KSL City, Johor Bahru · Siap 2014 · Subjual
D’Esplanade Residence
Dua blok kondominium pegangan bebas oleh KSL Holdings di sebelah KSL City Mall, dengan susun atur dari sekitar 511 kaki persegi hingga unit yang sangat besar dan pusat pemeriksaan Singapura kira-kira lima minit dari situ, menurut StarProperty.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang D’Esplanade Residence
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
D’Esplanade Residence
Juga ditulis KSL D’Esplanade; oleh KSL Holdings Berhad (StarProperty, PropertyGuru, EdgeProp)
Alamat
Jalan Seladang, 80250 Johor Bahru
PropertyGuru; EdgeProp meletakkannya di luar Jalan Dato Sulaiman di KSL City, jadi rekod berbeza
Pegangan
Pegangan bebas
PropertyGuru, StarProperty dan iProperty
Siap
2014
PropertyGuru menyatakan 2014; StarProperty menyenaraikan 2011 (dan pelancaran Disember 2011), jadi rekod berbeza
Blok
2 blok
StarProperty menyatakan 33 tingkat setiap satu; PropertyGuru menyatakan 26 tingkat, jadi rekod berbeza
Unit
Kira-kira 1,000
PropertyGuru dan EdgeProp menyatakan 1,000; StarProperty menyatakan 602
Susun atur
Kira-kira 511 kaki persegi dan ke atas
PropertyGuru memberikan 511 hingga 4,000 kaki persegi; StarProperty memberikan 1,169 kaki persegi ke atas, jadi rekod berbeza
Pembeli asing
Unit lebih besar sahaja
Harga diminta sekitar RM390,000 hingga RM3.78 juta; hanya unit berharga RM1 juta atau lebih mungkin layak
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di D’Esplanade Residence
Alamat pegangan bebas di sebelah pusat beli-belah dan berhampiran pusat pemeriksaan, dengan butiran terbitan yang bercanggah. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Dekat dengan pusat pemeriksaan
StarProperty meletakkan pusat pemeriksaan kastam Singapura kira-kira lima minit dari situ.
Bersebelahan KSL City Mall
StarProperty menggambarkan pusat beli-belah itu hanya sepelaung dari residensi, dengan hospital pakar dan sekolah berhampiran.
Pegangan bebas dengan julat saiz yang luas
PropertyGuru merekodkan susun atur dari kira-kira 511 kaki persegi hingga 4,000 kaki persegi, jadi ada pilihan untuk pelabur kecil dan juga keluarga yang lebih besar.
Perkara yang perlu ditimbang: rekod berbeza pada butiran asas
Bilangan unit, tingkat, saiz dan tahun siap berbeza antara StarProperty dan PropertyGuru. Median yang direkodkan EdgeProp ialah RM658 psf, jadi sahkan hakmilik dan saiz mana-mana unit yang anda lihat.
Pembangunan
D’Esplanade Residence, dihuraikan
Dua blok kondominium pegangan bebas di sebelah KSL City Mall, Johor Bahru.
Kemudahan
Seperti disenaraikan oleh StarProperty dan PropertyGuru; aras tingkat tidak diterbitkan.
Air
Kolam
- Kolam renang
- Kolam cetek
- Jakuzi
Aktif
Sukan dan kecergasan
- Gimnasium
- Stesen kecergasan
Penghuni
Ruang bersama
- Sauna
- Mandian wap
- Pavilion BBQ
- Taman berlandskap
- Taman permainan kanak-kanak
- Keselamatan 24 jam
- Tempat letak kereta berbumbung
Keadaan projek sekarang
Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga tawaran setiap susun atur di D’Esplanade Residence
Harga tawaran dan sewa yang dilihat di iProperty pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga tawaran bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga tawaran | Sewa | Senarai |
|---|---|---|---|---|
| – | kira-kira 800–900 kaki persegi | – | RM2,800–3,500/bulan | 9 |
| – | kira-kira 900–1,000 kaki persegi | – | RM2,600–3,200/bulan | 5 |
| – | kira-kira 1,000–1,100 kaki persegi | – | RM2,800–3,000/bulan | 2 |
| – | kira-kira 1,100–1,200 kaki persegi | – | RM3,800/bulan | 2 |
| – | kira-kira 1,200–1,300 kaki persegi | – | RM2,800–3,100/bulan | 2 |
PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Lokasi & sambungan
Lokasi D’Esplanade Residence
Jalan Seladang, KSL City, 80250 Johor Bahru, Johor.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi median, 48 bulan lepas | RM658 psf · biasanya RM600–752 psf | EdgeProp, dilihat Okt 2026 |
| Harga diminta untuk dijual, semua saiz | Kira-kira RM390,000–3.78m · RM499–1,074 psf | Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta unit keseluruhan | Kira-kira RM1,600–4,500 sebulan | Senarai sewa PropertyGuru, Ogos 2026 |
Baris harga transaksi ialah rekod EdgeProp bagi jualan yang selesai dalam tempoh 48 bulan; EdgeProp meletakkan anggaran hasil sewa kasar kira-kira 6.24%. Baris jualan dan sewa ialah harga diminta yang dilihat di PropertyGuru pada Ogos dan Oktober 2026, bukan transaksi.
Rekod prestasi
Mengenai KSL Holdings Berhad
D’Esplanade Residence dibangunkan oleh KSL Holdings Berhad, seperti yang direkodkan oleh StarProperty, PropertyGuru dan EdgeProp.
Ia terletak di sebelah KSL City Mall dalam pembangunan KSL City yang sama.
Sekitar bangunan
Apa yang berdekatan dengan D’Esplanade Residence
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak pemanduan lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
- Kempas Baru~2.3 km
🛍️ Pusat beli-belah
- AEON Mall~3.4 km
- Paradigm Mall Johor Bahru~4.4 km
- Sutera Mall~5.3 km
🎓 Sekolah
- SMK Tan Sri Mohamed Rahmat~1.2 km
- Sekolah Kebangsaan Taman Bukit Kempas~1.5 km
- Sekolah Jenis Kebangsaan (Cina) Kempas Baru~1.8 km
- SK Taman Anggerik~1.9 km
🏛️ Kolej dan universiti
- Institut Latihan Kementerian Kesihatan Malaysia Johor Bahru~2.7 km
- Malaysia College of Hospitality & Management~3.2 km
- Southern University College~3.3 km
🏥 Hospital
- Poliklinik Taman Anggerik~2.7 km
- Hospital Permai Johor Bahru~3.0 km
- KPJ Bandar Dato Onn Specialist Hospital~3.7 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Sesuai untuk anda?
Anda pembeli jenis apa?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang berbeza atas sebab berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
🏠 Untuk didiami sendiri
Tanya saya unit mana yang dapat pemandangan lebih baik dan kurang matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga daripada tingkat.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam "Angka harga" di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur kecil biasanya lebih cepat disewa; yang besar mengekalkan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Semak jarak sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak kereta setiap unit dan betapa sibuknya lif pada 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negeri (RM1 juta di Johor) dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangan. Ini perkara yang saya mahu tahu sebelum membayar deposit.
- ⚠️ Berusia lebih sepuluh tahun. Minta minit AGM terakhir dan jumlah tunggakan penyelenggaraan pemilik; tunggakan menjejaskan penjagaan bangunan kemudian.
- ⚠️ Harga tawaran bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada RM3,780,000, sekitar harga tawaran biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM3,780,000 | RM3,780,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM378,000 | RM1,134,000 |
| Jumlah pinjaman | RM3,402,000 | RM2,646,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM135,200 | RM302,400 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM17,010 | RM13,230 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM42,174 | RM42,174 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM38,092 | RM29,927 |
| Tunai diperlukan sebelum kunci | RM610,476 | RM1,521,731 |
| Bayaran kelulusan negeri untuk warga asing | – | 3% daripada harga atau RM30,000 (Johor) |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, 8% rata untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama rakyat Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin dikecualikan duti setem hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, disbursement dan kos berpindah.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos sebenar saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit yang ada dan apakah saiznya?
PropertyGuru dan EdgeProp merekodkan kira-kira 1,000 unit dalam dua blok, manakala StarProperty menyenaraikan 602, jadi rekod berbeza. PropertyGuru memberikan saiz dari 511 hingga 4,000 kaki persegi.
Adakah D’Esplanade Residence pegangan bebas?
Ya. PropertyGuru, StarProperty dan iProperty semuanya merekodkan pegangan bebas.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Johor, pembeli asing secara amnya memerlukan harga belian RM1 juta atau lebih (harga minimum negeri boleh berbeza mengikut kawasan dan jenis hartanah), mesti mendapatkan kebenaran negeri daripada Pejabat Tanah dan Galian Johor, dan tidak boleh membeli unit Bumiputera, unit kos rendah atau mampu milik, Tanah Rizab Melayu atau rumah teres satu atau satu setengah tingkat. Duti setem bagi pindah milik rumah ialah kadar rata 8% untuk pembeli asing mulai 1 Januari 2026. Johor juga mengenakan levi kebenaran kepada pembeli asing sebanyak 3% daripada harga atau RM30,000, mengikut mana yang lebih tinggi (sejak 1 Julai 2025). Harga diminta sekitar RM390,000 hingga RM3.78 juta, jadi hanya unit berharga RM1 juta atau lebih mungkin layak, dan hanya jika unit itu bukan unit Bumiputera.
Berapakah sewa sesebuah unit?
Senarai sewa PropertyGuru pada Ogos 2026 meminta kira-kira RM1,600 hingga RM4,500 sebulan, bergantung pada saiz.
Berapa harga D’Esplanade Residence?
Harga transaksi median ialah RM658 sekaki persegi (EdgeProp, 48 bulan terakhir). Harga tawaran sekitar RM390,000 hingga RM3.78 juta bergantung pada saiz. Hartanah ini pegangan bebas; tahun siap berbeza antara sumber (2014 atau 2011).
D’Esplanade Residence 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM658；挂牌价约RM39万至RM378万，月租约RM1,600至RM4,500。永久地契；完工年份各来源不一（2014年或2011年）。
Sekolah apa yang berdekatan dengan D’Esplanade Residence?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah SMK Tan Sri Mohamed Rahmat (~1.2 km), Sekolah Kebangsaan Taman Bukit Kempas (~1.5 km), Sekolah Jenis Kebangsaan (Cina) Kempas Baru (~1.8 km). Jarak adalah garis lurus dari bangunan.
Adakah stesen kereta api atau bas berdekatan D’Esplanade Residence?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Kempas Baru (~2.3 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan D’Esplanade Residence?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Poliklinik Taman Anggerik (~2.7 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah AEON Mall (~3.4 km).
Berapa banyak tunai yang diperlukan untuk membeli di D’Esplanade Residence?
Untuk unit pada RM3,780,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM29,927 sebelum menerima kunci, termasuk bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM610,476, sebelum bayaran kelulusan negeri. Jadual penuh ada dalam "Kos membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Danga Bay, Johor Bahru
Bora Residences
Pegangan bebas, 396 kediaman dalam dua menara 42 tingkat di Danga Bay, siap 2019. Median direkodkan kira-kira RM494 psf.
Lihat projek →Larkin, Johor Bahru
M Condominium
Pajakan, 944 unit dalam empat blok di Larkin Perdana, siap 2016. Median direkodkan kira-kira RM441 psf.
Lihat projek →Straits View, Johor Bahru
Paragon Residences @ Straits View
Pegangan bebas, 533 residensi servis dalam satu blok 32 tingkat di Straits View, siap 2016. Median direkodkan kira-kira RM710 psf.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang tersedia di D’Esplanade Residence
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.