Inanam, Kota Kinabalu · Selesai dibangun · Properti seken (subsale)
Bukit Bantayan Residences
Tiga menara berisi 912 apartemen servis di puncak bukit seluas 18 acre di Inanam, dengan unit seluas 904 hingga 1,100 kaki persegi, masing-masing dua tempat parkir dan podium pusat seluas 2.5 acre.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Ringkasan jawaban
Sekilas Bukit Bantayan Residences
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
Bukit Bantayan Residences
Oleh Gamuda Land, melalui Dinamik Atlantik Sdn Bhd
Alamat
Jalan Bantayan Minintod, Bukit Bantayan
88450 Kota Kinabalu
Status kepemilikan
Hak sewa jangka panjang (leasehold) (999 tahun menurut Gamuda Land)
Halaman Gamuda Land menyebut masa sewa 999 tahun; pastikan pada sertifikat
Penyelesaian
2019–2020
Gamuda melaporkan sertifikat layak huni pada 18 Des 2019; Des 2020 menurut catatan IQI
Tower
Ebena, Cemara, Dilenia
25, 25, dan 27 lantai; 12 unit per lantai
Unit
912
296 + 296 + 320
Tata letak
904–1,100 kaki persegi
Huruf tipe berbeda antarsumber; Gamuda Land menyebut unit 904 dan 1,007 kaki persegi sebagai Tipe A (dual-key, 2+1 kamar tidur, 2 kamar mandi). Dua tempat parkir per unit
Pembeli asing
Hanya unit di lantai atas
Harga minimum Sabah untuk hunian bertingkat tinggi adalah RM600,000, dengan persetujuan negara bagian
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di Bukit Bantayan Residences
Pengembangan apartemen servis di puncak bukit di atas Inanam. Berikut alasannya, dan hal yang perlu dipertimbangkan.
Pemandangan dari puncak bukit
Lahan seluas 18 acre ini berada di atas Inanam, dengan pemandangan ke arah kota dan laut di satu sisi dan perbukitan di sisi lain.
Masing-masing dua tempat parkir
Pengembang menyatakan setiap unit dilengkapi dua tempat parkir mobil, yang penting untuk lokasi di bukit yang jauh dari kota.
Podium seluas 2.5 acre
Kolam renang infinity 50 meter, balai komunitas dengan lapangan basket dan bulu tangkis, gym, sauna, dek yoga, dan jalur pendakian khusus penghuni.
Yang perlu dipertimbangkan: jarak dan ukuran
Pengembang menyebut jarak sekitar 12 km ke kota Kota Kinabalu, jadi sebagian besar perjalanan akan Anda tempuh dengan mobil. Dengan 912 unit, dan pengembang masih menjual sisa unit pada 2026, persaingan cukup banyak saat Anda menjual atau menyewakan.
Pengembangan
Bukit Bantayan Residences, diulas
Tiga menara, Ebena dan Cemara setinggi 25 lantai dengan masing-masing 296 unit dan Dilenia setinggi 27 lantai dengan 320 unit, mengelilingi podium pusat seluas 2.5 acre. Pengembang menyatakan strukturnya dirancang untuk beban gempa.
Menara
Fasilitas
Sesuai yang dicantumkan pengembang di listing proyek IQI.
Air
Kolam renang
- Kolam renang infinity 50 m
- Kolam dangkal
- Kursi santai terapung
- Dek berjemur
- Sauna dan ruang ganti
Aktif
Olahraga dan kebugaran
- Gym dan lounge kolam renang
- Balai komunitas dengan lapangan basket dan bulu tangkis
- Dek yoga
- Jalur refleksi
- Jalur pendakian khusus penghuni
Penghuni
Ruang bersama
- Taman halaman dalam
- Jalur jalan kaki di bawah kanopi hijau
- Gazebo
- Area BBQ
- Taman bermain anak
- Toko ritel
- Kantor manajemen
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 5 tata letak Bukit Bantayan Residences
5 tipe tata letak, dari 904 hingga 1,100 kaki persegi. Ukuran dari denah resmi yang diterbitkan pengembang, diperiksa Oktober 2026. Mungkin ada tata letak lain; tanyakan daftar lengkapnya. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya dikirim ke WhatsApp Anda.
Type D — 904 kaki persegi
2 kamar tidur 2 kamar mandi · 904 kaki persegi · 2 kamar tidur + ruang kerja · Dual-key · 2 kamar mandi – huruf tipe berbeda per menara
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →
Type C — 1,007 kaki persegi
2 kamar tidur 2 kamar mandi · 1,007 kaki persegi · 2 kamar tidur + ruang kerja · Dual-key
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →
Tipe A — 1,100 kaki persegi
2 kamar mandi · 1,100 kaki persegi · dengan ruang kerja · sisi pemandangan laut dan kota
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →
Tipe B — 1,100 kaki persegi
2 kamar tidur 2 kamar mandi · 1,100 kaki persegi · 2 kamar tidur + ruang kerja · sisi pemandangan gunung dan fasilitas
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →
Tipe E — 1,100 kaki persegi
2 kamar tidur 2 kamar mandi · 1,100 kaki persegi · 2 kamar tidur + ruang kerja · sisi pemandangan laut dan kota
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Harga dan sewa per tata letak
Harga penawaran tiap tata letak di Bukit Bantayan Residences
Harga penawaran dan sewa yang terlihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dicocokkan ke tiap tata letak berdasarkan ukuran. Harga penawaran bukan harga jual; bandingkan dengan transaksi tercatat di atas.
| Tata letak | Ukuran | Harga penawaran | Sewa yang ditawarkan | Listing |
|---|---|---|---|---|
| Tipe D | 904 kaki persegi | RM480,301–590,000 | – | 3 |
| Tipe C | 1,007 kaki persegi | RM447,000–600,000 | RM2,000/bulan | 13 |
| Tipe A / Tipe B / Tipe E | 1,100 kaki persegi | RM490,000–600,000 | RM2,300/bulan | 6 |
Galeri
Bukit Bantayan Residences dalam gambar
Gambar diambil dari materi pemasaran pengembang kecuali disebutkan lain. Minta set lengkapnya lewat WhatsApp.
Lokasi & konektivitas
Lokasi Bukit Bantayan Residences
Jalan Bantayan Minintod, Bukit Bantayan, Inanam, 88450 Kota Kinabalu, Sabah.
Angka yang tercatat
Harga jual dan sewa unit di sini
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Harga penawaran dijual (21 listing) | RM447,000 – RM730,800 · sekitar RM444–653 psf | Halaman proyek PropertyGuru, Okt 2026 |
| Harga sewa yang ditawarkan 3 kamar tidur, 1,007–1,100 kaki persegi | RM2,000 – RM2,300 per bulan (sedikit listing) | Listing sewa PropertyGuru, Sep 2026 |
| Harga pengembang sisa unit, per menara | Dari RM515,660 hingga RM552,710 tergantung menara; angka Dilenia dan Ebena ditampilkan dengan harga Bumiputera | Situs web Gamuda Land, Okt 2026 |
| Daftar harga pengembang (peluncuran) di listing IQI | RM403,560 – RM730,800 | IQI Project Centre, 2026 |
Baris harga jual dan sewa adalah angka penawaran dari PropertyGuru yang terlihat pada September dan Oktober 2026; hanya segelintir unit utuh yang diiklankan untuk disewa, jadi anggap angka sewa sebagai gambaran kasar. Tidak ada situs data yang menerbitkan median transaksi yang dapat kami gunakan. Gamuda Land masih mengiklankan unit yang tersisa di situs webnya sendiri pada Oktober 2026, dengan harga awal dua menara ditampilkan dengan harga Bumiputera. Harga daftar saat peluncuran adalah angka di IQI.
Rekam jejak
Tentang Dinamik Atlantik Sdn Bhd
Bukit Bantayan Residences adalah proyek Gamuda Land, dikembangkan melalui Dinamik Atlantik Sdn Bhd, di puncak bukit seluas 18 acre di Inanam. EdgeProp melaporkan nilai pengembangan kotor (GDV) sekitar RM996 juta untuk fase 1 pada 2018.
Pengembang mencantumkan 912 unit di tiga menara, dengan 12 unit per lantai, dua tempat parkir per unit, dan podium pusat seluas 2.5 acre. Pengembang menyatakan strukturnya dirancang untuk menahan gempa bumi hingga magnitudo 7.0 dengan episentrum di Ranau.
Di sekitar gedung
Apa saja yang dekat dengan Bukit Bantayan Residences
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari gedung. Jarak berkendara lebih jauh.
Transportasi
- Minivans to Kiansom~2.2 km
- City Bus Terminal North~2.6 km
- Terminal Bas Kg Likas~4.0 km
Mal
- Giant Kolombong~2.4 km
- City Mall~4.5 km
- Likas Square~5.2 km
Sekolah
- SK Kolombong~1.1 km
- SMK Kolombong~1.1 km
- Driving School~1.2 km
- SK Bantayan~2.0 km
Akademi dan universitas
- Cosmopoint College~3.4 km
- Cyberjaya College Kota Kinabalu~3.5 km
- Lands and Surveys Training School~3.6 km
Rumah sakit
- Damai Specialist Centre~4.8 km
- KK Specialist Centre~4.9 km
- Hospital Wanita dan Kanak-Kanak Sabah~5.0 km
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai yang tercatat di peta; periksa sendiri jam buka dan informasi pendaftaran.
Cocok untuk Anda?
Anda pembeli jenis apa?
Gedung yang sama cocok untuk orang yang berbeda dengan alasan yang berbeda. Pilih yang paling sesuai dengan Anda.
Untuk ditinggali sendiri
Tata letak di sini berkisar sekitar 904 hingga 1,100 kaki persegi. Tanyakan kepada saya deret unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling sedikit terkena matahari sore; hal itu lebih memengaruhi harga daripada lantainya.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa tercatat di “Angka harga” di atas dengan cicilan pinjaman Anda. Tata letak yang lebih kecil biasanya lebih cepat tersewa; yang lebih besar menahan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak
Periksa jarak ke sekolah dan klinik di bagian lokasi, jumlah tempat parkir per unit, dan seberapa ramai lift pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negeri
Pembeli asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negara bagian dan membayar bea meterai 8% mulai 2026. Tanyakan kepada saya unit mana di sini yang memenuhi syarat sebelum Anda menyusun daftar pilihan.
Bicara terus terang
Yang tidak akan saya sembunyikan dari Anda
Setiap proyek punya kelebihan dan kekurangan. Inilah hal-hal yang ingin saya ketahui sebelum membayar uang muka pemesanan.
- Sertifikat hak sewa jangka panjang (leasehold). Periksa berapa tahun sisa masa sewanya; bank meminjamkan lebih sedikit, dan pembeli membayar lebih rendah, seiring masa sewa makin pendek.
- Apartemen servis biasanya berdiri di atas tanah komersial. Tarif utilitas dan sebagian syarat pinjaman bisa kurang menguntungkan dibandingkan sertifikat hunian.
- Harga penawaran bukan harga jual. Bandingkan setiap penawaran dengan harga transaksi tercatat per kaki persegi di atas sebelum Anda memutuskan.
Biaya sebenarnya
Biaya membeli di sini pada 2026
Contoh perhitungan untuk unit seharga RM550,000, sekitar harga penawaran yang umum di sini. Angka Anda akan berbeda tergantung harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga pembelian | RM550,000 | RM550,000 |
| Uang muka | RM55,000 | RM165,000 |
| Jumlah pinjaman | RM495,000 | RM385,000 |
| Bea meterai atas pengalihan (MOT) | RM10,500 | RM44,000 |
| Bea meterai atas pinjaman (0.5%) | RM2,475 | RM1,925 |
| Pengacara, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM7,290 | RM7,290 |
| Pengacara, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM6,683 | RM5,198 |
| Dana tunai yang diperlukan sebelum serah terima kunci | RM81,948 | RM223,413 |
| Biaya persetujuan negara bagian untuk pembeli asing | – | Ditetapkan oleh tiap negara bagian; tanyakan angkanya kepada saya |
Hanya perkiraan. Bea meterai: tarif berjenjang 1–4% untuk warga Malaysia dan PR, 8% rata untuk pembeli asing mulai 1 Jan 2026. Biaya pengacara mengikuti Solicitors’ Remuneration Order 2023. Pembeli rumah pertama warga Malaysia untuk rumah hingga RM500,000 dapat memperoleh pembebasan bea meterai hingga 2027. Biaya penilaian, pengeluaran lain-lain, dan biaya pindahan tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sungguhanHitung biaya pasti saya →Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Berapa jumlah unit dan ukurannya?
Terdapat 912 unit dalam tiga menara, Ebena, Cemara dan Dilenia, dari 904 hingga 1,100 kaki persegi. Setiap unit mendapat dua tempat parkir. Gamuda Land memasarkan unit 904 dan 1,007 kaki persegi sebagai tata letak dual-key (dua kunci) dengan 2+1 kamar tidur dan 2 kamar mandi.
Apakah Bukit Bantayan Residences berstatus hak milik penuh (freehold)?
Tidak. Statusnya hak sewa jangka panjang (leasehold); halaman proyek Gamuda Land menyebut masa sewanya 999 tahun. Minta pengacara Anda memastikan jangka waktunya pada sertifikat.
Bisakah orang asing membeli di Bukit Bantayan Residences?
Di Sabah, orang asing umumnya harus membeli hunian bertingkat tinggi seharga RM600,000 atau lebih, dengan persetujuan negara bagian. Harga penawaran properti seken (subsale) pada Oktober 2026 berkisar sekitar RM447,000 hingga RM730,800, jadi hanya unit yang lebih besar atau berposisi lebih baik yang dapat memenuhi syarat.
Berapa harga sewa unit di Bukit Bantayan Residences?
Harga sewa yang ditawarkan di PropertyGuru pada September 2026 sekitar RM2,000 hingga RM2,300 per bulan untuk unit seluas 1,007 hingga 1,100 kaki persegi, meskipun hanya sedikit unit utuh yang diiklankan. Ini adalah harga sewa yang ditawarkan.
Berapa jauh Bukit Bantayan Residences dari kota Kota Kinabalu?
Menurut pengembang, sekitar 12 km dari kota Kota Kinabalu, dan 2.5 km ke Pasar Tamu Inanam. Pada Oktober 2026, harga penawaran di PropertyGuru sekitar RM447,000 hingga RM730,800, dan sewa unit 3 kamar sekitar RM2,000 hingga RM2,300 per bulan.
Bukit Bantayan Residences 每个单位有几个停车位？
根据发展商资料，每个单位配有两个停车位。
Sekolah apa saja yang dekat dengan Bukit Bantayan Residences?
Menurut data peta, sekolah terdekat adalah SK Kolombong (~1.1 km), SMK Kolombong (~1.1 km), Driving School (~1.2 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari gedung.
Apakah ada stasiun kereta atau bus di dekat Bukit Bantayan Residences?
Menurut data peta, stasiun terdekat adalah Minivans to Kiansom (~2.2 km), City Bus Terminal North (~2.6 km), Terminal Bas Kg Likas (~4.0 km).
Di mana rumah sakit dan mal terdekat dari Bukit Bantayan Residences?
Menurut data peta, rumah sakit terdekat adalah Damai Specialist Centre (~4.8 km), dan mal terdekat adalah Giant Kolombong (~2.4 km).
Berapa dana tunai yang saya perlukan untuk membeli di Bukit Bantayan Residences?
Untuk unit seharga RM550,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan sekitar RM5,198 sebelum serah terima kunci, mencakup uang muka, bea meterai, dan biaya pengacara. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan sekitar RM81,948, belum termasuk biaya persetujuan negara bagian. Tabel lengkapnya ada di “Biaya membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Sabah · Inanam, Kota Kinabalu
Kingfisher Inanam
739 unit kondominium dalam tiga menara 27 lantai di Inanam oleh Hap Seng, dengan skypark di Level 5. Harga penawaran RM300k–602k; sewa RM1,500–1,850.
Lihat proyek →Sabah · Jalan Sulaman, Kota Kinabalu
1Borneo Condominium
Leasehold, 1,008 unit di empat menara di atas 1Borneo Hypermall, selesai dibangun 2008. Median terbaru sekitar RM400 psf untuk unit 2 kamar.
Lihat proyek →Sabah · Kampung Gambalon, Putatan
Alam Pesona @ Putatan
Fase 1 Alam Pesona: 400 unit kondominium ringkas 2 dan 3 kamar tidur di Putatan, dengan daftar harga pengembang RM264,943–469,888.
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terkini dan unit yang tersedia di Bukit Bantayan Residences
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual, atau menyewa: satu percakapan, tanpa kewajiban.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.