Sutera Harbour, Kota Kinabalu · Selesai dibangun · Properti seken (subsale)
Coral Bay @ Sutera
460 kondominium tepi laut di delapan blok 12 lantai di atas lahan 12.11 ekar di dalam Sutera Harbour Resort, berukuran 1,541 hingga 9,283 kaki persegi, di samping marina dan lapangan golf resor.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Ringkasan jawaban
Sekilas Coral Bay @ Sutera
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
Coral Bay @ Sutera
Dikembangkan oleh Investasia Sdn. Bhd.; GSH Corporation yang tercatat di bursa Singapura mengumumkan dan memasarkan proyek ini (SGX, 2018)
Alamat
Sutera Harbour Boulevard
88100 Kota Kinabalu
Status kepemilikan
Hak sewa jangka panjang (leasehold) 99 tahun
PropertyGuru; pastikan tanggal berakhirnya di sertifikat
Penyelesaian
Des 2022 – Jan 2023
Jan 2023 menurut catatan IQI pengembang, Des 2022 menurut listing PropertyGenie milik Investasia; kontraktor utama pembangunan berganti setelah kendala pada 2022, jadi tanyakan tanggal CCC
Blok
8 × 12 lantai
Sayap utara dan selatan, di atas lahan 12.11 ekar
Unit
460
Tata letak
1,541–9,283 kaki persegi
2 hingga 6 kamar tidur, setiap unit dengan balkon
Pembeli asing
Bisa, dengan persetujuan negara bagian
Semua harga daftar jauh di atas harga minimum Sabah sebesar RM600,000 untuk hunian bertingkat tinggi
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di Coral Bay @ Sutera
Tinggal di tepi laut di dalam resor. Berikut alasannya, dan yang perlu dipertimbangkan.
Di tepi laut
Pengembang menyatakan sekitar 80% pemandangan menghadap laut, ke arah pulau-pulau Taman Laut Tunku Abdul Rahman, dengan setiap unit memiliki balkon dan sekitar 100 m pantai pribadi (GSH, 2018).
Di dalam Sutera Harbour Resort
Blok-blok ini berada di samping The Pacific Sutera Hotel, The Magellan Sutera Resort, marina berkapasitas 104 tambatan dan lapangan golf 27 lubang, di balik gerbang resor.
Di antara bandara dan kota
Listing menyebut 10 hingga 15 menit ke Bandara Internasional Kota Kinabalu dan sekitar 5 menit ke mal Imago dan rumah sakit Gleneagles.
Yang perlu dipertimbangkan: kisaran harga dan riwayat pembangunan
Harga penawaran mulai sekitar RM3 juta, sehingga kelompok pembeli dan penyewanya kecil. Pada Juni 2022 New Straits Times melaporkan bahwa proyek ini mengalami hambatan, dan GSH kemudian menunjuk CRCG Malaysia sebagai kontraktor utama baru (The Edge Singapore). Tanyakan tanggal CCC dan catatan cacat bangunan untuk blok yang Anda lihat.
Pengembangan
Mengupas Coral Bay @ Sutera
Delapan blok 12 lantai di sayap utara dan selatan, empat di setiap sisi, di atas lahan tepi laut seluas 12.11 ekar di dalam Sutera Harbour Resort. Arsitektur oleh Swan and Maclaren dari Singapura.
Fasilitas
Sesuai yang dicantumkan pengembang di listing proyek IQI.
Air
Kolam renang di tepi laut
- Kolam renang lap
- Kolam celup
- Tepi infinity
- Kolam dangkal
- Seluncuran air
- Area bermain air
- Senam air
- Jacuzzi
- Taman air di tengah
Aktif
Olahraga
- Lapangan tenis
- Lapangan serbaguna
- Kebugaran luar ruang
- Jalur jogging
Sosial
Paviliun dan dek
- Paviliun matahari terbenam
- Paviliun gourmet
- Ruang pertemuan
- Pod BBQ
- Dek alfresco
- Kabana dan kursi berjemur
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 5 tata letak Coral Bay @ Sutera
5 tipe tata letak, dari 1,541 hingga 9,283 kaki persegi. Ukuran dari denah resmi yang diterbitkan pengembang, diperiksa Oktober 2026. Mungkin ada tata letak lain; tanyakan daftar lengkapnya. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya dikirim ke WhatsApp Anda.
Tata letak terkecil — 1,541 kaki persegi
2 kamar tidur 2 kamar mandi · 1,541 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe A3 — 1,795 kaki persegi
2 kamar tidur 2 kamar mandi · 1,795 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Unit dual-key — 2,000 kaki persegi
2,000 kaki persegi · dibulatkan
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Penthouse — 3,500 kaki persegi
3,500 kaki persegi · dibulatkan
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tata letak terbesar — 9,283 kaki persegi
6 kamar tidur 6 kamar mandi · 9,283 kaki persegi · luas bangunan terbesar
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Harga dan sewa per tata letak
Harga penawaran tiap tata letak di Coral Bay @ Sutera
Harga penawaran dan sewa yang terlihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dicocokkan ke tiap tata letak berdasarkan ukuran. Harga penawaran bukan harga jual; bandingkan dengan transaksi tercatat di atas.
| Tata letak | Ukuran | Harga penawaran | Sewa yang ditawarkan | Listing |
|---|---|---|---|---|
| Tipe A3 | 1,795 kaki persegi | – | RM7,800–9,500/bulan | 3 |
| Unit dual-key | 2,000 kaki persegi | RM3 juta–3.36 juta | RM6,500–9,200/bulan | 7 |
| – | sekitar 1,600–1,700 kaki persegi | RM3 juta | – | 1 |
| – | sekitar 2,100–2,200 kaki persegi | RM3.6 juta | RM13,800/bulan | 2 |
| – | sekitar 2,200–2,300 kaki persegi | – | RM10,000/bulan | 1 |
| – | sekitar 2,500–2,600 kaki persegi | – | RM12,000/bulan | 1 |
| – | sekitar 2,700–2,800 kaki persegi | RM4 juta | – | 1 |
| – | sekitar 3,800–3,900 kaki persegi | RM4.1 juta | – | 1 |
| – | sekitar 6,700 kaki persegi | RM8 juta–10 juta | – | 2 |
Galeri
Coral Bay @ Sutera dalam gambar
Gambar diambil dari materi pemasaran pengembang kecuali disebutkan lain. Minta set lengkapnya lewat WhatsApp.
Lokasi & konektivitas
Lokasi Coral Bay @ Sutera
Coral Bay @ Sutera, Sutera Harbour Boulevard, 88100 Kota Kinabalu, Sabah.
Angka yang tercatat
Harga jual dan sewa unit di sini
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Harga penawaran untuk dijual | mulai RM3,000,000 · sekitar RM1,058–1,795 psf | Listing PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa yang diminta seluruh unit | mulai RM6,500 per bulan | Listing PropertyGuru, Okt 2026 |
| Harga daftar pengembang harga daftar terbaru di listing IQI; diluncurkan mulai RM2.3m pada Mei 2018 (GSH) | RM2,920,324 – RM10,747,263 | IQI Project Centre, 2026 |
Angka harga jual dan sewa adalah harga penawaran dari sekitar sembilan listing jual dan sembilan listing sewa di PropertyGuru yang terlihat pada Oktober 2026, bukan penjualan tercatat; tidak ditemukan median transaksi. Harga daftar pengembang di IQI ditampilkan sebagai pembanding; itu adalah harga daftar yang lebih baru, karena pengumuman peluncuran GSH pada Mei 2018 menyebut harga mulai RM2.3 juta. Mintalah harga jual tercatat kepada Jason sebelum Anda mengajukan penawaran.
Rekam jejak
Tentang Investasia Sdn. Bhd.
Coral Bay @ Sutera dikembangkan oleh Investasia Sdn. Bhd., perusahaan yang disebut di listing IQI; GSH Corporation yang tercatat di bursa Singapura, pemilik Sutera Harbour Resort, mengumumkan dan memasarkan proyek ini di SGX pada Mei 2018. Proyek ini dirancang oleh arsitek Singapura Swan and Maclaren.
Pengembang mencantumkan 460 unit di delapan blok 12 lantai di atas lahan 12.11 ekar, ditata sebagai sayap utara dan selatan di sekeliling taman air di tengah.
Di sekitar gedung
Apa saja yang dekat dengan Coral Bay @ Sutera
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari gedung. Jarak berkendara lebih jauh.
Transportasi
- KK Central~1.1 km
- aisa City pickup and drop of points~1.5 km
- Sembulan~1.9 km
Mal
- KK Times Square~800 m
- Imago~900 m
- Kompleks Asia City~1.6 km
Sekolah
- Sekolah Kebangsaan Sembulan~1.3 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan Sanzac~1.6 km
- SRK Sacred Heart~1.7 km
- Tadika Tze Yu~2.0 km
Akademi dan universitas
- Aseana International College~1.3 km
- Sabah Institute of Art~1.7 km
- Yayasan Sabah College of Technology~1.8 km
Rumah sakit
- Gleneagles Kota Kinabalu~800 m
- Jabatan Kecemasan QEH~2.3 km
- Queen Elizabeth Hospital~2.4 km
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai yang tercatat di peta; periksa sendiri jam buka dan informasi pendaftaran.
Cocok untuk Anda?
Anda pembeli jenis apa?
Gedung yang sama cocok untuk orang yang berbeda dengan alasan yang berbeda. Pilih yang paling sesuai dengan Anda.
Untuk ditinggali sendiri
Tata letak di sini berkisar sekitar 1,541 hingga 9,283 kaki persegi. Tanyakan kepada saya deret unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling sedikit terkena matahari sore; hal itu lebih memengaruhi harga daripada lantainya.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa tercatat di “Angka harga” di atas dengan cicilan pinjaman Anda. Tata letak yang lebih kecil biasanya lebih cepat tersewa; yang lebih besar menahan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak
Periksa jarak ke sekolah dan klinik di bagian lokasi, jumlah tempat parkir per unit, dan seberapa ramai lift pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negeri
Pembeli asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negara bagian dan membayar bea meterai 8% mulai 2026. Tanyakan kepada saya unit mana di sini yang memenuhi syarat sebelum Anda menyusun daftar pilihan.
Bicara terus terang
Yang tidak akan saya sembunyikan dari Anda
Setiap proyek punya kelebihan dan kekurangan. Inilah hal-hal yang ingin saya ketahui sebelum membayar uang muka pemesanan.
- Sertifikat hak sewa jangka panjang (leasehold). Periksa berapa tahun sisa masa sewanya; bank meminjamkan lebih sedikit, dan pembeli membayar lebih rendah, seiring masa sewa makin pendek.
- Harga penawaran bukan harga jual. Bandingkan setiap penawaran dengan harga transaksi tercatat per kaki persegi di atas sebelum Anda memutuskan.
Biaya sebenarnya
Biaya membeli di sini pada 2026
Contoh perhitungan untuk unit seharga RM2,920,000, sekitar harga penawaran yang umum di sini. Angka Anda akan berbeda tergantung harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga pembelian | RM2,920,000 | RM2,920,000 |
| Uang muka | RM292,000 | RM876,000 |
| Jumlah pinjaman | RM2,628,000 | RM2,044,000 |
| Bea meterai atas pengalihan (MOT) | RM100,800 | RM233,600 |
| Bea meterai atas pinjaman (0.5%) | RM13,140 | RM10,220 |
| Pengacara, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM32,886 | RM32,886 |
| Pengacara, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM29,732 | RM23,425 |
| Dana tunai yang diperlukan sebelum serah terima kunci | RM468,558 | RM1,176,131 |
| Biaya persetujuan negara bagian untuk pembeli asing | – | Ditetapkan oleh tiap negara bagian; tanyakan angkanya kepada saya |
Hanya perkiraan. Bea meterai: tarif berjenjang 1–4% untuk warga Malaysia dan PR, 8% rata untuk pembeli asing mulai 1 Jan 2026. Biaya pengacara mengikuti Solicitors’ Remuneration Order 2023. Pembeli rumah pertama warga Malaysia untuk rumah hingga RM500,000 dapat memperoleh pembebasan bea meterai hingga 2027. Biaya penilaian, pengeluaran lain-lain, dan biaya pindahan tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sungguhanHitung biaya pasti saya →Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Berapa jumlah unitnya dan seberapa besar ukurannya?
Ada 460 unit di delapan blok 12 lantai, berukuran 1,541 hingga 9,283 kaki persegi, dengan 2 hingga 6 kamar tidur. Setiap tipe unit memiliki balkon.
Apakah Coral Bay @ Sutera berstatus hak milik penuh (freehold)?
Tidak. Statusnya hak sewa jangka panjang (leasehold); PropertyGuru menyebut masa sewa 99 tahun. Minta pengacara Anda memastikan sisa masa sewanya.
Bisakah orang asing membeli di Coral Bay @ Sutera?
Di Sabah, orang asing umumnya memerlukan hunian bertingkat tinggi seharga RM600,000 atau lebih, dengan persetujuan negara bagian. Harga daftar pengembang berkisar dari RM2,920,324 hingga RM10,747,263, jauh di atas batas itu, sehingga unit dapat memenuhi syarat dengan tunduk pada persetujuan dan bea meterai 8% untuk pembeli asing.
Berapa sewa yang bisa diperoleh unit di Coral Bay @ Sutera?
Listing sewa di PropertyGuru pada Oktober 2026 mulai sekitar RM6,500 per bulan. Dengan hanya sekitar sembilan unit yang terdaftar, sewa sangat bervariasi menurut ukuran dan perabotan.
Di mana letak Coral Bay @ Sutera?
Coral Bay terletak di dalam Sutera Harbour Resort, Kota Kinabalu, bersebelahan dengan marina dan lapangan golf resor, sekitar 10 hingga 15 menit dari bandara. Sewa yang ditawarkan pada Oktober 2026 mulai sekitar RM6,500 per bulan (PropertyGuru).
Coral Bay @ Sutera 的单位有多大？
单位面积从1,541到9,283平方尺，二房至六房，每种户型都附有阳台。
Sekolah apa saja yang dekat dengan Coral Bay @ Sutera?
Menurut data peta, sekolah terdekat adalah Sekolah Kebangsaan Sembulan (~1.3 km), Sekolah Menengah Kebangsaan Sanzac (~1.6 km), SRK Sacred Heart (~1.7 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari gedung.
Apakah ada stasiun kereta atau bus di dekat Coral Bay @ Sutera?
Menurut data peta, stasiun terdekat adalah KK Central (~1.1 km), aisa City pickup and drop of points (~1.5 km), Sembulan (~1.9 km).
Di mana rumah sakit dan mal terdekat dari Coral Bay @ Sutera?
Menurut data peta, rumah sakit terdekat adalah Gleneagles Kota Kinabalu (~800 m), dan mal terdekat adalah KK Times Square (~800 m).
Berapa dana tunai yang saya perlukan untuk membeli di Coral Bay @ Sutera?
Untuk unit seharga RM2,920,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan sekitar RM23,425 sebelum serah terima kunci, mencakup uang muka, bea meterai, dan biaya pengacara. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan sekitar RM468,558, belum termasuk biaya persetujuan negara bagian. Tabel lengkapnya ada di “Biaya membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Sabah · Jalan Sulaman, Kota Kinabalu
1Borneo Condominium
Leasehold, 1,008 unit di empat menara di atas 1Borneo Hypermall, selesai dibangun 2008. Median terbaru sekitar RM400 psf untuk unit 2 kamar.
Lihat proyek →Sabah · Kota Kinabalu
Aman Pesona Beachside Villas
Vila liburan tepi pantai di tepi sungai Sabandar dengan 3 atau 4 kamar tidur seluas 2,050 hingga 2,970 kaki persegi, dengan daftar harga RM2.4–4.1 juta.
Lihat proyek →Sabah · Tanjung Aru
Aru Suites
Blok suite servis kecil berisi 129 unit dengan hotel di Tanjung Aru, selesai dibangun 2020. Studio mulai 543 kaki persegi.
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terbaru dan unit yang tersedia di Coral Bay @ Sutera
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual, atau menyewa: satu percakapan, tanpa kewajiban.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.