Taman Molek, Johor Bahru · Siap 2018 · Subjual
Molek Regency
Pembangunan residensi servis pegangan bebas dengan tiga bangunan di Jalan Molek 3/20, Taman Molek, dengan susun atur dari 640 kaki persegi hingga unit yang sangat besar serta senarai kemudahan yang panjang termasuk gelanggang tenis dan skuasy.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Molek Regency
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Molek Regency
Oleh Alpha Astral Realty Sdn Bhd (EdgeProp, PropertyGuru dan iProperty sepakat)
Alamat
Jalan Molek 3/20
Taman Molek, 81100 Johor Bahru (EdgeProp menyenaraikan No. 59)
Pegangan
Pegangan bebas
PropertyGuru dan iProperty
Siap
2018
PropertyGuru dan iProperty; EdgeProp tidak menunjukkan tahun
Bangunan
3
PropertyGuru dan iProperty; bilangan tingkat tidak diterbitkan
Unit
Jumlah tidak diterbitkan
Portal menunjukkan senarai aktif dan bukannya jumlah unit keseluruhan
Susun atur
640 hingga 2,855 kaki persegi
PropertyGuru; termasuk unit bersaiz penthouse
Pembeli asing
Unit lebih besar sahaja
Harga diminta mencecah RM2.8 juta, jadi hanya susun atur yang lebih besar berkemungkinan mencapai RM1 juta
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Molek Regency
Alamat pegangan bebas di Taman Molek dengan senarai kemudahan yang lengkap. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Pegangan bebas, dengan pilihan saiz yang luas
PropertyGuru memberikan saiz dari 640 kaki persegi hingga 2,855 kaki persegi, jadi bangunan yang sama merangkumi unit permulaan yang kecil dan rumah yang sangat besar.
Senarai kemudahan yang panjang
Senarai portal menunjukkan kolam renang dan kolam kanak-kanak, gim, gelanggang tenis dan skuasy, dewan badminton, trek joging, bilik yoga dan ruang rehat langit.
Pasaran jualan semula dan sewa yang aktif
Pada Oktober 2026 PropertyGuru menunjukkan 174 unit untuk dijual dan 148 untuk disewa, memberikan pembeli dan penyewa banyak pilihan untuk dibandingkan.
Perkara yang perlu ditimbang: bandingkan yang setara
Harga diminta antara kira-kira RM474 hingga RM742 psf, manakala median direkodkan EdgeProp dalam 48 bulan ialah RM524 psf. Bandingkan saiz dan keadaan yang serupa, dan gunakan angka transaksi untuk tawaran anda.
Pembangunan
Molek Regency, dihuraikan
Tiga bangunan residensi servis di atas tanah pegangan bebas di Taman Molek, Johor Bahru.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh PropertyGuru dan iProperty; aras tingkat tidak diterbitkan.
Air
Kolam
- Kolam renang
- Kolam cetek
- Jakuzi
Aktif
Sukan dan kecergasan
- Gimnasium
- Gelanggang tenis
- Gelanggang skuasy
- Dewan badminton
- Denai joging
- Bilik yoga
- Laluan refleksologi
Penghuni
Ruang bersama
- Sauna
- Ruang rehat langit
- Perpustakaan
- Dewan serba guna
- Kawasan BBQ
- Taman permainan kanak-kanak
- Taska
- Surau
Keadaan projek sekarang
Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga tawaran setiap susun atur di Molek Regency
Harga tawaran dan sewa yang dilihat di PropertyGuru dan iProperty pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga tawaran bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga tawaran | Sewa | Senarai |
|---|---|---|---|---|
| – | kira-kira 600–700 kaki persegi | RM410,000–420,000 | RM1,800–2,000/bulan | 10 |
| – | kira-kira 1,000–1,100 kaki persegi | RM550,000–630,000 | RM2,450–2,500/bulan | 16 |
| – | kira-kira 1,400–1,500 kaki persegi | RM820,000–870,000 | RM3,800–3,900/bulan | 7 |
| – | kira-kira 1,800–1,900 kaki persegi | RM1.02m | RM4,200/bulan | 2 |
| – | kira-kira 1,900–2,000 kaki persegi | RM1.2m | – | 1 |
| – | kira-kira 2,800–2,900 kaki persegi | RM1.8m | – | 2 |
PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Lokasi & sambungan
Lokasi Molek Regency
Jalan Molek 3/20, Taman Molek, 81100 Johor Bahru, Johor.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi median, 48 bulan lepas | RM524 psf | EdgeProp, dilihat Okt 2026 |
| Harga diminta untuk dijual, semua saiz | Kira-kira RM380,000–2.8 juta · RM474–742 psf | Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta unit keseluruhan | Dari kira-kira RM650 sebulan | PropertyGuru dan iProperty, Okt 2026 |
Baris transaksi ialah median EdgeProp bagi jualan yang direkodkan dalam 48 bulan; EdgeProp meletakkan hasil kasar tersirat pada kira-kira 6.37%, dan tidak menyatakan bilangan jualan di halaman tersebut. Baris jualan dan sewa ialah harga diminta yang dilihat pada Oktober 2026, bukan transaksi. Had atas julat sewa PropertyGuru jauh melebihi sewa diminta biasa, jadi hanya hujung bawah ditunjukkan.
Rekod prestasi
Tentang Alpha Astral Realty Sdn Bhd
Molek Regency dibangunkan oleh Alpha Astral Realty Sdn Bhd, menurut EdgeProp, PropertyGuru dan iProperty.
Rekod portal memberikan 2018 sebagai tahun siap dan tiga bangunan; jumlah unit tidak diterbitkan di halaman yang kami semak.
Sekitar bangunan
Apa yang berdekatan dengan Molek Regency
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak pemanduan lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
- Terminal Bas Ekspress Johor Jaya~3.0 km
- Johor Jaya Square~3.0 km
🛍️ Pusat beli-belah
- The Mall, Mid Valley Southkey~2.2 km
- The Store~3.2 km
- AEON Mall Tebrau City~3.5 km
🎓 Sekolah
- Pejabat Urusan Ava Accelvantage Academy~300 m
- Taska Joyous Childcare Centre~400 m
- Shambala Kidz~400 m
- Sekolah Kebangsaan Taman Molek~400 m
🏛️ Kolej dan universiti
- City University Malaysia~3.1 km
- Sunway College Johor Bahru~4.5 km
- Crescendo International College~5.1 km
🏥 Hospital
- JB Specialist Hospital~2.0 km
- The Eye Specialist Southkey (眼科专家 Southkey)~2.6 km
- Columbia Asia Hospital~3.0 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Sesuai untuk anda?
Anda pembeli jenis apa?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang berbeza atas sebab berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
🏠 Untuk didiami sendiri
Tanya saya unit mana yang dapat pemandangan lebih baik dan kurang matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga daripada tingkat.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam "Angka harga" di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur kecil biasanya lebih cepat disewa; yang besar mengekalkan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Semak jarak sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak kereta setiap unit dan betapa sibuknya lif pada 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negeri (RM1 juta di Johor) dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangan. Ini perkara yang saya mahu tahu sebelum membayar deposit.
- ⚠️ Projek yang lebih baharu, jadi ramai pemilik menyewakan unit pada masa yang sama. Jangka persaingan untuk penyewa pada beberapa tahun pertama.
- ⚠️ Pangsapuri servis biasanya di atas tanah komersial. Tarif utiliti dan sesetengah terma pinjaman mungkin kurang menguntungkan berbanding hak milik kediaman.
- ⚠️ Harga tawaran bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada RM2,800,000, sekitar harga tawaran biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM2,800,000 | RM2,800,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM280,000 | RM840,000 |
| Jumlah pinjaman | RM2,520,000 | RM1,960,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM96,000 | RM224,000 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM12,600 | RM9,800 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM31,590 | RM31,590 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM28,566 | RM22,518 |
| Tunai diperlukan sebelum kunci | RM448,756 | RM1,127,908 |
| Bayaran kelulusan negeri untuk warga asing | – | 3% daripada harga atau RM30,000 (Johor) |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, 8% rata untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama rakyat Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin dikecualikan duti setem hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, disbursement dan kos berpindah.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos sebenar saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit yang ada dan apakah saiznya?
Portal merekodkan tiga bangunan residensi servis tetapi tidak menerbitkan jumlah unit. PropertyGuru memberikan saiz dari 640 kaki persegi hingga 2,855 kaki persegi, termasuk unit bersaiz penthouse.
Adakah Molek Regency pegangan bebas?
Ya. PropertyGuru dan iProperty kedua-duanya merekodkan pegangan bebas.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Johor, pembeli asing secara amnya perlu membayar sekurang-kurangnya RM1 juta bagi setiap hartanah kediaman, dengan kebenaran negeri daripada Pejabat Tanah dan Galian Johor. Sejak 1 Julai 2025 Johor mengenakan levi kebenaran ke atas pembeli asing sebanyak 3% daripada harga atau RM30,000, mengikut mana yang lebih tinggi, dan duti setem ke atas pindahan kepada warga asing ialah kadar rata 8% mulai 1 Januari 2026. Unit Bumiputera, unit kos rendah dan mampu milik, Tanah Rizab Melayu serta rumah teres setingkat atau satu setengah tingkat tertutup kepada warga asing. Harga diminta di Molek Regency antara kira-kira RM380,000 hingga RM2.8 juta, jadi hanya susun atur yang lebih besar berharga RM1 juta atau lebih boleh layak, dan hanya jika unit itu bukan unit Bumiputera.
Berapakah sewa sesebuah unit?
Senarai PropertyGuru dan iProperty pada Oktober 2026 bermula dari kira-kira RM650 sebulan; sewa sangat bergantung pada saiz dan sama ada bilik atau unit penuh yang disewakan.
Berapa harga Molek Regency?
Harga transaksi median ialah RM524 sekaki persegi (EdgeProp, 48 bulan terakhir). Harga tawaran semasa sekitar RM380,000 hingga RM2.8 juta bergantung pada saiz. Hartanah ini pegangan bebas dan siap pada 2018.
Molek Regency 价格多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM524；目前挂牌价约RM38万至RM280万，视面积而定，月租约RM650起。永久地契，2018年完工。
Sekolah apa yang berdekatan dengan Molek Regency?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Pejabat Urusan Ava Accelvantage Academy (~300 m), Taska Joyous Childcare Centre (~400 m), Shambala Kidz (~400 m). Jarak adalah garis lurus dari bangunan.
Adakah stesen kereta api atau bas berdekatan Molek Regency?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Terminal Bas Ekspress Johor Jaya (~3.0 km), Johor Jaya Square (~3.0 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Molek Regency?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah JB Specialist Hospital (~2.0 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah The Mall, Mid Valley Southkey (~2.2 km).
Berapa banyak tunai yang diperlukan untuk membeli di Molek Regency?
Untuk unit pada RM2,800,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM22,518 sebelum menerima kunci, termasuk bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM448,756, sebelum bayaran kelulusan negeri. Jadual penuh ada dalam "Kos membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Taman Daya, Johor Bahru
ARC @ Austin Hills
Pegangan bebas, 1,843 pangsapuri servis dalam tiga menara di Taman Daya, siap 2019. Harga diminta dari kira-kira RM218,000.
Lihat projek →Mount Austin, Johor Bahru
Austin Regency
Pegangan bebas, kira-kira 1,200 unit pangsapuri servis dalam empat blok, siap 2019. Median direkodkan kira-kira RM414 psf.
Lihat projek →Mount Austin, Johor Bahru
Austin Suites
Pegangan bebas, 460 unit pangsapuri servis dalam satu blok 21 tingkat, siap 2014. Median direkodkan kira-kira RM425 psf.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang tersedia di Molek Regency
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.