Danga Bay, Johor Bahru · Sebahagiannya siap · Pangsapuri servis
MBW Bay (Vista Tiara)
Pemulihan pegangan bebas oleh MB World bagi bekas tapak Greenland di Danga Bay, didaftarkan sebagai Vista Tiara, dengan 1,299 unit dalam permit bermula RM446,000. Menara 7 dan 8 siap pada November 2025 dan menara 4 hingga 6 telah 87% dibina.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Pandangan Jason
Hampir siap, dengan antara kolam renang kediaman terpanjang di JB, berhampiran taman Danga Bay dan sekolah Sri Ara. Ia projek yang dihidupkan semula, jadi biar peguam anda menyemak hakmilik dan bebanan ke atasnya. Pengulang-alik harian ke Singapura mungkin lebih suka tempat yang lebih dekat dengan CIQ.
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Blok jawapan
MBW Bay (Vista Tiara) sekilas pandang
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
MBW Bay
Didaftarkan sebagai Vista Tiara (30688-1); juga dipaparkan sebagai Florian Residences
Alamat
Danga Bay, Johor Bahru
Bekas tapak Greenland Danga Bay
Pegangan
Pegangan bebas
Tanah digadaikan kepada bank untuk pembiayaan pemaju
Serahan kunci dijadualkan
Dis 2027
Menara 4–6; menara 7–8 siap Nov 2025
Menara
5 menara dalam permit
Menara 4–6 setinggi 43 tingkat; 7–8 setinggi 36 tingkat
Unit
1,299
911 di menara 4–6, 388 di menara 7–8
Susun atur
495–1,076 kaki persegi
1 bilik tidur hingga 2+1 bilik tidur; Tower 4–6 juga mempunyai jenis 2 bilik tidur seluas 872–894 kaki persegi
Pembeli asing
Unit lebih besar sahaja
Hanya unit berharga RM1 juta atau lebih yang layak
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di MBW Bay (Vista Tiara)
Pemulihan pegangan bebas yang hampir siap di Danga Bay. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Hampir siap
Menara 7 dan 8 siap pada November 2025 dan menara 4 hingga 6 telah 87.41% dibina, jadi risiko pembinaan dan tempoh menunggu jauh lebih rendah berbanding pelancaran baharu.
Kolam renang panjang dan kemudahan lengkap
Salah satu kolam renang kediaman terpanjang di JB, serta gelanggang tenis dan skuasy, ruang kerja bersama, bilik muzik dan taman bertema.
Persekitaran Danga Bay
Taman Danga Bay terletak kira-kira 400 m dan sekolah-sekolah Sri Ara kira-kira 1.5 km.
Perkara yang perlu ditimbang: pemulihan dan perjalanan harian
Bagi projek yang dipulihkan, minta peguam anda menyemak hakmilik, gadaian yang masih ada dan cara pembeli terdahulu diuruskan. CIQ terletak kira-kira 9 km, jadi mereka yang berulang-alik ke Singapura setiap hari patut membandingkan projek di sebelah pusat pemeriksaan.
Pembangunan
MBW Bay (Vista Tiara), dihuraikan
Dua kumpulan menara dalam permit: menara 4 hingga 6 (43 tingkat, 911 unit) dan menara 7 dan 8 (36 tingkat, 388 unit). Sumber lain menyenaraikan 2,003 unit dalam 8 menara di atas 3 podium di seluruh tapak MBW Bay yang lebih luas.
Menara
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh sumber lain.
Air
Kolam
- Salah satu kolam renang kediaman terpanjang di JB
- Jakuzi
Aktif
Sukan dan permainan
- Gim
- Denai joging
- Gelanggang bola keranjang
- Gelanggang tenis
- Gelanggang skuasy
- Taman permainan dan bilik permainan kanak-kanak
Penghuni
Ruang bersama
- Kawasan BBQ
- Ruang kerja bersama
- Bilik muzik
- Taman bertema
- Kafe
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 16 susun atur MBW Bay (Vista Tiara)
16 jenis susun atur, dari 495 hingga 1,076 kaki persegi. Saiz daripada pelan terbitan pemaju, disemak Oktober 2026. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Jenis A (Towers 7–8) — 495 kaki persegi
1 bilik tidur 1 bilik air · 495 kaki persegi · 1 bilik tidur permulaan, menara yang telah siap
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →
Jenis A4 (Tower 5) — 538 kaki persegi
1 bilik tidur 1 bilik air · 538 kaki persegi · susun atur Tower 4–6 terkecil
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →
Jenis A5 (Tower 5) — 592 kaki persegi
1 bilik tidur 1 bilik air · 592 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →
Jenis A6 (Towers 4 & 6) — 646 kaki persegi
1 bilik tidur 1 bilik air · 646 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →
Jenis A7 (Towers 4 & 6) — 678 kaki persegi
1 bilik tidur 1 bilik air · 678 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →
Jenis A8 (Tower 5) — 700 kaki persegi
1 bilik tidur 1 bilik air · 700 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →
Jenis B1A (Towers 4 & 6) — 732 kaki persegi
1 bilik tidur 1 bilik air · 732 kaki persegi · 1 bilik tidur yang luas
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →
Jenis B3 (Tower 5) — 753 kaki persegi
1 bilik tidur 1 bilik air · 753 kaki persegi · 1 bilik tidur yang luas
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Jenis B2 (Towers 7–8) — 799 kaki persegi
2 bilik tidur 2 bilik air · 799 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Jenis B1 (Towers 7–8) — 826 kaki persegi
2 bilik tidur 2 bilik air · 826 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →
Jenis B7 (Tower 5) — 861 kaki persegi
2+1 bilik tidur 1 bilik air · 861 kaki persegi · 2+1 bilik tidur, 1 bilik air
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →
Jenis B11 (Tower 5) — 872 kaki persegi
2 bilik tidur 2 bilik air · 872 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →
Jenis B10 (Tower 5) — 894 kaki persegi
2 bilik tidur 2 bilik air · 894 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Jenis C1 (Towers 7–8) — 925 kaki persegi
2+1 bilik tidur 2 bilik air · 925 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →
Jenis B14 / B14(M) (Towers 4 & 6) — 1,033 kaki persegi
2+1 bilik tidur 2 bilik air · 1,033 kaki persegi · B14(M) ialah susun atur cermin
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Jenis D1 / D1(M) (Towers 7–8) — 1,076 kaki persegi
2 bilik tidur 2 bilik air · 1,076 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga tawaran setiap susun atur di MBW Bay (Vista Tiara)
Harga tawaran dan sewa yang dilihat di PropertyGuru dan iProperty pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga tawaran bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga tawaran | Sewa | Senarai |
|---|---|---|---|---|
| Type A (Towers 7–8) | 495 kaki persegi | RM390,000–414,000 | RM2,000/bulan | 6 |
| Type A4 (Tower 5) | 538 kaki persegi | – | RM2,000/bulan | 1 |
| Type A5 (Tower 5) | 592 kaki persegi | RM460,000 | – | 1 |
| Type A6 (Towers 4 & 6) | 646 kaki persegi | RM455,000–478,800 | – | 3 |
| Type B1A (Towers 4 & 6) | 732 kaki persegi | RM510,000 | – | 1 |
| Type B2 (Towers 7–8) | 799 kaki persegi | RM555,000–577,000 | RM2,200–2,400/bulan | 17 |
| Type B1 (Towers 7–8) | 826 kaki persegi | RM566,000 | RM2,100/bulan | 2 |
| Type B7 (Tower 5) | 861 kaki persegi | RM608,000–621,000 | – | 2 |
| Type C1 (Towers 7–8) | 925 kaki persegi | RM640,000 | RM2,800/bulan | 2 |
| Type D1 / D1(M) (Towers 7–8) | 1,076 kaki persegi | RM731,000–779,000 | – | 3 |
| – | kira-kira 1,900–2,000 kaki persegi | RM1.22m | – | 1 |
PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Galeri
MBW Bay (Vista Tiara) dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Lokasi & sambungan
Lokasi MBW Bay (Vista Tiara)
Danga Bay, Johor Bahru (bekas tapak Greenland Danga Bay).
Rekod kerajaan
Nama berkanun ialah Vista Tiara
Inilah yang direkodkan oleh Kementerian Perumahan daripada penyata berkanun pemaju: julat harga dalam permit iklan dan kemajuan pembinaan yang diperakui. Harga brosur boleh disemak semula; harga permit telah difailkan.
| Kod projek | Nama berdaftar | Unit | Julat harga dalam permit | Siap dibina | Serahan kunci dijadualkan |
|---|---|---|---|---|---|
| 30688-1 | Vista Tiara · menara 4 hingga 6 | 911 | RM493,000 – RM1,056,000 | 87.41% | Dis 2027 (brosur) |
| 30688-1 | Vista Tiara · menara 7 dan 8 | 388 | RM446,000 – RM1,931,000 | Siap | Siap Nov 2025 |
Permit iklan 30688-1/06-2027/0483(A)-(S), sah sehingga 3 Jun 2027. Buka iklan yang difailkan (PDF).
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga dalam permit keseluruhan projek | RM446,000 – RM1,931,000 | KPKT TEDUH |
| Harga diminta purata, 1 / 2 / 3 bilik tidur | Kira-kira RM452,000 / RM641,000 / RM719,000 (sekitar RM700–750 psf) | PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta 2 bilik tidur / 3 bilik tidur | Kira-kira RM2,000–2,400 / RM2,800–3,000 sebulan | PropertyGuru, Okt 2026 |
Harga senarai ialah harga diminta, bukan transaksi. Minta transaksi terkini dan senarai harga semasa daripada Jason.
Menara yang telah siap
Membeli, menjual atau menyewa di MBW Bay (Vista Tiara)
Di MBW Bay (Vista Tiara), menara 7 dan 8 telah siap, jadi unit yang siap di sini sudah pun dibeli dan dijual dalam pasaran subjual (jualan semula) serta disewakan. Harga diminta di portal hartanah bukanlah harga yang benar-benar dibayar oleh pembeli. Harga transaksi yang direkodkan diterbitkan dalam data transaksi terbuka NAPIC, dan Jason boleh mendapatkan transaksi terkini bagi jenis unit yang anda minati.
- Hakmilik dan pegangan. Minta salinan hakmilik untuk mengesahkan pegangan dan sebarang sekatan sebelum membayar deposit.
- Tunggakan dan keadaan. Minta penyata pengurusan, resit cukai tanah dan cukai taksiran terkini, dan periksa kecacatan atau kerja pengubahsuaian.
- Bersewa atau kosong? Unit yang bersewa memberikan pendapatan sewa sejak hari pertama, tetapi penyewaan mungkin berterusan selepas jualan.
- Pembeli asing. Unit subjual masih perlu memenuhi harga minimum Johor bagi warga asing (secara amnya RM1 juta) dan memerlukan kebenaran negeri; duti setem bagi warga asing yang membeli rumah ialah 8% mulai 2026, dan levi kebenaran Johor ialah 3% daripada harga atau RM30,000, mengikut mana yang lebih tinggi.
Memiliki unit di sini, atau mahukan satu?
Pemilik mendapat penilaian atau anggaran sewa percuma. Pembeli dan penyewa mendapat harga transaksi terkini dan unit yang tersedia. Jason membalas di WhatsApp.
Panduan langkah demi langkah: membeli hartanah subjual · menjual hartanah anda · menyewakan atau menyewa
Rekod prestasi
Tentang MB World Properties Sdn. Bhd.
MBW Bay dibangunkan oleh MB World Properties Sdn. Bhd., sebahagian daripada MB World Group Bhd, yang terkenal dengan pemulihan projek terbengkalai dan mengambil alih tapak ini daripada Greenland pada 2023.
The Edge melaporkan MBW Bay sebagai pemulihan projek perumahan yang sebelum ini terbengkalai; pembangunan ini dibiayai oleh OCBC.
Sekitar kawasan
Apa yang berdekatan dengan MBW Bay (Vista Tiara)
Tempat di sekitar Danga Bay pada peta, diukur secara garis lurus dari pusat Danga Bay. Unit anda mungkin lebih dekat atau lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
- Larkin Sentral~3.2 km
🛍️ Pusat beli-belah
- Angsana Johor Bahru Mall~2.1 km
- Beletime Danga Bay~2.2 km
- SKS City Mall Larkin (Larkin Junction)~3.7 km
🎓 Sekolah
- Sekolah Kebangsaan Kompleks Uda~1.4 km
- Sekolah Kebangsaan Bandar Uda 2~1.5 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan Bandar Baru Uda~1.8 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan Tasek Utara~1.9 km
🏛️ Kolej dan universiti
- Sekolah Menengah Teknik Johor Bahru~1.8 km
- Kolej Vokasional Perdagangan Johor Bahru~1.9 km
- Institut Pendidikan Guru Kampus Temenggong Ibrahim~2.4 km
🏥 Hospital
- KPJ Johor Specialist Hospital~2.6 km
- KPJ Puteri Specialist Hospital~2.9 km
- Hospital Sultanah Aminah~3.9 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Sesuai untuk anda?
Anda pembeli jenis apa?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang berbeza atas sebab berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
🏠 Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini sekitar 495 hingga 1,076 kaki persegi. Tanya saya unit mana yang dapat pemandangan lebih baik dan kurang matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga daripada tingkat.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam "Angka harga" di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur kecil biasanya lebih cepat disewa; yang besar mengekalkan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Semak jarak sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak kereta setiap unit dan betapa sibuknya lif pada 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negeri (RM1 juta di Johor) dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangan. Ini perkara yang saya mahu tahu sebelum membayar deposit.
- ⚠️ Pangsapuri servis biasanya di atas tanah komersial. Tarif utiliti dan sesetengah terma pinjaman mungkin kurang menguntungkan berbanding hak milik kediaman.
- ⚠️ Kebanyakan harga tawaran di sini di bawah RM1 juta, jadi kebanyakan unit tidak boleh dijual kepada warga asing di Johor. Semasa jualan semula, pembeli anda kebanyakannya rakyat tempatan.
- ⚠️ Harga tawaran bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada RM640,000, sekitar harga tawaran biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM640,000 | RM640,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM64,000 | RM192,000 |
| Jumlah pinjaman | RM576,000 | RM448,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM13,200 | RM51,200 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM2,880 | RM2,240 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM8,262 | RM8,262 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM7,571 | RM6,048 |
| Tunai diperlukan sebelum kunci | RM95,913 | RM259,750 |
| Bayaran kelulusan negeri untuk warga asing | – | 3% daripada harga atau RM30,000 (Johor) |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, 8% rata untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama rakyat Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin dikecualikan duti setem hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, disbursement dan kos berpindah.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos sebenar saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Adakah Vista Tiara pegangan bebas?
Ya, iklan yang diluluskan menyatakan pegangan bebas. Tanah itu digadaikan kepada bank untuk pembiayaan pemaju, yang akan diuruskan oleh peguam anda.
Bolehkah saya terus berpindah masuk?
Bagi menara 7 dan 8 yang telah siap, tanya tentang unit yang belum terjual dan proses serahan kunci (VP). Menara 4 hingga 6 dijangka siap pada akhir 2027.
Berapa banyak petak letak kereta yang disertakan dengan setiap unit?
Iklan menyatakan satu hingga dua bagi setiap unit. Sahkan bilangan tepat dan nombor petak bagi unit anda dalam SPA.
Berapakah harga MBW Bay (Vista Tiara)?
Julat harga dalam permit iklan bagi MBW Bay (Vista Tiara) ialah RM446,000 hingga RM1,931,000, mengikut rekod KPKT TEDUH. Harga akhir bergantung pada unit dan tingkat.
Bilakah MBW Bay (Vista Tiara) akan siap?
Menara 7 dan 8 di MBW Bay (Vista Tiara) telah siap (November 2025); menara 4 hingga 6 dijangka siap pada Disember 2027, mengikut brosur.
Siapakah pemaju MBW Bay (Vista Tiara)?
MBW Bay (Vista Tiara) dibangunkan oleh MB World.
Di manakah lokasi MBW Bay (Vista Tiara)?
MBW Bay (Vista Tiara) ialah projek pangsapuri servis di Danga Bay, Johor Bahru, dengan 1,299 unit. Peta dan mercu tanda berdekatan terdapat dalam helaian fakta di atas.
Bolehkah warga asing membeli MBW Bay (Vista Tiara)?
Pembeli asing di Johor biasanya memerlukan hartanah berharga RM1 juta atau lebih (harga minimum negeri boleh berbeza mengikut kawasan dan jenis), serta kebenaran negeri, dan tidak boleh membeli unit Bumiputera. Di MBW Bay (Vista Tiara), hanya unit berharga RM1 juta atau lebih yang biasanya layak, lazimnya susun atur yang lebih besar. Baca panduan penuh: Bolehkah warga asing membeli hartanah di Malaysia?
Bagaimanakah saya boleh mendapatkan senarai harga terkini, pelan lantai atau lawatan bagi MBW Bay (Vista Tiara)?
WhatsApp Jason Lim (REN 84424, IQI Realty) di +60 16-341 6299. Beliau boleh menghantar senarai harga terkini dan unit yang tersedia, pelan lantai, anggaran kos penuh, dan mengatur lawatan. Tiada sebarang obligasi.
Berapa harga MBW Bay (Vista Tiara) dan bila siap?
MBW Bay (Vista Tiara) terletak di Danga Bay, Johor Bahru (pangsapuri servis). Julat harga dalam permit iklan ialah RM446,000 hingga RM1,931,000 (rekod KPKT TEDUH). Menara 7 dan 8 sudah siap (November 2025); menara 4 hingga 6 dijangka Disember 2027. WhatsApp Jason untuk harga terkini, pelan lantai dan lawatan.
MBW Bay (Vista Tiara) 价格多少？什么时候完工？
MBW Bay (Vista Tiara)位于新山金海湾一带，属于服务式公寓项目。根据房屋及地方政府部（KPKT TEDUH）记录，广告准证价格范围约RM44.6万至RM193.1万。7、8座已于2025年11月完工；4至6座预计2027年12月完工。欢迎WhatsApp Jason索取最新价格表、平面图或预约看房。
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Johor · Pusat bandar JB
Residensi Arden
Pegangan bebas, 618 unit, 1 menara, 70 tingkat.
Lihat projek →Johor · Pusat bandar JB
Residensi SkyOne
Pegangan bebas, 1,605 unit, 3 menara, 44–46 tingkat.
Lihat projek →Johor · Pusat bandar JB
Hitown Oasis (Residensi Oasis)
Pegangan bebas, 612 unit, 36 tingkat.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang tersedia di MBW Bay (Vista Tiara)
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Pembeli tidak perlu membayar yuran ejen bagi pelancaran baharu pemaju.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.