第4年）	约RM30,050	扣除RM21,000保留款后，约需再缴RM9,050
缴付RPGT后所余	约RM264,300

到了第六年，公民的税率为零，所以我会尽早询问业主的购买日期。是否值得等待，取决于您的计划，而不只是税务。

款项何时到手

买家先支付诚意订金，常见为2%至3%，并在签署买卖合约时补足至10%，通常由保管人（stakeholder）保管。余款一般在买卖合约或最后一项同意之后约三个月内支付，往往还可延期并支付利息。交易完成时，先付给您的银行，RPGT保留款交给LHDN，其余款项则在转让文件提呈后，通过您的律师交到您手中。若是简单地卖给马来西亚买家，从接受出价起通常需要三至四个月；需要同意或涉及母地契则会更久。请参阅我的买卖合约和一方反悔时会怎样指南。

外国卖家须知的额外事项

• 较高的税率和保留款。第五年内RPGT为30%，之后为10%，并从房价中扣留7%保留款。
• 谁可以向您购买。在指定区域以外，外国人一般只能购买RM100万或以上的柔佛住宅；New Straits Times在2026年4月报道，凭特别批准以低于该价格购入的业主，转售时只能卖给马来西亚人。参阅柔佛最低价格与配额。
• 把款项汇回国。Bank Negara的外汇政策允许非居民以外币汇出在马来西亚投资的脱售所得。
• MM2H业主。出售前请确认是否有任何持有期条件。这方面我会与持有MOTAC执照的MM2H代理配合；决定权在于当局。参阅MM2H产业支援。

请参阅外国人出售新山房产和在海外管理新山产业。

卖了再买？接下来可以看哪里

卖房是为了换大或换小？请先阅读先卖还是先买，然后比较各地区：

• Mount Austin：家庭式公寓和有地住宅。
• Tebrau、Setia Indah和Molek：成熟住宅区。
• Iskandar Puteri：较新的城镇以及第二通道（Second Link）。
• Bukit Indah和Gelang Patah：西区的有地住宅区。
• Permas Jaya和Senibong：东区的公寓和海滨住宅。
• 新山有地住宅：从公寓搬到有地住宅。

在我的新山房产地图上比较这些地区。

更多柔佛生活指南：产业中介费 · RPGT详解 · 二手交易欠款与分摊 · 在柔佛出售您的产业

常见问题

在马来西亚卖房时，由谁支付中介佣金？

由委任中介的一方支付，二手交易通常是卖家。官方收费表规定中介费最高为房价的3%，最低RM1,000，已注册服务税的公司另加8%。

在马来西亚，卖家需要支付印花税吗？

不需要。根据Stamp Act 1949的Third Schedule，转让的印花税由受让人承担，所以由买家支付。卖家支付自己的律师费、自己委任的中介费，以及任何RPGT。

2026年卖家要缴多少RPGT？

公民和永久居民在三年内出售须缴纳应课税增值部分的30%，第四年20%，第五年15%，第六年起不征税。外国个人在第五年内为30%，之后为10%。公司从第六年起为10%。

卖房时的3%或7%保留款是什么？

买家从房价中扣留3%（卖家为公民或永久居民）或7%（外国卖家），并在出售后60天内交给LHDN。这笔钱会抵扣卖家的RPGT。

在贷款锁定期内卖房会被罚款吗？

往往会。许多房贷规定，如果在锁定期内全额还清，须缴付提前还款费。锁定期、费率和所需通知期都列在您的贷款批准信中，所以在接受出价前请先查看。

二手交易中，卖家何时收到款项？

在交易完成时，通常是签署买卖合约后约三个月；如需取得同意，有时会更久。先付给您的银行，RPGT保留款交给LHDN，余款则通过您的律师交给您。

打算出售您在新山的房子？

告诉我产业的位置、面积和购买时间。我会分享附近的成交记录价格，建议一个实际的开价范围，并说明我会如何推广。您也可以预约；若身在海外，也可以预约Zoom咨询。

资料来源：LPPEH (BOVAEP)，收费表：地产中介与估价，2026年11月核实；Royal Malaysian Customs Department，Service Tax简报（经由MIDA），2018年11月；New Straits Times, “SST 2 pct hike: here’s what you need to know”，2024年2月29日；Bar Council, Circular No. 185/2023, Solicitors’ Remuneration Order 2023，2023年7月13日；LHDN，Real Property Gains Tax税率，2026年11月核实；LHDN，出售方与购置方的责任，2026年6月26日更新；LHDN，买方扣留及汇交，2026年5月25日更新；LHDN，RPGT豁免，2026年6月22日更新；LHDN，出售价与购置价，2026年11月核实；LHDN, Garis Panduan Pengenalan Duti Setem di bawah Akta Setem 1949，2025年11月6日；Bank Negara Malaysia, Product Transparency and Disclosure征询文件，2024年2月29日；Bank Negara Malaysia，外汇政策：非居民在马来西亚投资，2026年11月核实；Malaysian Bar Conveyancing Practice Committee, “Understanding an SPA (Part 3)”，2007年1月5日；MBJB，门牌税（assessment）服务页面，最后更新于2026年11月6日；New Straits Times, “Foreigners hit Johor property resale wall”，2026年4月20日

Jason Lim，REN 84424，IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6。一般资讯，核实于2026年11月9日，并非法律、税务或财务建议。收费、税务规定和贷款条款会有变动，并取决于您的文件；签约前请向您的律师、LHDN或报税代理、您的银行以及土地局确认。