Pusat kota Kota Kinabalu · Selesai dibangun · Properti seken (subsale)
Jesselton Residences
Tiga blok 28 lantai di tepi laut Kota Kinabalu, di samping Suria Sabah dan di atas Jesselton Mall, dengan hunian 2 dan 3 kamar tidur yang luas mulai 965 kaki persegi dan penthouse dupleks hingga 6,443 kaki persegi.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Ringkasan jawaban
Sekilas Jesselton Residences
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
Jesselton Residences
Dikembangkan oleh Palikota Sdn Bhd, perusahaan milik Jesselton Waterfront Holdings
Alamat
Jalan Haji Saman
88000 Kota Kinabalu, di tepi laut di samping Suria Sabah
Status kepemilikan
Hak sewa jangka panjang (leasehold)
Pastikan masa berlaku pada sertifikat
Selesai dibangun
2015–2017
Catatan berbeda; sertifikat hunian (OC) tercatat pada awal 2017
Gedung
3 blok, 28 lantai
Di atas Jesselton Mall
Unit
333
Hunian 2 dan 3 kamar tidur serta penthouse
Tata letak
965–2,266 kaki persegi
Penthouse 1,931 kaki persegi, serta unit dupleks 4,395 dan 6,443 kaki persegi
Pembeli asing
RM600,000 ke atas
Harga minimum Sabah untuk hunian bertingkat tinggi; sebagian besar unit terdaftar di atasnya
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di Jesselton Residences
Inilah alamat tepi laut di pusat kota Kota Kinabalu. Berikut yang ditawarkannya, dan yang perlu diperiksa.
Di tepi laut kota
Blok-blok ini berada di antara gedung Customs House lama dan dermaga polisi, di samping Suria Sabah, dengan kolam infinity yang menghadap ke laut.
Mal di lantai bawah
Jesselton Mall, dengan sekitar 123 toko, merupakan bagian dari pengembangan yang sama, sehingga keperluan sehari-hari cukup dimulai dari lift.
Ruang untuk hidup
Unit dua kamar tidur mulai 965 kaki persegi dan tata letak utama 3 kamar tidur seluas 2,266 kaki persegi, jauh lebih besar daripada kebanyakan peluncuran baru.
Yang perlu dipertimbangkan: aturan dan catatan
Pengelola tidak mengizinkan unit digunakan sebagai hostel, kantor, atau sewa Airbnb tanpa persetujuan tertulis. Catatan juga berbeda soal tahun penyelesaian, jadi periksa sertifikat dan dokumen strata.
Pengembangan
Mengupas Jesselton Residences
Tiga blok 28 lantai di atas Jesselton Mall di tepi laut Kota Kinabalu.
Menara
Fasilitas
Sesuai yang dicantumkan pengembang. Tingkat lantai tidak dipublikasikan.
Air
Kolam renang
- Infinity pool
- Kolam renang anak
- Jacuzzi
- Sauna
Aktif
Kebugaran dan area bermain
- Gimnasium
- Ruang tenis meja
- Taman bermain anak
- Penitipan anak
Penghuni
Ruang bersama
- Dek pandang
- Paviliun pesta
- Ruang serbaguna
- Ruang rapat
- Perpustakaan
- Lounge
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 6 tata letak Jesselton Residences
6 tipe tata letak, dari 965 hingga 6,443 kaki persegi. Ukuran dari denah resmi yang diterbitkan pengembang, diperiksa Oktober 2026. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya dikirim ke WhatsApp Anda.
Tipe C — 965 kaki persegi
2 kamar tidur · 965 kaki persegi · tata letak terkecil
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe B — 1,669 kaki persegi
3 kamar tidur · 1,669 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe F — 1,931 kaki persegi
1,931 kaki persegi · penthouse
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe A — 2,266 kaki persegi
3 kamar tidur 5 kamar mandi · 2,266 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe D — 4,395 kaki persegi
6 kamar tidur · 4,395 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe E — 6,443 kaki persegi
8 kamar tidur · 6,443 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Harga dan sewa per tata letak
Harga penawaran tiap tata letak di Jesselton Residences
Harga penawaran dan sewa yang terlihat di iProperty dan PropertyGuru pada Oktober 2026, dicocokkan dengan setiap tata letak berdasarkan luas. Harga penawaran bukan harga jual; bandingkan dengan harga transaksi tercatat di atas.
| Tata letak | Ukuran | Harga penawaran | Sewa yang ditawarkan | Listing |
|---|---|---|---|---|
| Tipe C | 965 kaki persegi | RM750,000–1.28 juta | RM3,000–3,500/bulan | 12 |
| Tipe B | 1,669 kaki persegi | RM1.15 juta–1.5 juta | RM5,000–6,000/bulan | 8 |
| Tipe A | 2,266 kaki persegi | RM1.35 juta–3 juta | RM7,000–7,800/bulan | 23 |
| Tipe D | 4,395 kaki persegi | – | RM25,000/bulan | 1 |
| – | sekitar 2,400–2,500 kaki persegi | RM1.26 juta | – | 1 |
Galeri
Jesselton Residences dalam gambar
Gambar diambil dari materi pemasaran pengembang kecuali disebutkan lain. Minta set lengkapnya lewat WhatsApp.
Lokasi & konektivitas
Lokasi Jesselton Residences
Jalan Haji Saman, 88000 Kota Kinabalu, di tepi laut di samping Suria Sabah.
Angka yang tercatat
Angka harga
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Harga transaksi tercatat median, 48 bulan terakhir | RM860 psf · kisaran RM662–912 psf | EdgeProp, dilihat Okt 2026 |
| Harga penawaran dijual | RM750,000 – RM2.1 juta · sekitar RM525–953 psf | Listing PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa yang diminta 2 kamar tidur | RM3,000 – RM3,500 per bulan | Listing PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa yang diminta 3 kamar tidur | RM5,000 – RM7,800 per bulan | Listing PropertyGuru, Okt 2026 |
Harga transaksi adalah penjualan tercatat; harga listing adalah harga penawaran. EdgeProp memperkirakan imbal hasil sewa kotor sekitar 4.6%. Minta Jason catatan per unit untuk lantai dan tata letak Anda.
Rekam jejak
Tentang Palikota Sdn Bhd
Jesselton Residences dikembangkan oleh Palikota Sdn Bhd, anak perusahaan Jesselton Waterfront Holdings, dengan kontrak konstruksi utama diberikan kepada Vinci Grand Projects pada 2014. Proyek ini kini ditampilkan di situs web grup Jesselton International.
Grup Jesselton yang sama kemudian membangun Jesselton Twin Towers di Luyang. Untuk bangunan seusia ini, laporan keuangan dan tata tertib pengelola lebih penting daripada merek pengembangnya.
Di sekitar gedung
Apa saja yang dekat dengan Jesselton Residences
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari gedung. Jarak berkendara lebih jauh.
Transportasi
- West (inc Brunei & Sarawak)~1.1 km
- Minivan to Ranau & Kinabalu NP (25RM)~1.1 km
- Padang Merdeka Station: Ranau, Tambunan, Keningau, Kota, Kota Belud, Kota Marudu~1.1 km
Mal
- Jesselton Mall~200 m
- Suria Sabah~300 m
- Kota Kinabalu Plaza~1.0 km
Sekolah
- SM Teknik Likas~2.1 km
- Kian Kok Middle School~2.1 km
- SMK Likas~2.2 km
- SMK Perempuan Likas~2.2 km
Akademi dan universitas
- Asian Tourism International College~800 m
- Twintech International University College of Technology~2.1 km
- Aseana International College~3.4 km
Rumah sakit
- Damai Specialist Centre~2.6 km
- Gleneagles Kota Kinabalu~2.9 km
- Jabatan Kecemasan QEH~3.7 km
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai yang tercatat di peta; periksa sendiri jam buka dan informasi pendaftaran.
Cocok untuk Anda?
Anda pembeli jenis apa?
Gedung yang sama cocok untuk orang yang berbeda dengan alasan yang berbeda. Pilih yang paling sesuai dengan Anda.
Untuk ditinggali sendiri
Tata letak di sini berkisar sekitar 965 hingga 6,443 kaki persegi. Tanyakan kepada saya deret unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling sedikit terkena matahari sore; hal itu lebih memengaruhi harga daripada lantainya.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa tercatat di “Angka harga” di atas dengan cicilan pinjaman Anda. Tata letak yang lebih kecil biasanya lebih cepat tersewa; yang lebih besar menahan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak
Periksa jarak ke sekolah dan klinik di bagian lokasi, jumlah tempat parkir per unit, dan seberapa ramai lift pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negeri
Pembeli asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negara bagian dan membayar bea meterai 8% mulai 2026. Tanyakan kepada saya unit mana di sini yang memenuhi syarat sebelum Anda menyusun daftar pilihan.
Bicara terus terang
Yang tidak akan saya sembunyikan dari Anda
Setiap proyek punya kelebihan dan kekurangan. Inilah hal-hal yang ingin saya ketahui sebelum membayar uang muka pemesanan.
- Sertifikat hak sewa jangka panjang (leasehold). Periksa berapa tahun sisa masa sewanya; bank meminjamkan lebih sedikit, dan pembeli membayar lebih rendah, seiring masa sewa makin pendek.
- Harga penawaran bukan harga jual. Bandingkan setiap penawaran dengan harga transaksi tercatat per kaki persegi di atas sebelum Anda memutuskan.
Biaya sebenarnya
Biaya membeli di sini pada 2026
Contoh perhitungan untuk unit seharga RM2,100,000, sekitar harga penawaran yang umum di sini. Angka Anda akan berbeda tergantung harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga pembelian | RM2,100,000 | RM2,100,000 |
| Uang muka | RM210,000 | RM630,000 |
| Jumlah pinjaman | RM1,890,000 | RM1,470,000 |
| Bea meterai atas pengalihan (MOT) | RM68,000 | RM168,000 |
| Bea meterai atas pinjaman (0.5%) | RM9,450 | RM7,350 |
| Pengacara, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM24,030 | RM24,030 |
| Pengacara, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM21,762 | RM17,226 |
| Dana tunai yang diperlukan sebelum serah terima kunci | RM333,242 | RM846,606 |
| Biaya persetujuan negara bagian untuk pembeli asing | – | Ditetapkan oleh tiap negara bagian; tanyakan angkanya kepada saya |
Hanya perkiraan. Bea meterai: tarif berjenjang 1–4% untuk warga Malaysia dan PR, 8% rata untuk pembeli asing mulai 1 Jan 2026. Biaya pengacara mengikuti Solicitors’ Remuneration Order 2023. Pembeli rumah pertama warga Malaysia untuk rumah hingga RM500,000 dapat memperoleh pembebasan bea meterai hingga 2027. Biaya penilaian, pengeluaran lain-lain, dan biaya pindahan tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sungguhanHitung biaya pasti saya →Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Di mana letak Jesselton Residences?
Di Jalan Haji Saman di tepi laut Kota Kinabalu, di samping Suria Sabah, dengan Jesselton Mall dalam kawasan pengembangan yang sama.
Berapa ukuran unitnya?
Tata letak utama berkisar dari 965 kaki persegi (2 kamar tidur) hingga 2,266 kaki persegi (3 kamar tidur). Penthouse mulai 1,931 kaki persegi dan unit dupleks seluas 4,395 dan 6,443 kaki persegi.
Bisakah orang asing membeli di sini?
Di Sabah, orang asing umumnya dapat membeli hunian bertingkat tinggi seharga RM600,000 atau lebih, dengan persetujuan negara bagian. Sebagian besar listing di sini berada di atas angka itu. Bea meterai atas pengalihan rumah adalah 8% untuk pembeli asing mulai 1 Januari 2026.
Berapa harga Jesselton Residences?
Harga jual tercatat di EdgeProp untuk 48 bulan terakhir memiliki median RM860 per kaki persegi. Harga penawaran saat ini sekitar RM750,000 hingga RM2.1 juta.
Jesselton Residences 租金多少？
根据PropertyGuru挂牌，两房单位月租约RM3,000至RM3,500，三房单位约RM5,000至RM7,800。
Sekolah apa saja yang dekat dengan Jesselton Residences?
Menurut data peta, sekolah terdekat adalah SM Teknik Likas (~2.1 km), Kian Kok Middle School (~2.1 km), SMK Likas (~2.2 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari gedung.
Apakah ada stasiun kereta atau bus di dekat Jesselton Residences?
Menurut data peta, stasiun terdekat adalah West (inc Brunei & Sarawak) (~1.1 km), Minivan to Ranau & Kinabalu NP (25RM) (~1.1 km), Padang Merdeka Station: Ranau, Tambunan, Keningau, Kota, Kota Belud, Kota Marudu (~1.1 km).
Di mana rumah sakit dan mal terdekat dari Jesselton Residences?
Menurut data peta, rumah sakit terdekat adalah Damai Specialist Centre (~2.6 km), dan mal terdekat adalah Jesselton Mall (~200 m).
Berapa dana tunai yang saya perlukan untuk membeli di Jesselton Residences?
Untuk unit seharga RM2,100,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan sekitar RM17,226 sebelum serah terima kunci, mencakup uang muka, bea meterai, dan biaya pengacara. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan sekitar RM333,242, belum termasuk biaya persetujuan negara bagian. Tabel lengkapnya ada di “Biaya membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Sabah · Jalan Sulaman, Kota Kinabalu
1Borneo Condominium
Leasehold, 1,008 unit di empat menara di atas 1Borneo Hypermall, selesai dibangun 2008. Median terbaru sekitar RM400 psf untuk unit 2 kamar.
Lihat proyek →Sabah · Kota Kinabalu
Aman Pesona Beachside Villas
Vila liburan tepi pantai di tepi sungai Sabandar dengan 3 atau 4 kamar tidur seluas 2,050 hingga 2,970 kaki persegi, dengan daftar harga RM2.4–4.1 juta.
Lihat proyek →Sabah · Tanjung Aru
Aru Suites
Blok suite servis kecil berisi 129 unit dengan hotel di Tanjung Aru, selesai dibangun 2020. Studio mulai 543 kaki persegi.
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terbaru dan unit yang tersedia di Jesselton Residences
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual, atau menyewa: satu percakapan, tanpa kewajiban.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.