Tanjung Puteri, Johor Bahru · Siap 2015 · Subjual
Skysuites @ Meldrum Hills
Sebuah menara tunggal 31 tingkat pegangan bebas dengan 250 residensi servis di Jalan Tenteram, dengan unit dari 580 hingga 1,345 kaki persegi serta susun atur penthouse, kira-kira 1.3 km dari pusat pemeriksaan ke Singapura.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Skysuites @ Meldrum Hills
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Skysuites @ Meldrum Hills
MB Land Sdn Bhd (iProperty); PropertyGuru dan EdgeProp menamakan MB World Group / MB Group
Alamat
Jalan Tenteram
Tanjung Puteri, 80300 Johor Bahru; PropertyGuru juga memberikan di luar Jalan Tanjung Puteri
Pegangan
Pegangan bebas
PropertyGuru dan iProperty
Siap
2015
PropertyGuru dan iProperty sepakat
Bangunan
1 menara, 31 tingkat
PropertyGuru dan iProperty
Unit
250
EdgeProp, PropertyGuru dan iProperty sepakat
Susun atur
580–1,345 kaki persegi
Tiga jenis susun atur standard dan tiga jenis penthouse (iProperty)
Pembeli asing
Unit lebih besar sahaja
Harga diminta PropertyGuru berjulat dari kira-kira RM438,000 hingga RM1.6 juta
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Skysuites
Menara pegangan bebas dekat Tambak Johor dengan pasaran sewa yang aktif. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Dekat dengan Tambak Johor
iProperty meletakkan pusat pemeriksaan ke Singapura kira-kira 1.3 km jauhnya, sesuai untuk mereka yang berulang-alik setiap hari.
Pegangan bebas, saiz pelbagai
Unit berjulat dari 580 kaki persegi hingga 1,345 kaki persegi, dengan tiga susun atur penthouse di tingkat atas.
Pasaran yang aktif
PropertyGuru menunjukkan 86 senarai jualan dan 102 senarai sewa pada Oktober 2026, jadi pembeli dan penyewa mempunyai banyak pilihan untuk dibandingkan.
Perkara yang perlu ditimbang: unit kecil membawa psf yang tinggi
Rekod EdgeProp berjulat dari RM1,634 psf (unit 581 kaki persegi, Mac 2016) hingga RM338 psf (unit 1,625 kaki persegi, Jun 2022). Bandingkan saiz yang setara; median 48 bulan ialah RM639 psf.
Pembangunan
Skysuites @ Meldrum Hills, dihuraikan
Sebuah menara tunggal 31 tingkat residensi servis pegangan bebas di Jalan Tenteram, Tanjung Puteri, Johor Bahru.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh PropertyGuru dan iProperty; aras tingkat tidak diterbitkan.
Air
Kolam
- Kolam renang
- Kolam cetek
- Sauna
Aktif
Sukan dan kecergasan
- Gimnasium
- Denai joging
- Gelanggang tenis
Penghuni
Ruang bersama
- Taman langit
- Ruang rehat langit
- Kawasan BBQ
- Bilik majlis
- Bilik permainan
- Dewan serba guna
- Pusat perniagaan
- Kedai runcit mini
- Taman permainan
Keadaan projek sekarang
Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga tawaran setiap susun atur di Skysuites @ Meldrum Hills
Harga tawaran dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga tawaran bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga tawaran | Sewa | Senarai |
|---|---|---|---|---|
| – | kira-kira 600–700 kaki persegi | – | RM2,200/bulan | 1 |
| – | kira-kira 800–900 kaki persegi | – | RM2,500–2,800/bulan | 8 |
| – | kira-kira 1,300–1,400 kaki persegi | – | RM3,000/bulan | 6 |
PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Lokasi & sambungan
Lokasi Skysuites @ Meldrum Hills
Jalan Tenteram, Tanjung Puteri, 80300 Johor Bahru, Johor.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi median, 48 bulan lepas | RM639 psf · lazimnya RM539–723 psf | EdgeProp, dilihat Okt 2026 |
| Harga diminta untuk dijual, 86 senarai | Sekitar RM438,000–1.6m · RM396–1,189 psf | Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta 102 senarai | Sekitar RM700–4,800 sebulan | Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 |
Baris harga transaksi ialah rekod EdgeProp bagi jualan yang telah selesai dalam tempoh 48 bulan; EdgeProp meletakkan hasil sewa kasar tersirat pada kira-kira 5.6%. Baris jualan dan sewa ialah harga diminta yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, bukan transaksi; iProperty menunjukkan harga diminta kira-kira RM460,000 hingga RM3.66 juta dan sewa kira-kira RM1,700 hingga RM4,000 pada masa yang sama, jadi rekod berbeza.
Rekod prestasi
Tentang MB Land Sdn Bhd
iProperty menamakan MB Land Sdn Bhd sebagai pemaju; PropertyGuru mengkreditkan MB World Group dan EdgeProp pula MB Group.
MB World Group juga membangunkan Pinnacle Tower di Taman Abad serta pangsapuri servis Veranda dan Trellis di pusat bandar.
Sekitar bangunan
Apa yang berdekatan dengan Skysuites @ Meldrum Hills
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak pemanduan lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
- Johor Bahru Sentral~700 m
- JB Sentral Bus Terminal~700 m
- Bukit Chagar~1.1 km
🛍️ Pusat beli-belah
- R&F Mall~400 m
- Johor Bahru City Square~800 m
- Gallaria@Kotaraya~900 m
🎓 Sekolah
- Sekolah Menengah Foon Yew~1.1 km
- Sekolah Menengah Teknik Tanjung Puteri Johor Bahru~1.2 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan Dato Jaafar~1.3 km
- Sekolah Jenis Kebangsaan (C) St. Joseph dan Sekolah Kebangsaan St. Joseph~1.4 km
🏛️ Kolej dan universiti
- Open University Malaysia~500 m
- Unitar International University~1.1 km
- Kolej Vokasional Tanjung Puteri~1.1 km
🏥 Hospital
- Maria Hospital~1.3 km
- Century Orthopaedic Specialist Clinic~2.2 km
- Hospital Sultanah Aminah~2.7 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Sesuai untuk anda?
Anda pembeli jenis apa?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang berbeza atas sebab berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
🏠 Untuk didiami sendiri
Tanya saya unit mana yang dapat pemandangan lebih baik dan kurang matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga daripada tingkat.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam "Angka harga" di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur kecil biasanya lebih cepat disewa; yang besar mengekalkan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Semak jarak sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak kereta setiap unit dan betapa sibuknya lif pada 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negeri (RM1 juta di Johor) dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangan. Ini perkara yang saya mahu tahu sebelum membayar deposit.
- ⚠️ Berusia lebih sepuluh tahun. Minta minit AGM terakhir dan jumlah tunggakan penyelenggaraan pemilik; tunggakan menjejaskan penjagaan bangunan kemudian.
- ⚠️ Pangsapuri servis biasanya di atas tanah komersial. Tarif utiliti dan sesetengah terma pinjaman mungkin kurang menguntungkan berbanding hak milik kediaman.
- ⚠️ Harga tawaran bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada RM1,600,000, sekitar harga tawaran biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM1,600,000 | RM1,600,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM160,000 | RM480,000 |
| Jumlah pinjaman | RM1,440,000 | RM1,120,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM48,000 | RM128,000 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM7,200 | RM5,600 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM18,630 | RM18,630 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM16,902 | RM13,446 |
| Tunai diperlukan sebelum kunci | RM250,732 | RM645,676 |
| Bayaran kelulusan negeri untuk warga asing | – | 3% daripada harga atau RM30,000 (Johor) |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, 8% rata untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama rakyat Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin dikecualikan duti setem hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, disbursement dan kos berpindah.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos sebenar saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit yang ada dan apakah saiznya?
Terdapat 250 residensi servis dalam satu menara 31 tingkat. iProperty memberikan keluasan binaan 580 hingga 1,345 kaki persegi merangkumi tiga jenis susun atur standard dan tiga jenis penthouse.
Adakah Skysuites @ Meldrum Hills pegangan bebas?
Ya. PropertyGuru dan iProperty kedua-duanya merekodkan pegangan bebas.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Johor, pembeli asing umumnya memerlukan harga belian RM1 juta atau lebih (harga minimum negeri boleh berbeza mengikut kawasan dan jenis hartanah), mesti mendapatkan kebenaran negeri daripada Pejabat Tanah dan Galian Johor, dan tidak boleh membeli unit Bumiputera, unit kos rendah atau mampu milik, Tanah Rizab Melayu atau rumah teres satu tingkat dan satu setengah tingkat. Duti setem bagi pindah milik rumah ialah kadar rata 8% bagi pembeli asing mulai 1 Januari 2026. Johor juga mengenakan levi kebenaran ke atas pembeli asing sebanyak 3% daripada harga atau RM30,000, mengikut mana yang lebih tinggi (sejak 1 Julai 2025). Harga diminta PropertyGuru berjulat dari kira-kira RM438,000 hingga RM1.6 juta, jadi hanya unit yang lebih besar dan penthouse berharga RM1 juta atau lebih yang mungkin layak, dan hanya jika unit itu bukan unit Bumiputera.
Berapakah sewa sesebuah unit?
Senarai PropertyGuru pada Oktober 2026 meminta kira-kira RM700 hingga RM4,800 sebulan, bergantung pada saiz dan sama ada bilik atau unit keseluruhan yang disewakan.
Berapa harga Skysuites @ Meldrum Hills?
Harga transaksi median ialah RM639 sekaki persegi (EdgeProp, 48 bulan terakhir). Harga tawaran di PropertyGuru pada Oktober 2026 sekitar RM438,000 hingga RM1.6 juta. Hartanah ini pegangan bebas dan siap pada 2015.
Skysuites @ Meldrum Hills 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM639；2026年10月PropertyGuru挂牌价约RM43.8万至RM160万，月租约RM700至RM4,800。永久地契，2015年完工，距离新柔长堤关卡约1.3公里。
Sekolah apa yang berdekatan dengan Skysuites @ Meldrum Hills?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Sekolah Menengah Foon Yew (~1.1 km), Sekolah Menengah Teknik Tanjung Puteri Johor Bahru (~1.2 km), Sekolah Menengah Kebangsaan Dato Jaafar (~1.3 km). Jarak adalah garis lurus dari bangunan.
Adakah stesen kereta api atau bas berdekatan Skysuites @ Meldrum Hills?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Johor Bahru Sentral (~700 m), JB Sentral Bus Terminal (~700 m), Bukit Chagar (~1.1 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Skysuites @ Meldrum Hills?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Maria Hospital (~1.3 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah R&F Mall (~400 m).
Berapa banyak tunai yang diperlukan untuk membeli di Skysuites @ Meldrum Hills?
Untuk unit pada RM1,600,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM13,446 sebelum menerima kunci, termasuk bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM250,732, sebelum bayaran kelulusan negeri. Jadual penuh ada dalam "Kos membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Danga Bay, Johor Bahru
Bora Residences
Pegangan bebas, 396 kediaman dalam dua menara 42 tingkat di Danga Bay, siap 2019. Median direkodkan kira-kira RM494 psf.
Lihat projek →KSL City, Johor Bahru
D’Esplanade Residence
Kondominium pegangan bebas oleh KSL Holdings bersebelahan KSL City Mall, siap 2014. Median direkodkan kira-kira RM658 psf.
Lihat projek →Larkin, Johor Bahru
M Condominium
Pajakan, 944 unit dalam empat blok di Larkin Perdana, siap 2016. Median direkodkan kira-kira RM441 psf.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang ada di Skysuites @ Meldrum Hills
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.