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作者：Jason Lim，REN 84424 · IQI Realty · 核实于2026年11月10日
本指南写给新山的屋主、房东和租客，无论您是马来西亚人，还是来自新加坡、印尼、印度、中国或其他地方。简短回答：按房间大小选择每台冷气机（小卧室约1 hp，主卧1.5 hp，客厅2 hp或以上），需要长时间开冷气的房间选择变频机，并查看能源委员会（Energy Commission）的标签，因为自2026年1月1日起获认证的机型，星级标准已经收紧。请定期清洗滤网，冷媒和电线工程则交给持牌技术人员。
快速解答
- 匹数：马来西亚常见的参考是：150 sq ft以内用1 hp（约9,000 BTU/h），150至250 sq ft用1.5 hp，250至400 sq ft用2 hp。
- 星级：对于2026年起获认证、4.5 kW以下的机型，5星须CSPF至少达到6.09（2025年为5.30），而2星最低标准则由3.1提高至4.1（能源委员会）。
- 电费（举例说明）：两台1 hp的卧室冷气机每晚开8小时，视能效而定，会让小型公寓的TNB电费每月增加约RM27至RM74。
- 冷媒：马来西亚目标在2030年前淘汰R22等HCFC；请使用获DOE（环境局）认证的技术人员。
- 公寓：室外机、管道孔和排水须遵守您所在大楼的附加细则和住户规则，所以请先询问管理层。
新山全年炎热潮湿，所以大多数住家每天都开冷气（penyaman udara）。The Star在2026年3月引述一名UNITEN研究员的说法，引用统计局数据指出，2024年有68.8%的马来西亚家庭拥有冷气机，并表示冷气机若保养得当，一般可使用10至15年。冷气也是新山各户电费差别那么大的主要原因。
匹数：每个房间需要多少匹？
分体式冷气机以匹数（hp）出售，但真正重要的是以每小时BTU或千瓦计算的制冷量。马来西亚购买指南中常见的参考：
| 机型大小 | 制冷量（约） | 房间面积（常见参考） | 一般用途 |
|---|---|---|---|
| 1.0 hp | 9,000 BTU/h（2.6 kW） | 150 sq ft以内 | 小卧室、书房 |
| 1.5 hp | 12,000 BTU/h（3.5 kW） | 150至250 sq ft | 主卧 |
| 2.0 hp | 18,000 BTU/h（5.3 kW） | 250至400 sq ft | 公寓客厅 |
| 2.5 hp | 24,000 BTU/h（7.0 kW） | 较大的开放空间 | 大型客厅和饭厅 |
- 日晒与热度。SAYS建议，朝西或顶楼的房间选大一级。美国ENERGY STAR指南建议，日照非常强的房间增加约10%，非常阴凉的房间则减少10%。
- 人数与烹饪。ENERGY STAR建议，常住人数超过两人时，每多一人增加约600 BTU/h；若空间包括厨房，则增加约4,000 BTU/h，这在开放式设计的公寓中尤其重要。
- 越大不一定越好。ENERGY STAR提醒，匹数过大的冷气机会在除去湿气之前就把房间冷却，令房间湿冷黏腻，而且浪费能源。它的BTU表是按美国条件制定的，所以只用于上述调整，而不是用来决定基本匹数。
如果客厅很大、天花板很高或玻璃面积很多，请技术人员到现场计算匹数。我关于公寓应该朝哪个方向和高楼层与低楼层的文章解释了朝向和楼层如何影响热度。
变频还是非变频？
非变频冷气机以全速运转压缩机，并反复开关；变频冷气机则会调节转速，所以房间冷下来后会以低速运转，而不是反复启停。能源委员会在满载和半载情况下测试变频机型，而非变频机型的季节性数值则来自单次满载测试。
| 变频 | 非变频 | |
|---|---|---|
| 适合 | 需要长时间开冷气的房间：晚上的卧室、家庭办公室、客厅 | 很少使用或短时间使用的房间，例如客房 |
| 购买成本 | 通常较高 | 通常较低 |
| 每天长时间使用的电费 | 通常较低 | 较高 |
| 噪音 | 低速运转时通常较安静 | 压缩机启动时较明显 |
The Star（2025年7月）的建议指出，使用超过10年的非变频冷气机可更换为变频机型；是否划算取决于您的使用时数。
2026年的能源标签与星级
在Energy Efficiency and Conservation Act 2024（2024年能源效率与节约法令）框架下，能源委员会的指引涵盖7.1 kW以下的壁挂式单体分体冷气机，即一般住家常用的1 hp至2.5 hp机型。每个机型都须取得有效期一年的Certificate of Energy Efficiency（能源效率证书）及能源标签。
冷气机以CSPF（Cooling Seasonal Performance Factor，制冷季节性能系数）评级：大致上就是一年内每单位电力所提供的制冷量。数值越高越好。对于自2026年1月1日起获认证的机型，标准提高了：
| 星级（4.5 kW以下机型） | 2025年的CSPF | 2026至2029年的CSPF | 2030年起的CSPF |
|---|---|---|---|
| 5星 | 5.30或以上 | 6.09或以上 | 7.5或以上 |
| 4星 | 4.60至低于5.30 | 5.40至低于6.09 | 7.00至低于7.50 |
| 3星 | 3.30至低于4.60 | 4.80至低于5.40 | 6.50至低于7.00 |
| 2星（可出售的最低标准） | 3.10至低于3.30 | 4.10至低于4.80 | 6.09至低于6.50 |
- 查看标签的年份。标有2026的标签遵循新标准；较早的机型在证书到期前可能仍沿用旧标签（SAYS，2025年12月），所以一台较旧的5星机型，可能还达不到如今2星的最低标准。
- 扫描QR码。它会链接到能源委员会e-DIK系统上的证书。
- 谨慎解读每年耗电量（kWh）。指引是以全年每天使用12小时为基础计算的。
冷媒：R22、R410A与R32
冷媒（bahan penyejuk）主要在您接手旧冷气机，或技术人员提出要加冷媒时才需要留意：
- R22是一种破坏臭氧层的HCFC。非营利组织CLASP在2023年的一项研究指出，马来西亚已禁止生产和进口使用R22的设备，包括房间冷气机。2026年10月，环境局（Department of Environment）表示，马来西亚已将HCFC的使用量减少近80%，目标在2030年前完全停用，所以维修非常旧的R22冷气机可能会越来越难。
- R410A和R32是HFC，同一项研究发现这两种冷媒都用于本区域销售的冷气机。它们不会损害臭氧层，但属于温室气体，正根据Kigali Amendment（基加利修正案）逐步削减，环境局正在落实这项修正案。
- 使用获认证的技术人员。环境局呼吁公众使用获DOE认证的技术人员，并妥善处理冷媒。
冷气会让您的TNB电费增加多少（举例说明）
大多数住家在调整前，每月1,500 kWh以内按每kWh 44.43 sen计费，再扣除能源效率奖励（Energy Efficiency Incentive），用电量越低的用户获得的奖励越多，超过1,000 kWh则不再适用。超过600 kWh时，还须支付燃料调整费（AFA）、RM10零售费和8%服务税；我的电费与水费指南解释了每个部分。
以下家庭是假设的例子，并非实际测量的新山平均值。我假设一台1 hp卧室冷气机每晚运转8小时，一台2 hp客厅冷气机每晚运转4小时，平均各以额定制冷量的一半运转。
| 举例说明 | 较旧机型（CSPF约3.0 / 2.9） | 2026年最低标准，2星（CSPF 4.1 / 4.0） | 2026年5星（CSPF 6.09 / 5.6） |
|---|---|---|---|
| 两房公寓：其他用电180 kWh + 两台1 hp卧室冷气机 | 391 kWh，约RM109 | 334 kWh，约RM80 | 284 kWh，约RM62 |
| 排屋：其他用电300 kWh + 三台1 hp卧室冷气机 + 一台2 hp客厅冷气机 | 726 kWh，约RM336 | 611 kWh，约RM263 | 512 kWh，约RM177 |
如果不开冷气，这间公寓约付RM35，排屋约付RM67，因此在这个例子中，冷气让公寓每月增加约RM27至RM74，让排屋增加RM110至RM269。排屋的差距很大，是因为较旧的冷气机令用电量超过600 kWh，此时奖励减少，额外收费开始适用。一项临时措施把这条线提高到800 kWh，直到2026年12月31日为止，所以请查看2027年1月起适用的规定。
要压低电费：把温度设在24°C至26°C，The Star（2025年7月）的建议称这是最理想的范围；关上门窗和窗帘；晚上使用定时器；并清洗滤网——美国能源部（US Department of Energy）指出，更换脏滤网可减少5%至15%的能源消耗。
保养：哪些自己做，哪些需要技术人员
马来西亚对住家冷气机没有官方保养周期，所以请遵循制造商的说明书，并记住新山的冷气机几乎每天都在运转。
| 工作 | 由谁做 | 频率（参考） |
|---|---|---|
| 清洗或更换室内机滤网 | 住户 | 每使用一两个月一次（美国能源部），灰尘多或养宠物时更频密 |
| 保持室外机周围没有杂物、植物和堆放物品 | 住户 | 每隔几个月 |
| 疏通排水管，清洗盘管、风扇和接水盘 | 技术人员 | 按说明书指示，或在滴水、制冷变弱或有异味时 |
| 检查冷媒、测试是否泄漏、拆机时回收冷媒 | 获DOE认证的技术人员 | 制冷下降或移机时 |
| 新电源插座或电线 | 获能源委员会发出执照的承包商或电工 | 新安装及电气故障 |
警示迹象：室内滴水（通常是排水管堵塞）、管道结冰、制冷变弱、有霉味或室外机出现新的异响。排水管堵塞造成的墙壁水渍可能与水管漏水相似；请参阅我的潮湿、发霉与墙壁渗水指南。
公寓规定：冷气机台、管道与排水
每个分层计划都遵守Strata Management (Maintenance and Management) Regulations 2015中的标准附加细则，而JMB或MC可通过特别决议增订自己的细则，包括建筑设计指引和每次违规最高RM200的罚款（Malay Mail，2026年9月）。在安装、更换或移动冷气机之前，请向管理层询问：
- 室外机可以放在哪里。大多数公寓设有冷气机台，许多大楼的住户规则规定室外机必须放在那里，以保持外观一致。
- 是否可以钻孔。在外墙钻新孔或更改外观，通常需要书面批准。
- 排水管排到哪里。水滴到楼下单位会引起纠纷，而漏进楼下单位则属于楼层间漏水规定的范围；请参阅楼上单位漏水。
- 表格与押金。许多大楼把冷气工程视为小型装修，需要填表、缴付押金并在指定时间内进行；请参阅我的装修准证指南。
- 噪音。紧靠邻居卧室、发出咔嗒声的室外机，可能会引来滋扰投诉。
在有地住宅，穿过屋顶或墙壁的支架和管道孔可能会让雨水渗入；我的屋顶漏水指南把冷气支架孔列为常见原因之一。
租客与房东：谁负责保养，谁负责更换？
没有任何住宅租赁法律涵盖这一点，所以以租约为准。常见的做法是，租客支付定期保养费用（通常设有上限）以及自己造成的损坏，而冷气机因正常使用和老化而故障时，则由屋主支付。请在物品清单中列出每台冷气机、其状况和上次保养日期，并在交接时拍照。我的租约、外国人租房和退还押金指南涵盖了维修和扣款。
买房：看房时检查冷气
- 数量与匹数。记下哪些房间有冷气机。缺少冷气机意味着一笔前期开支；我的装修与家具费用指南列有2026年的价格范围。
- 年份与标签。查看室外机铭牌上的制造日期；接近10至15年的冷气机可能需要更换。
- 逐台开机测试。几分钟内吹出冷风，没有滴水，没有怪声。
- 冷气机台的位置。技术人员能否安全到达？是否被围起来导致热风回流，或就在卧室窗外？请参阅我的户型图警示信号。
- 水渍。室内机下方或冷气机台下方的水痕表示排水可能有问题。我的二手房屋检查指南和交屋（VP）检查清单涵盖更全面的检查。
- 白纸黑字写明。如果售价包括冷气机，请在出价和合约中列明；请参阅如何为二手房出价。
新推出的项目请阅读规格说明：有些公寓交屋时只有冷气机台和电源插座，并没有冷气机。
如果您在意这一点，可以在哪里买
热负荷更多取决于朝向、楼层和房屋类型，而不是邮区。以下指南展示了各地区的房屋组合：
- JB Sentral和Bukit Chagar：市中心公寓，朝向和楼层最为重要。
- Danga Bay：海滨公寓，许多有大面积玻璃。
- Mount Austin：公寓和有地住宅并存。
- Iskandar Puteri：较新的有地住宅区，部分适合安装屋顶太阳能。
- Tebrau、Setia Indah和Molek：成熟的排屋和半独立式住宅区，冷气机往往较旧。
- Permas Jaya和Senibong：东区公寓和有地住宅。
可在我的新山房产地图上比较，或阅读公寓、有地住宅与SOHO比较。
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常见问题
新山的卧室需要多大匹数的冷气机？
马来西亚常见的参考是：150 sq ft以内用1 hp（约9,000 BTU/h），150至250 sq ft用1.5 hp（约12,000 BTU/h）。朝西或顶楼的房间可选大一级，但要避免匹数过大，否则房间会又冷又湿黏。
在马来西亚，变频冷气值得买吗？
对于需要长时间开冷气的房间，例如晚上的卧室，通常值得，因为变频机会降低压缩机转速，而不是反复开关。很少使用的房间用非变频机可能就足够了。请比较能源标签。
2026年的冷气星级代表什么？
能源委员会以CSPF为分体式冷气机评级。对于自2026年1月1日起获认证、4.5 kW以下的机型，5星须CSPF至少达到6.09，2星最低标准为4.1，两者都比2025年高。请查看标签上的年份。
冷气会让TNB电费增加多少？
这取决于使用时数和能效。在我按2026年电费所做的举例中，两台1 hp卧室冷气机每晚开8小时，会让小型公寓的电费每月增加约RM27至RM74。请向屋主索取近期的电费单。
冷气应该多久保养一次？
马来西亚没有官方保养周期；请遵循制造商的说明书。美国能源部建议每使用一两个月清洗一次滤网，而新山的冷气机全年运转。涉及冷媒的工作请使用获DOE认证的技术人员。
租房时，冷气保养费由谁支付？
以租约为准。常见的做法是，租客支付定期保养费用以及自己造成的损坏，而冷气机因正常使用和老化而故障时，则由屋主支付。
我可以在公寓的任何地方安装冷气机吗？
通常不可以。室外机一般须放在指定的冷气机台上，在外墙钻孔或更改外观须获得管理层批准。请先索取大楼的附加细则和装修规定。
在新山看房，想了解冷气情况？
告诉我项目或地区、单位类型，以及您打算租还是买。看房时，我会记下每间房子的冷气机数量、大约年份和冷气机台位置，若屋主同意，我也会分享近期的TNB电费单。您也可以预约见面看房，若您身在海外，也可以预约Zoom咨询。
资料来源：Energy Commission (Suruhanjaya Tenaga)，Guidelines on Energy-Using Products，GP/ST/No.50/2024 (Pind. 1/2026)，2026年4月6日修订；Energy Commission，Energy-Using Product (EECA 2024)，查阅于2026年11月；SAYS，Suruhanjaya Tenaga公布新的冷气星级评级，2025年12月30日；The Star，“Real-life rating for airconds”，2026年3月7日；SAYS，“Buying an aircon in this heatwave? Here’s how to choose the right one”，2026年3月26日；ENERGY STAR (US EPA)，房间冷气机匹数指南，查阅于2026年11月；US Department of Energy，Energy Saver，冷气机保养，查阅于2026年11月；The Star，“Save power, stay comfortable”，2025年7月16日（TNB新闻简讯）；TNB，“Stay cool during the current hot spell”，2013年5月26日；Malay Mail，“Malaysia cuts use of ozone-depleting HCFC by nearly 80pc, eyes full phase-out by 2030”，2026年10月3日；CLASP，“Pathways to prevent dumping of climate-harming ACs in Southeast Asia”，2023年9月；Energy Commission，电气装置（承包商与电工执照），查阅于2026年11月；Energy Commission，TNB电费表，有效期为2025年7月1日至2027年12月31日，核实于2026年11月；SoyaCincau，能源效率奖励级距，2025年6月23日；Paul Tan’s Automotive News，2026年9月AFA费率，2026年9月；TNB关于800 kWh门槛的文告，2026年10月2日；Malay Mail，“Buying a strata home: the rules that can govern your pets, parking and even your access card”，2026年9月29日；Strata Management (Maintenance and Management) Regulations 2015，P.U.(A) 107/2015，第55至64条（DBKL发布副本），核实于2026年11月
Jason Lim，REN 84424，IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6。一般资讯，核实于2026年11月10日，并非技术、法律或财务意见，也不保证任何电费金额或节省。安装、冷媒和电气工程请找持牌专业人士，大楼规定请向管理处确认，维修责任则以您的租约为准。