Tanjung Aru, Kota Kinabalu · Selesai dibangun 2020 · Properti seken (subsale)
Aru Suites
Blok rendah berisi 129 suite servis di Tanjung Aru, sebagian besar studio seluas 543–592 kaki persegi, dengan The Aru Hotel di gedung yang sama dan kolam renang infinity yang menghadap landasan pacu bandara.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Ringkasan jawaban
Sekilas Aru Suites
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
Aru Suites
Oleh Aton Group
Alamat
Jalan Tanjung Aru
88100 Kota Kinabalu
Status kepemilikan
Hak sewa jangka panjang (leasehold)
Pastikan masa berlaku pada sertifikat
Selesai dibangun
2020
Gedung
1 blok, sekitar 8 lantai
Jumlah lantai dari portal listing
Unit
129
Angka pengembang: 80 studio, 24 Tipe C dan 25 unit Premier
Tata letak
543–1,344 kaki persegi
Studio, Tipe C 2 ruangan (‘1 Bedroom Unit’ menurut pengembang) dan suite 3 ruangan
Pembeli asing
Sebagian besar tidak memenuhi syarat
Daftar harga studio di bawah harga minimum Sabah RM600,000
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di Aru Suites
Blok kecil yang dikelola hotel, dekat pantai dan bandara. Inilah siapa yang cocok, dan kekurangannya.
Alamat di Tanjung Aru
Tanjung Aru adalah kawasan pinggiran pantai kota ini, dan gedungnya memiliki dek matahari terbenam serta ruang acara di atap.
Ada hotel di dalam gedung
The Aru Hotel beroperasi di dalam Aru Suites, dan banyak suite disewakan di situs pemesanan, yang cocok bagi pemilik yang menginginkan pendapatan sewa jangka pendek.
Komunitas kecil
Hanya ada 129 unit, sebagian besar 80 studio, dengan parkir mobil gratis, gym, dan kolam renang infinity.
Yang perlu dipertimbangkan: unit studio dan landasan pacu
Sebagian besar unit adalah studio, yang mempersempit permintaan jual kembali, dan tidak ada penjualan yang tercatat di EdgeProp. Kolam renangnya menghadap landasan pacu bandara, jadi kunjungi pada waktu yang berbeda dalam sehari.
Pengembangan
Aru Suites, diulas
Satu blok suite servis dengan komponen hotel. Komposisi unit dari pengembang.
Fasilitas
Sebagaimana dicantumkan oleh pengembang.
Air
Dek kolam renang
- Kolam renang infinity (kedalaman 1.2 m)
- Dek matahari terbenam
Aktif
Kebugaran
- Pusat kebugaran
Penghuni
Ruang bersama
- Ruang acara di atap
- Parkir mobil gratis
- The Aru Hotel
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 3 tata letak Aru Suites
3 tipe tata letak, dari 543 hingga 1,303 kaki persegi. Ukuran dari denah resmi yang diterbitkan pengembang, diperiksa Oktober 2026. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya dikirim ke WhatsApp Anda.
Tipe A · Studio Suite — 543 kaki persegi
1 kamar tidur 1 kamar mandi · 543 kaki persegi · 1 ruangan + pantry · 80 unit
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →
Type C — 1,013 kaki persegi
2 kamar tidur 2 kamar mandi · 1,013 kaki persegi · 24 unit
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe B · Premier Suite — 1,303 kaki persegi
3 kamar tidur 2 kamar mandi · 1,303 kaki persegi · 3 ruangan · 25 unit
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Harga dan sewa per tata letak
Harga penawaran tiap tata letak di Aru Suites
Harga penawaran dan sewa yang terlihat di PropertyGuru dan iProperty pada Oktober 2026, dicocokkan dengan setiap tata letak berdasarkan luas. Harga penawaran bukan harga jual; bandingkan dengan harga transaksi tercatat di atas.
| Tata letak | Ukuran | Harga penawaran | Sewa yang ditawarkan | Listing |
|---|---|---|---|---|
| Tipe A · Studio Suite | 543 kaki persegi | RM550,000–580,000 | – | 2 |
Lokasi & konektivitas
Lokasi Aru Suites
Jalan Tanjung Aru, 88100 Kota Kinabalu, Sabah.
Angka yang tercatat
Angka harga
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Harga transaksi tercatat 48 bulan terakhir | Tidak ada penjualan yang tercatat | EdgeProp, dilihat Okt 2026 |
| Harga penawaran studio, 543–580 kaki persegi | RM505,000 – RM600,000 | Listing Mudah.my, Okt 2026 |
| Sewa yang ditawarkan studio | Sekitar RM2,000 per bulan | Listing Mudah.my, Okt 2026 |
Sangat sedikit unit yang diiklankan dan tidak ada penjualan tercatat di EdgeProp, jadi anggap angka ini sebagai harga penawaran indikatif.
Rekam jejak
Tentang Aton Group
Aton Group adalah pengembang Sabah dengan galeri penjualan di Banyan Valley, Kota Kinabalu.
Aru Suites adalah salah satu proyeknya yang sudah selesai dibangun, menggabungkan suite servis dengan The Aru Hotel.
Di sekitar gedung
Apa saja yang dekat dengan Aru Suites
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari gedung. Jarak berkendara lebih jauh.
Transportasi
- KK Central~100 m
- aisa City pickup and drop of points~600 m
- West (inc Brunei & Sarawak)~1.3 km
Mal
- Imago~200 m
- KK Times Square~400 m
- Kompleks Asia City~700 m
Sekolah
- SRK Sacred Heart~1.0 km
- Sekolah Kebangsaan Sembulan~1.0 km
- Taska Tze Yu~1.1 km
- Tadika Tze Yu~1.2 km
Akademi dan universitas
- Twintech International University College of Technology~900 m
- Aseana International College~1.1 km
- Sabah Institute of Art~1.5 km
Rumah sakit
- Gleneagles Kota Kinabalu~600 m
- Jabatan Kecemasan QEH~1.8 km
- Queen Elizabeth Hospital~1.9 km
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai yang tercatat di peta; periksa sendiri jam buka dan informasi pendaftaran.
Cocok untuk Anda?
Anda pembeli jenis apa?
Gedung yang sama cocok untuk orang yang berbeda dengan alasan yang berbeda. Pilih yang paling sesuai dengan Anda.
Untuk ditinggali sendiri
Tata letak di sini berkisar sekitar 543 hingga 1,303 kaki persegi. Tanyakan kepada saya deret unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling sedikit terkena matahari sore; hal itu lebih memengaruhi harga daripada lantainya.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa tercatat di “Angka harga” di atas dengan cicilan pinjaman Anda. Tata letak yang lebih kecil biasanya lebih cepat tersewa; yang lebih besar menahan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak
Periksa jarak ke sekolah dan klinik di bagian lokasi, jumlah tempat parkir per unit, dan seberapa ramai lift pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negeri
Pembeli asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negara bagian dan membayar bea meterai 8% mulai 2026. Tanyakan kepada saya unit mana di sini yang memenuhi syarat sebelum Anda menyusun daftar pilihan.
Bicara terus terang
Yang tidak akan saya sembunyikan dari Anda
Setiap proyek punya kelebihan dan kekurangan. Inilah hal-hal yang ingin saya ketahui sebelum membayar uang muka pemesanan.
- Proyek yang masih baru, sehingga banyak pemilik menyewakan unitnya pada waktu yang sama. Bersiaplah menghadapi persaingan mendapatkan penyewa selama beberapa tahun pertama.
- Sertifikat hak sewa jangka panjang (leasehold). Periksa berapa tahun sisa masa sewanya; bank meminjamkan lebih sedikit, dan pembeli membayar lebih rendah, seiring masa sewa makin pendek.
- Apartemen servis biasanya berdiri di atas tanah komersial. Tarif utilitas dan sebagian syarat pinjaman bisa kurang menguntungkan dibandingkan sertifikat hunian.
- Harga penawaran bukan harga jual. Bandingkan setiap penawaran dengan harga transaksi tercatat per kaki persegi di atas sebelum Anda memutuskan.
Biaya sebenarnya
Biaya membeli di sini pada 2026
Contoh perhitungan untuk unit seharga RM600,000,000,000, sekitar harga penawaran yang umum di sini. Angka Anda akan berbeda tergantung harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga pembelian | RM600,000,000,000 | RM600,000,000,000 |
| Uang muka | RM60,000,000,000 | RM180,000,000,000 |
| Jumlah pinjaman | RM540,000,000,000 | RM420,000,000,000 |
| Bea meterai atas pengalihan (MOT) | RM23,999,984,000 | RM48,000,000,000 |
| Bea meterai atas pinjaman (0.5%) | RM2,700,000,000 | RM2,100,000,000 |
| Pengacara, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM82,350 | RM82,350 |
| Pengacara, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM82,350 | RM82,350 |
| Dana tunai yang diperlukan sebelum serah terima kunci | RM86,700,148,700 | RM230,100,164,700 |
| Biaya persetujuan negara bagian untuk pembeli asing | – | Ditetapkan oleh tiap negara bagian; tanyakan angkanya kepada saya |
Hanya perkiraan. Bea meterai: tarif berjenjang 1–4% untuk warga Malaysia dan PR, 8% rata untuk pembeli asing mulai 1 Jan 2026. Biaya pengacara mengikuti Solicitors’ Remuneration Order 2023. Pembeli rumah pertama warga Malaysia untuk rumah hingga RM500,000 dapat memperoleh pembebasan bea meterai hingga 2027. Biaya penilaian, pengeluaran lain-lain, dan biaya pindahan tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sungguhanHitung biaya pasti saya →Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Berapa ukuran unit di Aru Suites?
Pengembang mencantumkan 80 studio seluas 543–592 kaki persegi, 24 unit satu kamar tidur Tipe C (2 ruangan) seluas 1,013 kaki persegi, dan 25 unit Premier seluas 1,303–1,344 kaki persegi.
Bisakah saya menyewakan unit saya sebagai sewa liburan?
Banyak unit sudah disewakan di situs pemesanan dan The Aru Hotel beroperasi di gedung ini. Tanyakan peraturan gedung yang berlaku saat ini kepada pihak manajemen sebelum Anda membeli.
Bisakah orang asing membeli di sini?
Di Sabah, orang asing umumnya harus membeli hunian bertingkat tinggi seharga RM600,000 atau lebih, dengan persetujuan negara bagian. Sebagian besar studio diiklankan di bawah angka itu, jadi hanya unit yang lebih besar yang mungkin memenuhi syarat. Bea meterai atas pengalihan rumah adalah 8% bagi pembeli asing sejak 1 Januari 2026.
Kapan Aru Suites selesai dibangun?
Aru Suites selesai dibangun pada 2020 dan dikembangkan oleh Aton Group.
Aru Suites 开价多少？
根据Mudah.my挂牌，543至580平方尺的单间公寓开价约RM50.5万至RM60万。
Sekolah apa saja yang dekat dengan Aru Suites?
Menurut data peta, sekolah terdekat adalah SRK Sacred Heart (~1.0 km), Sekolah Kebangsaan Sembulan (~1.0 km), Taska Tze Yu (~1.1 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari gedung.
Apakah ada stasiun kereta atau bus di dekat Aru Suites?
Menurut data peta, stasiun terdekat adalah KK Central (~100 m), aisa City pickup and drop of points (~600 m), West (inc Brunei & Sarawak) (~1.3 km).
Di mana rumah sakit dan mal terdekat dari Aru Suites?
Menurut data peta, rumah sakit terdekat adalah Gleneagles Kota Kinabalu (~600 m), dan mal terdekat adalah Imago (~200 m).
Berapa dana tunai yang saya perlukan untuk membeli di Aru Suites?
Untuk unit seharga RM600,000,000,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan sekitar RM82,350 sebelum serah terima kunci, mencakup uang muka, bea meterai, dan biaya pengacara. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan sekitar RM86,700,148,700, belum termasuk biaya persetujuan negara bagian. Tabel lengkapnya ada di “Biaya membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Sabah · Jalan Sulaman, Kota Kinabalu
1Borneo Condominium
Leasehold, 1,008 unit di empat menara di atas 1Borneo Hypermall, selesai dibangun 2008. Median terbaru sekitar RM400 psf untuk unit 2 kamar.
Lihat proyek →Sabah · Kota Kinabalu
Aman Pesona Beachside Villas
Vila liburan tepi pantai di tepi sungai Sabandar dengan 3 atau 4 kamar tidur seluas 2,050 hingga 2,970 kaki persegi, dengan daftar harga RM2.4–4.1 juta.
Lihat proyek →Sabah · Likas
Bay 21
Kondominium 286 unit bersertifikat hijau di Likas Bay, dibuka pada 2015. Hunian luas 2 hingga 4 kamar tidur, sebagian besar diiklankan di atas RM900,000.
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terkini dan unit yang tersedia di Aru Suites
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual, atau menyewa: satu percakapan, tanpa kewajiban.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.