Putatan · Selesai dibangun · Properti seken (subsale) · Pengembang masih mencantumkan Open Sale
Kingfisher Putatan
408 kondominium tiga kamar tidur di tiga blok oleh Hap Seng Land di Putatan, berukuran 1,010 hingga 1,065 kaki persegi dengan masing-masing dua tempat parkir, sekitar 7 km dari KKIA dan 12 km dari pusat kota.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Ringkasan jawaban
Sekilas Kingfisher Putatan
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
Kingfisher Putatan
Fase 2 Kingfisher, oleh Hap Seng Land Development dan JCA Sdn Bhd
Alamat
389, Jalan Ketiau Tombovo
89500 Putatan
Status kepemilikan
Hak sewa jangka panjang (leasehold)
Pastikan masa berlaku pada sertifikat
Penyelesaian
Mar 2020 (catatan pengembang)
Daily Express (Okt 2019) melaporkan target penyelesaian Maret 2020 dan OC paling lambat Juni 2020
Unit
408
Block B 120 (15 lantai); Block C dan D masing-masing 144 (18 lantai)
Fase 1
Block A, terjual habis
PropertyGuru menghitung 528 unit di seluruh pengembangan
Tata letak
1,010–1,065 kaki persegi
Tipe 01 sudut 1,065 kaki persegi, Tipe 02 tengah 1,010 kaki persegi (1,009.6 di halaman pengembang); 3 kamar tidur, 2 kamar mandi, dua tempat parkir
Daftar harga
RM492,600 – RM619,400
Daftar harga pengembang di IQI
Pembeli asing
Hanya unit teratas
Harga minimum Sabah untuk hunian bertingkat tinggi adalah RM600,000, dengan persetujuan negara bagian
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di Kingfisher Putatan
Kondominium keluarga di kota Putatan. Berikut alasannya, dan yang perlu dipertimbangkan.
Hunian berukuran keluarga
Setiap unit memiliki 3 kamar tidur dan 2 kamar mandi, seluas 1,010 hingga 1,065 kaki persegi.
Bandara dan jalan raya
Pengembang menyebut sekitar 7 km ke KKIA, 4.9 km ke stasiun kereta, dan akses jalan ke pusat kota, Tanjung Aru, Kinarut, dan Penampang.
Di pusat Putatan
Toko, sekolah, dan tempat rekreasi berada dalam jarak sekitar 10 menit berkendara, dengan bank dalam radius 3.5 km.
Yang perlu dipertimbangkan: jarak ke kota
Pusat kota berjarak sekitar 12 km, sehingga sebagian besar perjalanan harian menggunakan mobil. Statusnya hak sewa jangka panjang (leasehold), dan hanya sedikit unit yang dijual atau disewakan, sehingga harga sulit dibandingkan; sewa yang ditawarkan pada 2026 sekitar RM1,600 hingga RM1,800.
Pengembangan
Mengupas Kingfisher Putatan
Fase 2 terdiri dari tiga blok, B setinggi 15 lantai serta C dan D setinggi 18 lantai, yang terhubung ke gedung parkir bertingkat melalui jembatan penghubung beratap. Fase 1, Block A, sudah terjual habis sebelumnya.
Fasilitas
Sesuai yang dicantumkan pengembang di listing proyek IQI.
Air
Kolam renang
- Kolam renang dewasa
- Kolam dangkal
- Kamar bilas dan ruang ganti
Penghuni
Ruang bersama
- Gym
- Ruang serbaguna
- Aula serbaguna
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 2 tata letak Kingfisher Putatan
2 tipe tata letak, dari 1,010 hingga 1,065 kaki persegi. Ukuran dari denah lantai yang diterbitkan dan catatan properti, diperiksa Oktober 2026. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya dikirim ke WhatsApp Anda.
Tipe 02 · tengah — 1,010 kaki persegi
3 kamar tidur 2 kamar mandi · 1,010 kaki persegi · unit tengah · dapur kering dan dapur basah terpisah
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →
Tipe 01 · sudut — 1,065 kaki persegi
3 kamar tidur 2 kamar mandi · 1,065 kaki persegi · unit sudut · dapur kering dan dapur basah terpisah
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Harga dan sewa per tata letak
Harga penawaran tiap tata letak di Kingfisher Putatan
Harga penawaran dan sewa yang terlihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dicocokkan ke tiap tata letak berdasarkan ukuran. Harga penawaran bukan harga jual; bandingkan dengan transaksi tercatat di atas.
| Tata letak | Ukuran | Harga penawaran | Sewa yang ditawarkan | Listing |
|---|---|---|---|---|
| Tipe 01 · sudut | 1,065 kaki persegi | RM320,000–580,000 | RM1,600–1,800/bulan | 5 |
Galeri
Kingfisher Putatan dalam gambar
Gambar diambil dari materi pemasaran pengembang kecuali disebutkan lain. Minta set lengkapnya lewat WhatsApp.
Lokasi & konektivitas
Lokasi Kingfisher Putatan
389, Jalan Ketiau Tombovo, 89500 Putatan, Sabah.
Angka yang tercatat
Harga jual dan sewa unit di sini
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Harga penawaran dijual, seluruh Kingfisher (2 listing) | Mulai RM320,000 · sekitar RM291–545 psf | Halaman proyek PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa yang ditawarkan 3 kamar tidur, seluruh Kingfisher (3 listing) | RM1,600 – RM1,800 per bulan | Listing sewa PropertyGuru, Sep 2026 |
| Daftar harga pengembang (peluncuran) di listing IQI | RM492,600 – RM619,400 | IQI Project Centre, 2026 |
Kedua baris adalah angka penawaran dari PropertyGuru yang dilihat pada September dan Oktober 2026, dari sangat sedikit listing, dan mencakup seluruh pengembangan Kingfisher (fase 1 Block A serta fase 2 Block B hingga D). Tidak ada situs data yang menerbitkan median transaksi yang dapat kami gunakan. Daily Express melaporkan fase 2 terjual di atas RM400 psf pada 2019. Harga daftar pengembang adalah angka peluncuran di IQI.
Rekam jejak
Tentang Hap Seng Land Development Sdn Bhd
Kingfisher Putatan dikembangkan oleh Hap Seng Land Development bersama JCA Sdn Bhd di kawasan komersial, perdagangan, dan hunian Putatan.
Daily Express melaporkan pada Oktober 2019 bahwa fase 2, 408 unit di tiga blok, telah 80% terbangun, dengan setiap unit mendapat dua tempat parkir dan struktur yang dirancang untuk beban gempa.
Hap Seng Land masih mencantumkan Kingfisher Putatan sebagai ‘Open Sale’ di situs webnya, jadi sebagian unit pengembang mungkin masih tersedia; minta Jason untuk mengeceknya.
Di sekitar gedung
Apa saja yang dekat dengan Kingfisher Putatan
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari gedung. Jarak berkendara lebih jauh.
Transportasi
- Putatan~0 m
Mal
- Emart~4.8 km
- ITCC Shopping Mall~5.1 km
Sekolah
- Tadika Hwa Shiong~300 m
- SJK (C) Hwa Shiong~400 m
- SMK Putatan~600 m
- SK PEKAN PUTATAN~700 m
Akademi dan universitas
- Inti College~200 m
Rumah sakit
- Klinik Bumiputera~300 m
- Klinik Kesihatan Putatan~600 m
- Klinik & Surgeri Dr. Goh~4.9 km
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai yang tercatat di peta; periksa sendiri jam buka dan informasi pendaftaran.
Cocok untuk Anda?
Anda pembeli jenis apa?
Gedung yang sama cocok untuk orang yang berbeda dengan alasan yang berbeda. Pilih yang paling sesuai dengan Anda.
Untuk ditinggali sendiri
Tata letak di sini berkisar sekitar 1,010 hingga 1,065 kaki persegi. Tanyakan kepada saya deret unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling sedikit terkena matahari sore; hal itu lebih memengaruhi harga daripada lantainya.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa tercatat di “Angka harga” di atas dengan cicilan pinjaman Anda. Tata letak yang lebih kecil biasanya lebih cepat tersewa; yang lebih besar menahan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak
Periksa jarak ke sekolah dan klinik di bagian lokasi, jumlah tempat parkir per unit, dan seberapa ramai lift pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negeri
Pembeli asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negara bagian dan membayar bea meterai 8% mulai 2026. Tanyakan kepada saya unit mana di sini yang memenuhi syarat sebelum Anda menyusun daftar pilihan.
Bicara terus terang
Yang tidak akan saya sembunyikan dari Anda
Setiap proyek punya kelebihan dan kekurangan. Inilah hal-hal yang ingin saya ketahui sebelum membayar uang muka pemesanan.
- Sertifikat hak sewa jangka panjang (leasehold). Periksa berapa tahun sisa masa sewanya; bank meminjamkan lebih sedikit, dan pembeli membayar lebih rendah, seiring masa sewa makin pendek.
- Harga penawaran bukan harga jual. Bandingkan setiap penawaran dengan harga transaksi tercatat per kaki persegi di atas sebelum Anda memutuskan.
Biaya sebenarnya
Biaya membeli di sini pada 2026
Contoh perhitungan untuk unit seharga RM490,000, sekitar harga penawaran yang umum di sini. Angka Anda akan berbeda tergantung harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga pembelian | RM490,000 | RM490,000 |
| Uang muka | RM49,000 | RM147,000 |
| Jumlah pinjaman | RM441,000 | RM343,000 |
| Bea meterai atas pengalihan (MOT) | RM8,800 | RM39,200 |
| Bea meterai atas pinjaman (0.5%) | RM2,205 | RM1,715 |
| Pengacara, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM6,615 | RM6,615 |
| Pengacara, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM5,954 | RM4,631 |
| Dana tunai yang diperlukan sebelum serah terima kunci | RM72,574 | RM199,161 |
| Biaya persetujuan negara bagian untuk pembeli asing | – | Ditetapkan oleh tiap negara bagian; tanyakan angkanya kepada saya |
Hanya perkiraan. Bea meterai: tarif berjenjang 1–4% untuk warga Malaysia dan PR, 8% rata untuk pembeli asing mulai 1 Jan 2026. Biaya pengacara mengikuti Solicitors’ Remuneration Order 2023. Pembeli rumah pertama warga Malaysia untuk rumah hingga RM500,000 dapat memperoleh pembebasan bea meterai hingga 2027. Biaya penilaian, pengeluaran lain-lain, dan biaya pindahan tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sungguhanHitung biaya pasti saya →Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Berapa jumlah unit dan ukurannya?
Terdapat 408 unit, semuanya dengan 3 kamar tidur dan 2 kamar mandi, dari 1,010 hingga 1,065 kaki persegi.
Apakah Kingfisher Putatan berstatus hak milik penuh (freehold)?
Tidak. Statusnya hak sewa jangka panjang (leasehold). Minta pengacara Anda memastikan sisa masa sewanya.
Bisakah orang asing membeli di Kingfisher Putatan?
Di Sabah, orang asing umumnya memerlukan hunian bertingkat tinggi seharga RM600,000 atau lebih, dengan persetujuan negara bagian. Harga penawaran properti seken (subsale) pada Oktober 2026 mulai sekitar RM320,000, jauh di bawah angka itu, sehingga unit di sini umumnya tidak terbuka bagi pembeli asing.
Berapa sewa unit di Kingfisher Putatan?
PropertyGuru menampilkan tiga listing sewa unit utuh 3 kamar tidur pada September 2026, sekitar RM1,600 hingga RM1,800 per bulan. Ini adalah sewa yang ditawarkan dari sangat sedikit listing.
Berapa harga Kingfisher Putatan?
Harga daftar pengembang di IQI adalah RM492,600 hingga RM619,400. Pada September dan Oktober 2026, harga penawaran di PropertyGuru mulai sekitar RM320,000, dan sewa unit 3 kamar tidur sekitar RM1,600 hingga RM1,800 per bulan.
Kingfisher Putatan 离机场多远？
根据发展商资料，距离亚庇国际机场约7公里，距离市中心约12公里。
Sekolah apa saja yang dekat dengan Kingfisher Putatan?
Menurut data peta, sekolah terdekat adalah Tadika Hwa Shiong (~300 m), SJK (C) Hwa Shiong (~400 m), SMK Putatan (~600 m). Jarak diukur dalam garis lurus dari gedung.
Apakah ada stasiun kereta atau bus di dekat Kingfisher Putatan?
Stasiun terdekat menurut data peta adalah Putatan (~0 m).
Di mana rumah sakit dan mal terdekat dari Kingfisher Putatan?
Rumah sakit terdekat menurut data peta adalah Klinik Bumiputera (~300 m), dan mal terdekat adalah Emart (~4.8 km).
Berapa dana tunai yang saya perlukan untuk membeli di Kingfisher Putatan?
Untuk unit seharga RM490,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan sekitar RM4,631 sebelum serah terima kunci, mencakup uang muka, bea meterai, dan biaya pengacara. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan sekitar RM72,574, belum termasuk biaya persetujuan negara bagian. Tabel lengkapnya ada di “Biaya membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Sabah · Kampung Gambalon, Putatan
Alam Pesona @ Putatan
Fase 1 Alam Pesona: 400 unit kondominium ringkas 2 dan 3 kamar tidur di Putatan, dengan daftar harga pengembang RM264,943–469,888.
Lihat proyek →Sabah · Jalan Sulaman, Kota Kinabalu
1Borneo Condominium
Leasehold, 1,008 unit di empat menara di atas 1Borneo Hypermall, selesai dibangun 2008. Median terbaru sekitar RM400 psf untuk unit 2 kamar.
Lihat proyek →Sabah · Kota Kinabalu
Aman Pesona Beachside Villas
Vila liburan tepi pantai di tepi sungai Sabandar dengan 3 atau 4 kamar tidur seluas 2,050 hingga 2,970 kaki persegi, dengan daftar harga RM2.4–4.1 juta.
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terbaru dan unit yang tersedia di Kingfisher Putatan
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual, atau menyewa: satu percakapan, tanpa kewajiban.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.