Danga Bay, Johor Bahru · Siap 2017 · Subjual
Straits View 18
Blok butik pegangan bebas dengan hanya 47 unit kondominium besar di Jalan Straits View berhampiran Danga Bay, dengan susun atur sekitar 2,990 hingga 3,650 kaki persegi dan harga diminta melebihi RM2 juta.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Straits View 18
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Straits View 18
Juga diiklankan sebagai Pangsapuri Straits View 18; oleh Kean Leng Group
Alamat
Jalan Straits View
Kampung Mohd Amin, 80200 Johor Bahru
Pegangan
Pegangan bebas
PropertyGuru
Siap
2017
PropertyGuru (kedua-dua rekod projek)
Unit
47
PropertyGuru; iklan menggambarkan satu blok
Susun atur
Sekitar 2,990 kaki persegi ke atas
Unit 3 dan 4 bilik tidur (iklan menunjukkan bilik tambahan), sesetengahnya dengan lif persendirian
Pembeli asing
Semua unit mengikut harga
Setiap harga diminta yang dilihat melebihi RM2 juta
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Straits View 18
Blok kecil berkepadatan rendah dengan unit yang sangat besar berhampiran laut. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Kepadatan sangat rendah
PropertyGuru merekodkan hanya 47 unit, dan iklan menggambarkan satu blok dengan akses lif persendirian ke sesetengah unit.
Pangsapuri sebesar banglo
Keluasan unit sekitar 2,990 hingga 3,650 kaki persegi, lebih besar daripada kebanyakan rumah teres bertanah di Johor Bahru.
Melepasi had harga pembeli asing
Semua iklan jualan yang dilihat pada Ogos hingga Oktober 2026 meminta RM2.2 juta atau lebih, melebihi harga minimum RM1 juta Johor bagi pembeli asing.
Perkara yang perlu ditimbang: pasaran yang nipis
Dengan unit yang sedikit, jualan yang sedikit dan tiada median tercatat yang dapat kami baca, harga sukar dibandingkan. Minta rekod transaksi terkini dan dapatkan penilaian sebelum anda membuat tawaran.
Pembangunan
Straits View 18, dihuraikan
Kondominium pegangan bebas berkepadatan rendah dengan 47 unit di Jalan Straits View, berhampiran Danga Bay di Johor Bahru.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh PropertyGuru; aras tingkat tidak diterbitkan.
Air
Kolam
- Kolam renang
Penghuni
Ruang bersama
- Rumah kelab
- Kawasan BBQ
- Teres dan ruang rehat atas bumbung
Akses
Keselamatan
- Akses lif persendirian (sesetengah unit)
- Keselamatan 24 jam
Keadaan projek sekarang
Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga tawaran setiap susun atur di Straits View 18
Harga tawaran dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga tawaran bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga tawaran | Sewa | Senarai |
|---|---|---|---|---|
| – | kira-kira 2,900–3,000 kaki persegi | RM2.2m–2.4m | RM6,000–6,500/bulan | 8 |
| – | kira-kira 3,000–3,100 kaki persegi | – | RM6,500/bulan | 1 |
| – | kira-kira 3,200–3,300 kaki persegi | RM2.13m | – | 1 |
| – | kira-kira 3,600–3,700 kaki persegi | RM2.4m–2.98m | RM8,000/bulan | 6 |
PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Galeri
Straits View 18 dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Lokasi & sambungan
Lokasi Straits View 18
Jalan Straits View, Kampung Mohd Amin, 80200 Johor Bahru, Johor.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga diminta untuk dijual, 10 senarai | Sekitar RM2.2m–2.98m · RM658–816 psf | Iklan PropertyGuru, Ogos–Okt 2026 |
| Sewa diminta unit penuh, 5 iklan | Sekitar RM6,000–8,000 sebulan | Iklan PropertyGuru, Ogos–Okt 2026 |
Tiada median transaksi tercatat daripada Brickz, EdgeProp atau NAPIC yang dapat dibaca pada Oktober 2026. Kedua-dua baris ialah harga diminta yang dilihat di PropertyGuru pada Ogos hingga Oktober 2026, bukan transaksi; rekod projek PropertyGuru yang lebih lama menunjukkan angka permulaan yang jauh lebih tinggi, jadi rekod berbeza.
Rekod prestasi
Tentang Kean Leng Group
PropertyGuru menamakan Kean Leng Group sebagai pemaju Straits View 18.
PropertyGuru menyimpan dua rekod projek bagi bangunan ini (Straits View 18 dan Pangsapuri Straits View 18); kedua-duanya menyatakan siap pada 2017 dan pegangan bebas.
Sekitar bangunan
Apa yang berdekatan dengan Straits View 18
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak pemanduan lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
- Bukit Chagar~3.1 km
- Johor Bahru Sentral~3.4 km
- JB Sentral Bus Terminal~3.4 km
🛍️ Pusat beli-belah
- Beletime Danga Bay~600 m
- Danga City Mall~2.5 km
- DNP Plaza~3.0 km
🎓 Sekolah
- Sekolah Kebangsaan Nong Chik~300 m
- Sekolah Rendah Islam Al-Akhyar~400 m
- SKPK Princess Elizabeth~600 m
- Maktab Sultan Abu Bakar~600 m
🏛️ Kolej dan universiti
- Kolej Universiti Islam Johor Sultan Ibrahim~2.0 km
- Institut Pendidikan Guru Kampus Temenggong Ibrahim~3.1 km
- Sekolah Menengah Teknik Johor Bahru~3.1 km
🏥 Hospital
- KPJ Johor Specialist Hospital~1.4 km
- Hospital Sultanah Aminah~1.5 km
- Maria Hospital~2.8 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Sesuai untuk anda?
Anda pembeli jenis apa?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang berbeza atas sebab berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
🏠 Untuk didiami sendiri
Tanya saya unit mana yang dapat pemandangan lebih baik dan kurang matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga daripada tingkat.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam "Angka harga" di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur kecil biasanya lebih cepat disewa; yang besar mengekalkan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Semak jarak sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak kereta setiap unit dan betapa sibuknya lif pada 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negeri (RM1 juta di Johor) dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangan. Ini perkara yang saya mahu tahu sebelum membayar deposit.
- ⚠️ Projek yang lebih baharu, jadi ramai pemilik menyewakan unit pada masa yang sama. Jangka persaingan untuk penyewa pada beberapa tahun pertama.
- ⚠️ Harga tawaran bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada RM2,980,000, sekitar harga tawaran biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM2,980,000 | RM2,980,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM298,000 | RM894,000 |
| Jumlah pinjaman | RM2,682,000 | RM2,086,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM103,200 | RM238,400 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM13,410 | RM10,430 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM33,534 | RM33,534 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM30,316 | RM23,879 |
| Tunai diperlukan sebelum kunci | RM478,460 | RM1,200,243 |
| Bayaran kelulusan negeri untuk warga asing | – | 3% daripada harga atau RM30,000 (Johor) |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, 8% rata untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama rakyat Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin dikecualikan duti setem hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, disbursement dan kos berpindah.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos sebenar saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit yang ada dan apakah saiznya?
PropertyGuru merekodkan 47 unit, dengan keluasan binaan sekitar 2,990 hingga 3,650 kaki persegi dalam susun atur 3 dan 4 bilik tidur; sesetengah unit mempunyai lif persendirian.
Adakah Straits View 18 pegangan bebas?
Ya. PropertyGuru merekodkan pegangan bebas.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Johor, pembeli asing secara amnya memerlukan harga belian RM1 juta atau lebih (harga minimum negeri boleh berbeza mengikut kawasan dan jenis hartanah), perlu mendapatkan kebenaran negeri daripada Pejabat Tanah dan Galian Johor, dan tidak boleh membeli unit Bumiputera, unit kos rendah atau mampu milik, Tanah Rizab Melayu atau rumah teres satu atau satu setengah tingkat. Duti setem atas pindah milik rumah ialah kadar rata 8% bagi pembeli asing mulai 1 Januari 2026. Johor juga mengenakan levi kebenaran ke atas pembeli asing sebanyak 3% daripada harga atau RM30,000, mengikut mana yang lebih tinggi (sejak 1 Julai 2025). Semua iklan jualan yang dilihat pada Ogos hingga Oktober 2026 meminta RM2.2 juta atau lebih, jadi unit-unit ini melepasi paras RM1 juta dari segi harga, dengan syarat unit itu bukan unit Bumiputera dan kebenaran negeri diberikan.
Berapakah sewa sesebuah unit?
Iklan PropertyGuru pada Ogos hingga Oktober 2026 meminta sekitar RM6,000 hingga RM8,000 sebulan untuk unit penuh seluas 2,990 hingga 3,650 kaki persegi.
Berapa harga Straits View 18?
Harga tawaran di PropertyGuru pada Ogos hingga Oktober 2026 sekitar RM2.2 juta hingga RM2.98 juta, dan sewa sekitar RM6,000 hingga RM8,000 sebulan. Hartanah ini pegangan bebas dan siap pada 2017.
Straits View 18 价格多少？租金多少？
2026年8月至10月PropertyGuru挂牌价约RM220万至RM298万，月租约RM6,000至RM8,000。永久地契，2017年完工。
Sekolah apa yang berdekatan dengan Straits View 18?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Sekolah Kebangsaan Nong Chik (~300 m), Sekolah Rendah Islam Al-Akhyar (~400 m), SKPK Princess Elizabeth (~600 m). Jarak adalah garis lurus dari bangunan.
Adakah stesen kereta api atau bas berdekatan Straits View 18?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Bukit Chagar (~3.1 km), Johor Bahru Sentral (~3.4 km), JB Sentral Bus Terminal (~3.4 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Straits View 18?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah KPJ Johor Specialist Hospital (~1.4 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah Beletime Danga Bay (~600 m).
Berapa banyak tunai yang diperlukan untuk membeli di Straits View 18?
Untuk unit pada RM2,980,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM23,879 sebelum menerima kunci, termasuk bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM478,460, sebelum bayaran kelulusan negeri. Jadual penuh ada dalam "Kos membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Kolam Ayer, Johor Bahru
Aloha Tower Condominium
Kondominium pegangan bebas berkepadatan rendah dengan 234 unit besar berhampiran bandar JB, siap 1994. Median yang direkodkan sekitar RM251 psf.
Lihat projek →Taman Abad, Johor Bahru
Aster Court
Kondominium pegangan bebas berhampiran Danga City Mall di Taman Abad, siap pada 2000. Harga diminta sekitar RM370,000–500,000.
Lihat projek →Taman Bayu Puteri, Johor Bahru
Bayu Puteri 2
Pangsapuri 3 bilik tidur pajakan, 454 unit dalam enam blok di luar Lebuhraya Tebrau, siap 2007. Harga diminta kira-kira RM258,000–450,000.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang tersedia di Straits View 18
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.