KK Times Square, Kota Kinabalu · Selesai dibangun 2014 · Properti seken (subsale)
The Loft @ KK Times Square
631 hunian servis di lima blok di atas Imago Shopping Mall di KK Times Square, mulai dari studio hingga unit besar dengan beberapa kamar tidur, dengan mal, perkantoran, dan jalan raya pesisir tepat di depan pintu.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Ringkasan jawaban
Sekilas The Loft @ KK Times Square
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
The Loft @ KK Times Square
Oleh Syarikat Kapasi Sdn Bhd, bagian dari Asian Pac Holdings Berhad
Alamat
Jalan Lebuhraya Pantai
88100 Kota Kinabalu (PropertyGuru); Wikipedia menyebut KK Times Square Phase 2, off Jalan Coastal
Status kepemilikan
Hak sewa jangka panjang (leasehold)
Tanggal berakhirnya masa sewa tidak dipublikasikan; periksa sertifikatnya
Penyelesaian
2014
Menurut PropertyGuru dan iProperty; mal Imago di bawahnya dibuka pada 28 Maret 2015
Blok
5 blok
9 lantai (PropertyGuru dan iProperty); laporan peluncuran 2013 menyebut 9 hingga 10 lantai, jadi sumber berbeda
Unit
631
Profil perusahaan Asian Pac
Tata letak
Sekitar 600–1,900 kaki persegi
PropertyGuru menyebut 598–1,892 kaki persegi dan iProperty 548–1,892 kaki persegi; beberapa unit yang tercantum lebih besar
Pembeli asing
Sebagian unit mungkin memenuhi syarat
Listing berkisar dari RM470,000 hingga RM2.1 juta, sehingga banyak unit berada pada atau di atas harga minimum Sabah sebesar RM600,000
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di The Loft @ KK Times Square
Hunian servis di atas mal kota. Berikut alasannya, dan kekurangannya.
Mal di lantai bawah
The Loft merupakan bagian dari KK Times Square bersama Imago Shopping Mall, dengan ruang ritel sekitar 800,000 kaki persegi, dan menara Signature Office.
Alamat di pusat kota
iProperty mencantumkan SK Sembulan, Jesselton International School, dan Gleneagles Hospital di antara sekolah dan layanan kesehatan terdekat.
Pilihan tata letak yang beragam
Pengembang menawarkan unit studio hingga 3 kamar tidur. Listing pada Oktober 2026 berkisar dari studio sekitar 550–600 kaki persegi hingga unit sekitar 1,900–2,200 kaki persegi, sebagian diiklankan sebagai empat kamar tidur (kemungkinan unit gabungan).
Yang perlu dipertimbangkan: blok besar di kawasan campuran
Dengan 631 unit, banyak di antaranya ditawarkan untuk sewa jangka pendek, lift dan area parkir digunakan bersama dengan mal yang ramai dan tamu liburan. Tanyakan aturan sewa jangka pendek ke kantor pengelola sebelum Anda membeli untuk ditinggali.
Pengembangan
The Loft @ KK Times Square, diuraikan
Lima blok setinggi 9 hingga 10 lantai (sumber berbeda) yang berdiri di atas podium mal Imago di KK Times Square. Catatan berbeda soal kisaran luas unit.
Fasilitas
Sesuai yang tercantum di PropertyGuru dan iProperty; letak lantai fasilitas tidak dipublikasikan.
Air
Kolam renang
- Kolam renang
Aktif
Olahraga dan kebugaran
- Gimnasium
- Lapangan basket
- Jalur refleksi
Penghuni
Ruang bersama
- Taman bermain anak
- Taman berlanskap
- Area barbekyu
- Keamanan 24 jam dengan kontrol akses
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 2 tata letak The Loft @ KK Times Square
2 tipe tata letak, dari 598 hingga 1,892 kaki persegi. Ukuran dari denah resmi yang diterbitkan pengembang, diperiksa Oktober 2026. Mungkin ada tata letak lain; tanyakan daftar lengkapnya. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya dikirim ke WhatsApp Anda.
Suite terkecil — 598 kaki persegi
1 kamar tidur · 598 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Suite terbesar — 1,892 kaki persegi
3 kamar tidur · 1,892 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Harga dan sewa per tata letak
Harga penawaran tiap tata letak di The Loft @ KK Times Square
Harga penawaran dan sewa yang terlihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dicocokkan ke tiap tata letak berdasarkan ukuran. Harga penawaran bukan harga jual; bandingkan dengan transaksi tercatat di atas.
| Tata letak | Ukuran | Harga penawaran | Sewa yang ditawarkan | Listing |
|---|---|---|---|---|
| Suite terkecil | 598 kaki persegi | RM545,000 | RM2,600/bulan | 2 |
| Suite terbesar | 1,892 kaki persegi | RM1.7 juta | – | 1 |
| – | sekitar 700–800 kaki persegi | RM750,000 | – | 1 |
| – | sekitar 800–900 kaki persegi | RM720,000–930,000 | – | 2 |
| – | sekitar 900–1,000 kaki persegi | RM800,000 | – | 1 |
| – | sekitar 1,100–1,200 kaki persegi | RM1.09 juta | – | 1 |
| – | sekitar 1,200–1,300 kaki persegi | RM898,000 | – | 1 |
| – | sekitar 1,300–1,400 kaki persegi | RM1 juta | RM3,800–3,900/bulan | 3 |
| – | sekitar 1,400–1,500 kaki persegi | RM1.4 juta | – | 1 |
| – | sekitar 2,100–2,200 kaki persegi | RM2.1 juta | – | 1 |
Galeri
The Loft @ KK Times Square dalam gambar
Gambar diambil dari materi pemasaran pengembang kecuali disebutkan lain. Minta set lengkapnya lewat WhatsApp.
Lokasi & konektivitas
Lokasi The Loft @ KK Times Square
Jalan Lebuhraya Pantai, KK Times Square, 88100 Kota Kinabalu, Sabah, di atas Imago Shopping Mall.
Angka yang tercatat
Angka harga
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Harga transaksi tercatat lima penjualan tercatat terbaru, Jan–Nov 2025 | RM502,200 (704 kaki persegi, Nov 2025) hingga RM820,000 (892 kaki persegi, Jan 2025) | irumah.co, dilihat Okt 2026 |
| Harga penawaran dijual, 12 listing | RM470,000–2.1m · sekitar RM748–1,088 psf | Listing PropertyGuru, 3 Okt 2026 |
| Harga penawaran 2 kamar tidur, 855–1,329 kaki persegi | Sekitar RM680,000–1.1m | Listing Mudah.my, Okt 2026 |
| Sewa yang ditawarkan unit utuh | Sebagian besar RM2,400–3,800 per bulan; listing 2 kamar tidur terbaru sekitar RM2,800–3,500 | Listing Mudah.my, Okt 2026 |
Baris pertama adalah penjualan tercatat sebagaimana ditampilkan irumah.co; baris lainnya adalah harga penawaran jual dan sewa, bukan transaksi. irumah.co menyebut imbal hasil sewa sekitar 4.85% pada 2025. Brickz tidak dapat diakses saat kami mengecek.
Rekam jejak
Tentang Asian Pac Holdings Berhad
KK Times Square dikembangkan oleh Syarikat Kapasi Sdn Bhd, perusahaan dalam grup Asian Pac Holdings Berhad, yang juga memiliki dan mengelola Imago Shopping Mall.
Asian Pac mencantumkan The Loft Residences, Imago Mall, dan menara Signature Office di KK Times Square di antara proyek-proyeknya yang sudah selesai dibangun.
Di sekitar gedung
Apa saja yang dekat dengan The Loft @ KK Times Square
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari gedung. Jarak berkendara lebih jauh.
Transportasi
- KK Central~300 m
- aisa City pickup and drop of points~900 m
- Sembulan~1.3 km
Mal
- Imago~100 m
- KK Times Square~200 m
- Kompleks Asia City~900 m
Sekolah
- Sekolah Kebangsaan Sembulan~700 m
- SRK Sacred Heart~900 m
- Tadika Tze Yu~1.1 km
- Taska Tze Yu~1.1 km
Akademi dan universitas
- Aseana International College~800 m
- Twintech International University College of Technology~1.0 km
- Sabah Institute of Art~1.3 km
Rumah sakit
- Gleneagles Kota Kinabalu~300 m
- Jabatan Kecemasan QEH~1.6 km
- Queen Elizabeth Hospital~1.7 km
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai yang tercatat di peta; periksa sendiri jam buka dan informasi pendaftaran.
Cocok untuk Anda?
Anda pembeli jenis apa?
Gedung yang sama cocok untuk orang yang berbeda dengan alasan yang berbeda. Pilih yang paling sesuai dengan Anda.
Untuk ditinggali sendiri
Tata letak di sini berkisar sekitar 598 hingga 1,892 kaki persegi. Tanyakan kepada saya deret unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling sedikit terkena matahari sore; hal itu lebih memengaruhi harga daripada lantainya.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa tercatat di “Angka harga” di atas dengan cicilan pinjaman Anda. Tata letak yang lebih kecil biasanya lebih cepat tersewa; yang lebih besar menahan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak
Periksa jarak ke sekolah dan klinik di bagian lokasi, jumlah tempat parkir per unit, dan seberapa ramai lift pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negeri
Pembeli asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negara bagian dan membayar bea meterai 8% mulai 2026. Tanyakan kepada saya unit mana di sini yang memenuhi syarat sebelum Anda menyusun daftar pilihan.
Bicara terus terang
Yang tidak akan saya sembunyikan dari Anda
Setiap proyek punya kelebihan dan kekurangan. Inilah hal-hal yang ingin saya ketahui sebelum membayar uang muka pemesanan.
- Usianya lebih dari sepuluh tahun. Mintalah notulen AGM terakhir dan berapa biaya pemeliharaan (service charge) yang masih terutang oleh pemilik; tunggakan akan terlihat dari perawatan gedung yang buruk di kemudian hari.
- Sertifikat hak sewa jangka panjang (leasehold). Periksa berapa tahun sisa masa sewanya; bank meminjamkan lebih sedikit, dan pembeli membayar lebih rendah, seiring masa sewa makin pendek.
- Apartemen servis biasanya berdiri di atas tanah komersial. Tarif utilitas dan sebagian syarat pinjaman bisa kurang menguntungkan dibandingkan sertifikat hunian.
- Harga penawaran bukan harga jual. Bandingkan setiap penawaran dengan harga transaksi tercatat per kaki persegi di atas sebelum Anda memutuskan.
Biaya sebenarnya
Biaya membeli di sini pada 2026
Contoh perhitungan untuk unit seharga RM820,000, sekitar harga penawaran yang umum di sini. Angka Anda akan berbeda tergantung harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga pembelian | RM820,000 | RM820,000 |
| Uang muka | RM82,000 | RM246,000 |
| Jumlah pinjaman | RM738,000 | RM574,000 |
| Bea meterai atas pengalihan (MOT) | RM18,600 | RM65,600 |
| Bea meterai atas pinjaman (0.5%) | RM3,690 | RM2,870 |
| Pengacara, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM10,206 | RM10,206 |
| Pengacara, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM9,320 | RM7,549 |
| Dana tunai yang diperlukan sebelum serah terima kunci | RM123,816 | RM332,225 |
| Biaya persetujuan negara bagian untuk pembeli asing | – | Ditetapkan oleh tiap negara bagian; tanyakan angkanya kepada saya |
Hanya perkiraan. Bea meterai: tarif berjenjang 1–4% untuk warga Malaysia dan PR, 8% rata untuk pembeli asing mulai 1 Jan 2026. Biaya pengacara mengikuti Solicitors’ Remuneration Order 2023. Pembeli rumah pertama warga Malaysia untuk rumah hingga RM500,000 dapat memperoleh pembebasan bea meterai hingga 2027. Biaya penilaian, pengeluaran lain-lain, dan biaya pindahan tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sungguhanHitung biaya pasti saya →Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Berapa jumlah unit dan ukurannya?
Asian Pac menyebut 631 unit serviced residence. PropertyGuru mencatat 598–1,892 kaki persegi dan iProperty 548–1,892 kaki persegi, dalam lima blok setinggi 9 hingga 10 lantai (sumber berbeda). Pengembang menawarkan unit studio hingga 3 kamar tidur; sebagian listing mengiklankan empat kamar tidur.
Apakah The Loft @ KK Times Square berstatus hak milik penuh (freehold)?
Tidak. PropertyGuru, iProperty, dan irumah.co semuanya menyebut status hak sewa jangka panjang (leasehold).
Bisakah orang asing membeli di sini?
Di Sabah, orang asing umumnya dapat membeli hunian bertingkat tinggi seharga RM600,000 atau lebih, dengan persetujuan Otoritas Negara Bagian Sabah (panduan menyebut prosesnya dua bulan atau lebih). Sertifikat harus Country Lease atau Town Lease, bukan Native Title, dan unit murah atau unit alokasi Bumiputera dikecualikan. Bea meterai atas pengalihan rumah adalah tarif tetap 8% bagi pembeli asing mulai 1 Januari 2026. Listing di sini berkisar dari sekitar RM470,000 hingga RM2.1 juta, sehingga unit yang lebih kecil berada di bawah harga minimum, sementara banyak unit yang lebih besar berada pada atau di atasnya.
Berapa sewanya?
Unit utuh sebagian besar ditawarkan RM2,400 hingga RM3,800 per bulan pada Oktober 2026, dengan listing 2 kamar tidur terbaru sekitar RM2,800 hingga RM3,500 (Mudah.my).
Berapa harga The Loft @ KK Times Square?
Harga penawaran saat ini sekitar RM470,000 hingga RM2.1 juta, atau RM748 hingga RM1,088 per kaki persegi (PropertyGuru, Oktober 2026). Penjualan tercatat pada 2025 berkisar antara RM502,200 dan RM820,000 (irumah.co). Properti ini berstatus hak sewa jangka panjang (leasehold) dan selesai dibangun pada 2014.
The Loft @ KK Times Square 价格多少？租金多少？
目前挂牌价约RM47万至RM210万，约每平方尺RM748至RM1,088（PropertyGuru，2026年10月）；irumah.co显示2025年成交价约RM50.2万至RM82万。整间月租多为RM2,400至RM3,800。租约地契，2014年完工。
Sekolah apa saja yang dekat dengan The Loft @ KK Times Square?
Menurut data peta, sekolah terdekat adalah Sekolah Kebangsaan Sembulan (~700 m), SRK Sacred Heart (~900 m), Tadika Tze Yu (~1.1 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari gedung.
Apakah ada stasiun kereta atau bus di dekat The Loft @ KK Times Square?
Stasiun terdekat menurut data peta adalah KK Central (~300 m), aisa City pickup and drop of points (~900 m), Sembulan (~1.3 km).
Di mana rumah sakit dan mal terdekat dari The Loft @ KK Times Square?
Menurut data peta, rumah sakit terdekat adalah Gleneagles Kota Kinabalu (~300 m), dan mal terdekat adalah Imago (~100 m).
Berapa dana tunai yang saya perlukan untuk membeli di The Loft @ KK Times Square?
Untuk unit seharga RM820,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan sekitar RM7,549 sebelum serah terima kunci, mencakup uang muka, bea meterai, dan biaya pengacara. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan sekitar RM123,816, belum termasuk biaya persetujuan negara bagian. Tabel lengkapnya ada di “Biaya membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Sabah · Jalan Sulaman, Kota Kinabalu
1Borneo Condominium
Leasehold, 1,008 unit di empat menara di atas 1Borneo Hypermall, selesai dibangun 2008. Median terbaru sekitar RM400 psf untuk unit 2 kamar.
Lihat proyek →Sabah · Kota Kinabalu
Aman Pesona Beachside Villas
Vila liburan tepi pantai di tepi sungai Sabandar dengan 3 atau 4 kamar tidur seluas 2,050 hingga 2,970 kaki persegi, dengan daftar harga RM2.4–4.1 juta.
Lihat proyek →Sabah · Tanjung Aru
Aru Suites
Blok suite servis kecil berisi 129 unit dengan hotel di Tanjung Aru, selesai dibangun 2020. Studio mulai 543 kaki persegi.
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terbaru dan unit yang tersedia di The Loft @ KK Times Square
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual, atau menyewa: satu percakapan, tanpa kewajiban.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.