在马来西亚买房的律师费：你付的是三笔，不是一笔

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以为买房只需付一笔律师费？再确认一下。如果你有申请贷款，律师费收费表会被套用不止一次，还要另外加上服务税和杂费。我在这段短视频里解释原因，以下是文字版的明细。

收费表由法律规定

马来西亚的产业转让律师费，按《2023年律师酬金法令》（Solicitors’ Remuneration Order 2023）所定的收费表计算，该法令自2023年7月15日起生效：

• 首 RM500,000：1.25%（最低 RM500）
• 其后的 RM7,000,000：1%
• 超过 RM7,500,000 的部分：可议价，最高 1%

向持牌房屋发展商购买的产业，适用另一份收费较低的表格。旧收费表（2023年7月之前）对首 RM500,000 收取 1%，所以较早的文章和计算器显示的数字可能较低。

收费表套用在哪些文件上

1. 买卖合约（SPA），按产业价格计算。一般的买卖交易，这笔费用也包括拟备产权转让书（MOT），把地契过到你的名下。
2. 你与银行签的贷款合约，按贷款额计算，即使两份文件由同一家律师楼代办也一样。
3. 另加服务税和杂费。自2024年3月1日起，法律服务的服务税为 8%，两笔律师费都要缴。杂费（disbursements）包括查册、存档、注册等类似的实付开销。

计算例子：RM500,000 产业，贷款 90%

项目	计算	金额
SPA 律师费	1.25% × RM500,000	RM6,250
贷款律师费（贷款 RM450,000）	1.25% × RM450,000	RM5,625
服务税（8%）	8% × (RM6,250 + RM5,625)	RM950
杂费	查册、存档、注册	视情况而定：请律师报价
律师费用总额		约 RM12,825 + 杂费

按专业能力选律师，而不是按价格

由于收费表由法律规定，不同律师的报价应该大致相同，所以四处找最便宜的律师，通常省不了多少。真正有差别的，是律师保障你的能力：核查地契、发现合约中的问题，以及让交易按时完成。请按专业能力来选律师。

一开始就把所有费用算进预算

• 要求律师提供书面报价，并把每一项按收费表计算的费用、服务税和杂费分开列出。
• 查清楚发展商或银行会承担哪些费用。有些新盘和贷款配套会承担部分律师费。
• 印花税要另外预算。从2026年起，外国买家的印花税统一为房价的 8%，远高于律师费。详见我的外国买家指南。

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想要一份属于你的律师费用总额明细？把房价和贷款额发给我。

资料来源

• Conventus Law：《2023年律师酬金法令》
• Teh & Yu：产业买卖交易的律师费
• Malay Mail：新法令下产业律师费上调（2023年）
• Malaysian Bar：服务税自2024年3月1日起调高至 8%

一般资讯，核实于2026年9月29日，并非法律建议。作者：Jason Lim (REN 84424, IQI Realty Sdn. Bhd.)。