Taman Perling, Johor Bahru · Siap 2018 · Subjual
8Scape Residences @ Sutera
Empat menara 25 tingkat dengan 1,255 unit kondominium pegangan bebas oleh KIP Group, di atas tanah seluas 9.2 ekar antara Taman Sutera dan Taman Perling, dengan susun atur 2 hingga 4 bilik tidur dari 808 kaki persegi.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang 8Scape Residences @ Sutera
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
8Scape Residences @ Sutera
Oleh KIP Group; juga disenaraikan sebagai 8Scape Residence @ Sutera
Alamat
Jalan Sutera Kuning
Taman Perling, 81200 Johor Bahru (PropertyGuru dan iProperty)
Pegangan
Pegangan bebas
PropertyGuru dan iProperty
Siap
2018
PropertyGuru dan iProperty; EdgeProp melaporkan pembinaan pada tahap 35% pada Januari 2017
Menara
4 × 25 tingkat
PropertyGuru
Unit
1,255
PropertyGuru, iProperty dan EdgeProp sepakat
Tanah
9.2 ekar
PropertyGuru dan EdgeProp
Susun atur
808–1,651 kaki persegi
2 hingga 4 bilik tidur (PropertyGuru); laporan EdgeProp 2017 memberikan saiz terbesar 1,654 kaki persegi dan menyebut unit dwi-kunci
Pembeli asing
Umumnya tidak layak
Harga diminta di bawah RM1 juta
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di 8Scape Residences
Kondominium pegangan bebas yang besar di antara dua perbandaran mapan di sebelah Skudai. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Pegangan bebas, dalam pembangunan yang besar
PropertyGuru dan iProperty merekodkan pegangan bebas bagi 1,255 unit dalam empat menara, yang memastikan pasaran jualan semula dan sewa kekal luas.
Pusat beli-belah berdekatan
PropertyGuru meletakkan Perling Mall kira-kira 2 km jauhnya, dengan Sutera Mall dan Paradigm Mall Johor Bahru juga di kawasan ini.
Kemudahan seluas lima ekar
EdgeProp melaporkan tiga kolam renang, rumah kelab, gelanggang tenis, laluan joging dan taman yang meliputi kira-kira lima ekar.
Perkara yang perlu ditimbang: bekalan senarai yang tinggi
PropertyGuru menunjukkan 133 unit untuk dijual dan 163 untuk disewa pada Oktober 2026. Dengan pilihan sebanyak itu, bandingkan susun atur yang setara dan gunakan median yang direkodkan EdgeProp, RM548 psf, sebagai panduan.
Pembangunan
8Scape Residences @ Sutera, dihuraikan
Empat menara kondominium 25 tingkat di atas tanah pegangan bebas seluas 9.2 ekar di Taman Perling, Johor Bahru.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh PropertyGuru, iProperty dan laporan EdgeProp 2017; aras tingkat tidak diterbitkan.
Air
Kolam
- Kolam infiniti
- Kolam rekreasi
- Kolam cetek
- Kolam pantulan
Aktif
Sukan dan kecergasan
- Gimnasium
- Gelanggang tenis
- Gelanggang bola keranjang
- Gelanggang serbaguna
- Laluan berjoging
- Zon yoga
Penghuni
Ruang bersama
- Rumah kelab
- Dewan serba guna
- Kawasan BBQ
- Taman berlanskap
- Dek tinjauan
- Taman permainan kanak-kanak
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 5 susun atur 8Scape Residences @ Sutera
5 jenis susun atur, dari 808 hingga 1,651 kaki persegi. Saiz seperti yang disenaraikan di PropertyGuru, disemak pada Oktober 2026. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Type A — 808 kaki persegi
2 bilik tidur · 808 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type B — 1,035 kaki persegi
3 bilik tidur · 1,035 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type C — 1,175 kaki persegi
3 bilik tidur · 1,175 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type D1 — 1,464 kaki persegi
4 bilik tidur · 1,464 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type D2 — 1,651 kaki persegi
4 bilik tidur · 1,651 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga tawaran setiap susun atur di 8Scape Residences @ Sutera
Harga tawaran dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga tawaran bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga tawaran | Sewa | Senarai |
|---|---|---|---|---|
| – | kira-kira 300–400 kaki persegi | – | RM1,800/bulan | 1 |
| – | kira-kira 1,000–1,100 kaki persegi | RM490,000 | RM2,400/bulan | 2 |
PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Galeri
8Scape Residences @ Sutera dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Lokasi & sambungan
Lokasi 8Scape Residences @ Sutera
Jalan Sutera Kuning, Taman Perling, 81200 Johor Bahru, Johor.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi median, 48 bulan lepas | RM548 psf · biasa RM484–637 psf | Laman projek EdgeProp, Okt 2026 |
| Harga pelancaran semasa pelancaran | Purata kira-kira RM550 psf, dari kira-kira RM450,000 | EdgeProp, Januari 2017 |
| Harga diminta untuk dijual, semua saiz | Dari kira-kira RM292,000 · RM320–579 psf | Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta unit keseluruhan | Dari kira-kira RM1,400 sebulan | PropertyGuru dan iProperty, Okt 2026 |
Baris harga transaksi ialah rekod EdgeProp bagi jualan yang telah selesai dalam tempoh 48 bulan; EdgeProp meletakkan hasil sewa tersirat kira-kira 5.02%. Baris harga pelancaran diambil daripada laporan EdgeProp Januari 2017. Baris jualan dan sewa ialah harga diminta yang dilihat di PropertyGuru (133 untuk dijual, 163 untuk disewa) dan iProperty pada Oktober 2026, bukan transaksi.
Rekod prestasi
Tentang KIP Group
8Scape Residences @ Sutera dibangunkan oleh Kepong Industrial Park (KIP) Group, menurut EdgeProp dan PropertyGuru.
EdgeProp melaporkan nilai pembangunan kasar kira-kira RM822 juta bagi projek ini, yang dilancarkan pada 2014.
Sekitar bangunan
Apa yang berdekatan dengan 8Scape Residences @ Sutera
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak pemanduan lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
Tiada ditemui berdekatan di peta
🛍️ Pusat beli-belah
- Perling Mall~1.6 km
- Angsana Johor Bahru Mall~1.8 km
- Paradigm Mall Johor Bahru~3.2 km
🎓 Sekolah
- SMK Seri Perling~1.0 km
- SK Taman Perling~1.1 km
- SK Taman Sutera~1.1 km
- Sekolah Jenis Kebangsaan (C) Pei Hwa~1.3 km
🏛️ Kolej dan universiti
- Kolej Vokasional Perdagangan Johor Bahru~4.0 km
- Sekolah Menengah Teknik Johor Bahru~4.2 km
- Institut Latihan Kementerian Kesihatan Malaysia Johor Bahru~4.5 km
🏥 Hospital
- Hospital Permai Johor Bahru~4.1 km
- Poliklinik Taman Anggerik~5.2 km
- KPJ Johor Specialist Hospital~5.6 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Sesuai untuk anda?
Anda pembeli jenis apa?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang berbeza atas sebab berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
🏠 Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini sekitar 808 hingga 1,651 kaki persegi. Tanya saya unit mana yang dapat pemandangan lebih baik dan kurang matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga daripada tingkat.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam "Angka harga" di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur kecil biasanya lebih cepat disewa; yang besar mengekalkan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Semak jarak sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak kereta setiap unit dan betapa sibuknya lif pada 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negeri (RM1 juta di Johor) dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangan. Ini perkara yang saya mahu tahu sebelum membayar deposit.
- ⚠️ Projek yang lebih baharu, jadi ramai pemilik menyewakan unit pada masa yang sama. Jangka persaingan untuk penyewa pada beberapa tahun pertama.
- ⚠️ Kebanyakan harga tawaran di sini di bawah RM1 juta, jadi kebanyakan unit tidak boleh dijual kepada warga asing di Johor. Semasa jualan semula, pembeli anda kebanyakannya rakyat tempatan.
- ⚠️ Harga tawaran bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada RM450,000, sekitar harga tawaran biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM450,000 | RM450,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM45,000 | RM135,000 |
| Jumlah pinjaman | RM405,000 | RM315,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM8,000 | RM36,000 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM2,025 | RM1,575 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM6,075 | RM6,075 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM5,468 | RM4,253 |
| Tunai diperlukan sebelum kunci | RM66,568 | RM182,903 |
| Bayaran kelulusan negeri untuk warga asing | – | 3% daripada harga atau RM30,000 (Johor) |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, 8% rata untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama rakyat Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin dikecualikan duti setem hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, disbursement dan kos berpindah.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos sebenar saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit yang ada dan apakah saiznya?
Terdapat 1,255 unit kondominium dalam empat menara 25 tingkat. PropertyGuru menyenaraikan lima susun atur dari 808 kaki persegi (2 bilik tidur) hingga 1,651 kaki persegi (4 bilik tidur); laporan EdgeProp 2017 memberikan saiz terbesar 1,654 kaki persegi, jadi rekod sedikit berbeza.
Adakah 8Scape Residences pegangan bebas?
Ya. PropertyGuru dan iProperty kedua-duanya merekodkan pegangan bebas.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Johor, pembeli asing umumnya perlu membayar sekurang-kurangnya RM1 juta bagi setiap hartanah kediaman, dengan kebenaran negeri. Sejak 1 Julai 2025, Johor mengenakan levi kebenaran kepada pembeli asing sebanyak 3% daripada harga atau RM30,000, mengikut mana yang lebih tinggi, dan duti setem bagi pindah milik kepada warga asing ialah kadar rata 8% mulai 1 Januari 2026. Unit Bumiputera, unit kos rendah dan mampu milik, Tanah Rizab Melayu serta rumah teres setingkat atau satu setengah tingkat tidak dibuka kepada warga asing. Harga diminta di 8Scape Residences bermula dari kira-kira RM292,000 pada RM320–579 psf, yang menjadikan susun atur terbesar pun di bawah RM1 juta, jadi pembeli asing umumnya tidak layak di sini.
Berapakah sewa sesebuah unit?
Senarai PropertyGuru dan iProperty pada Oktober 2026 meminta dari kira-kira RM1,400 sebulan bagi seluruh unit.
Berapa harga 8Scape Residences @ Sutera?
Harga transaksi median ialah RM548 sekaki persegi (EdgeProp, 48 bulan terakhir). Harga tawaran di PropertyGuru (Oktober 2026) bermula sekitar RM292,000. Pegangan bebas dan siap pada 2018.
8Scape Residences @ Sutera 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM548；PropertyGuru（2026年10月）挂牌价约RM29万起，整间月租约RM1,400起。永久地契，2018年完工。
Sekolah apa yang berdekatan dengan 8Scape Residences @ Sutera?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah SMK Seri Perling (~1.0 km), SK Taman Perling (~1.1 km), SK Taman Sutera (~1.1 km). Jarak adalah garis lurus dari bangunan.
Adakah stesen kereta api atau bas berdekatan 8Scape Residences @ Sutera?
Data peta tidak menunjukkan stesen kereta api atau bas dalam lingkungan kira-kira 4 km, jadi kebanyakan penghuni memandu atau menggunakan e-hailing.
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan 8Scape Residences @ Sutera?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Hospital Permai Johor Bahru (~4.1 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah Perling Mall (~1.6 km).
Berapa banyak tunai yang diperlukan untuk membeli di 8Scape Residences @ Sutera?
Untuk unit pada RM450,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM4,253 sebelum menerima kunci, termasuk bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM66,568, sebelum bayaran kelulusan negeri. Jadual penuh ada dalam "Kos membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Tampoi, Johor Bahru
Aliff Heights
Pegangan bebas, 612 unit pangsapuri servis dalam dua menara 22 tingkat di Tampoi, siap 2024. Harga diminta dari kira-kira RM275,000.
Lihat projek →Bandar Putra, Kulai
D’Putra Suites
Suite servis IOI pegangan bebas di Bandar Putra Kulai, susun atur 2 dan 3 bilik tidur, siap 2017.
Lihat projek →Kempas Utama, Johor Bahru
D’Summit Residences
Pembangunan IOI pegangan bebas dengan empat blok 35 tingkat di Kempas Utama, siap 2016–17. Median direkodkan kira-kira RM572 psf.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang masih ada di 8Scape Residences @ Sutera
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.