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作者：Jason Lim，REN 84424 · IQI Realty · 核对日期：2026年11月14日
本指南写给在柔佛的业主、继承人和买家，无论您住在本地还是海外，只要您的地契（geran）遗失或损坏，都可以参考。简单来说：您的产权并没有丢失，因为产权登记在土地局的登记册上。您丢失的只是自己手上那一份，即发给业主的地契副本（issue document of title）。您可以根据《National Land Code》第168条向土地局申请补发，需要准备警方报案、法定声明（statutory declaration）和官方查册。地契遗失的情况下，土地局会在州政府宪报（State Gazette）刊登通告，整个过程通常需要几个月。
快速解答
- 房产仍然属于您。以土地局的登记地契（register document）为准。您手上保管的那张纸只是发给业主的副本。
- 法律依据：补发遗失或损坏的业主地契属于《National Land Code》第168条的范围。柔佛宪报中关于遗失地契的通告都会引用这一条文。
- 通常需要准备：警方报案、关于遗失情况的法定声明、官方查册、身份证或护照，以及最近的地税（quit rent）收据。
- 在柔佛向哪里申请：注册局地契（GRN、PN、HS(D)）向 PTG Johor 申请；土地局地契（GM、PM、HS(M)）向县土地局申请。
- 时间和费用因州而异。槟城土地局列明 RM400，需时1至3个月；雪兰莪的清单列明遗失地契需时3至6个月。请向您所在的柔佛土地局询问最新数字。
- 没有地契，就无法过户。买卖、再融资或解除抵押（discharge of charge）都需要业主地契，所以请尽早开始申请补发。
您丢失的到底是什么？
马来西亚的地契有两份。登记地契（电脑化格式称为 DHDK）保存在土地局。业主地契（DHKK）交给业主保管；如果房产已抵押贷款，则由银行保管。根据《National Land Code》，登记册是证明土地所有权的确凿证据，所以遗失业主副本不会改变产权，任何人也不能仅凭持有这张纸就夺走您的土地。
不过，业主副本仍然很重要：槟城土地局指出，登记过户、租赁和抵押都需要它。没有它，您就无法完成买卖、申请新贷款或解除抵押。我的如何看懂地契（geran）指南解释了这两份地契以及各种地契类型。
遗失、毁坏还是损坏：您属于哪一种情况？
| 情况 | 例子 | 通常的处理方式 |
|---|---|---|
| 遗失或下落不明 | 搬家时找不到、在以前的贷款或法律文件中遗失、父母去世后一直没有交接 | 提交申请时附上警方报案和法定声明；土地局会先刊登宪报通告，再补发地契 |
| 已毁坏 | 火灾，或水灾造成无法再使用 | 按遗失地契处理，因为已经没有原件可以交回 |
| 损坏或破旧 | 撕破、水渍、字迹无法辨认、已过塑 | 申请时交回损坏的原件；通常比遗失地契的情况简单 |
| 土地局遗失登记地契 | 土地局自己保存的那一份不见了 | 适用该法典第175A至175F条的另一套程序，会开设临时登记册供公众查阅和提出异议 |
提示：不要把地契拿去过塑。槟城土地局把过塑视为损坏。
谁可以申请
槟城土地局列出的申请人包括：注册业主、遗产管理人、遗嘱执行人或受托人，以及抵押权人，即因贷款而持有地契的银行、合作社或金融机构。柔佛适用同一部全国性法律，所以申请人名单应该相近，但请向处理您地契的土地局确认。
- 业主在世并身在马来西亚：亲自申请，或通过持有授权书的律师申请。
- 业主在海外：通常通过律师，或通过已注册授权书（power of attorney）下的受权人办理。请参阅我的房产授权书指南。
- 业主已去世：遗嘱执行人或遗产管理人在取得授予书（grant）后提出申请。请参阅遗产管理书（letters of administration）和业主去世后会怎样。
- 银行遗失地契：如果银行以抵押权人身份保管地契却找不到，由银行提出申请。请以书面形式要求银行开始办理，尤其是在解除抵押或再融资之前。
如果业主已无法处理自己的事务，请参阅我关于业主丧失心智能力的指南。
逐步说明：在柔佛补发遗失的地契
- 找出地契资料。地契类型和编号、地段（lot）或 PT 编号、巫金（mukim）和县。这些资料可以在买卖合约（SPA）、贷款文件、地税单或以前的查册中找到。只有邮寄地址是不够的。
- 进行查册。在 PTG Johor 的 iTanah 网站进行私人查册，可以确认地契资料，并显示是否有抵押、禁止转让令（caveat）或法庭命令。申请通常需要官方查册（Form C2），根据 PTG Johor 的2026年表格，每份地契收费 RM150。
- 向警方报案。写明完整的地契资料和遗失经过，并取得一份核证副本。雪兰莪的清单要求同时提交报案书和核证副本。
- 宣誓法定声明。业主（以及遗失地契的人，如果不是同一人）在宣誓官（Commissioner for Oaths）面前声明遗失的经过。律师和代表可能也需要各自的声明。
- 准备证明文件。身份证或护照副本、最新已缴付的地税和门牌税收据、授权书，以及（如适用）死亡证明、遗嘱认证书（grant of probate）或遗产管理书。
- 提交并付费。注册局地契在 PTG Johor 提交，土地局地契在县土地局提交。预计会进行生物识别指纹核实：柔佛在土地交易中使用 Selamat 生物识别系统。
- 宪报通告。如果是遗失地契，土地局会在 Johor Government Gazette 刊登通告，说明将补发地契。
- 领取补发地契。新的业主地契取代旧地契，旧地契从此不再有效。如果日后找回旧地契，请通知土地局，并且不要再使用它。
柔佛宪报经常刊登这类通告。例如，2018年11月8日那一期就有大约40则根据第168条发出的通告，来自 Tangkak、Batu Pahat、Segamat、Pontian、Kluang 和 Johor Bahru 的土地局，以及土地注册官（Land Registrar）。
费用和时间：各土地局公布的资料
每个州自行规定收费。我没有找到柔佛公布的补发地契费用或处理时间，所以以下列出其他土地局公布的资料。请向您的柔佛土地局询问最新数字。
| 土地局 | 遗失地契 | 损坏地契 | 备注 |
|---|---|---|---|
| 槟城（PTG） | RM400；1至3个月 | 费用和时间相同 | 业主、遗嘱执行人、遗产管理人、受托人或抵押权人均可申请 |
| 雪兰莪（PTG，Shah Alam） | 处理费 RM430，另加官方查册 RM50；视情况需时3或6个月 | 处理费 RM120；2周或1个月 | 官方查册有效期为14个工作日；提交时进行生物识别核实 |
| 马六甲（PTG） | 每份地契 RM240 | 未单独列明 | 附完整地契资料的法定声明；如有警方报案也需附上 |
| 柔佛（PTG 和各县土地局） | 请向土地局询问 | 请向土地局询问 | 官方查册每份地契 RM150（Form C2，2026）；根据第168条刊登宪报通告 |
关于整个买卖的费用，请参阅卖家要付哪些费用和律师费。以上并非法律意见；您的情况需要什么，最终以您的律师和土地局为准。
遗失地契对买卖、贷款或遗产的影响
出售
过户需要业主地契，所以如果签约后才发现地契不见了，可能会超过买卖合约（SPA）的完成日期。挂牌出售之前，请先确认地契在您手上，或知道由哪家银行保管。如果已经遗失，请问您的律师是先办理补发，还是把补发时间纳入 SPA 的时间表。我的二手房交易时间表指南说明了这一步在流程中的位置。
购买
如果卖家说地契遗失了，不必惊慌，但应该放慢脚步。您的律师可以查询登记册、核对宪报通告，并把补发地契列为完成交易的条件。不要因为一个关于地契遗失的说法就支付大笔款项，并要核对卖家的姓名和身份证号码是否与登记册一致。我的地契查册与禁止转让令（caveat）和新山房产骗局指南介绍了这些核查。
继承
许多家庭往往在亲人去世后才发现地契不见了。遗嘱执行人或遗产管理人在授予书发出后即可申请。请参阅出售继承的房产，穆斯林遗产则可参阅faraid、hibah 和 wasiat。
防范欺诈
地契遗失时，大家通常担心的是有人可能会冒用。保障主要来自土地局：身份和生物识别核实、遗失地契的宪报通告，以及登记册本身。2026年1月，The Star 报道柔佛反贪会（Johor MACC）向 PTG Johor 提出四项改进建议。其中一项是为根据第168条补发遗失或损坏地契制定全面的指南，另一项是全面使用 Selamat 生物识别系统，不设豁免。
- 妥善保管原件。存放在防火防水的地方，并另外保存一份扫描件。
- 知道由谁保管。如果房产已抵押，地契在银行手上。向银行索取副本，而不是原件。
- 不时查册。在 iTanah 进行私人查册，可以看到您的地契是否有新的登记事项。
- 发现异常立即行动。如果看到您未授权的宪报通告或交易，请立即联系土地局和律师。私人禁止转让令（private caveat）或注册官禁止转让令（Registrar’s caveat）可能是可行的选择。
分层地契及其他情况
如果是拥有个别分层地契（strata title）的公寓，业主地契仍由您或您的银行保管，补发由登记该地契的土地局以类似方式处理。如果您的大楼还没有分层地契，就不存在可以遗失的个别地契。您的产权证明是 SPA 和发展商的记录，处理步骤也不同。请参阅在没有个别分层地契的情况下购买和分层地契详解。
HS(D) 和 HS(M) 等有限地契（qualified title）也以同样方式补发；柔佛宪报的通告中，它们与 GM 及其他最终地契（final title）一同出现。补发的地契照登记册复制，所以所有条件和限制都会保留。请参阅有限地契与最终地契。
如果您在意这一点，可以考虑哪些地区
遗失地契最常出现在同一家族住了几十年的旧房子，以及遗产案件中。在以下这类地区，请尽早询问地契情况：
- Skudai、Tampoi 和 Kempas：成熟的有地住宅区。
- Tebrau、Setia Indah 和 Molek：成熟的城镇，大多是二手房。
- Permas Jaya 和 Senibong：东部较老的住宅区。
- Kulai 和 Senai：有地住宅和部分农业地。
- Mount Austin：较新的住宅，地契是近年电脑化发出的。
可以在我的新山房产地图上比较这些地区。
更多柔佛生活指南：如何看懂地契 · 地契查册与禁止转让令 · 过户备忘录（Memorandum of transfer） · 新山二手房交易时间表 · 在柔佛买房的法律步骤
常见问题
如果我遗失了 geran，会失去我的房产吗？
不会。产权记录在土地局的登记地契上，《National Land Code》视其为确凿证据。您遗失的只是业主副本，可以根据第168条申请补发。
在柔佛如何补发遗失的地契？
取得官方查册，带着完整地契资料向警方报案，宣誓法定声明，然后向 PTG Johor（注册局地契）或县土地局（土地局地契）申请。如果是遗失地契，土地局会先刊登宪报通告，再补发地契。
补发地契需要多长时间？
视州属和个案而定。槟城土地局列明1至3个月；雪兰莪的清单列明遗失地契需时3或6个月，损坏地契需时2周至一个月。请向您的柔佛土地局询问最新的估计时间。
补发地契要多少钱？
费用由各州规定。遗失地契方面，槟城列明 RM400，雪兰莪为 RM430 另加 RM50 查册费。在柔佛，根据 PTG Johor 的2026年表格，官方查册每份地契收费 RM150；补发费用请向土地局询问。律师费另计。
地契遗失了，我还能出售房产吗？
您可以签署 SPA，但没有业主地契就无法登记过户。请尽早开始申请补发，并请您的律师把所需时间纳入 SPA。
银行说找不到我的地契，怎么办？
如果银行以抵押权人身份保管地契，银行可以自行申请补发。请要求银行提供书面时间表，尤其是在您还清贷款或再融资的时候。
如果拿到补发地契后又找回旧地契，怎么办？
补发的地契才是有效的业主地契，旧地契已不再有效。请通知土地局，按照其指示处理，不要用旧地契办理任何交易。
要出售、购买或继承地契不见了的房子？
告诉我地区、地契资料（如有）以及您的计划。我可以协助您通过查册确认地契，说明土地局的步骤，并与您的律师一起规划切合实际的出售时间表。您也可以预约见面，人在海外的话也可以预约Zoom 咨询。
资料来源：National Land Code (Act 828)，第89、168、175A至175F、384及385条，核对于2026年11月；Statutory Declarations Act 1960 (Act 783)；The Star, “Johor MACC pushes for stricter land governance rules”, 2026年1月3日；Warta Kerajaan Negeri Johor, Vol. 62, No. 23, 2018年11月8日（第168条通告）；Warta Kerajaan Negeri Johor, Vol. 63, No. 21, 2019年10月10日（第168条通告）；Penang Land and Mines Office，登记常见问题（补发地契、DHKK 和 DHDK），查阅于2026年11月；Selangor Land and Mines Office，遗失和损坏地契清单，查阅于2026年11月；Melaka Land and Mines Office，地契登记常见问题，查阅于2026年11月；PTG Johor，Borang C2：官方查册申请，修订 01/2026，发布于2026年5月；Johore Bar Committee, Circular No. 77/2025，柔佛 iTanah 网站的实施（自2026年2月3日起）；Pejabat Tanah dan Galian Negeri Johor，iTanah 公众用户手册，version 1.0，2026
Jason Lim，REN 84424，IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6。一般资料，核对于2026年11月14日，并非法律意见。土地局的程序、收费和时间因州而异，并会更改；采取行动前，请向 PTG Johor 或县土地局以及您的律师确认您的个案。