Likas, Kota Kinabalu · Selesai dibangun 2014 · Properti seken (subsale)
Jade Residence
Satu blok 15 lantai berisi 135 hunian kondominium besar oleh Sara-Timur di Likas, dengan tata letak mulai 1,484 kaki persegi hingga penthouse dan kolam renang infinity di rooftop.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Ringkasan jawaban
Sekilas Jade Residence
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
Jade Residence
Oleh Sara-Timur Realty Sdn Bhd
Alamat
Jalan Bantayan
88450 Kota Kinabalu (StarProperty: dekat Jalan Turan, Likas)
Status kepemilikan
Catatan berbeda
iProperty dan StarProperty menyebut leasehold; PropertyGuru menyebut freehold
Selesai dibangun
2014
PropertyGuru dan iProperty; StarProperty memberikan perkiraan September 2014
Blok
1 blok, 15 lantai
Unit
135
Tata letak
1,484–2,834 kaki persegi
3 hingga 5 kamar tidur, termasuk unit dual-key; lima tipe penthouse (P1 hingga P5, salah satunya duplex) seluas 3,805–6,288 kaki persegi dengan 4+2 hingga 5+3 kamar tidur
Pembeli asing
Umumnya memenuhi syarat dari sisi harga
Harga penawaran mulai di atas harga minimum Sabah RM600,000
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di Jade Residence
Blok berkepadatan rendah berisi hunian keluarga besar di Likas. Berikut pertimbangannya, dan kekurangannya.
Hunian besar, sedikit tetangga
Hanya 135 unit dalam satu blok 15 lantai, dan tata letak terkecil berukuran 1,484 kaki persegi dengan 3 kamar tidur dan 3 kamar mandi.
Pilihan dual-key (dua kunci)
Beberapa tata letak 2,540 dan 2,834 kaki persegi bertipe dual-key (dua kunci), yang cocok untuk keluarga besar atau untuk menyewakan sebagian hunian.
Fasilitas di atap
StarProperty mencantumkan kolam renang infinity di rooftop, stasiun teppanyaki di rooftop, taman langit (sky garden), dan gym.
Yang perlu dipertimbangkan: data minim dan status kepemilikan yang tidak jelas
Tidak ada median harga jual tercatat di portal yang kami cek, dan sumber berbeda pendapat soal freehold atau leasehold. Lakukan penelusuran sertifikat (title search) dan minta penilaian terbaru sebelum Anda mengajukan penawaran.
Pengembangan
Jade Residence, diuraikan
Satu blok 15 lantai berisi 135 unit, dengan tata letak standar 1,484–2,834 kaki persegi dan penthouse di atasnya.
Fasilitas
Sebagaimana dicantumkan oleh StarProperty dan PropertyGuru.
Air
Atap (rooftop)
- Kolam infinity di atap
- Kolam renang
- Kolam dangkal
Aktif
Kebugaran
- Gimnasium
- Lapangan basket
Penghuni
Ruang bersama
- Taman langit (sky garden)
- Stasiun teppanyaki di rooftop
- Aula serbaguna
- Taman berlanskap
- Keamanan 24 jam
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 12 tata letak Jade Residence
12 tipe tata letak, dari 1,484 hingga 5,831 kaki persegi. Ukuran dari denah resmi yang diterbitkan pengembang, diperiksa Oktober 2026. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya dikirim ke WhatsApp Anda.
B2, B3, B4 — 1,484 kaki persegi
3 kamar tidur 3 kamar mandi · 1,484 kaki persegi · tata letak entry-level
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →A6 — 1,805 kaki persegi
3 kamar tidur 4 kamar mandi · 1,805 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →A1 — 1,980 kaki persegi
3 kamar tidur 4 kamar mandi · 1,980 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →A2, A3, A3a — 2,044 kaki persegi
3 kamar tidur 4 kamar mandi · 2,044 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →B5 — 2,247 kaki persegi
5 kamar tidur 5 kamar mandi · 2,247 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →B1 (dual key) — 2,540 kaki persegi
4 kamar tidur 4 kamar mandi · 2,540 kaki persegi · dual-key (dua kunci)
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →A5 — 2,834 kaki persegi
3 kamar tidur 5 kamar mandi · 2,834 kaki persegi · juga tersedia versi dual-key dengan 4+1 kamar tidur · 4 kamar mandi dengan luas yang sama
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Penthouse P2 — 3,805 kaki persegi
4 kamar tidur 5 kamar mandi · 3,805 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Penthouse P3 — 4,557 kaki persegi
4 kamar tidur 5 kamar mandi · 4,557 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Penthouse P4 — 4,986 kaki persegi
5 kamar tidur 6 kamar mandi · 4,986 kaki persegi · luas sama di Lantai 12 dan 13
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Penthouse duplex P5 — 5,212 kaki persegi
5 kamar tidur 6 kamar mandi · 5,212 kaki persegi · duplex
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Penthouse P1 — 5,831 kaki persegi
4 kamar tidur 5 kamar mandi · 5,831 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Lokasi & konektivitas
Lokasi Jade Residence
Jalan Bantayan, off Jalan Turan, Likas, 88450 Kota Kinabalu, Sabah.
Angka yang tercatat
Angka harga
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Harga penawaran dijual, 1,484–2,834 kaki persegi (5 listing) | RM795,000–1.39m · sekitar RM423–619 psf | Listing PropertyGuru, Agu–Sep 2026 |
| Sewa yang ditawarkan unit utuh | Mulai sekitar RM1,800 per bulan; unit 1,830 kaki persegi RM3,400 | Listing iProperty dan PropertyGuru, Sep–Okt 2026 |
| Harga peluncuran saat peluncuran | Mulai sekitar RM450 psf | Ulasan proyek StarProperty |
Tidak ada median transaksi yang tersedia dari EdgeProp atau Brickz saat kami mengecek. Semua baris adalah harga penawaran atau harga peluncuran, bukan penjualan tercatat.
Rekam jejak
Tentang Sara-Timur Realty Sdn Bhd
Jade Residence dikembangkan oleh Sara-Timur Realty Sdn Bhd, menurut PropertyGuru, iProperty dan StarProperty.
Ini adalah pengembangan satu blok di kawasan Likas, Kota Kinabalu.
Di sekitar gedung
Apa saja yang dekat dengan Jade Residence
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari gedung. Jarak berkendara lebih jauh.
Transportasi
Tidak ditemukan di sekitar pada peta
Mal
- 1Borneo~3.8 km
- Grand Merdeka Mall~4.0 km
Sekolah
- Sekolah Kebangsaan Rampayan Menggatal~2.0 km
Akademi dan universitas
- Tunku Abdul Rahman University of Management and Technology, Sabah Branch (TAR UMT)~3.8 km
- Sabah University of Malaysia~4.8 km
- Strategy College~5.0 km
Rumah sakit
- Hospital Universiti Malaysia Sabah~4.4 km
- Hospital Wanita dan Kanak-Kanak Sabah~5.2 km
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai yang tercatat di peta; periksa sendiri jam buka dan informasi pendaftaran.
Cocok untuk Anda?
Anda pembeli jenis apa?
Gedung yang sama cocok untuk orang yang berbeda dengan alasan yang berbeda. Pilih yang paling sesuai dengan Anda.
Untuk ditinggali sendiri
Tata letak di sini berkisar sekitar 1,484 hingga 5,831 kaki persegi. Tanyakan kepada saya deret unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling sedikit terkena matahari sore; hal itu lebih memengaruhi harga daripada lantainya.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa tercatat di “Angka harga” di atas dengan cicilan pinjaman Anda. Tata letak yang lebih kecil biasanya lebih cepat tersewa; yang lebih besar menahan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak
Periksa jarak ke sekolah dan klinik di bagian lokasi, jumlah tempat parkir per unit, dan seberapa ramai lift pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negeri
Pembeli asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negara bagian dan membayar bea meterai 8% mulai 2026. Tanyakan kepada saya unit mana di sini yang memenuhi syarat sebelum Anda menyusun daftar pilihan.
Bicara terus terang
Yang tidak akan saya sembunyikan dari Anda
Setiap proyek punya kelebihan dan kekurangan. Inilah hal-hal yang ingin saya ketahui sebelum membayar uang muka pemesanan.
- Usianya lebih dari sepuluh tahun. Mintalah notulen AGM terakhir dan berapa biaya pemeliharaan (service charge) yang masih terutang oleh pemilik; tunggakan akan terlihat dari perawatan gedung yang buruk di kemudian hari.
- Harga penawaran bukan harga jual. Bandingkan setiap penawaran dengan harga transaksi tercatat per kaki persegi di atas sebelum Anda memutuskan.
Biaya sebenarnya
Biaya membeli di sini pada 2026
Contoh perhitungan untuk unit seharga RM1,390,000, sekitar harga penawaran yang umum di sini. Angka Anda akan berbeda tergantung harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga pembelian | RM1,390,000 | RM1,390,000 |
| Uang muka | RM139,000 | RM417,000 |
| Jumlah pinjaman | RM1,251,000 | RM973,000 |
| Bea meterai atas pengalihan (MOT) | RM39,600 | RM111,200 |
| Bea meterai atas pinjaman (0.5%) | RM6,255 | RM4,865 |
| Pengacara, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM16,362 | RM16,362 |
| Pengacara, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM14,861 | RM11,858 |
| Dana tunai yang diperlukan sebelum serah terima kunci | RM216,078 | RM561,285 |
| Biaya persetujuan negara bagian untuk pembeli asing | – | Ditetapkan oleh tiap negara bagian; tanyakan angkanya kepada saya |
Hanya perkiraan. Bea meterai: tarif berjenjang 1–4% untuk warga Malaysia dan PR, 8% rata untuk pembeli asing mulai 1 Jan 2026. Biaya pengacara mengikuti Solicitors’ Remuneration Order 2023. Pembeli rumah pertama warga Malaysia untuk rumah hingga RM500,000 dapat memperoleh pembebasan bea meterai hingga 2027. Biaya penilaian, pengeluaran lain-lain, dan biaya pindahan tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sungguhanHitung biaya pasti saya →Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Berapa jumlah unitnya dan seberapa besar ukurannya?
135 unit dalam satu blok 15 lantai. Tata letak standar berkisar 1,484 hingga 2,834 kaki persegi dengan 3 hingga 5 kamar tidur; lima tipe penthouse (P1 hingga P5, termasuk satu duplex) berkisar 3,805 hingga 6,288 kaki persegi dengan 4+2 hingga 5+3 kamar tidur.
Apakah Jade Residence berstatus hak milik penuh (freehold)?
Catatan berbeda. iProperty dan StarProperty mencantumkannya sebagai hak sewa jangka panjang (leasehold), PropertyGuru sebagai hak milik penuh (freehold). Penelusuran sertifikat (title search) akan memastikannya.
Bisakah orang asing membeli di sini?
Sejak Januari 2022 Sabah mengizinkan orang asing membeli hunian bertingkat tinggi seharga RM600,000 atau lebih, dengan persetujuan Otoritas Negara Bagian Sabah sebelum pengalihan didaftarkan (panduan menyebut prosesnya dua bulan atau lebih). Tanah Native Title, unit murah, dan unit kuota Bumiputera dikecualikan. Bea meterai atas pengalihan rumah sebesar 8% flat bagi pembeli asing mulai 1 Januari 2026. Harga penawaran di sini mulai sekitar RM795,000, sehingga unit umumnya memenuhi harga minimum, tergantung persetujuan dan harga yang disepakati.
Berapa sewanya?
Listing mulai sekitar RM1,800 per bulan, dan sebuah unit 3 kamar tidur seluas 1,830 kaki persegi dipasang seharga RM3,400 pada September 2026.
Berapa harga Jade Residence?
Harga penawaran saat ini sekitar RM795,000 hingga RM1.39 juta untuk unit 1,484 hingga 2,834 kaki persegi (PropertyGuru, Agustus–September 2026). Gedung ini selesai dibangun pada 2014.
Jade Residence 价格多少？
根据PropertyGuru，1,484至2,834平方尺单位目前挂牌价约RM79.5万至RM139万；月租约RM1,800起。2014年完工，共135个单位。
Sekolah apa saja yang dekat dengan Jade Residence?
Menurut data peta, sekolah terdekat adalah Sekolah Kebangsaan Rampayan Menggatal (~2.0 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari gedung.
Apakah ada stasiun kereta atau bus di dekat Jade Residence?
Data peta tidak menunjukkan stasiun kereta atau bus dalam radius sekitar 4 km, sehingga sebagian besar penghuni menyetir atau memakai layanan transportasi online.
Di mana rumah sakit dan mal terdekat dari Jade Residence?
Rumah sakit terdekat menurut data peta adalah Hospital Universiti Malaysia Sabah (~4.4 km), dan mal terdekat adalah 1Borneo (~3.8 km).
Berapa dana tunai yang saya perlukan untuk membeli di Jade Residence?
Untuk unit seharga RM1,390,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan sekitar RM11,858 sebelum serah terima kunci, mencakup uang muka, bea meterai, dan biaya pengacara. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan sekitar RM216,078, belum termasuk biaya persetujuan negara bagian. Tabel lengkapnya ada di “Biaya membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Sabah · Jalan Sulaman, Kota Kinabalu
1Borneo Condominium
Leasehold, 1,008 unit di empat menara di atas 1Borneo Hypermall, selesai dibangun 2008. Median terbaru sekitar RM400 psf untuk unit 2 kamar.
Lihat proyek →Sabah · Kota Kinabalu
Aman Pesona Beachside Villas
Vila liburan tepi pantai di tepi sungai Sabandar dengan 3 atau 4 kamar tidur seluas 2,050 hingga 2,970 kaki persegi, dengan daftar harga RM2.4–4.1 juta.
Lihat proyek →Sabah · Tanjung Aru
Aru Suites
Blok suite servis kecil berisi 129 unit dengan hotel di Tanjung Aru, selesai dibangun 2020. Studio mulai 543 kaki persegi.
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terkini dan unit yang tersedia di Jade Residence
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual, atau menyewa: satu percakapan, tanpa kewajiban.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.