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作者：Jason Lim，REN 84424 · IQI Realty · 核实于2026年11月13日
在马来西亚，穆斯林产业拥有人去世后，在偿还债务并执行任何有效的wasiat（伊斯兰遗嘱）或hibah（生前赠与）之后，房子一般按faraid（伊斯兰继承法）分配。wasiat最多可以把三分之一的遗产留出，一般是留给非faraid继承人（waris）的人；hibah则是在您生前作出的赠与。本指南只以一般性方式说明这几种安排如何影响一间位于柔佛的房子：您家庭的具体情况，请咨询伊斯兰法律师（Syariah lawyer）或您所在州的宗教当局。
快速解答
- 首先：债务以及harta sepencarian（婚姻共同财产）等申索，会在分配之前先行处理（MyGOV）。
- Faraid：配偶、子女和父母等继承人享有固定份额。由Syariah court（伊斯兰法庭）确认继承人及其份额。
- Wasiat：一般最多为扣除债务后遗产的三分之一。超出此限的遗赠，或遗赠给faraid继承人，需要其他继承人在死者去世后同意。
- Hibah：生前赠与；房子的hibah以注册过户来完成，近亲之间的赠与可获印花税减免。
- 小额遗产：价值最高RM500万的遗产，经由MyLand交由JKPTG的遗产分配办事处处理；完整且无争议的案件，标准处理时间为四个月（2026年1月）。
- 并非法律或宗教意见。请咨询伊斯兰法律师或Syariah court。
Faraid、wasiat与hibah一览
| Faraid | Wasiat | Hibah | |
|---|---|---|---|
| 是什么 | 由伊斯兰法（Syariah）规定的继承份额 | 您所作的遗赠，在去世后生效 | 您在生前作出的赠与 |
| 何时生效 | 去世时 | 去世时 | 赠与完成时（土地一般在过户注册时完成） |
| 涉及多少 | 扣除债务、任何wasiat及其他申索后的全部遗产 | 一般最多为遗产的三分之一 | 您选择赠与的部分，但须符合有效hibah的条件 |
| 谁可以接受 | faraid所界定的继承人 | 一般是非faraid继承人，例如养子女或继子女；继承人须经其他继承人同意 | 您选择的任何人，包括继承人 |
分配之前要先处理什么
政府的MyGOV门户列出了继承人在申请分配遗产之前要完成的步骤。简单来说：
- 列出所有资产：房子、土地、存款、EPF、车辆。
- 偿还债务，包括zakat（天课）、nazar（许愿）和银行贷款。房贷可能有递减定期保单或takaful（伊斯兰保险）承保；请尽早向银行查询。
- 处理harta sepencarian。配偶可以在Syariah High Court（伊斯兰高等法庭）申索婚姻期间所得财产的一部分，获确认的份额会先从遗产中扣除，然后才按faraid分配。
- 先执行有效的wasiat或hibah，前提是死者生前作出的安排根据syarak（伊斯兰教法）有效。
- 确认继承人，准备身份、出生和结婚证明文件。
Faraid份额：一般原则
每个人的份额取决于还有哪些人在世。下表只列出常见情况；实际计算可能更复杂，所以继承人会依靠Syariah court或遗产办事处（MyLand也提供faraid计算器）。
| 继承人 | 常见份额 | 取决于 |
|---|---|---|
| 丈夫 | 1/2；若妻子留有子女，则为1/4 | 是否有子女（或儿子的子女） |
| 妻子 | 1/4；若丈夫留有子女，则为1/8 | 是否有子女（或儿子的子女） |
| 女儿（没有儿子） | 一个女儿得1/2；两个或以上共享2/3 | 是否有儿子 |
| 儿子与女儿一起 | 分享剩余部分，儿子所得为女儿的两倍 | 其他继承人的固定份额先行扣除 |
| 母亲 | 有子女（或有两个或以上兄弟姐妹）时为1/6；否则一般为1/3 | 子女、兄弟姐妹及另一位父母 |
| 父亲 | 有子女时为1/6；只有女儿时为1/6加任何剩余部分；没有子女时得剩余部分 | 死者的子女 |
Utusan Malaysia（2025年8月）的一个例子：一名男子身后留下妻子、一个女儿、母亲、一个兄弟和一个姐妹。妻子得1/8，女儿得1/2，母亲得1/6，兄弟得10/72，姐妹得5/72。因此，住在家中的遗孀可能只拥有房子的一部分，其他继承人对出售或保留房子也有发言权。
一位讲师在2020年Bernama的一篇评论中指出，养子女、继子女和寄养子女都不是faraid继承人。许多家庭会通过wasiat或生前hibah来照顾他们。
Syariah court的faraid令
Syariah court会确认继承人是谁及其份额，继承人再把这份法令提交给土地局、银行和其他机构（MyGOV）。各州的伊斯兰司法部门都有自己的程序。例如，吉打州公布、自2025年7月起生效的程序，需要附宣誓书的申请通知、死亡证、继承人的身份文件和资产清单，随后由一位Syarie法官进行聆讯，并发出faraid令（Perintah Faraid）。在柔佛，请向您所在县的Syariah court询问所需文件和费用。
Wasiat：最多三分之一
wasiat（伊斯兰遗嘱）让您把部分遗产留给faraid不涵盖的人，或捐作慈善。一般规则见于各州法律，例如吉兰丹州2009年的穆斯林遗嘱法令：
- 三分之一上限。wasiat一般以扣除债务后剩余遗产的三分之一为限。超出三分之一的部分，只有在继承人于死者去世后同意的情况下才生效。
- 未经同意不得遗赠给继承人。遗赠给本身已是faraid继承人的人，一般只有在其他继承人于死者去世后同意时才生效。
- 以书面写下。清楚写明是哪一项产业，并告诉家人文件放在哪里。
针对某一间房子的wasiat，本身并不会把地契转到该人名下；遗产仍须经过管理程序，并注册过户。
Hibah：在生前赠与产业
hibah是在您在世时作出的赠与，因此产业会离开您的遗产，日后不按faraid分配。房子的hibah一般以注册的“爱与情感”（love-and-affection）过户来完成：
- 近亲可获印花税减免。自2023年4月1日起，父母与子女之间、祖父母与孙子女之间的过户，若接受者是马来西亚公民，市值首RM100万免印花税，其余部分缴付一半。夫妻之间的赠与根据2007年的一项法令获得豁免。请参阅我的家人之间转让产业指南。
- RPGT。对公民赠与者而言，配偶之间、父母与子女之间或祖父母与孙子女之间的赠与被视为无盈无亏，但接受者日后出售时，须沿用赠与者的原始成本。
- 仍有房贷的产业。MyGOV指出，已抵押的产业在符合条件的情况下可以通过hibah赠与。例如，雪兰莪州的教令接受在贷款有递减定期takaful承保或银行同意的情况下进行，所以请先和银行商量。
- 条件。各州看法不同。雪兰莪州2021年的hibah教令（2025年一篇期刊文章对此作了分析）认为，只在去世后才生效的赠与无效，因为它类似wasiat，但允许某些条件，例如赠与者继续使用该房子。
有些家庭会采用由受托人持有的安排，常称为hibah amanah，即由受托人持有产业或文件，并在赠与者去世时交给指定的人。这类安排可能在Syariah court受到挑战，其处理方式取决于安排的结构和所在州，所以签署之前请先咨询伊斯兰法律师，并让家人知道有这项安排。
房子如何转到继承人名下
faraid告诉您各人的份额；遗产程序则把份额登记到地契上。大多数家庭住宅属于小额遗产（pusaka kecil）：
| 遗产 | 交由哪里处理 | 您会得到什么 |
|---|---|---|
| 总值最高RM500万（土地、现金和其他资产合计，以申请日期估值） | JKPTG的遗产分配办事处，通过MyLand在线申请 | 列明每位继承人份额的分配令，按faraid或全体继承人同意的分配方式（muafakat，协议） |
| 超过RM500万 | 高等法院，通过律师办理 | 遗产管理书（letters of administration），然后进行分配 |
分配令随后会在持有地契的土地局（PTG Johor或县土地局）注册。家人常问的几点：
- 单纯分配时印花税很少。LHDN 2026年6月的指南把遗产分配文件列为一般印花，一般为RM10；而自2024年1月1日起，同一遗产中一名受益人为另一名受益人放弃权益，须缴付固定的RM10。如果一名继承人付钱给其他继承人买下他们的份额，则可能按买卖文件盖印花。
- 继承不须缴RPGT。LHDN把从遗产转给继承人的产业视为不须课税；继承人日后出售时，可能须缴RPGT。请参阅我的RPGT指南。
- 没有独立地契的单位则通过买卖合约转移；请参阅分层地契详解。
我的遗产管理书与小额遗产指南逐步说明程序，地契查册则说明如何确认继承人已经注册。
共同拥有的房子
在马来西亚半岛，根据National Land Code，共同拥有人以分权共有（tenants in common）方式持有，不会自动由在世者承受：已故共同拥有人的份额会并入其遗产，按faraid分配（Planning Malaysia期刊，2023）。因此，在世的配偶可能要与子女和父母分享死者的那一半。请参阅联名持有与分权共有；若您担心这一点，可以和伊斯兰法律师讨论把您的份额作hibah，或记录harta sepencarian。
身在海外的继承人与非公民继承人
- 住在海外的继承人通常可以书面表示同意，而不必出席小额遗产聆讯，也可以通过授权书签署。请参阅产业授权书。
- 非公民继承人在柔佛持有土地，一般需要州政府（State Authority）批准。柔佛土地局2025年的收费通令指出，继承以及转给受益人的过户不收取外国人购置费。请参阅外国受益人继承产业。
- 马来保留地只能由州法律允许的人持有；在计划以hibah或wasiat处理这类土地之前，请参阅柔佛马来保留地。
如果有些家人不是穆斯林，他们自己的产业适用不同的规则：请参阅在马来西亚立遗嘱和产业拥有人去世后会怎样。
遗产处理完毕之后：出售、保留或出租
分配令注册后，继承人通常会出售房子并分配所得、由其中一名继承人买下其他人的份额，或保留房子出租。每个选择都从公平的市值出发；请参阅何时需要独立估价和成交价格记录。我协助处理产业方面的事务：定价、看房，以及寻找买家或租客。宗教和法律步骤仍由Syariah court、遗产办事处和您的律师负责。
如果家人要在新山境内搬家，请参阅新山的穆斯林友好生活，并在我的新山产业地图上比较Tebrau与Setia Indah、Skudai与Tampoi以及Iskandar Puteri等地区。
更多柔佛生活指南：遗产管理书与小额遗产 · 家人之间转让产业 · 外国受益人继承产业 · 新山的穆斯林友好生活
常见问题
在马来西亚，穆斯林的房子如何按faraid分配？
在偿还债务并执行任何有效的wasiat或hibah之后，房子成为遗产的一部分，按faraid分配。例如，如果丈夫留有子女，妻子得1/8，儿子和女儿分享剩余部分，儿子所得为女儿的两倍。由Syariah court确认继承人及份额。
我可以通过wasiat留下多少？
一般最多为扣除债务后遗产的三分之一。超出三分之一的部分，或遗赠给本身已是faraid继承人的人，一般只有在其他继承人于死者去世后同意时才生效。请向伊斯兰法律师或您所在州的宗教当局查询。
hibah和wasiat有什么不同？
hibah是在您生前完成的赠与，因此产业会离开您的遗产；房子的hibah一般意味着注册过户。wasiat是只在去世后才生效的遗赠，并以遗产的三分之一为限。
把房子hibah给孩子要缴印花税吗？
自2023年4月1日起，父母转给子女的过户，若子女是马来西亚公民，市值首RM100万免印花税，其余部分缴付一半。夫妻之间的赠与获得豁免。您的律师会在过户文件盖印花时申请减免。
谁负责处理穆斯林拥有人的遗产？
如果全部遗产价值RM500万或以下，继承人通过MyLand向JKPTG的遗产分配办事处申请，由该办事处按faraid或全体继承人同意的方式分配。较大的遗产则交由高等法院处理。
我的共同拥有人会自动得到我在房子里的份额吗？
不会。在马来西亚半岛，根据National Land Code，共同拥有人以分权共有方式持有，不会自动由在世者承受。已故共同拥有人的份额构成其遗产的一部分，按faraid分配，除非生前已经赠出，例如通过hibah。
遗产处理完毕后，要处理家里的房子吗？
请告诉我地址或项目、遗产文件进行到哪一步，以及家人在考虑什么。我可以分享附近的成交价格和叫租，并在继承人可以签署之后，协助出售或出租。关于份额、wasiat和hibah，请咨询伊斯兰法律师或Syariah court。您也可以预约见面，若有家人在海外，也可以预约Zoom咨询。
资料来源：MyGOV，Kematian & Pusaka: pembahagian harta pusaka（遗产分配、faraid、hibah与harta sepencarian），核实于2026年11月；MyGOV，遗产价值与负责机构，最后更新于2026年10月21日；Utusan Malaysia，“84,384 kes harta pusaka kecil selesai tahun 2025”，2026年1月29日；Utusan Malaysia，“Perbetul salah faham bahagi harta faraid”（INTAN评论），2025年8月1日；Women’s Centre for Change Penang，Distribution (Faraid)，2026年11月查阅；Jabatan Kehakiman Syariah Negeri Kedah，PK-JKSNK-10 faraid令程序，2025年7月20日生效；Bernama Tinta Minda，“Wasiat: instrumen penting pengurusan harta pusaka Islam”，2020年6月19日；Enakmen Wasiat Orang Islam (Negeri Kelantan) 2009，第6及26条，经由吉兰丹伊斯兰司法部门；Kamal and Said，“Examining hibah contracts in Islamic law: insights from the 2021 Selangor state fatwa”，IJARBSS 15(5)，2025年5月5日；财政部，关于首购房屋及爱与情感过户印花税豁免的声明，2023年6月9日；LHDN，印花税法令列表（包括P.U.(A) 420/2007，夫妻），核实于2026年11月；LHDN，视为无盈无亏的处置（RPGT Act，Schedule 2），更新于2026年5月18日；LHDN，RPGT：从已故者遗产继承的产业过户，核实于2026年11月；LHDN，Garis Panduan Pengenaan Duti Setem，First Schedule，Stamp Act 1949，2026年6月30日；Business Today，“The significance of RM10 fixed duty”（Malaysian Institute of Estate Planners），2024年3月7日；Arshad et al.，“A comparative analysis of the application of joint tenancy in the administration of real property in Malaysia, Singapore and Australia”，Planning Malaysia 21(3)，2023；Pejabat Pengarah Tanah dan Galian Johor，Pekeliling PTG Bil. 3 Tahun 2025（自2025年7月1日起的注册费及外国人购置费），2025年6月13日
Jason Lim，REN 84424，IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6。一般资讯，核实于2026年11月13日，并非法律、宗教、税务或财务意见。faraid、wasiat和hibah的规则由各州的Syariah court和宗教当局执行，遗产程序和收费也会变动；行动之前，请向伊斯兰法律师、Syariah court、JKPTG、土地局或LHDN确认您家庭的情况。