Sembulan, Kota Kinabalu · Selesai dibangun 2014 · Properti seken (subsale)
Riverson SOHO
Blok 7 lantai berisi 152 suite SOHO di pengembangan campuran Riverson di dekat Jalan Coastal, dengan suite 1 dan 2 ruang serta dupleks, di atas mal dan di sebelah Gleneagles Hospital Kota Kinabalu.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Ringkasan jawaban
Sekilas Riverson SOHO
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
Riverson SOHO
Oleh Riverson Corporation Sdn Bhd
Alamat
Jalan Riverson 1
Off Jalan Coastal, 88000 Kota Kinabalu
Status kepemilikan
Hak sewa jangka panjang (leasehold)
Tanggal berakhirnya masa sewa tidak dipublikasikan; periksa sertifikatnya
Penyelesaian
2014
Menurut PropertyGuru, iProperty, Mudah.my, dan irumah.co
Blok
1 blok, 7 lantai
PropertyGuru dan Mudah.my
Unit
152
Pengembang menyebutnya unit bisnis; portal mencantumkannya sebagai hunian servis
Tata letak
Sekitar 530–1,750 kaki persegi
Suite 1 ruang dan 2 ruang serta dupleks; PropertyGuru menyebut sekitar 530–1,755 kaki persegi, Mudah.my 559–1,586 kaki persegi
Pembeli asing
Sebagian unit mungkin memenuhi syarat
Listing berkisar dari sekitar RM560,000 hingga RM1.39 juta, dibandingkan harga minimum Sabah sebesar RM600,000
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di Riverson SOHO
Blok kecil dalam kawasan campuran di pusat kota. Berikut alasannya, dan kekurangannya.
Rumah sakit dan mal di sebelahnya
PropertyGuru mencatat bahwa pengembangan Riverson seluas 5.4 acre mencakup Gleneagles Hospital Kota Kinabalu (200 tempat tidur) dan mal Riverson The Walk.
Lokasi di pusat kota
Imago Shopping Mall cukup ditempuh dengan berjalan kaki dan bandara sekitar 10 menit berkendara, menurut PropertyGuru.
Blok yang kecil
Dengan 152 suite di 7 lantai, blok hunian ini jauh lebih kecil daripada kebanyakan menara di pusat kota.
Yang perlu dipertimbangkan: status SOHO dan catatan harga yang beragam
Pengembang memasarkan unit ini sebagai unit bisnis, jadi cek kategori sertifikat, pajak tanah (quit rent), dan kelas pajak properti daerah (assessment) dengan pengacara Anda. Catatan harga juga berbeda: median irumah.co untuk tata letak paling umum berada di atas sebagian besar harga penawaran, jadi mintalah data penjualan terbaru kepada penilai (valuer).
Pengembangan
Riverson SOHO, diuraikan
Satu blok SOHO 7 lantai di dalam pengembangan campuran Riverson yang berisi perkantoran, ritel, dan rumah sakit swasta.
Fasilitas
Sesuai yang dicantumkan di halaman Riverson milik pengembang dan oleh PropertyGuru.
Air
Kolam renang
- Kolam renang
- Kolam renang anak
Aktif
Kebugaran
- Gimnasium
Penghuni
Ruang bersama
- Ruang serbaguna
- Taman bersama
- Area drop-off pribadi dan lobi lift
- Pengawasan keamanan 24 jam
- Parkir di lokasi
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 6 tata letak Riverson SOHO
6 tipe tata letak, dari 530 hingga 1,755 kaki persegi. Ukuran dari denah resmi yang diterbitkan pengembang, diperiksa Oktober 2026. Mungkin ada tata letak lain; tanyakan daftar lengkapnya. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya dikirim ke WhatsApp Anda.
Suite 1 kamar (terkecil) — 530 kaki persegi
1 kamar tidur · 530 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Suite 1 kamar — 559 kaki persegi
1 kamar tidur · 559 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Suite 1 kamar — 795 kaki persegi
1 kamar tidur · 795 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Suite 2 kamar — 1,042 kaki persegi
2 kamar tidur · 1,042 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Duplex — 1,586 kaki persegi
1,586 kaki persegi · duplex dengan plafon ganda (double-volume)
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Duplex (terbesar) — 1,755 kaki persegi
1,755 kaki persegi · duplex dengan plafon ganda (double-volume)
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Harga dan sewa per tata letak
Harga penawaran tiap tata letak di Riverson SOHO
Harga penawaran dan sewa yang terlihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dicocokkan ke tiap tata letak berdasarkan ukuran. Harga penawaran bukan harga jual; bandingkan dengan transaksi tercatat di atas.
| Tata letak | Ukuran | Harga penawaran | Sewa yang ditawarkan | Listing |
|---|---|---|---|---|
| Dupleks | 1,586 kaki persegi | RM1.58 juta | – | 1 |
Lokasi & konektivitas
Lokasi Riverson SOHO
Jalan Riverson 1, off Jalan Coastal, Sembulan, 88000 Kota Kinabalu, Sabah.
Angka yang tercatat
Angka harga
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Median tercatat 1 kamar tidur, 795 kaki persegi (tata letak paling umum) | Sekitar RM1,070 psf | irumah.co, dilihat Okt 2026 |
| Harga penawaran dijual | RM560,000–1.39m (14 listing) · mis. RM610,000 untuk 559 kaki persegi | Listing Mudah.my, Okt 2026 |
| Harga penawaran psf | Sekitar RM742–996 psf | Halaman gedung PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa yang ditawarkan unit utuh | Sekitar RM2,400–4,800 per bulan (26 listing); unit 2 kamar tidur seluas 1,042 kaki persegi seharga RM2,900 | Mudah.my, Okt 2026; listing PropertyGuru, 30 Sep 2026 |
Baris pertama adalah median terbaru irumah.co untuk tata letak paling umum; baris lainnya adalah harga penawaran jual dan sewa, bukan transaksi. irumah.co menyebut imbal hasil sewa saat ini sekitar 4.44%. Catatan Brickz dan EdgeProp tidak tersedia bagi kami, dan angka portal tidak sama, jadi catatan berbeda.
Rekam jejak
Tentang Riverson Corporation Sdn Bhd
Riverson Corporation Sdn Bhd mengembangkan kawasan Riverson di Sembulan, yang digambarkan PropertyGuru sebagai kawasan campuran seluas 5.4 acre berisi suite SOHO, suite kantor, mal Riverson The Walk, dan Gleneagles Hospital Kota Kinabalu.
irumah.co menggambarkan perusahaan ini sebagai pengembang butik milik swasta.
Di sekitar gedung
Apa saja yang dekat dengan Riverson SOHO
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari gedung. Jarak berkendara lebih jauh.
Transportasi
- KK Central~600 m
- aisa City pickup and drop of points~1.1 km
- Sembulan~1.2 km
Mal
- KK Times Square~100 m
- Imago~300 m
- Kompleks Asia City~1.2 km
Sekolah
- Sekolah Kebangsaan Sembulan~500 m
- SRK Sacred Heart~900 m
- Sekolah Menengah Kebangsaan Sanzac~1.0 km
- Tadika Tze Yu~1.2 km
Akademi dan universitas
- Aseana International College~600 m
- Sabah Institute of Art~1.1 km
- Twintech International University College of Technology~1.2 km
Rumah sakit
- Gleneagles Kota Kinabalu~100 m
- Jabatan Kecemasan QEH~1.5 km
- Queen Elizabeth Hospital~1.7 km
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai yang tercatat di peta; periksa sendiri jam buka dan informasi pendaftaran.
Cocok untuk Anda?
Anda pembeli jenis apa?
Gedung yang sama cocok untuk orang yang berbeda dengan alasan yang berbeda. Pilih yang paling sesuai dengan Anda.
Untuk ditinggali sendiri
Tata letak di sini berkisar sekitar 530 hingga 1,755 kaki persegi. Tanyakan kepada saya deret unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling sedikit terkena matahari sore; hal itu lebih memengaruhi harga daripada lantainya.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa tercatat di “Angka harga” di atas dengan cicilan pinjaman Anda. Tata letak yang lebih kecil biasanya lebih cepat tersewa; yang lebih besar menahan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak
Periksa jarak ke sekolah dan klinik di bagian lokasi, jumlah tempat parkir per unit, dan seberapa ramai lift pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negeri
Pembeli asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negara bagian dan membayar bea meterai 8% mulai 2026. Tanyakan kepada saya unit mana di sini yang memenuhi syarat sebelum Anda menyusun daftar pilihan.
Bicara terus terang
Yang tidak akan saya sembunyikan dari Anda
Setiap proyek punya kelebihan dan kekurangan. Inilah hal-hal yang ingin saya ketahui sebelum membayar uang muka pemesanan.
- Usianya lebih dari sepuluh tahun. Mintalah notulen AGM terakhir dan berapa biaya pemeliharaan (service charge) yang masih terutang oleh pemilik; tunggakan akan terlihat dari perawatan gedung yang buruk di kemudian hari.
- Sertifikat hak sewa jangka panjang (leasehold). Periksa berapa tahun sisa masa sewanya; bank meminjamkan lebih sedikit, dan pembeli membayar lebih rendah, seiring masa sewa makin pendek.
- Apartemen servis biasanya berdiri di atas tanah komersial. Tarif utilitas dan sebagian syarat pinjaman bisa kurang menguntungkan dibandingkan sertifikat hunian.
- Harga penawaran bukan harga jual. Bandingkan setiap penawaran dengan harga transaksi tercatat per kaki persegi di atas sebelum Anda memutuskan.
Biaya sebenarnya
Biaya membeli di sini pada 2026
Contoh perhitungan untuk unit seharga RM1,390,000, sekitar harga penawaran yang umum di sini. Angka Anda akan berbeda tergantung harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga pembelian | RM1,390,000 | RM1,390,000 |
| Uang muka | RM139,000 | RM417,000 |
| Jumlah pinjaman | RM1,251,000 | RM973,000 |
| Bea meterai atas pengalihan (MOT) | RM39,600 | RM111,200 |
| Bea meterai atas pinjaman (0.5%) | RM6,255 | RM4,865 |
| Pengacara, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM16,362 | RM16,362 |
| Pengacara, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM14,861 | RM11,858 |
| Dana tunai yang diperlukan sebelum serah terima kunci | RM216,078 | RM561,285 |
| Biaya persetujuan negara bagian untuk pembeli asing | – | Ditetapkan oleh tiap negara bagian; tanyakan angkanya kepada saya |
Hanya perkiraan. Bea meterai: tarif berjenjang 1–4% untuk warga Malaysia dan PR, 8% rata untuk pembeli asing mulai 1 Jan 2026. Biaya pengacara mengikuti Solicitors’ Remuneration Order 2023. Pembeli rumah pertama warga Malaysia untuk rumah hingga RM500,000 dapat memperoleh pembebasan bea meterai hingga 2027. Biaya penilaian, pengeluaran lain-lain, dan biaya pindahan tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sungguhanHitung biaya pasti saya →Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Berapa jumlah unit dan ukurannya?
Terdapat 152 suite SOHO dalam satu blok 7 lantai, dengan suite 1 ruang dan 2 ruang serta dupleks. Catatan berbeda soal ukuran: PropertyGuru menyebut sekitar 530–1,755 kaki persegi, Mudah.my 559–1,586 kaki persegi, dan irumah.co 627–1,586 kaki persegi.
Apakah Riverson SOHO berstatus hak milik penuh (freehold)?
Tidak. PropertyGuru, iProperty, Mudah.my, dan irumah.co semuanya menyebut status hak sewa jangka panjang (leasehold).
Bisakah orang asing membeli di sini?
Di Sabah, orang asing umumnya dapat membeli hunian bertingkat tinggi seharga RM600,000 atau lebih, dengan persetujuan Otoritas Negara Bagian Sabah (panduan menyebut prosesnya dua bulan atau lebih). Sertifikat harus Country Lease atau Town Lease, bukan Native Title, dan unit murah atau unit alokasi Bumiputera dikecualikan. Bea meterai atas pengalihan rumah adalah tarif tetap 8% bagi pembeli asing mulai 1 Januari 2026. Listing di sini berkisar dari sekitar RM560,000 hingga RM1.39 juta, sehingga sebagian besar unit berada pada atau di atas harga minimum, meskipun unit terkecil mungkin di bawahnya. Karena ini unit SOHO, pastikan kategori sertifikatnya terlebih dahulu dengan pengacara di Sabah.
Berapa sewanya?
Unit utuh ditawarkan sekitar RM2,400 hingga RM4,800 per bulan pada Oktober 2026 (Mudah.my); satu unit 2 kamar tidur seluas 1,042 kaki persegi ditawarkan RM2,900 (PropertyGuru, September 2026).
Berapa harga Riverson SOHO?
Harga penawaran saat ini sekitar RM560,000 hingga RM1.39 juta (Mudah.my, Oktober 2026), atau RM742 hingga RM996 per kaki persegi (PropertyGuru). Properti ini berstatus hak sewa jangka panjang (leasehold) dan selesai dibangun pada 2014.
Riverson SOHO 价格多少？租金多少？
目前挂牌价约RM56万至RM139万（Mudah.my，2026年10月），约每平方尺RM742至RM996（PropertyGuru）；整间月租约RM2,400至RM4,800。租约地契，2014年完工。
Sekolah apa saja yang dekat dengan Riverson SOHO?
Menurut data peta, sekolah terdekat adalah Sekolah Kebangsaan Sembulan (~500 m), SRK Sacred Heart (~900 m), Sekolah Menengah Kebangsaan Sanzac (~1.0 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari gedung.
Apakah ada stasiun kereta atau bus di dekat Riverson SOHO?
Stasiun terdekat menurut data peta adalah KK Central (~600 m), aisa City pickup and drop of points (~1.1 km), Sembulan (~1.2 km).
Di mana rumah sakit dan mal terdekat dari Riverson SOHO?
Menurut data peta, rumah sakit terdekat adalah Gleneagles Kota Kinabalu (~100 m), dan mal terdekat adalah KK Times Square (~100 m).
Berapa dana tunai yang saya perlukan untuk membeli di Riverson SOHO?
Untuk unit seharga RM1,390,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan sekitar RM11,858 sebelum serah terima kunci, mencakup uang muka, bea meterai, dan biaya pengacara. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan sekitar RM216,078, belum termasuk biaya persetujuan negara bagian. Tabel lengkapnya ada di “Biaya membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Sabah · Jalan Sulaman, Kota Kinabalu
1Borneo Condominium
Leasehold, 1,008 unit di empat menara di atas 1Borneo Hypermall, selesai dibangun 2008. Median terbaru sekitar RM400 psf untuk unit 2 kamar.
Lihat proyek →Sabah · Kota Kinabalu
Aman Pesona Beachside Villas
Vila liburan tepi pantai di tepi sungai Sabandar dengan 3 atau 4 kamar tidur seluas 2,050 hingga 2,970 kaki persegi, dengan daftar harga RM2.4–4.1 juta.
Lihat proyek →Sabah · Tanjung Aru
Aru Suites
Blok suite servis kecil berisi 129 unit dengan hotel di Tanjung Aru, selesai dibangun 2020. Studio mulai 543 kaki persegi.
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terbaru dan unit yang tersedia di Riverson SOHO
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual, atau menyewa: satu percakapan, tanpa kewajiban.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.