Straits View, Johor Bahru · Siap 2016 · Subjual
Paragon Residences @ Straits View
Residensi servis pegangan bebas 32 tingkat dengan 533 unit di Straits View, dengan susun atur dari 732 kaki persegi dan pemandangan Selat Johor serta bandar, menurut pemaju.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Paragon Residences @ Straits View
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Paragon Residences @ Straits View
Oleh Amprojek Construction Sdn Bhd, usaha sama ACG Group dan Jo Land Group (EdgeProp); Jo Land menyenaraikannya antara projeknya
Alamat
Jalan Tengku Peteri 1
Straits View, 80200 Johor Bahru (PropertyGuru)
Pegangan
Pegangan bebas
PropertyGuru dan Jo Land
Siap
2016
Jo Land menyatakan 2016; PropertyGuru memberikan 2015, jadi rekod berbeza
Tingkat
32
Jo Land dan PropertyGuru
Unit
533
533 pangsapuri servis (Jo Land, EdgeProp, PropertyGuru); Jo Land juga menyenaraikan 12 unit kedai runcit
Susun atur
732 kaki persegi ke atas
PropertyGuru memberikan 732 hingga 2,820 kaki persegi
Pembeli asing
Unit lebih besar sahaja
Harga diminta PropertyGuru bermula sekitar RM428,000; hanya unit berharga RM1 juta atau lebih boleh layak
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Paragon Residences
Alamat pegangan bebas di sisi pinggir air dengan pelbagai saiz. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Pemandangan selat dan bandar
Jo Land menggambarkan pemandangan 270 darjah ke arah marina dan laut, serta pemandangan bandar.
Pegangan bebas, dengan pilihan saiz yang luas
PropertyGuru merekodkan susun atur dari 732 kaki persegi hingga 2,820 kaki persegi dalam bangunan yang sama.
Pasaran sewaan yang mendalam
PropertyGuru menunjukkan 123 senarai sewaan pada September 2026, yang menunjukkan permintaan penyewa yang tinggi dan juga ramai tuan rumah yang bersaing.
Perkara yang perlu ditimbang: gunakan harga transaksi, bukan harga diminta
Median direkodkan EdgeProp dalam 48 bulan ialah RM710 psf, dengan kebanyakan jualan antara RM612 dan RM719 psf. Bandingkan saiz yang setara sebelum membuat tawaran.
Pembangunan
Paragon Residences @ Straits View, dihuraikan
Residensi servis pegangan bebas 32 tingkat di Straits View, Johor Bahru.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh PropertyGuru; aras tingkat tidak diterbitkan.
Air
Kolam
- Kolam renang
Aktif
Sukan dan kecergasan
- Gimnasium
- Gelanggang tenis
- Denai joging
Penghuni
Ruang bersama
- Kawasan BBQ
- Taman berlanskap
- Taman permainan kanak-kanak
- Keselamatan 24 jam
- Tempat letak kereta berbumbung
Keadaan projek sekarang
Galeri
Paragon Residences @ Straits View dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga tawaran setiap susun atur di Paragon Residences @ Straits View
Harga tawaran dan sewa yang dilihat di EdgeProp pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga tawaran bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga tawaran | Sewa | Senarai |
|---|---|---|---|---|
| – | kira-kira 700–800 kaki persegi | RM450,000–518,000 | – | 3 |
| – | kira-kira 900–1,000 kaki persegi | RM590,000 | – | 1 |
| – | kira-kira 1,000–1,100 kaki persegi | RM699,000 | – | 1 |
PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Lokasi & sambungan
Lokasi Paragon Residences @ Straits View
Jalan Tengku Peteri 1, Straits View, 80200 Johor Bahru, Johor.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi median, 48 bulan lepas | RM710 psf · biasanya RM612–719 psf | EdgeProp, dilihat Okt 2026 |
| Harga diminta untuk dijual, semua saiz | Dari kira-kira RM428,000 · sehingga kira-kira RM771 psf | Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta unit keseluruhan | Kira-kira RM1,900–3,900 sebulan | Senarai sewaan PropertyGuru, Sep 2026 |
Baris transaksi ialah rekod EdgeProp bagi jualan yang selesai dalam 48 bulan; EdgeProp meletakkan hasil kasar tersirat pada kira-kira 4.31%. Baris jualan dan sewa ialah harga diminta yang dilihat di PropertyGuru pada September dan Oktober 2026, bukan transaksi.
Rekod prestasi
Tentang Amprojek Construction Sdn Bhd
Paragon Residences @ Straits View dibangunkan oleh Amprojek Construction Sdn Bhd, yang digambarkan oleh EdgeProp sebagai usaha sama antara ACG Group dan Jo Land Group.
Halaman projek Jo Land menggambarkan pangsapuri servis 32 tingkat dengan 533 unit dan 12 unit kedai runcit, siap pada 2016.
Sekitar bangunan
Apa yang berdekatan dengan Paragon Residences @ Straits View
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak pemanduan lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
- Bukit Chagar~2.9 km
- Johor Bahru Sentral~3.2 km
- JB Sentral Bus Terminal~3.2 km
🛍️ Pusat beli-belah
- Beletime Danga Bay~900 m
- Danga City Mall~2.6 km
- Gallaria@Kotaraya~3.0 km
🎓 Sekolah
- Maktab Sultan Abu Bakar~400 m
- SKPK Princess Elizabeth~500 m
- Sekolah Rendah Islam Al-Akhyar~500 m
- Sekolah Kebangsaan Nong Chik~600 m
🏛️ Kolej dan universiti
- Kolej Universiti Islam Johor Sultan Ibrahim~1.7 km
- Unitar International University~3.0 km
- Olympia College Johor Bahru~3.2 km
🏥 Hospital
- Hospital Sultanah Aminah~1.2 km
- KPJ Johor Specialist Hospital~1.7 km
- Maria Hospital~2.6 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Sesuai untuk anda?
Anda pembeli jenis apa?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang berbeza atas sebab berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
🏠 Untuk didiami sendiri
Tanya saya unit mana yang dapat pemandangan lebih baik dan kurang matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga daripada tingkat.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam "Angka harga" di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur kecil biasanya lebih cepat disewa; yang besar mengekalkan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Semak jarak sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak kereta setiap unit dan betapa sibuknya lif pada 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negeri (RM1 juta di Johor) dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangan. Ini perkara yang saya mahu tahu sebelum membayar deposit.
- ⚠️ Projek yang lebih baharu, jadi ramai pemilik menyewakan unit pada masa yang sama. Jangka persaingan untuk penyewa pada beberapa tahun pertama.
- ⚠️ Pangsapuri servis biasanya di atas tanah komersial. Tarif utiliti dan sesetengah terma pinjaman mungkin kurang menguntungkan berbanding hak milik kediaman.
- ⚠️ Kebanyakan harga tawaran di sini di bawah RM1 juta, jadi kebanyakan unit tidak boleh dijual kepada warga asing di Johor. Semasa jualan semula, pembeli anda kebanyakannya rakyat tempatan.
- ⚠️ Harga tawaran bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada RM430,000, sekitar harga tawaran biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM430,000 | RM430,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM43,000 | RM129,000 |
| Jumlah pinjaman | RM387,000 | RM301,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM7,600 | RM34,400 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM1,935 | RM1,505 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM5,805 | RM5,805 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM5,225 | RM4,064 |
| Tunai diperlukan sebelum kunci | RM63,565 | RM174,774 |
| Bayaran kelulusan negeri untuk warga asing | – | 3% daripada harga atau RM30,000 (Johor) |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, 8% rata untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama rakyat Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin dikecualikan duti setem hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, disbursement dan kos berpindah.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos sebenar saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit yang ada dan apakah saiznya?
Terdapat 533 pangsapuri servis dalam satu blok 32 tingkat, serta 12 unit kedai runcit menurut Jo Land. PropertyGuru memberikan saiz dari 732 kaki persegi hingga 2,820 kaki persegi.
Adakah Paragon Residences @ Straits View pegangan bebas?
Ya. PropertyGuru dan halaman projek pemaju sendiri kedua-duanya merekodkan pegangan bebas.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Johor, pembeli asing secara amnya memerlukan harga belian RM1 juta atau lebih (harga minimum negeri boleh berbeza mengikut kawasan dan jenis hartanah), mesti mendapatkan kebenaran negeri daripada Pejabat Tanah dan Galian Johor, dan tidak boleh membeli unit Bumiputera, unit kos rendah atau mampu milik, Tanah Rizab Melayu atau rumah teres setingkat atau satu setengah tingkat. Duti setem ke atas pindahan rumah ialah kadar rata 8% bagi pembeli asing mulai 1 Januari 2026. Johor juga mengenakan levi kebenaran ke atas pembeli asing sebanyak 3% daripada harga atau RM30,000, mengikut mana yang lebih tinggi (sejak 1 Julai 2025). Harga diminta PropertyGuru bermula dari kira-kira RM428,000, jadi hanya unit yang lebih besar berharga RM1 juta atau lebih boleh layak, dan hanya jika unit itu bukan unit Bumiputera.
Berapakah sewa sesebuah unit?
Senarai sewaan PropertyGuru pada September 2026 meminta kira-kira RM1,900 hingga RM3,900 sebulan bagi unit penuh, bergantung pada saiz.
Berapa harga Paragon Residences?
Harga transaksi median ialah RM710 sekaki persegi (EdgeProp, 48 bulan terakhir). Harga tawaran bermula sekitar RM428,000 bergantung pada saiz. Hartanah ini pegangan bebas dan siap pada 2016 menurut pemaju.
Paragon Residences 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM710；挂牌价约RM42.8万起，月租约RM1,900至RM3,900。永久地契，2016年完工（开发商资料）。
Sekolah apa yang berdekatan dengan Paragon Residences @ Straits View?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Maktab Sultan Abu Bakar (~400 m), SKPK Princess Elizabeth (~500 m), Sekolah Rendah Islam Al-Akhyar (~500 m). Jarak adalah garis lurus dari bangunan.
Adakah stesen kereta api atau bas berdekatan Paragon Residences @ Straits View?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Bukit Chagar (~2.9 km), Johor Bahru Sentral (~3.2 km), JB Sentral Bus Terminal (~3.2 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Paragon Residences @ Straits View?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Hospital Sultanah Aminah (~1.2 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah Beletime Danga Bay (~900 m).
Berapa banyak tunai yang diperlukan untuk membeli di Paragon Residences @ Straits View?
Untuk unit pada RM430,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM4,064 sebelum menerima kunci, termasuk bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM63,565, sebelum bayaran kelulusan negeri. Jadual penuh ada dalam "Kos membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Danga Bay, Johor Bahru
Bora Residences
Pegangan bebas, 396 kediaman dalam dua menara 42 tingkat di Danga Bay, siap 2019. Median direkodkan kira-kira RM494 psf.
Lihat projek →KSL City, Johor Bahru
D’Esplanade Residence
Kondominium pegangan bebas oleh KSL Holdings bersebelahan KSL City Mall, siap 2014. Median direkodkan kira-kira RM658 psf.
Lihat projek →Larkin, Johor Bahru
M Condominium
Pajakan, 944 unit dalam empat blok di Larkin Perdana, siap 2016. Median direkodkan kira-kira RM441 psf.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang tersedia di Paragon Residences @ Straits View
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.