Taman Ponderosa，新山 · 2014年完工 · 二手房
Ponderosa Lakeside
单栋 16 层的永久地契大楼，共120个大面积公寓单位，位于 Ponderosa Golf & Country Club 一带的湖边，建筑面积约1,300 平方尺至近 3,760 平方尺。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Ponderosa Lakeside 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Ponderosa Lakeside
也以 Ponderosa Lakeside Apartment 名称挂牌；发展商为 Berinda Properties Sdn Bhd
地址
Persiaran Bumi Hijau
Ponderosa, 81100 新山（PropertyGuru；发展商写作 Ponderosa Vista）
地契
永久地契
PropertyGuru
已完工
2014
PropertyGuru
建筑
1 × 16 层
发展商和 PropertyGuru
单位
120
PropertyGuru
户型
约 1,300 平方尺起
各方记录不一：PropertyGuru 给出 1,300 至 3,759 平方尺；发展商页面显示 2,241 至 3,758 平方尺
外国买家
仅限最大单位
叫价约 RM500,000 起；只有价格达 RM100万 或以上的单位才符合条件
为何选择这个地点
买家在 Ponderosa Lakeside 需要权衡的四件事
适合想要宽敞空间的买家的小型湖畔大楼。以下是它的优点，以及需要留意的地方。
湖畔，毗邻高尔夫俱乐部
据 PropertyGuru 和发展商资料，大楼位于 Ponderosa Golf & Country Club 一带的湖边。
大面积户型
发展商公布的户型从 2,241 平方尺起，这样的面积在有地住宅中比在公寓中更常见。
仅 120 户
单栋 16 层的大楼，邻居数量少，等电梯的时间也短。
需要权衡的：挂牌少，没有成交中位价
出售单位约 20 个，也没有找到 EdgeProp 或 NAPIC 的中位价，价格依据有限。出价前请索取成交记录价格，并核查大单位的管理费。
项目概况
Ponderosa Lakeside 深度解读
位于新山 Taman Ponderosa 湖边的单栋 16 层永久地契公寓大楼，共 120 个单位。
设施
依据 PropertyGuru 和发展商的资料；楼层数未公布。
水
泳池和湖
- 游泳池
- 浅水池
- 湖景
运动
运动与健身
- 健身房
- 网球场
- 羽毛球馆
- 桑拿
住户
共享空间
- 会所
- 烧烤区
- 多功能厅
- 儿童游乐场
项目目前进度
户型
Ponderosa Lakeside 全部 2 种户型
发展商公布的 2 种户型，面积 2,241 和 2,328 平方尺，于2026年10月核对。最大约 3,758 平方尺的较大单位未列出。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Ponderosa Lakeside 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| – | 约 1,300–1,400 平方尺 | RM500,000–598,000 | – | 10 |
| – | 约 1,400–1,500 平方尺 | RM598,000–680,000 | RM2,600/月 | 9 |
| – | 约 1,600–1,700 平方尺 | – | RM2,900–3,000/月 | 10 |
| – | 约 2,200–2,300 平方尺 | – | RM3,800–5,500/月 | 3 |
图片
Ponderosa Lakeside 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Ponderosa Lakeside 的位置
Persiaran Bumi Hijau, Taman Ponderosa, 81100 新山, 柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 待售，所有面积 | 约 RM500,000 起 · 每平方尺 RM385–479 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月约 RM2,600 起 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
我们在 EdgeProp 上没有找到 Ponderosa Lakeside 的成交中位价，因此两行都是叫价，并非成交价。数据于2026年10月查阅，当时 PropertyGuru 上有 20 个单位出售、14 个出租。
过往记录
关于 Berinda Properties Sdn Bhd
Ponderosa Lakeside 由 Berinda Properties Sdn Bhd 开发，该公司也在附近的 Taman Molek 建造了 Molek Pine 公寓。
周边环境
Ponderosa Lakeside 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Terminal Bas Ekspress Johor Jaya~3.9 km
- Johor Jaya Square~3.9 km
🛍️ 购物中心
- 新山谷中城~1.5 km
- Pelangi Leisure Mall~3.4 km
- Holiday Plaza~3.5 km
🎓 学校
- Taska Joyous Childcare Centre~500 m
- Shambala Kidz~600 m
- Pejabat Urusan Ava Accelvantage Academy~600 m
- Sekolah Kebangsaan Taman Molek~1.0 km
🏛️ 学院与大学
- City University Malaysia~2.2 km
- Kolej Kejuruteraan & Sains Kreatif~4.6 km
- Asrama Kolej Vokasional Tanjung Puteri~4.7 km
🏥 医院
- The Eye Specialist Southkey (眼科专家 Southkey)~1.9 km
- 哥伦比亚亚洲医院~2.1 km
- JB Specialist Hospital~3.0 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 2,241 至 2,328 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM500,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM500,000 | RM500,000 |
| 首期 | RM50,000 | RM150,000 |
| 贷款额 | RM450,000 | RM350,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM9,000 | RM40,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,250 | RM1,750 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM6,750 | RM6,750 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM6,075 | RM4,725 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM74,075 | RM203,225 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
单栋 16 层大楼共有 120 个公寓单位。各方记录的面积不一：PropertyGuru 给出约 1,300 至 3,759 平方尺，而发展商页面显示的户型为 2,241 至 3,758 平方尺，包括 2,241 平方尺的 Type D 和 2,328 平方尺的 Type Da。
Ponderosa Lakeside 是永久地契吗？
是。PropertyGuru 记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须为每项住宅房产支付至少 RM100万，并须获得柔佛土地与矿务局的州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，转让给外国人的印花税统一为8%。土著保留单位、廉价和可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋均不对外国人开放。Ponderosa Lakeside 的叫价约 RM500,000 起，每平方尺 RM385 至 RM479，因此只有价格达 RM100万 或以上的最大单位才可能符合条件，前提是该单位不属于土著保留单位。
单位租金多少？
2026年10月 PropertyGuru 上的整间单位叫租约每月 RM2,600 起；较大单位叫租更高。
Ponderosa Lakeside 价格多少？
据 PropertyGuru（2026年10月），目前叫价约 RM500,000 起（每平方尺 RM385 至 RM479）。该房产为永久地契，单栋 16 层共 120 个单位，于2014年完工。
Ponderosa Lakeside 价格多少？租金多少？
根据PropertyGuru（2026年10月），挂牌价约RM50万起（每平方尺RM385至RM479），月租约RM2,600起。永久地契，单栋16层共120个单位，2014年完工。
Ponderosa Lakeside 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Taska Joyous Childcare Centre (~500 m), Shambala Kidz (~600 m), Pejabat Urusan Ava Accelvantage Academy (~600 m)。距离为直线距离。
Ponderosa Lakeside 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 Terminal Bas Ekspress Johor Jaya (~3.9 km), Johor Jaya Square (~3.9 km)。
Ponderosa Lakeside 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 The Eye Specialist Southkey (眼科专家 Southkey) (~1.9 km)，最近的购物中心是 新山谷中城 (~1.5 km)。
在 Ponderosa Lakeside 买房需要准备多少现金？
以 RM500,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM4,725，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM74,075（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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