Sabah · Panduan area
Properti Kota Kinabalu & Penampang
Ibu kota Sabah dan wilayah pinggirannya: kondominium di pusat kota dan tepi laut, Tanjung Aru dan Sutera Harbour di tepi pantai, serta Likas, Luyang, Penampang, dan Putatan yang lebih jauh.
23 proyek di situs ini
Proyek di Kota Kinabalu & Penampang
Setiap proyek punya halaman sendiri berisi tata letak, fasilitas, harga dan sewa tercatat, serta aturan untuk pembeli asing.
LEASEHOLD📷 5Kampung Gambalon, Putatan
Alam Pesona @ Putatan
Leasehold · 540–868 kaki persegi · 2–3 kamar tidur · Putatan
Pilihan harga awal · Dekat bandara
Selesai dibangun
Lihat proyek →
LEASEHOLD📷 6Kota Kinabalu
Aman Pesona Beachside Villas
Leasehold · vila tepi pantai · 3–4 kamar tidur
Suasana pantai dan sungai · Dikelola seperti resor
Selesai dibangun8.9 km ke kota Tuaran
Lihat proyek →
LEASEHOLDTanjung Aru
Aru Suites
Leasehold · 543–1,344 kaki persegi · Tanjung Aru
Alamat di Tanjung Aru · Ada hotel di dalam gedung
Selesai dibangun
Lihat proyek →
LEASEHOLD📷 8Inanam, Kota Kinabalu
Bukit Bantayan Residences
Leasehold · 904–1,100 kaki persegi · puncak bukit · 2 tempat parkir
Pemandangan dari puncak bukit · Dua tempat parkir per unit
Selesai dibangun
Lihat proyek →
LEASEHOLD📷 6Sutera Harbour, Kota Kinabalu
Coral Bay @ Sutera
Leasehold · tepi laut · 1,541–9,283 kaki persegi · 2–6 kamar tidur
Di tepi laut · Di dalam Sutera Harbour Resort
Selesai dibangun
Lihat proyek →
LEASEHOLD📷 5Pusat kota
Jesselton Residences
Leasehold · 965–6,443 kaki persegi · tepi laut kota
Di tepi laut kota · Mal di lantai bawah
Median transaksi tercatat RM860 psfSelesai dibangun
Lihat proyek →
LEASEHOLD📷 5Luyang dan Damai
Jesselton Twin Towers
Masa sewa 999 tahun · 649–2,041 kaki persegi · tertinggi di Borneo
Hunian tertinggi di Borneo · Masa sewa 999 tahun
Selesai dibangun
Lihat proyek →
LEASEHOLD📷 5Jalan Cyber City, Kota Kinabalu
K Avenue
Leasehold · sertifikat komersial · 283–1,250 kaki persegi
Bandara di depan pintu · Tipe unit yang fleksibel
Selesai dibangun2.5 km ke KKIA
Lihat proyek →
LEASEHOLD📷 6Inanam, Kota Kinabalu
Kingfisher Inanam
Leasehold · 865–1,160 kaki persegi · harga penawaran ~RM399 psf
Skypark yang luas · Lingkungan yang sudah mapan
Selesai dibangun15 menit ke kota KK
Lihat proyek →
LEASEHOLD📷 6Putatan
Kingfisher Putatan
Leasehold · 1,009–1,065 kaki persegi · 3 kamar tidur
Rumah seukuran keluarga · Bandara dan akses jalan
Selesai dibangun7 km ke KKIA
Lihat proyek →
LEASEHOLD📷 4Likas, Kota Kinabalu
Maya Condominium
Leasehold · 910–1,562 kaki persegi · 2–3 kamar tidur · Likas
Dekat sekolah · Rumah sakit dan fasilitas olahraga
Selesai dibangun10 menit ke kota KK
Lihat proyek →
LEASEHOLD📷 4Damai, Kota Kinabalu
Meridian Garden
Leasehold · rumah kopel dan rumah tunggal 3 lantai · 4+1 kamar tidur
Rumah sakit dan mal di sebelahnya · Rumah keluarga yang luas
Selesai dibangun
Lihat proyek →
LEASEHOLD📷 6Nosoob, Penampang
SkyMillion Residence
Leasehold · 930–1,860 kaki persegi · 2–4 kamar tidur · dual-key
Dekat kota · Pilihan dual-key (dua kunci)
Selesai dibangun
Lihat proyek →
LEASEHOLD (CATATAN BERBEDA)📷 7Kobusak, Penampang
SkyVue Residence
200 unit · 22 lantai · 1,265–3,254 kaki persegi · 3 hingga 4+2 kamar tidur
Tata letak luas · Taman langit di atap
Selesai dibangun3 km ke pusat kota KK
Lihat proyek →
LEASEHOLDBundusan, Penampang
The Gardens at Bundusan
Leasehold · 848 dan 982 kaki persegi · rumah keluarga 3 kamar tidur
Harga untuk keluarga · Fasilitas di lahan yang luas
Selesai dibangun
Lihat proyek →
LEASEHOLDApi-Api Centre, Kota Kinabalu
Marina Court Resort Condominium
Leasehold · sekitar 1,200–2,400 kaki persegi · Jalan Tun Fuad Stephens
Di pusat kota · Suasana tepi laut
Harga penawaran 3 kamar tidur mulai RM490rbSelesai dibangun
Lihat proyek →
LEASEHOLDSignal Hill, Kota Kinabalu
The Peak Vista
Leasehold · 1,288–2,428 kaki persegi · Signal Hill
Pemandangan laut dan kota · Dekat pusat kota
Selesai dibangun
Lihat proyek →Jalan Sulaman, Kota Kinabalu
1Borneo Condominium
Leasehold · 880–1,000 kaki persegi · Jalan Sulaman
Mal di lantai bawah · Di sebelah UMS
Selesai dibangun~1 km ke UMS
Lihat proyek →Likas
Bay 21
Leasehold · sekitar 1,088–2,336 kaki persegi · Likas Bay
Dibangun dengan standar bangunan hijau · Pemandangan Likas Bay
Selesai dibangun
Lihat proyek →Likas, Kota Kinabalu
Jade Residence
Catatan berbeda soal status kepemilikan · 1,484–2,834 kaki persegi · Likas
Rumah luas, sedikit tetangga · Pilihan dual-key
Harga penawaran RM795rb–1.39 jt, Agu–Sep 2026Selesai dibangun
Lihat proyek →Sembulan, Kota Kinabalu
Riverson SOHO
Leasehold · 152 suite SOHO · Sembulan
Rumah sakit dan mal di sebelahnya · Lokasi di pusat kota
Selesai dibangun
Lihat proyek →Sembulan
Sutera Avenue
Leasehold (catatan berbeda) · 726–1,220 kaki persegi · 3.9 km ke bandara
Dekat bandara dan kota · Mal jalanan (street mall) di lantai bawah
Selesai dibangun3.9 km ke bandara KK
Lihat proyek →KK Times Square, Kota Kinabalu
The Loft @ KK Times Square
Leasehold · 631 unit · di atas mal Imago
Mal di lantai bawah · Alamat di pusat kota
Selesai dibangun
Lihat proyek →Angka-angkanya
Harga dan sewa di Kota Kinabalu & Penampang
Satu baris per proyek, sesuai yang dikutip di halamannya: transaksi tercatat jika dipublikasikan, jika tidak, harga penawaran, beserta sumber dan tanggalnya.
| Proyek | Status kepemilikan | Selesai dibangun | Harga | Sewa |
|---|---|---|---|---|
| 1Borneo Condominium | Hak sewa jangka panjang (leasehold) | 2008 | Median terbaru sekitar RM400 psf · unit 880 kaki persegi terjual RM320,000 (Jul 2026) Catatan transaksi irumah.co, dilihat Okt 2026 | Sekitar RM1,800–2,200 per bulan Iklan PropertyGuru, Jul–Agu 2026 |
| Alam Pesona @ Putatan | Hak sewa jangka panjang (leasehold) | 2023–2024 | RM307,000 Listing iProperty, Okt 2026 | — |
| Aman Pesona Beachside Villas | Hak sewa jangka panjang (leasehold) | 2019 | — | — |
| Aru Suites | Hak sewa jangka panjang (leasehold) | 2020 | Belum ada penjualan tercatat EdgeProp, dilihat Okt 2026 | Sekitar RM2,000 per bulan Listing Mudah.my, Okt 2026 |
| Bay 21 | Hak sewa jangka panjang (leasehold) | 2015 | Belum ada penjualan tercatat EdgeProp, dilihat Okt 2026 | RM2,400 – RM3,000 per bulan Listing Mudah.my, 2026 |
| Bukit Bantayan Residences | Hak sewa jangka panjang (leasehold) | 2019–2020 | RM447,000 – RM730,800 · sekitar RM444–653 psf Halaman proyek PropertyGuru, Okt 2026 | RM2,000 – RM2,300 per bulan (sedikit listing) Listing sewa PropertyGuru, Sep 2026 |
| Coral Bay @ Sutera | Hak sewa jangka panjang (leasehold) | 2022–2023 | mulai RM3,000,000 · sekitar RM1,058–1,795 psf Iklan PropertyGuru, Okt 2026 | mulai RM6,500 per bulan Listing PropertyGuru, Okt 2026 |
| Jade Residence | Catatan berbeda | 2014 | RM795,000–1.39 jt · sekitar RM423–619 psf Listing PropertyGuru, Agu–Sep 2026 | Mulai sekitar RM1,800 per bulan; unit 1,830 kaki persegi RM3,400 Listing iProperty dan PropertyGuru, Sep–Okt 2026 |
| Jesselton Residences | Hak sewa jangka panjang (leasehold) | — | RM860 psf · rentang RM662–912 psf EdgeProp, dilihat Okt 2026 | RM3,000 – RM3,500 per bulan Iklan PropertyGuru, Okt 2026 |
| Jesselton Twin Towers | Hak sewa jangka panjang (leasehold) | 2024 | Terlalu sedikit penjualan tercatat untuk menghitung median EdgeProp, dilihat Okt 2026 | RM2,500 – RM3,600 per bulan Iklan PropertyGuru, Okt 2026 |
| K Avenue | Hak sewa jangka panjang (leasehold) | 2022 | RM250,000 – RM790,000 · sekitar RM504–980 psf Listing iProperty, Agu–Sep 2026 | RM1,650 – RM3,300 per bulan Iklan PropertyGuru, Agu–Sep 2026 |
| Kingfisher Inanam | Hak sewa jangka panjang (leasehold) | 2019–2020 | RM300,000 – RM602,000 · rata-rata sekitar RM399 psf Listing PropertyGuru, Agu–Sep 2026 | — |
| Kingfisher Putatan | Hak sewa jangka panjang (leasehold) | 2019–2020 | Mulai RM320,000 · sekitar RM291–545 psf Halaman proyek PropertyGuru, Okt 2026 | RM1,600 – RM1,800 per bulan Listing sewa PropertyGuru, Sep 2026 |
| Marina Court Resort Condominium | Hak sewa jangka panjang (leasehold) | 2006 | RM490,000–620,000 Listing Mudah.my, Sep–Okt 2026 | Sekitar RM2,400–2,800 per bulan Iklan Mudah.my dan PropertyGuru, Agu–Okt 2026 |
| Maya Condominium | Hak sewa jangka panjang (leasehold) | 2019 | RM668,000 – RM980,000 · sekitar RM640–751 psf Iklan iProperty dan PropertyGuru, Agu–Sep 2026 | RM2,400 – RM2,800 per bulan Listing PropertyGuru, Agu–Okt 2026 |
| Meridian Garden | Hak sewa jangka panjang (leasehold) | 2022–2023 | — | — |
| Riverson SOHO | Hak sewa jangka panjang (leasehold) | 2014 | Sekitar RM1,070 psf irumah.co, dilihat Okt 2026 | Sekitar RM2,400–4,800 per bulan (26 iklan); unit 2 kamar tidur seluas 1,042 kaki persegi seharga RM2,900 Mudah.my, Okt 2026; iklan PropertyGuru, 30 Sep 2026 |
| SkyMillion Residence | Hak sewa jangka panjang (leasehold) | 2021–2024 | Mulai RM400,000 Halaman proyek iProperty, Okt 2026 | Mulai RM1,600 per bulan; unit 3 kamar tidur seluas 930 kaki persegi seharga RM2,300 Halaman proyek iProperty, Okt 2026; iklan sewa PropertyGuru, Sep 2026 |
| SkyVue Residence | Hak sewa jangka panjang (leasehold) (catatan berbeda) | 2019–2020 | RM720,000 – RM2,400,000 (3 kamar tidur umumnya RM850,000–950,000) Iklan Mudah, Okt 2026 | RM2,100 – RM3,500 per bulan Iklan Mudah, Okt 2026 |
| Sutera Avenue | Hak sewa jangka panjang (leasehold) | 2017 | RM888–942 psf (dua penjualan seluas 726–743 kaki persegi) EdgeProp, dilihat Okt 2026 | RM2,000 – RM2,500 per bulan Iklan PropertyGuru, Sep 2026 |
| The Gardens at Bundusan | Hak sewa jangka panjang (leasehold) | — | RM405,000 – RM550,000 · sekitar RM480–660 psf Iklan PropertyGuru, Okt 2026 | RM1,800 – RM2,500 per bulan Iklan iProperty, Sep 2026 |
| The Loft @ KK Times Square | Hak sewa jangka panjang (leasehold) | 2014–2015 | RM502,200 (704 kaki persegi, Nov 2025) hingga RM820,000 (892 kaki persegi, Jan 2025) irumah.co, dilihat Okt 2026 | Umumnya RM2,400–3,800 per bulan; iklan terbaru 2 kamar tidur sekitar RM2,800–3,500 Iklan Mudah.my, Okt 2026 |
| The Peak Vista | Hak sewa jangka panjang (leasehold) | 2011 | RM735 psf · rentang RM393–767 psf EdgeProp, dilihat Okt 2026 | Sekitar RM3,500–7,000 per bulan (1,288 kaki persegi mulai RM3,500) Iklan PropertyGuru, Agu–Okt 2026 |
Angka dan sumber sesuai yang ditampilkan di halaman masing-masing proyek, diperiksa Oktober 2026. Harga penawaran adalah harga yang diinginkan pemilik, bukan harga unit yang benar-benar terjual.
Tinggal di sini
Yang perlu diketahui tentang Kota Kinabalu & Penampang
Transportasi
Sebagian besar penduduk berkendara; Bandara Internasional Kota Kinabalu berjarak sekitar 15 menit dari pusat kota, dengan penerbangan ke seluruh Malaysia dan kawasan sekitarnya.
Kehidupan sehari-hari
Mal Imago, Suria Sabah dan 1Borneo, kawasan tepi laut dan pasar malam, Pantai Tanjung Aru, serta Universiti Malaysia Sabah.
Sebelum Anda membeli
Sabah menetapkan aturan sendiri untuk pembeli asing (RM600,000 untuk hunian bertingkat tinggi sejak 2022) dan mewajibkan persetujuan negara bagian. Pastikan angka terbaru dengan pengacara di Sabah.
Pembeli asing
Aturan Sabah yang berlaku di Kota Kinabalu & Penampang
Harga minimum untuk orang asing: RM600,000 untuk hunian bertingkat tinggi
Sejak Januari 2022 pemerintah Sabah mengizinkan orang asing membeli hunian bertingkat tinggi (apartemen, kondominium, dan suite bertingkat tinggi dalam pengembangan campuran) seharga RM600,000 atau lebih, turun dari RM1 juta. Sumber: Daily Express, 13 Jan 2022; Azmi & Associates, Mei 2024; panduan iProperty dan PropertyGuru, 2026.
RM1 juta untuk rumah tapak (landed)
Panduan portal mencantumkan RM1,000,000 sebagai harga minimum Sabah untuk properti tapak (landed). Beberapa panduan firma hukum masih menyebut RM1 juta untuk semua jenis properti, jadi catatan berbeda; pastikan dengan pengacara di Sabah. Sumber: iProperty (Feb 2026); PropertyGuru (Mei 2026); Low & Partners.
RM500,000 untuk sebagian penduduk asing
Berdasarkan pedoman Sabah 2022, pihak asing tertentu (seperti penduduk tetap dan pegawai asing berpenghasilan RM8,000 per bulan atau lebih) boleh membeli satu unit hunian mulai RM500,000. Sumber: Azmi & Associates (Mei 2024).
Ringkasan aturan negara bagian di halaman Properti Sabah. Pastikan ketentuan terbaru dengan pengacara Anda. Lihat juga Bisakah orang asing membelinya?
Sekitar
Area lain di Sabah
Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Adakah proyek freehold (hak milik penuh) di Kota Kinabalu & Penampang?
Tidak ada proyek yang tercantum di sini untuk Kota Kinabalu & Penampang yang berstatus freehold (hak milik penuh). Periksa sisa tahun masa sewa (leasehold), yang memengaruhi pinjaman dan penjualan kembali.
Bisakah orang asing membeli properti di Kota Kinabalu & Penampang?
Bisa, dengan mengikuti aturan Sabah: Harga minimum untuk orang asing: RM600,000 untuk hunian bertingkat tinggi; RM1 juta untuk rumah tapak (landed). Persetujuan negara bagian diperlukan, dan bea meterai bagi orang asing yang membeli rumah adalah 8% mulai 1 Januari 2026.
Berapa sewa unit di Kota Kinabalu & Penampang?
Contoh dari halaman proyek: 1Borneo Condominium: Sekitar RM1,800–2,200 per bulan (iklan PropertyGuru, Jul–Agu 2026); Aru Suites: Sekitar RM2,000 per bulan (iklan Mudah.my, Okt 2026); Bay 21: RM2,400 – RM3,000 per bulan (iklan Mudah.my, 2026); Bukit Bantayan Residences: RM2,000 – RM2,300 per bulan (sedikit iklan) (iklan sewa PropertyGuru, Sep 2026).
Bisakah Anda mencarikan saya unit di Kota Kinabalu & Penampang?
Bisa. Kirimkan anggaran, ukuran, dan waktu yang Anda inginkan lewat WhatsApp, dan saya akan menyusun daftar pilihan unit dari jaringan IQI, lengkap dengan harga tercatat untuk setiap gedung.
Mencari di Kota Kinabalu & Penampang?
Beri tahu saya anggaran, ukuran, dan waktu yang Anda inginkan. Saya akan mengirimkan daftar pilihan beserta harga dan sewa tercatat untuk setiap gedung.