Taman Ponderosa, Johor Bahru · Siap 2014 · Subjual
Ponderosa Lakeside
Satu blok pegangan bebas 16 tingkat dengan 120 pangsapuri besar di tepi tasik di kawasan Ponderosa Golf & Country Club, dengan keluasan binaan dari sekitar 1,300 kaki persegi hingga hampir 3,760 kaki persegi.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Ponderosa Lakeside
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Ponderosa Lakeside
Juga disenaraikan sebagai Ponderosa Lakeside Apartment; oleh Berinda Properties Sdn Bhd
Alamat
Persiaran Bumi Hijau
Ponderosa, 81100 Johor Bahru (PropertyGuru; pemaju memberikan Ponderosa Vista)
Pegangan
Pegangan bebas
PropertyGuru
Siap
2014
PropertyGuru
Bangunan
1 × 16 tingkat
Pemaju dan PropertyGuru
Unit
120
PropertyGuru
Susun atur
Sekitar 1,300 kaki persegi ke atas
Rekod berbeza: PropertyGuru memberikan 1,300 hingga 3,759 kaki persegi; halaman pemaju menunjukkan 2,241 hingga 3,758 kaki persegi
Pembeli asing
Unit terbesar sahaja
Harga diminta bermula dari sekitar RM500,000; hanya unit berharga RM1 juta atau lebih yang layak
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Ponderosa Lakeside
Blok kecil di tepi tasik untuk pembeli yang mahukan ruang. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Di tepi tasik, bersebelahan kelab golf
Blok ini terletak di tepi tasik dalam kawasan Ponderosa Golf & Country Club, menurut PropertyGuru dan pemaju.
Pelan lantai yang luas
Susun atur yang disiarkan pemaju bermula pada 2,241 kaki persegi, saiz yang lebih biasa bagi rumah bertanah berbanding pangsapuri.
Hanya 120 kediaman
Satu blok 16 tingkat memastikan bilangan jiran, dan masa menunggu lif, rendah.
Perkara yang perlu ditimbang: sedikit iklan dan tiada median transaksi
Dengan sekitar 20 unit untuk dijual dan tiada median EdgeProp atau NAPIC ditemui, bukti harga adalah terhad. Minta harga jualan yang direkodkan dan semak kos penyelenggaraan bagi unit besar sebelum anda membuat tawaran.
Pembangunan
Ponderosa Lakeside, dihuraikan
Satu blok pangsapuri pegangan bebas 16 tingkat dengan 120 unit di tepi tasik di Taman Ponderosa, Johor Bahru.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh PropertyGuru dan pemaju; aras tingkat tidak disiarkan.
Air
Kolam dan tasik
- Kolam renang
- Kolam cetek
- Ciri tasik
Aktif
Sukan dan kecergasan
- Gimnasium
- Gelanggang tenis
- Dewan badminton
- Sauna
Penghuni
Ruang bersama
- Rumah kelab
- Kawasan BBQ
- Dewan serba guna
- Taman permainan kanak-kanak
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 2 susun atur Ponderosa Lakeside
2 daripada susun atur yang disiarkan pemaju, 2,241 dan 2,328 kaki persegi, disemak pada Oktober 2026. Unit lebih besar sehingga sekitar 3,758 kaki persegi tidak ditunjukkan. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Type D — 2,241 kaki persegi
2,241 kaki persegi · pelan pemaju
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type Da — 2,328 kaki persegi
2,328 kaki persegi · pelan pemaju
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga tawaran setiap susun atur di Ponderosa Lakeside
Harga tawaran dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga tawaran bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga tawaran | Sewa | Senarai |
|---|---|---|---|---|
| – | kira-kira 1,300–1,400 kaki persegi | RM500,000–598,000 | – | 10 |
| – | kira-kira 1,400–1,500 kaki persegi | RM598,000–680,000 | RM2,600/bulan | 9 |
| – | kira-kira 1,600–1,700 kaki persegi | – | RM2,900–3,000/bulan | 10 |
| – | kira-kira 2,200–2,300 kaki persegi | – | RM3,800–5,500/bulan | 3 |
PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Galeri
Ponderosa Lakeside dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Lokasi & sambungan
Lokasi Ponderosa Lakeside
Persiaran Bumi Hijau, Taman Ponderosa, 81100 Johor Bahru, Johor.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga diminta untuk dijual, semua saiz | Dari sekitar RM500,000 · RM385–479 psf | Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta unit keseluruhan | Dari sekitar RM2,600 sebulan | Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 |
Kami tidak menemui median transaksi yang direkodkan bagi Ponderosa Lakeside di EdgeProp, jadi kedua-dua baris ialah harga diminta, bukan transaksi. Harga ini dilihat pada Oktober 2026, ketika PropertyGuru menunjukkan 20 unit untuk dijual dan 14 untuk disewa.
Rekod prestasi
Mengenai Berinda Properties Sdn Bhd
Ponderosa Lakeside dibangunkan oleh Berinda Properties Sdn Bhd, yang turut membina kondominium Molek Pine di Taman Molek berdekatan.
Sekitar bangunan
Apa yang berdekatan dengan Ponderosa Lakeside
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak pemanduan lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
- Terminal Bas Ekspress Johor Jaya~3.9 km
- Johor Jaya Square~3.9 km
🛍️ Pusat beli-belah
- The Mall, Mid Valley Southkey~1.5 km
- Pelangi Leisure Mall~3.4 km
- Holiday Plaza~3.5 km
🎓 Sekolah
- Taska Joyous Childcare Centre~500 m
- Shambala Kidz~600 m
- Pejabat Urusan Ava Accelvantage Academy~600 m
- Sekolah Kebangsaan Taman Molek~1.0 km
🏛️ Kolej dan universiti
- City University Malaysia~2.2 km
- Kolej Kejuruteraan & Sains Kreatif~4.6 km
- Asrama Kolej Vokasional Tanjung Puteri~4.7 km
🏥 Hospital
- The Eye Specialist Southkey (眼科专家 Southkey)~1.9 km
- Columbia Asia Hospital~2.1 km
- JB Specialist Hospital~3.0 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Sesuai untuk anda?
Anda pembeli jenis apa?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang berbeza atas sebab berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
🏠 Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini sekitar 2,241 hingga 2,328 kaki persegi. Tanya saya unit mana yang dapat pemandangan lebih baik dan kurang matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga daripada tingkat.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam "Angka harga" di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur kecil biasanya lebih cepat disewa; yang besar mengekalkan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Semak jarak sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak kereta setiap unit dan betapa sibuknya lif pada 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negeri (RM1 juta di Johor) dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangan. Ini perkara yang saya mahu tahu sebelum membayar deposit.
- ⚠️ Berusia lebih sepuluh tahun. Minta minit AGM terakhir dan jumlah tunggakan penyelenggaraan pemilik; tunggakan menjejaskan penjagaan bangunan kemudian.
- ⚠️ Kebanyakan harga tawaran di sini di bawah RM1 juta, jadi kebanyakan unit tidak boleh dijual kepada warga asing di Johor. Semasa jualan semula, pembeli anda kebanyakannya rakyat tempatan.
- ⚠️ Harga tawaran bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada RM500,000, sekitar harga tawaran biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM500,000 | RM500,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM50,000 | RM150,000 |
| Jumlah pinjaman | RM450,000 | RM350,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM9,000 | RM40,000 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM2,250 | RM1,750 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM6,750 | RM6,750 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM6,075 | RM4,725 |
| Tunai diperlukan sebelum kunci | RM74,075 | RM203,225 |
| Bayaran kelulusan negeri untuk warga asing | – | 3% daripada harga atau RM30,000 (Johor) |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, 8% rata untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama rakyat Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin dikecualikan duti setem hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, disbursement dan kos berpindah.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos sebenar saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit yang ada dan apakah saiznya?
Terdapat 120 pangsapuri dalam satu blok 16 tingkat. Rekod berbeza tentang saiz: PropertyGuru memberikan sekitar 1,300 hingga 3,759 kaki persegi, manakala halaman pemaju menunjukkan susun atur seluas 2,241 hingga 3,758 kaki persegi, termasuk Type D seluas 2,241 kaki persegi dan Type Da seluas 2,328 kaki persegi.
Adakah Ponderosa Lakeside pegangan bebas?
Ya. PropertyGuru merekodkan pegangan bebas.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Johor, pembeli asing secara amnya perlu membayar sekurang-kurangnya RM1 juta bagi setiap hartanah kediaman, dengan kebenaran negeri daripada Pejabat Tanah dan Galian Johor. Sejak 1 Julai 2025 Johor mengenakan levi kebenaran ke atas pembeli asing sebanyak 3% daripada harga atau RM30,000, mengikut mana yang lebih tinggi, dan duti setem bagi pindah milik kepada warga asing ialah kadar rata 8% mulai 1 Januari 2026. Unit Bumiputera, unit kos rendah dan mampu milik, Tanah Rizab Melayu serta rumah teres satu tingkat dan satu setengah tingkat tidak dibuka kepada warga asing. Harga diminta di Ponderosa Lakeside bermula dari sekitar RM500,000 pada RM385 hingga RM479 psf, jadi hanya unit terbesar berharga RM1 juta atau lebih yang mungkin layak, dengan syarat unit itu bukan unit Bumiputera.
Berapakah sewa sesebuah unit?
Iklan PropertyGuru pada Oktober 2026 meminta dari sekitar RM2,600 sebulan untuk seluruh unit; unit lebih besar meminta lebih tinggi.
Berapa harga Ponderosa Lakeside?
Harga tawaran semasa bermula sekitar RM500,000 (RM385 hingga RM479 sekaki persegi) menurut PropertyGuru, Oktober 2026. Hartanah ini pegangan bebas, 120 unit dalam satu blok 16 tingkat, dan siap pada 2014.
Ponderosa Lakeside 价格多少？租金多少？
根据PropertyGuru（2026年10月），挂牌价约RM50万起（每平方尺RM385至RM479），月租约RM2,600起。永久地契，单栋16层共120个单位，2014年完工。
Sekolah apa yang berdekatan dengan Ponderosa Lakeside?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Taska Joyous Childcare Centre (~500 m), Shambala Kidz (~600 m), Pejabat Urusan Ava Accelvantage Academy (~600 m). Jarak adalah garis lurus dari bangunan.
Adakah stesen kereta api atau bas berdekatan Ponderosa Lakeside?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Terminal Bas Ekspress Johor Jaya (~3.9 km), Johor Jaya Square (~3.9 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Ponderosa Lakeside?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah The Eye Specialist Southkey (眼科专家 Southkey) (~1.9 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah The Mall, Mid Valley Southkey (~1.5 km).
Berapa banyak tunai yang diperlukan untuk membeli di Ponderosa Lakeside?
Untuk unit pada RM500,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM4,725 sebelum menerima kunci, termasuk bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM74,075, sebelum bayaran kelulusan negeri. Jadual penuh ada dalam "Kos membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Taman Daya, Johor Bahru
ARC @ Austin Hills
Pegangan bebas, 1,843 pangsapuri servis dalam tiga menara di Taman Daya, siap 2019. Harga diminta dari kira-kira RM218,000.
Lihat projek →Mount Austin, Johor Bahru
Austin Regency
Pegangan bebas, kira-kira 1,200 unit pangsapuri servis dalam empat blok, siap 2019. Median direkodkan kira-kira RM414 psf.
Lihat projek →Mount Austin, Johor Bahru
Austin Suites
Pegangan bebas, 460 unit pangsapuri servis dalam satu blok 21 tingkat, siap 2014. Median direkodkan kira-kira RM425 psf.
Lihat projek →Taman Ponderosa, Johor Bahru
Ponderosa Woods
Kejiranan berpengawal pegangan bebas dengan 122 rumah bertanah tiga tingkat di sebelah padang golf Ponderosa, siap 2016.
Lihat projek →Jalan Tebrau, Johor Bahru
The Peak @ Johor Bahru City Centre
Pegangan bebas, 668 kediaman servis dalam dua menara 39 tingkat yang bersambung berhampiran Jalan Tebrau, siap 2020.
Lihat projek →Taman Ponderosa, Johor Bahru
KSL Lakeview @ Ponderosa
Dua menara pangsapuri servis pegangan bebas setinggi 34 tingkat oleh KSL di sebelah Taman Ponderosa, dengan 1,200 unit dari 506 kaki persegi, berharga dari RM289,500 dalam permit dan…
Lihat projek →Taman Ponderosa, Johor Bahru
Ponderosa Regency
Dua menara pangsapuri servis pegangan bebas setinggi 35 tingkat dengan 1,132 unit berhampiran Taman Ponderosa, Johor Bahru, daripada studio hingga dupleks 3 bilik tidur, dengan serahan…
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang tersedia di Ponderosa Lakeside
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.