Danga Bay, Johor Bahru · Siap · Rumah bertanah
Danga Sutera
Enklaf bertanah pegangan bebas berhampiran Danga Bay dengan rumah teres dua tingkat dan rumah berkembar yang besar. Fasa rumah berkembar terkini, berharga dari RM1,842,800 dalam permit, menerima CCC pada 2025.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Pandangan Jason
Rumah berkembar yang sudah siap berhampiran Danga Bay dan bandar, berharga melebihi RM1 juta, jadi ia boleh sesuai untuk pembeli asing dengan kebenaran negeri. Sediakan bajet RM1.84 juta hingga RM2.28 juta, serta yuran komuniti berpengawal bulanan kira-kira RM165 hingga RM250.
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Blok jawapan
Sekilas pandang Danga Sutera
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Danga Sutera
Fasa rumah berkembar didaftarkan sebagai 19277-3
Alamat
Jalan Danga Sutera
Bersebelahan Taman Sutera Utama dan Danga Utama
Pegangan
Pegangan bebas
Hakmilik individu
Siap
2025
CCC rumah berkembar dikeluarkan Mei dan November 2025
Tanah
67 ekar
Berpengawal, dengan rumah kelab
Unit
Kira-kira 525 kediaman
84 buah rumah dalam fasa rumah berkembar terkini
Saiz
Rumah teres 20–24 x 72 kaki
Keluasan binaan 1,880, 2,166 dan 2,440 kaki persegi bagi lot 20, 22 dan 24 kaki; rumah berkembar selebar 40–43 kaki
Pembeli asing
Rumah berkembar boleh layak
Berharga melebihi RM1 juta, tertakluk kepada kebenaran negeri
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Danga Sutera
Enklaf bertanah pegangan bebas yang telah siap dan dekat dengan bandar. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Kediaman yang telah siap
Fasa rumah berkembar telah memperoleh CCC, jadi anda boleh memeriksa rumah sebenar sebelum membeli.
Dekat dengan bandar
Danga Bay dan bandar lebih dekat berbanding kebanyakan projek bertanah di JB, dengan Sutera Mall kira-kira 2–3 km.
Terbuka kepada pembeli asing
Rumah berkembar berharga melebihi RM1 juta, jadi ia boleh memenuhi harga minimum Johor bagi warga asing, tertakluk kepada kebenaran negeri.
Perkara yang perlu ditimbang: nilai pembelian dan yuran
Rumah berkembar berharga RM1.84–2.28 juta dalam permit, dan yuran komuniti berpengawal adalah kira-kira RM165 hingga RM250 sebulan, ditambah rumah kelab.
Pembangunan
Danga Sutera, dihuraikan
Enklaf bertanah berpengawal seluas 67 ekar dengan rumah teres dua tingkat dan rumah berkembar dua tingkat.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan dalam ringkasan projek pemaju.
Rumah kelab
Rumah kelab
- Kolam
- Gim
- Sauna
- Gelanggang badminton dalaman
Sosial
Ruang bersama
- Bilik majlis dan bilik permainan
- Kafe tepi kolam
- Pavilion BBQ
- Taman permainan
Luar bangunan
Kawasan dan keselamatan
- Taman bertema
- Kolam dan laluan papan
- Pondok pengawal
- CCTV dan rondaan 24/7
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 5 susun atur Danga Sutera
5 jenis susun atur, dari 1,880 hingga 3,474 kaki persegi. Saiz daripada pelan terbitan pemaju, disemak Oktober 2026. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Teres dua tingkat 20′ x 72′ — 1,880 kaki persegi
1,880 kaki persegi · teres fasa 1
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →
Teres dua tingkat 22′ x 72′ — 2,166 kaki persegi
2,166 kaki persegi · teres fasa 1
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →
Teres dua tingkat 24′ x 72′ — 2,440 kaki persegi
2,440 kaki persegi · teres fasa 1
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →
Rumah berkembar dua tingkat Jenis B 43′ x 70′ — 3,254 kaki persegi
4 bilik tidur 5 bilik air · 3,254 kaki persegi · rumah berkembar, 4 bilik tidur, 5 bilik air + bilik air tetamu
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →
Rumah berkembar dua tingkat Jenis A 43′ x 85′ — 3,474 kaki persegi
5 bilik tidur 6 bilik air · 3,474 kaki persegi · rumah berkembar, 5 bilik tidur, 6 bilik air + bilik air tetamu, terbesar
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga tawaran setiap susun atur di Danga Sutera
Harga tawaran dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga tawaran bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga tawaran | Sewa | Senarai |
|---|---|---|---|---|
| Double-storey terrace 20′ x 72′ | 1,880 kaki persegi | RM1.05m | – | 1 |
| Double-storey terrace 22′ x 72′ | 2,166 kaki persegi | – | RM3,200/bulan | 1 |
| Double-storey terrace 24′ x 72′ | 2,440 kaki persegi | RM1.08m | RM2,700/bulan | 2 |
| Double-storey semi-D Type B 43′ x 70′ | 3,254 kaki persegi | RM1.65m–2.2m | RM4,800–5,300/bulan | 8 |
| Double-storey semi-D Type A 43′ x 85′ | 3,474 kaki persegi | RM1.85m | – | 2 |
| – | kira-kira 1,500–1,600 kaki persegi | RM1.25m | RM2,700–3,200/bulan | 4 |
| – | kira-kira 1,700–1,800 kaki persegi | RM1.08m | – | 1 |
| – | kira-kira 4,000–4,100 kaki persegi | RM3.5m | – | 1 |
| – | kira-kira 5,700–5,800 kaki persegi | RM2.58m | – | 1 |
PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Galeri
Danga Sutera dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Lokasi & sambungan
Lokasi Danga Sutera
Jalan Danga Sutera, di sepanjang koridor Skudai bersebelahan Taman Sutera Utama dan Danga Utama, Johor Bahru.
Rekod kerajaan
Fasa rumah berkembar didaftarkan sebagai Danga Sutera
Inilah yang direkodkan oleh Kementerian Perumahan daripada penyata berkanun pemaju: julat harga dalam permit iklan dan status siap. Harga brosur boleh disemak semula; harga permit telah difailkan.
| Kod projek | Nama berdaftar | Unit | Julat harga dalam permit | Siap dibina | Siap |
|---|---|---|---|---|---|
| 19277-3 | Danga Sutera (fasa rumah berkembar) | 84 | RM1,842,800 – RM2,275,800 | CCC dikeluarkan | Mei dan Nov 2025 |
Dibaca daripada teduh.kpkt.gov.my bagi helaian fakta yang dikemas kini pada 30 September 2026.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga dalam permit fasa rumah berkembar, julat yang difailkan | RM1,842,800 – RM2,275,800 | KPKT TEDUH |
| Harga diminta portal penyenaraian | Kira-kira RM1.05 juta – RM2.58 juta | PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta portal senarai hartanah | Kira-kira RM2,700 – RM5,300 sebulan | PropertyGuru, Okt 2026 |
| Harga diminta setiap kaki persegi portal penyenaraian, 66 penyenaraian | Kira-kira RM446 – RM903 psf | PropertyGuru, Okt 2026 |
Harga senarai ialah harga diminta, bukan harga transaksi. Minta transaksi terkini daripada Jason.
Projek siap
Membeli, menjual atau menyewa di Danga Sutera
Di Danga Sutera, fasa-fasa terawal telah siap, yang terkini pada 2025, jadi rumah yang siap di sini sudah pun dibeli dan dijual di pasaran subjual dan disewakan. Harga diminta di portal hartanah bukanlah harga yang sebenarnya dibayar oleh pembeli. Harga transaksi yang direkodkan diterbitkan dalam data transaksi terbuka NAPIC, dan Jason boleh mendapatkan transaksi terkini bagi jenis rumah yang anda minati.
- Hakmilik. Tanah ini pegangan bebas. Sahkan bahawa hakmilik tanah individu telah dikeluarkan bagi rumah tersebut, kerana ini mempengaruhi cara pindah milik dilakukan.
- Tunggakan dan keadaan. Minta resit cukai tanah dan cukai taksiran terkini, sebarang penyata yuran komuniti berpengawal, dan periksa kecacatan atau pengubahsuaian tambahan tanpa kelulusan.
- Bersewa atau kosong? Rumah yang bersewa memberikan pendapatan sewa sejak hari pertama, tetapi penyewaan mungkin berterusan selepas jualan.
- Pembeli asing. Rumah subjual masih perlu memenuhi harga minimum Johor bagi warga asing (secara amnya RM1 juta) dan memerlukan kebenaran negeri; duti setem bagi warga asing yang membeli rumah ialah 8% mulai 2026, dan levi kebenaran Johor ialah 3% daripada harga atau RM30,000, mengikut mana yang lebih tinggi.
Memiliki rumah di sini, atau mahu memilikinya?
Pemilik mendapat penilaian atau anggaran sewa percuma. Pembeli dan penyewa mendapat harga transaksi terkini dan rumah yang tersedia. Jason membalas di WhatsApp.
Panduan langkah demi langkah: membeli hartanah subjual · menjual hartanah anda · menyewakan atau menyewa
Rekod prestasi
Tentang Bayou Management Sdn. Bhd. (IWCITY)
Danga Sutera dibangunkan oleh Bayou Management Sdn. Bhd., sebahagian daripada Iskandar Waterfront City Bhd (IWCITY).
Sekitar bangunan
Apa yang berdekatan dengan Danga Sutera
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak pemanduan lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
Tiada ditemui berdekatan di peta
🛍️ Pusat beli-belah
- Paradigm Mall Johor Bahru~1.2 km
- Sutera Mall~1.3 km
- Perling Mall~1.3 km
🎓 Sekolah
- SJK (C) Kuo Kuang 2~900 m
- SK Taman Tampoi Utama~900 m
- Sekolah Menengah Sri Sutera~1.1 km
- Calvary Victory Centre~1.2 km
🏛️ Kolej dan universiti
- Southern University College~2.9 km
- Institut Latihan Kementerian Kesihatan Malaysia Johor Bahru~3.9 km
- Kolej Vokasional Perdagangan Johor Bahru~5.7 km
🏥 Hospital
- Poliklinik Taman Anggerik~3.2 km
- Hospital Permai Johor Bahru~3.4 km
- Columbia Asia Hospital Iskandar Puteri~5.6 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Sesuai untuk anda?
Anda pembeli jenis apa?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang berbeza atas sebab berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
🏠 Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini sekitar 1,880 hingga 3,474 kaki persegi. Tanya saya unit mana yang dapat pemandangan lebih baik dan kurang matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga daripada tingkat.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam "Angka harga" di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur kecil biasanya lebih cepat disewa; yang besar mengekalkan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Semak jarak sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak kereta setiap unit dan betapa sibuknya lif pada 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negeri (RM1 juta di Johor) dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangan. Ini perkara yang saya mahu tahu sebelum membayar deposit.
- ⚠️ Rumah bertanah: semak hak milik tanah, arah rumah dan sama ada rumah telah diubah suai yang memerlukan pelan diluluskan.
- ⚠️ Harga tawaran bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada RM2,580,000, sekitar harga tawaran biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM2,580,000 | RM2,580,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM258,000 | RM774,000 |
| Jumlah pinjaman | RM2,322,000 | RM1,806,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM87,200 | RM206,400 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM11,610 | RM9,030 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM29,214 | RM29,214 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM26,428 | RM20,855 |
| Tunai diperlukan sebelum kunci | RM412,452 | RM1,039,499 |
| Bayaran kelulusan negeri untuk warga asing | – | 3% daripada harga atau RM30,000 (Johor) |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, 8% rata untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama rakyat Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin dikecualikan duti setem hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, disbursement dan kos berpindah.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos sebenar saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapakah harga Danga Sutera?
Fasa rumah berkembar terkini Danga Sutera berharga RM1,842,800 hingga RM2,275,800 dalam permitnya, menurut rekod KPKT TEDUH.
Bilakah Danga Sutera akan siap?
Danga Sutera telah siap; fasa rumah berkembar terkini menerima CCC pada 2025.
Siapakah pemaju Danga Sutera, dan adakah ia pegangan bebas?
Danga Sutera dibangunkan oleh Bayou Management (IWCITY). Pegangannya ialah pegangan bebas.
Di manakah lokasi Danga Sutera?
Danga Sutera ialah projek perumahan bertanah di Danga Bay, Johor Bahru. Peta dan mercu tanda berhampiran terdapat dalam helaian fakta di atas.
Bolehkah warga asing membeli Danga Sutera?
Pembeli asing di Johor secara amnya memerlukan hartanah berharga RM1 juta atau lebih (harga minimum negeri boleh berbeza mengikut kawasan dan jenis), serta kebenaran negeri, dan tidak boleh membeli unit Bumiputera. Di Danga Sutera, harga bermula dari RM1,842,800, jadi kebanyakan unit melepasi harga minimum lazim. Baca panduan penuh: Bolehkah warga asing membeli hartanah di Malaysia?
Bagaimanakah saya boleh mendapatkan senarai harga terkini, pelan lantai atau lawatan bagi Danga Sutera?
WhatsApp Jason Lim (REN 84424, IQI Realty) di +60 16-341 6299. Beliau boleh menghantar senarai harga terkini dan unit yang tersedia, pelan lantai, anggaran kos penuh, dan mengatur lawatan. Tiada sebarang obligasi.
Berapa harga Danga Sutera dan bila siap?
Danga Sutera terletak di Danga Bay, Johor Bahru (rumah bertanah). Fasa rumah berkembar terkini: RM1,842,800 hingga RM2,275,800 dalam permit. Sudah siap; fasa rumah berkembar terkini menerima CCC pada 2025. WhatsApp Jason untuk harga terkini, pelan lantai dan lawatan.
Danga Sutera 价格多少？什么时候完工？
Danga Sutera位于新山金海湾，属于有地住宅项目。最新半独立式阶段准证价格约RM184.3万至RM227.6万。已完工，最新半独立式阶段于2025年获CCC。欢迎WhatsApp Jason索取最新价格表、平面图或预约看房。
Sekolah apa yang berdekatan dengan Danga Sutera?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah SJK (C) Kuo Kuang 2 (~900 m), SK Taman Tampoi Utama (~900 m), Sekolah Menengah Sri Sutera (~1.1 km). Jarak adalah garis lurus dari bangunan.
Adakah stesen kereta api atau bas berdekatan Danga Sutera?
Data peta tidak menunjukkan stesen kereta api atau bas dalam lingkungan kira-kira 4 km, jadi kebanyakan penghuni memandu atau menggunakan e-hailing.
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Danga Sutera?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Poliklinik Taman Anggerik (~3.2 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah Paradigm Mall Johor Bahru (~1.2 km).
Berapa banyak tunai yang diperlukan untuk membeli di Danga Sutera?
Untuk unit pada RM2,580,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM20,855 sebelum menerima kunci, termasuk bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM412,452, sebelum bayaran kelulusan negeri. Jadual penuh ada dalam "Kos membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Johor · Pusat bandar JB
Residensi Arden
Pegangan bebas, 618 unit, 1 menara, 70 tingkat.
Lihat projek →Johor · Pusat bandar JB
Residensi SkyOne
Pegangan bebas, 1,605 unit, 3 menara, 44–46 tingkat.
Lihat projek →Johor · Pusat bandar JB
Hitown Oasis (Residensi Oasis)
Pegangan bebas, 612 unit, 36 tingkat.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang ada di Danga Sutera
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Pembeli tidak perlu membayar yuran ejen bagi pelancaran baharu pemaju.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.