Taman Pelangi, Johor Bahru · Siap 2018 · Subjual
Setia Sky 88
Tiga menara residensi servis pegangan bebas setinggi 55 tingkat oleh S P Setia di Jalan Dato Abdullah Tahir, dengan susun atur daripada studio 484 kaki persegi hingga unit tiga bilik tidur, dan CIQ kira-kira 10 minit dari situ.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Setia Sky 88
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Setia Sky 88
Oleh S P Setia; iProperty menamakan menara-menaranya Sora, Nube dan The Altus
Alamat
Jalan Dato Abdullah Tahir
80300 Johor Bahru (PropertyGuru); iProperty memberikan Jalan Sri Pelangi 3, Taman Pelangi
Pegangan
Pegangan bebas
PropertyGuru, iProperty dan StarProperty
Siap
2018
PropertyGuru dan iProperty; EdgeProp Singapore (Julai 2022) memberikan 2017
Menara
3 × 55 tingkat
PropertyGuru, iProperty dan EdgeProp Singapore; ulasan awal StarProperty menggambarkan sebuah menara 70 tingkat
Unit
488 to 588
Rekod berbeza: PropertyGuru 488, EdgeProp Singapore 588; iProperty menyenaraikan 250 unit lagi bagi The Altus
Susun atur
484 kaki persegi dan ke atas
Studio hingga unit tiga bilik tidur (StarProperty, PropertyGuru); iProperty menyenaraikan saiz sehingga 2,634 kaki persegi
Pembeli asing
Unit lebih besar sahaja
Kebanyakan harga diminta di bawah RM1 juta
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Setia Sky 88
Bangunan tinggi pegangan bebas berhampiran pusat bandar dan pusat pemeriksaan. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Dekat dengan Tambak Johor
StarProperty menyatakan CIQ Sultan Iskandar kira-kira 10 minit dari situ, dan EdgeProp Singapore melaporkan bas ulang-alik harian ke pusat pemeriksaan pada 2022.
Pegangan bebas dengan pemaju tersenarai
S P Setia membangunkan menara-menara ini, dan PropertyGuru, iProperty serta StarProperty semuanya merekodkan pegangan bebas.
Kemudahan di beberapa tingkat
EdgeProp Singapore menggambarkan tingkat kemudahan di aras 8 hingga 9 dan 42 hingga 44, termasuk kolam infiniti, kolam renang atas bumbung, gimnasium dan gelanggang skuasy.
Perkara yang perlu ditimbang: pasaran sewa yang besar dan jurang harga diminta yang luas
PropertyGuru menunjukkan kira-kira 341 senarai sewa dan 154 senarai jualan pada Oktober 2026, dan harga diminta adalah dari kira-kira RM450 hingga RM1,188 psf. Bandingkan unit yang setara dan minta harga yang direkodkan sebelum anda membuat tawaran.
Pembangunan
Setia Sky 88, dihuraikan
Tiga menara residensi servis pegangan bebas di Jalan Dato Abdullah Tahir, Johor Bahru.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh PropertyGuru dan iProperty; tingkat kemudahan menurut EdgeProp Singapore (2022).
Air
Kolam
- Kolam infiniti
- Kolam renang atas bumbung
- Kolam cetek
- Jakuzi
Aktif
Sukan dan kecergasan
- Gimnasium
- Gelanggang skuasy
- Bilik yoga
- Laluan refleksologi
Penghuni
Ruang bersama
- Ruang rehat langit
- Dewan serba guna
- Sauna
- Kawasan BBQ
- Taman permainan
- Taman berlandskap
- Surau
- Keselamatan 24 jam
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Susun atur Setia Sky 88 yang diketahui
8 jenis susun atur seperti yang disenaraikan oleh StarProperty, disemak Oktober 2026. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda. Mungkin ada jenis lain; tanya saya untuk senarai penuh.
Studio — 484 kaki persegi
484 kaki persegi · 1 bilik tidur · 1 bilik air
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type A — 678 kaki persegi
678 kaki persegi · 1 bilik tidur · 1 bilik air
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type B — 753 kaki persegi
753 kaki persegi · 1 bilik tidur · 1 bilik air
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type C — 958 kaki persegi
958 kaki persegi · 2 bilik tidur · 2 bilik air
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type D — 1,066 kaki persegi
1,066 kaki persegi · 2 bilik tidur · 2 bilik air
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type E — 1,098 kaki persegi
1,098 kaki persegi · 3 bilik tidur · 2 bilik air
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Penthouse — 1,173 kaki persegi
1,173 kaki persegi · 3 bilik tidur · 2 bilik air
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type F — 1,206 kaki persegi
1,206 kaki persegi · 3 bilik tidur · 2 bilik air
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga tawaran setiap susun atur di Setia Sky 88
Harga tawaran dan sewa yang dilihat di iProperty pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga tawaran bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga tawaran | Sewa | Senarai |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 484 kaki persegi | RM568,000 | – | 1 |
| – | kira-kira 600–700 kaki persegi | RM580,000 | – | 1 |
| – | kira-kira 800–900 kaki persegi | RM698,000 | – | 1 |
PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Lokasi & sambungan
Lokasi Setia Sky 88
Jalan Dato Abdullah Tahir, 80300 Johor Bahru, Johor.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga pelancaran semasa pelancaran | Kira-kira RM750–1,000 psf | Ulasan hartanah StarProperty |
| Harga diminta untuk dijual, semua saiz | Dari kira-kira RM438,000 · RM450–1,188 psf | Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 |
| Harga diminta untuk dijual, semua saiz | Kira-kira RM480,000–1.89m | Laman bangunan iProperty, Okt 2026 |
| Sewa diminta unit keseluruhan dan bilik | Dari kira-kira RM2,000 sebulan (PropertyGuru); kira-kira RM1,150–7,500 (iProperty) | PropertyGuru dan iProperty, Okt 2026 |
Kami tidak menemui median direkodkan yang boleh dipercayai: halaman projek EdgeProp nampaknya hanya merangkumi sebahagian pembangunan, jadi ia tidak dimasukkan. Semua baris di sini ialah harga pelancaran atau harga diminta yang dilihat pada Oktober 2026, bukan transaksi; minta harga yang direkodkan sebelum anda membuat tawaran.
Rekod prestasi
Tentang S P Setia Berhad
Setia Sky 88 dibangunkan oleh S P Setia Berhad, salah satu pemaju hartanah tersenarai yang lebih besar di Malaysia.
StarProperty melaporkan harga pelancaran kira-kira RM750 hingga RM1,000 psf, tinggi bagi Johor Bahru pada masa itu.
Sekitar bangunan
Apa yang berdekatan dengan Setia Sky 88
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak pemanduan lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
- Bukit Chagar~1.3 km
- Johor Bahru Sentral~1.7 km
- JB Sentral Bus Terminal~1.7 km
🛍️ Pusat beli-belah
- DNP Plaza~300 m
- Plaza Pelangi~600 m
- Danga City Mall~700 m
🎓 Sekolah
- Sekolah Menengah Kebangsaan Dato Jaafar~800 m
- Sekolah Menengah Teknik Tanjung Puteri Johor Bahru~900 m
- SK Ngee Heng~1.0 km
- Sekolah Kebangsaan (P) Sultan Ibrahim~1.1 km
🏛️ Kolej dan universiti
- Olympia College Johor Bahru~500 m
- Kolej Kejuruteraan & Sains Kreatif~800 m
- Kolej Vokasional Tanjung Puteri~1.0 km
🏥 Hospital
- Century Orthopaedic Specialist Clinic~500 m
- Maria Hospital~1.3 km
- KPJ Johor Specialist Hospital~2.1 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Sesuai untuk anda?
Anda pembeli jenis apa?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang berbeza atas sebab berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
🏠 Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini sekitar 484 hingga 1,206 kaki persegi. Tanya saya unit mana yang dapat pemandangan lebih baik dan kurang matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga daripada tingkat.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam "Angka harga" di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur kecil biasanya lebih cepat disewa; yang besar mengekalkan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Semak jarak sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak kereta setiap unit dan betapa sibuknya lif pada 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negeri (RM1 juta di Johor) dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangan. Ini perkara yang saya mahu tahu sebelum membayar deposit.
- ⚠️ Projek yang lebih baharu, jadi ramai pemilik menyewakan unit pada masa yang sama. Jangka persaingan untuk penyewa pada beberapa tahun pertama.
- ⚠️ Pangsapuri servis biasanya di atas tanah komersial. Tarif utiliti dan sesetengah terma pinjaman mungkin kurang menguntungkan berbanding hak milik kediaman.
- ⚠️ Kebanyakan harga tawaran di sini di bawah RM1 juta, jadi kebanyakan unit tidak boleh dijual kepada warga asing di Johor. Semasa jualan semula, pembeli anda kebanyakannya rakyat tempatan.
- ⚠️ Harga tawaran bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada RM480,000, sekitar harga tawaran biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM480,000 | RM480,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM48,000 | RM144,000 |
| Jumlah pinjaman | RM432,000 | RM336,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM8,600 | RM38,400 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM2,160 | RM1,680 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM6,480 | RM6,480 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM5,832 | RM4,536 |
| Tunai diperlukan sebelum kunci | RM71,072 | RM195,096 |
| Bayaran kelulusan negeri untuk warga asing | – | 3% daripada harga atau RM30,000 (Johor) |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, 8% rata untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama rakyat Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin dikecualikan duti setem hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, disbursement dan kos berpindah.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos sebenar saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit yang ada dan apakah saiznya?
Rekod berbeza. PropertyGuru menyenaraikan 488 unit dalam tiga blok, EdgeProp Singapore memberikan 588 unit dalam tiga menara 55 tingkat, dan iProperty menyenaraikan 250 unit lagi bagi The Altus. Susun atur bermula daripada studio kira-kira 484 kaki persegi; StarProperty dan PropertyGuru memberikan saiz terbesar 1,389 kaki persegi, manakala iProperty menyenaraikan sehingga 2,634 kaki persegi.
Adakah Setia Sky 88 pegangan bebas?
Ya. PropertyGuru, iProperty dan StarProperty semuanya merekodkan pegangan bebas.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Johor, pembeli asing umumnya memerlukan harga belian RM1 juta atau lebih bagi setiap hartanah kediaman, mesti mendapatkan kebenaran negeri daripada Pejabat Tanah dan Galian Johor, dan tidak boleh membeli unit Bumiputera, unit kos rendah atau mampu milik, Tanah Rizab Melayu atau rumah teres satu atau satu setengah tingkat. Duti setem bagi pindah milik rumah ialah kadar rata 8% untuk pembeli asing mulai 1 Januari 2026. Johor juga mengenakan levi kebenaran kepada pembeli asing sebanyak 3% daripada harga atau RM30,000, mengikut mana yang lebih tinggi (sejak 1 Julai 2025). Harga diminta pada Oktober 2026 adalah dari kira-kira RM438,000 hingga RM1.89 juta, jadi kebanyakan unit di bawah RM1 juta dan hanya unit lebih besar yang berharga RM1 juta atau lebih boleh layak, dan hanya jika unit itu bukan unit Bumiputera.
Berapakah sewa sesebuah unit?
Senarai sewa PropertyGuru pada Oktober 2026 bermula dari kira-kira RM2,000 sebulan; iProperty menunjukkan sewa diminta kira-kira RM1,150 hingga RM7,500, bergantung pada saiz dan sama ada bilik atau keseluruhan unit yang disewakan.
Berapa harga Setia Sky 88?
Harga tawaran pada Oktober 2026 sekitar RM438,000 hingga RM1.89 juta (PropertyGuru dan iProperty), atau sekitar RM450 hingga RM1,188 sekaki persegi. Hartanah ini pegangan bebas dan siap pada 2018.
Setia Sky 88 价格多少？租金多少？
2026年10月挂牌价约RM43.8万至RM189万（PropertyGuru及iProperty），约每平方尺RM450至RM1,188；月租约RM1,150起。永久地契，2018年完工。
Sekolah apa yang berdekatan dengan Setia Sky 88?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Sekolah Menengah Kebangsaan Dato Jaafar (~800 m), Sekolah Menengah Teknik Tanjung Puteri Johor Bahru (~900 m), SK Ngee Heng (~1.0 km). Jarak adalah garis lurus dari bangunan.
Adakah stesen kereta api atau bas berdekatan Setia Sky 88?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Bukit Chagar (~1.3 km), Johor Bahru Sentral (~1.7 km), JB Sentral Bus Terminal (~1.7 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Setia Sky 88?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Century Orthopaedic Specialist Clinic (~500 m), dan pusat beli-belah terdekat ialah DNP Plaza (~300 m).
Berapa banyak tunai yang diperlukan untuk membeli di Setia Sky 88?
Untuk unit pada RM480,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM4,536 sebelum menerima kunci, termasuk bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM71,072, sebelum bayaran kelulusan negeri. Jadual penuh ada dalam "Kos membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Danga Bay, Johor Bahru
Bora Residences
Pegangan bebas, 396 kediaman dalam dua menara 42 tingkat di Danga Bay, siap 2019. Median direkodkan kira-kira RM494 psf.
Lihat projek →KSL City, Johor Bahru
D’Esplanade Residence
Kondominium pegangan bebas oleh KSL Holdings bersebelahan KSL City Mall, siap 2014. Median direkodkan kira-kira RM658 psf.
Lihat projek →Larkin, Johor Bahru
M Condominium
Pajakan, 944 unit dalam empat blok di Larkin Perdana, siap 2016. Median direkodkan kira-kira RM441 psf.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang ada di Setia Sky 88
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.