Jalan Cyber City, Kota Kinabalu · Selesai dibangun · Properti seken (subsale)
K Avenue
630 apartemen servis di atas lahan 4.75 ekar di dekat Jalan Lintas, dengan unit studio, dual-key dan triple-key berukuran 283 hingga 1,250 kaki persegi, sekitar 2.5 km dari KKIA.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Ringkasan jawaban
Sekilas K Avenue
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
K Avenue
Oleh Mega City Avenue Sdn Bhd
Alamat
Jalan Cyber City
89500 Donggongon
Status kepemilikan
Hak sewa jangka panjang (leasehold), sertifikat komersial (apartemen servis)
Tarif utilitas dan pemeliharaan bisa lebih tinggi; periksa terlebih dahulu
Penyelesaian
2022
29 Juni 2022 di IQI; Januari 2022 di listing PropertyGenie milik pengembang, jadi catatan berbeda beberapa bulan
Unit
630
Di atas lahan 4.75 ekar
Tata letak
283–1,250 kaki persegi
Unit studio, dual-key, dan triple-key
Pembeli asing
Hanya unit yang lebih besar
Harga minimum Sabah untuk hunian bertingkat tinggi adalah RM600,000, dengan persetujuan negara bagian; unit 3 kamar tidur ditawarkan RM600,000–790,000 pada 2026
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di K Avenue
Gedung apartemen servis di antara bandara dan kota. Berikut alasannya, dan kekurangannya.
Bandara di depan pintu
Listing menyebut Bandara Internasional Kota Kinabalu berjarak sekitar 2.5 km dan pusat kota sekitar 8.6 km.
Tipe unit yang fleksibel
Unit studio, dual-key, dan triple-key memungkinkan pemilik tinggal di satu bagian dan menyewakan bagian lain, atau menyewakan setiap kunci secara terpisah.
Dek kolam dan kebugaran
Kolam renang dengan paviliun dan jacuzzi, bar dan lounge tepi kolam, sauna, gym, area yoga dan tai chi, serta dua ruang serbaguna.
Yang perlu dipertimbangkan: sertifikat komersial dan sewa jangka pendek
Apartemen servis di atas lahan komersial dapat dikenai tarif utilitas dan pemeliharaan komersial. Beberapa unit dioperasikan sebagai sewa jangka pendek di situs pemesanan, jadi periksa tata tertib gedung dan berapa banyak unit seperti itu yang beroperasi sebelum Anda membeli untuk ditinggali.
Pengembangan
Mengupas K Avenue
630 unit di atas lahan 4.75 ekar di sepanjang Jalan Lintas, di belakang Cyber City Apartment.
Fasilitas
Sesuai yang dicantumkan pengembang di listing proyek IQI.
Air
Dek kolam renang
- Kolam renang
- Paviliun kolam dan spa jacuzzi
- Bar tepi kolam
- Lounge tepi kolam
Kebugaran dan relaksasi
Kebugaran dan ketenangan
- Gimnasium
- Sauna pria dan wanita
- Area yoga dan tai chi
- Jalur jalan terapi
Penghuni
Ruang bersama
- Ruang serbaguna 1 dan 2
- Area bermain anak
- Area bersama
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 3 tata letak K Avenue
3 tipe tata letak, dari 283 hingga 1,250 kaki persegi. Ukuran dari denah resmi yang diterbitkan pengembang, diperiksa Oktober 2026. Mungkin ada tata letak lain; tanyakan daftar lengkapnya. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya dikirim ke WhatsApp Anda.
Tata letak terkecil (studio) — 283 kaki persegi
Studio · 1 kamar mandi · 283 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →3 kamar tidur (dual/triple key) — 850 kaki persegi
3 kamar tidur 2 kamar mandi · 850 kaki persegi · unit yang lebih besar dijual sebagai dual-key atau triple-key
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tata letak terbesar — 1,250 kaki persegi
3 kamar tidur 3 kamar mandi · 1,250 kaki persegi · dual/triple key
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Harga dan sewa per tata letak
Harga penawaran tiap tata letak di K Avenue
Harga penawaran dan sewa yang terlihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dicocokkan ke tiap tata letak berdasarkan ukuran. Harga penawaran bukan harga jual; bandingkan dengan transaksi tercatat di atas.
| Tata letak | Ukuran | Harga penawaran | Sewa yang ditawarkan | Listing |
|---|---|---|---|---|
| Tata letak terkecil (studio) | 283 kaki persegi | RM250,000 | RM1,650–1,800/bulan | 4 |
| 3 kamar tidur (dual/triple key) | 850 kaki persegi | RM459,000–600,000 | RM2,000/bulan | 5 |
| Tata letak terbesar | 1,250 kaki persegi | RM730,000–771,000 | RM2,800–3,300/bulan | 5 |
| – | sekitar 300–400 kaki persegi | RM298,000 | RM1,900/bulan | 2 |
| – | sekitar 400–500 kaki persegi | RM398,000 | RM2,100/bulan | 3 |
| – | sekitar 600–700 kaki persegi | – | RM2,300/bulan | 1 |
| – | sekitar 700–800 kaki persegi | RM570,000–580,000 | RM2,500/bulan | 3 |
| – | sekitar 900–1,000 kaki persegi | RM630,000–716,000 | RM2,500/bulan | 3 |
| – | sekitar 1,000–1,100 kaki persegi | RM848,000 | – | 1 |
| – | sekitar 1,500–1,600 kaki persegi | RM760,000 | – | 1 |
Galeri
K Avenue dalam gambar
Gambar diambil dari materi pemasaran pengembang kecuali disebutkan lain. Minta set lengkapnya lewat WhatsApp.
Lokasi & konektivitas
Lokasi K Avenue
Jalan Cyber City, 89500 Donggongon, Sabah.
Angka yang tercatat
Harga jual dan sewa unit di sini
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Harga penawaran dijual (22 listing) | RM250,000 – RM790,000 · sekitar RM504–980 psf | Listing iProperty, Agu–Sep 2026 |
| Harga penawaran 3 kamar tidur, 1,250 kaki persegi | RM730,000 – RM790,000 | Listing iProperty, Agu–Sep 2026 |
| Sewa yang ditawarkan studio hingga 3 kamar tidur (10 listing) | RM1,650 – RM3,300 per bulan | Listing PropertyGuru, Agu–Sep 2026 |
| Daftar harga pengembang (peluncuran) di listing IQI | RM238,000 – RM779,000 | IQI Project Centre, 2026 |
Tidak ditemukan angka transaksi di EdgeProp atau Brickz, jadi ini adalah harga dan sewa yang ditawarkan di iProperty dan PropertyGuru antara Agustus dan awal Oktober 2026. Studio kecil memiliki psf tertinggi. Baris peluncuran adalah harga daftar pengembang di IQI. Minta Jason data penjualan tercatat sebelum Anda mengajukan penawaran.
Rekam jejak
Tentang Mega City Avenue Sdn Bhd
K Avenue dikembangkan oleh Mega City Avenue Sdn Bhd di atas lahan 4.75 ekar di sepanjang Jalan Lintas, di belakang Cyber City Apartment, di kawasan ruko dan apartemen.
Pengembang mencantumkan 630 unit, termasuk studio serta tata letak dual-key dan triple-key.
Di sekitar gedung
Apa saja yang dekat dengan K Avenue
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari gedung. Jarak berkendara lebih jauh.
Transportasi
- KK Central~1.2 km
- Sembulan~1.3 km
- aisa City pickup and drop of points~1.7 km
Mal
- KK Times Square~700 m
- Imago~900 m
- Kompleks Asia City~1.8 km
Sekolah
- Sekolah Kebangsaan Sembulan~700 m
- Sekolah Menengah Kebangsaan Sanzac~900 m
- SRK Sacred Heart~1.4 km
- Sekolah Kebangsaan Stella Maris~1.5 km
Akademi dan universitas
- Aseana International College~600 m
- Sabah Institute of Art~1.0 km
- Yayasan Sabah College of Technology~1.1 km
Rumah sakit
- Gleneagles Kota Kinabalu~600 m
- Jabatan Kecemasan QEH~1.7 km
- Queen Elizabeth Hospital~1.9 km
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai yang tercatat di peta; periksa sendiri jam buka dan informasi pendaftaran.
Cocok untuk Anda?
Anda pembeli jenis apa?
Gedung yang sama cocok untuk orang yang berbeda dengan alasan yang berbeda. Pilih yang paling sesuai dengan Anda.
Untuk ditinggali sendiri
Tata letak di sini berkisar sekitar 283 hingga 1,250 kaki persegi. Tanyakan kepada saya deret unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling sedikit terkena matahari sore; hal itu lebih memengaruhi harga daripada lantainya.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa tercatat di “Angka harga” di atas dengan cicilan pinjaman Anda. Tata letak yang lebih kecil biasanya lebih cepat tersewa; yang lebih besar menahan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak
Periksa jarak ke sekolah dan klinik di bagian lokasi, jumlah tempat parkir per unit, dan seberapa ramai lift pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negeri
Pembeli asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negara bagian dan membayar bea meterai 8% mulai 2026. Tanyakan kepada saya unit mana di sini yang memenuhi syarat sebelum Anda menyusun daftar pilihan.
Bicara terus terang
Yang tidak akan saya sembunyikan dari Anda
Setiap proyek punya kelebihan dan kekurangan. Inilah hal-hal yang ingin saya ketahui sebelum membayar uang muka pemesanan.
- Sertifikat hak sewa jangka panjang (leasehold). Periksa berapa tahun sisa masa sewanya; bank meminjamkan lebih sedikit, dan pembeli membayar lebih rendah, seiring masa sewa makin pendek.
- Apartemen servis biasanya berdiri di atas tanah komersial. Tarif utilitas dan sebagian syarat pinjaman bisa kurang menguntungkan dibandingkan sertifikat hunian.
- Harga penawaran bukan harga jual. Bandingkan setiap penawaran dengan harga transaksi tercatat per kaki persegi di atas sebelum Anda memutuskan.
Biaya sebenarnya
Biaya membeli di sini pada 2026
Contoh perhitungan untuk unit seharga RM780,000, sekitar harga penawaran yang umum di sini. Angka Anda akan berbeda tergantung harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga pembelian | RM780,000 | RM780,000 |
| Uang muka | RM78,000 | RM234,000 |
| Jumlah pinjaman | RM702,000 | RM546,000 |
| Bea meterai atas pengalihan (MOT) | RM17,400 | RM62,400 |
| Bea meterai atas pinjaman (0.5%) | RM3,510 | RM2,730 |
| Pengacara, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM9,774 | RM9,774 |
| Pengacara, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM8,932 | RM7,247 |
| Dana tunai yang diperlukan sebelum serah terima kunci | RM117,616 | RM316,151 |
| Biaya persetujuan negara bagian untuk pembeli asing | – | Ditetapkan oleh tiap negara bagian; tanyakan angkanya kepada saya |
Hanya perkiraan. Bea meterai: tarif berjenjang 1–4% untuk warga Malaysia dan PR, 8% rata untuk pembeli asing mulai 1 Jan 2026. Biaya pengacara mengikuti Solicitors’ Remuneration Order 2023. Pembeli rumah pertama warga Malaysia untuk rumah hingga RM500,000 dapat memperoleh pembebasan bea meterai hingga 2027. Biaya penilaian, pengeluaran lain-lain, dan biaya pindahan tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sungguhanHitung biaya pasti saya →Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Apa saja tipe dan ukuran unitnya?
Ada 630 unit berukuran 283 hingga 1,250 kaki persegi, termasuk studio serta tata letak dual-key dan triple-key dengan hingga 3 kamar tidur dan 3 kamar mandi.
Apakah K Avenue berstatus hak milik penuh (freehold), dan apa jenis sertifikatnya?
Statusnya hak sewa jangka panjang (leasehold), dengan sertifikat komersial (apartemen servis). Periksa tarif utilitas dan pemeliharaan komersial.
Bisakah orang asing membeli di K Avenue?
Di Sabah, orang asing umumnya memerlukan hunian bertingkat tinggi seharga RM600,000 atau lebih, dengan persetujuan negara bagian. Harga daftar pengembang berkisar dari RM238,000 hingga RM779,000, dan pada 2026 unit 3 kamar tidur yang lebih besar ditawarkan sekitar RM600,000 hingga RM790,000, sehingga hanya unit-unit itu yang mungkin memenuhi syarat.
Berapa sewa unit di K Avenue?
Sewa yang ditawarkan di PropertyGuru antara Agustus dan September 2026 berkisar dari sekitar RM1,650 per bulan untuk studio hingga RM3,300 untuk unit 3 kamar tidur. Ini adalah sewa yang ditawarkan, bukan kontrak sewa yang sudah ditandatangani.
Seberapa jauh K Avenue dari bandara?
Menurut pengembang, K Avenue terletak sekitar 2.5 km dari Bandara Internasional Kota Kinabalu dan 8.6 km dari pusat kota. Sewa yang ditawarkan sekitar RM1,650 hingga RM3,300 per bulan (PropertyGuru, Agustus–September 2026).
K Avenue 是什么地契？
K Avenue 是租赁地契，属于商业地契的服务式公寓，水电费和管理费可能较高，购买前请先确认。
Sekolah apa saja yang dekat dengan K Avenue?
Menurut data peta, sekolah terdekat adalah Sekolah Kebangsaan Sembulan (~700 m), Sekolah Menengah Kebangsaan Sanzac (~900 m), SRK Sacred Heart (~1.4 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari gedung.
Apakah ada stasiun kereta atau bus di dekat K Avenue?
Stasiun terdekat menurut data peta adalah KK Central (~1.2 km), Sembulan (~1.3 km), titik jemput dan turun aisa City (~1.7 km).
Di mana rumah sakit dan mal terdekat dari K Avenue?
Menurut data peta, rumah sakit terdekat adalah Gleneagles Kota Kinabalu (~600 m), dan mal terdekat adalah KK Times Square (~700 m).
Berapa dana tunai yang saya perlukan untuk membeli di K Avenue?
Untuk unit seharga RM780,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan sekitar RM7,247 sebelum serah terima kunci, mencakup uang muka, bea meterai, dan biaya pengacara. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan sekitar RM117,616, belum termasuk biaya persetujuan negara bagian. Tabel lengkapnya ada di “Biaya membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Sabah · Jalan Sulaman, Kota Kinabalu
1Borneo Condominium
Leasehold, 1,008 unit di empat menara di atas 1Borneo Hypermall, selesai dibangun 2008. Median terbaru sekitar RM400 psf untuk unit 2 kamar.
Lihat proyek →Sabah · Kampung Gambalon, Putatan
Alam Pesona @ Putatan
Fase 1 Alam Pesona: 400 unit kondominium ringkas 2 dan 3 kamar tidur di Putatan, dengan daftar harga pengembang RM264,943–469,888.
Lihat proyek →Sabah · Kota Kinabalu
Aman Pesona Beachside Villas
Vila liburan tepi pantai di tepi sungai Sabandar dengan 3 atau 4 kamar tidur seluas 2,050 hingga 2,970 kaki persegi, dengan daftar harga RM2.4–4.1 juta.
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terbaru dan unit yang tersedia di K Avenue
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual, atau menyewa: satu percakapan, tanpa kewajiban.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.