Menjemur Pakaian di Balkoni Kondo di Malaysia (Panduan Johor 2026): Peraturan, Denda dan Pilihan Selamat

English · 中文 · Bahasa Indonesia

Oleh Jason Lim, REN 84424 · IQI Realty · Disemak pada 15 November 2026

Bolehkah anda menjemur pakaian di balkoni kondo anda di Malaysia? Biasanya boleh, di dalam balkoni anda sendiri dan di bawah paras pagar, kecuali undang-undang kecil tambahan atau peraturan rumah bangunan anda menetapkan sebaliknya. Perkara yang secara umumnya tidak boleh dilakukan tanpa kelulusan ialah menyidai pakaian melepasi pagar atau di luar tingkap, memasang rak pada dinding luar, atau menjemur pakaian di koridor dan kawasan bersama yang lain.

Adakah sah menjemur pakaian di balkoni kondo di Malaysia?

Ya, secara umumnya. Tiada undang-undang persekutuan atau negeri Johor yang melarang menjemur pakaian di dalam balkoni anda sendiri. Namun, bahagian luar balkoni ialah sebahagian daripada luaran bangunan, jadi tiga lapisan peraturan menentukan apa yang dibenarkan oleh bangunan anda.

1. Undang-undang kecil standard dalam Peraturan 2015

Setiap bangunan strata di Johor terikat dengan undang-undang kecil Jadual Ketiga dalam Strata Management (Maintenance and Management) Regulations 2015 (P.U.(A) 107/2015): 30 undang-undang kecil dalam lapan bahagian, merangkumi kacau ganggu, haiwan peliharaan, kenderaan, kemudahan dan banyak lagi (Malay Mail, 29 September 2026). Pihak pengurusan biasanya merujuk dua daripadanya untuk isu jemuran:

• Undang-undang kecil 11: tiada perubahan pada rupa, warna atau fasad luaran bangunan tanpa kelulusan bertulis pihak pengurusan.
• Undang-undang kecil 29: tiada pemasangan atau pengubahan di luar petak yang menjejaskan rupa bangunan tanpa kelulusan bertulis. Rak jemuran yang dibolt pada dinding luar atau pendakap galah di luar tingkap termasuk dalam kategori ini.

Sama ada baju di atas rak “mengubah” fasad boleh dipertikaikan, jadi banyak bangunan menggubal peraturan jemuran yang khusus.

2. Undang-undang kecil tambahan yang diluluskan oleh pemilik

Di bawah seksyen 32 (bagi badan pengurusan bersama, JMB) dan 70 (bagi perbadanan pengurusan, MC) Strata Management Act 2013 (Act 757), pemilik boleh meluluskan undang-undang kecil tambahan melalui ketetapan khas dalam mesyuarat agung. Undang-undang kecil ini boleh merangkumi garis panduan seni bina bangunan, iaitu tempat peraturan jemuran biasanya diletakkan, dan boleh mengenakan denda sehingga RM200 kepada pemilik, penghuni atau pelawat yang melanggarnya. Panduan saya tentang undang-undang kecil kondo dan mencadangkan undang-undang kecil tambahan menerangkan prosesnya.

3. Peraturan rumah daripada pejabat pengurusan

Banyak bangunan turut mengeluarkan peraturan rumah, contohnya “tiada pakaian kelihatan di atas paras pagar”. Peraturan rumah yang tidak pernah diluluskan sebagai undang-undang kecil tambahan lebih lemah dari segi penguatkuasaan, dan denda yang hanya berasaskannya boleh dicabar.

Bolehkah sesebuah bangunan melarang jemuran di balkoni sepenuhnya? Saya tidak menemui sebarang keputusan mahkamah Malaysia tentang jemuran. Bagi haiwan peliharaan, Mahkamah Tinggi Shah Alam memutuskan pada 30 Oktober 2026 bahawa JMB tidak boleh mengenakan larangan mutlak di dalam unit persendirian melalui undang-undang kecil dalaman (Bernama, 9 November 2026). Keputusan itu hanya mengikat pihak-pihak yang terlibat, tetapi menunjukkan bahawa mahkamah membezakan antara mengawal selia sesuatu penggunaan dengan melarangnya.

Di mana anda boleh menjemur pakaian di kondo, dan di mana tidak boleh?

Lokasi	Biasanya dibenarkan?	Sebab	Perkara untuk disemak
Di dalam unit (rak, mesin pengering, penyahlembap)	Ya	Di dalam petak anda dan tidak kelihatan dari luar	Pengudaraan dan kulat
Ruang jemuran atau balkoni servis bersebelahan dapur	Ya, di kebanyakan bangunan	Direka untuk jemuran; selalunya berpenghadang	Sama ada panel penghadang boleh ditukar
Balkoni utama, rak di bawah paras pagar	Biasanya ya	Di dalam petak; kesan kecil pada fasad	Sebarang peraturan tentang keterlihatan atau waktu menjemur
Disidai pada atau di atas pagar	Selalunya tidak	Kelihatan dari luar; barang boleh diterbangkan angin	Undang-undang kecil tambahan dan peraturan rumah
Galah dihulur keluar tingkap, rak dibolt pada dinding luar	Biasanya tidak tanpa kelulusan	Pemasangan di luar petak (undang-undang kecil 29) dan risiko jatuh	Kelulusan bertulis dan reka bentuk yang diluluskan
Tebing penghawa dingin	Biasanya tidak	Tebing ini untuk unit luar penghawa dingin dan akses servis	Peraturan rumah tentang penggunaan tebing
Koridor, tangga, lobi lif, bumbung	Tidak, kecuali disediakan kawasan jemuran	Harta bersama; halangan melambatkan proses menyelamatkan diri ketika kebakaran	Sama ada bangunan mempunyai kawasan jemuran yang ditetapkan

Apakah yang biasanya dinyatakan dalam peraturan rumah kondo Johor Bahru tentang jemuran?

Kata-katanya berbeza, tetapi klausa jemuran di bangunan JB yang saya uruskan biasanya menyatakan:

• Jemur pakaian di dalam rumah, di ruang jemuran, atau di balkoni di bawah paras pagar atau tembok parapet.
• Tiada apa-apa disidai pada atau di luar pagar, tingkap atau dinding luar.
• Tiada rak, pakaian atau kasut di koridor, tangga atau lobi lif.
• Tiada titisan air ke unit di bawah atau kawasan bersama.
• Rak tetap, rak jemuran berkatrol di siling dan pendakap memerlukan kelulusan terlebih dahulu.

Projek baharu dengan fasad seragam cenderung lebih ketat berbanding blok lama. Baca teks sebenar dan jangan bergantung pada kata jiran.

Apakah yang berlaku jika anda melanggar peraturan jemuran?

Kebanyakan kes berakhir dengan peringatan. Jika tidak, penguatkuasaan akan meningkat:

1. Peringatan lisan atau bertulis daripada pejabat pengurusan, selalunya disertakan gambar.
2. Denda sehingga RM200 bagi setiap pelanggaran, tetapi hanya jika peraturan itu ialah undang-undang kecil tambahan berdaftar yang disertakan denda (Strata Management Act 2013, s.32 dan 70).
3. Penanggalan atas kos anda bagi rak tanpa kelulusan di dinding luar.
4. Tuntutan di tribunal. Strata Management Tribunal boleh mendengar pertikaian undang-undang kecil dan memerintahkan pelanggaran dihentikan (Malay Mail, 29 September 2026). KPKT menyatakan tribunal ini mendengar tuntutan sehingga RM250,000, dengan fi pemfailan RM100 bagi pemilik kediaman (Soalan Lazim KPKT, dikemas kini 9 Julai 2025).

Ini isu lama: The Sun melaporkan pada Jun 2005 bahawa pejabat pengurusan selalunya tidak mampu berbuat lebih daripada menghantar surat tentang jemuran di balkoni. Sejak Akta 2013, undang-undang kecil tambahan berdaftar yang disertakan denda telah memberi mereka lebih banyak cara, tetapi penguatkuasaan masih berbeza mengikut bangunan.

Jika sesuatu peraturan kelihatan tidak adil, tanya secara bertulis undang-undang kecil mana yang menjadi asas notis itu, bangkitkan dalam AGM (lihat pengundian AGM kondo), atau buat aduan kepada Commissioner of Buildings (COB) di majlis tempatan anda. Lihat panduan saya tentang Strata Management Tribunal di Johor. Maklumat umum, bukan nasihat undang-undang.

Mengapakah pakaian jatuh dan air menitis begitu penting di bangunan tinggi?

Keselamatan ialah sebab yang lebih kukuh untuk mengekalkan jemuran di dalam paras pagar:

• Objek jatuh. Penyepit, penyangkut atau galah yang terjatuh dari tingkat tinggi boleh mencederakan orang atau merosakkan kereta, lalu membawa kepada laporan polis dan tuntutan ganti rugi. Membuang sampah dari atas ialah kesalahan membuang sampah merata-rata: denda RM2,000 hingga RM10,000, dan sejak 1 Januari 2026 mahkamah di Johor boleh menambah sehingga 12 jam khidmat masyarakat (Malay Mail, 1 Januari 2026).
• Angin. Tingkat atas dan blok yang menghadap laut menerima tiupan angin kencang ketika ribut (lihat cuaca, jerebu dan monsun JB). Gunakan penyepit dan rak yang stabil.
• Menjenguk melepasi pagar. Uniform Building By-Laws 1984 menetapkan pagar balkoni setinggi sekurang-kurangnya 1 meter di bangunan kediaman bertingkat tinggi (The Star, 26 Mei 2025). Jangan sekali-kali berdiri di atas bangku untuk mencapai galah yang tinggi, dan jauhkan bangku serta rak daripada pagar; lihat keselamatan kanak-kanak di kondo bertingkat tinggi.
• Air menitis ke rumah jiran. Ini biasanya aduan kacau ganggu kepada pihak pengurusan; prosedur kebocoran antara tingkat dalam Peraturan 2015 meliputi air yang meresap melalui siling (lihat kebocoran dari unit di atas).
• Laluan keluar kecemasan. Rak di koridor melambatkan proses menyelamatkan diri ketika kebakaran. Pada 2023, Dewan Bandaraya Kuala Lumpur (DBKL) membersihkan barang-barang dari koridor perumahan awam, sebahagiannya atas sebab keselamatan kebakaran (The Star, 20 September 2023). Lihat keselamatan kebakaran kondo.

Bagaimanakah cara menjemur pakaian dengan baik di kondo JB yang lembap?

JB lembap sepanjang tahun, dengan hujan lebat pada waktu petang, jadi pakaian lambat kering di tempat teduh. Pilihan, daripada usaha paling sedikit hingga paling banyak:

• Rak lipat di bawah paras pagar. Diterima di kebanyakan bangunan dan tidak memerlukan kelulusan.
• Rak jemuran berkatrol di siling ruang jemuran atau balkoni. Menebuk lubang pada papak dikira sebagai pengubahsuaian di banyak bangunan, jadi semak dahulu (lihat peraturan dan deposit pengubahsuaian kondo).
• Di dalam rumah dengan aliran udara. Kipas, tingkap terbuka atau penyahlembap. Tanpa aliran udara, menjemur di dalam rumah meningkatkan kelembapan dan menggalakkan kulat; lihat lembap, kulat dan resapan air serta pengudaraan dan kipas ekzos.
• Mesin pengering atau mesin basuh-pengering. Jenis kondenser dan pam haba tidak memerlukan saluran keluar; bukaan saluran baharu menembusi dinding luar ialah perubahan fasad yang memerlukan kelulusan.

Berapakah kos menggunakan mesin pengering? Tarif domestik TNB bersamaan kira-kira 44.43 sen setiap kWh bagi kebanyakan rumah sebelum insentif dan pelarasan (jadual tarif Suruhanjaya Tenaga, sah dari Julai 2025 hingga Disember 2027). Sebagai ilustrasi sahaja: jika satu kitaran menggunakan 2 kWh (semak label model), setiap muatan berkos kira-kira 89 sen, lebih kurang RM11 sebulan pada kadar tiga muatan seminggu. Lihat bil elektrik dan air di JB, tarif masa penggunaan dan, jika mesin pengering kerap menyebabkan suis terpelantik, mengapa ELCB atau RCCB terpelantik.

Pada hari berjerebu, jemur di dalam rumah. Jangan sekali-kali menjemur pakaian berhampiran tong gas atau pemanas air gas di ruang jemuran yang tertutup (lihat tong gas berbanding gas paip). Bercadang memasang panel kaca untuk menghalang hujan? Baca peraturan menutup balkoni terlebih dahulu.

Siapakah yang bertanggungjawab jika penyewa melanggar peraturan jemuran?

Undang-undang kecil turut mengikat penghuni, tetapi pihak pengurusan akan mengejar pemilik. Jadi:

• Tuan rumah patut melampirkan undang-undang kecil pada perjanjian sewa dan menjadikan penyewa bertanggungjawab atas denda yang berpunca daripada penyewa (lihat perjanjian sewa di JB).
• Penyewa patut mendapatkan peraturan rumah semasa serahan kunci dan persetujuan tuan rumah sebelum memasang sebarang rak.
• Pemilik di luar negara patut meminta salinan notis dihantar kepada mereka (lihat mengurus hartanah JB dari luar negara); mesin basuh-pengering amat membantu bagi unit berperabot (lihat berperabot berbanding tanpa perabot).

Bagaimanakah cara menyemak kemudahan jemuran sebelum membeli atau menyewa?

Ruang jemuran mudah terlepas pandang di unit pameran. Sebelum anda membuat keputusan:

1. Baca pelan lantai. Cari ruang jemuran di sebelah dapur dan titik mesin basuh; studio kecil selalunya tiada kedua-duanya. Lihat tanda amaran pada pelan lantai dan studio berbanding satu bilik tidur.
2. Semak arah dan tingkat. Balkoni menghadap barat lebih cepat mengeringkan pakaian tetapi panas; tingkat tinggi lebih berangin. Lihat arah yang sesuai untuk kondo anda dan tingkat tinggi berbanding tingkat rendah.
3. Tanya pihak pengurusan tentang undang-undang kecil tambahan dan peraturan rumah, dan sama ada notis berkaitan jemuran kerap dikeluarkan.
4. Lihat fasad pada hujung minggu. Pakaian melepasi pagar menunjukkan penguatkuasaan longgar; balkoni yang kosong menunjukkan peraturan ketat.
5. Semak lekapan. Bagi subsale, tanya sama ada rak atau pendakap telah diluluskan (lihat soalan semasa melihat rumah subsale); bagi pelancaran baharu, tanya di mana pakaian akan dijemur (lihat senarai semak unit pameran).

Pembeli asing: Johor secara umumnya hanya membenarkan warga asing membeli rumah bernilai RM1 juta ke atas, dengan pengecualian yang terhad (contohnya, sesetengah pangsapuri servis yang dijual oleh pemaju dengan kelulusan negeri); tiada kawasan yang dikecualikan secara keseluruhan. Lihat panduan harga minimum Johor.

Di mana untuk membeli jika perkara ini penting bagi anda

Peraturan bergantung pada bangunan, bukan kawasan, tetapi kawasan-kawasan ini menawarkan pelbagai susun atur:

• Mount Austin: kondo keluarga, banyak yang mempunyai ruang jemuran di dapur.
• Tebrau, Setia Indah dan Molek: kondo lama dengan susun atur lebih luas.
• JB Sentral dan Bukit Chagar: unit kompak berhampiran stesen RTS Link, selalunya tanpa ruang jemuran.
• Danga Bay: menara tepi air yang berangin.
• Iskandar Puteri serta Permas Jaya dan Senibong: projek lebih baharu, selalunya dengan peraturan fasad yang ketat.

Bandingkan kawasan-kawasan ini di peta hartanah JB saya.

Lagi panduan kehidupan di Johor: Peraturan menutup balkoni · Peraturan merokok di kondo · Jiran bising di kondo · Sampah dan kitar semula kondo di Johor

Soalan lazim

Bolehkah saya menjemur pakaian di balkoni kondo saya di Malaysia?

Biasanya boleh. Menjemur pakaian di dalam balkoni kondo anda sendiri, di bawah paras pagar, dibenarkan di kebanyakan bangunan di Malaysia kerana tiada undang-undang nasional yang melarangnya. Undang-undang kecil tambahan dan peraturan rumah bangunan anda boleh mengehadkannya, jadi mintalah salinannya daripada pejabat pengurusan.

Adakah menyidai pakaian melepasi pagar balkoni dibenarkan di kondo Malaysia?

Selalunya tidak. Pakaian yang disidai pada atau melepasi pagar balkoni kelihatan dari luar dan boleh diterbangkan angin, jadi banyak bangunan melarangnya melalui undang-undang kecil tambahan atau peraturan rumah. Undang-undang kecil strata standard juga melarang perubahan pada rupa luaran bangunan tanpa kelulusan bertulis.

Bolehkah pengurusan kondo mendenda saya kerana menjemur pakaian di balkoni?

Hanya jika peraturan jemuran itu ialah undang-undang kecil tambahan yang disertakan denda. Di bawah seksyen 32 dan 70 Strata Management Act 2013, undang-undang kecil sedemikian boleh mengenakan denda sehingga RM200 bagi setiap pelanggaran. Peraturan rumah yang tidak pernah diluluskan sebagai undang-undang kecil lebih lemah dari segi penguatkuasaan.

Bolehkah saya memasang rak jemuran di luar tingkap kondo saya?

Tidak tanpa kelulusan bertulis pihak pengurusan. Rak jemuran yang dipasang di luar tingkap kondo atau pada dinding luar ialah pemasangan di luar petak yang menjejaskan rupa bangunan di bawah undang-undang kecil standard. Banyak bangunan menolaknya atau hanya membenarkan satu reka bentuk yang diluluskan.

Bolehkah saya menjemur pakaian di koridor atau tangga kondo?

Tidak, kecuali bangunan menyediakan kawasan jemuran yang ditetapkan. Koridor, tangga dan lobi lif ialah harta bersama, dan rak jemuran di situ menghalang laluan keluar ketika kebakaran. Pihak pengurusan boleh mengalihkan halangan dan mengambil tindakan di bawah undang-undang kecil.

Apakah cara terbaik menjemur pakaian di kondo Johor Bahru yang lembap?

Gunakan rak di bawah paras pagar di balkoni atau ruang jemuran yang berpengudaraan pada hari kering, dan kipas, penyahlembap atau mesin pengering kondenser pada hari hujan atau berjerebu. Menjemur pakaian di dalam rumah tanpa aliran udara meningkatkan kelembapan dan boleh menyebabkan kulat.

Mencari kondo JB yang sesuai dengan gaya hidup anda?

Beritahu saya nama bangunan atau kawasan. Saya akan bertanya kepada pihak pengurusan tentang peraturan jemuran dan balkoninya serta menunjukkan unit yang mempunyai ruang jemuran yang sesuai. Anda juga boleh membuat temu janji untuk melihat unit, atau sesi perundingan Zoom jika anda berada di luar negara.

Sumber: Strata Management (Maintenance and Management) Regulations 2015, P.U.(A) 107/2015, termasuk undang-undang kecil Jadual Ketiga dan peruntukan kebocoran antara tingkat (salinan diterbitkan oleh DBKL), disemak November 2026; Strata Management Act 2013 (Act 757), seksyen 32 dan 70 (salinan diterbitkan oleh DBKL), disemak November 2026; Attorney General’s Chambers, Laws of Malaysia online, disemak November 2026; Malay Mail, “Buying a strata home: the rules that can govern your pets, parking and even your access card”, 29 September 2026; Bernama, tentang keputusan Mahkamah Tinggi Shah Alam mengenai haiwan peliharaan di unit strata, 9 November 2026; KPKT, Soalan Lazim Tribunal Pengurusan Strata, dikemas kini 9 Julai 2025; Malay Mail, “Litterbugs beware: Johor, Melaka … to face community service from today”, 1 Januari 2026; The Star, “Safer high-rises for kids”, 26 Mei 2025; The Star, “DBKL begins clearing up clutter outside PPR apartments”, 20 September 2023; The Sun, tentang pakaian yang disidai di balkoni kondo, 10 Jun 2005 (diterbitkan semula oleh National House Buyers Association); Suruhanjaya Tenaga, jadual tarif TNB, sah dari Julai 2025 hingga Disember 2027, disemak November 2026

Jason Lim, REN 84424, IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6. Maklumat umum yang disemak pada 15 November 2026, bukan nasihat undang-undang. Undang-undang kecil dan peraturan rumah berbeza antara bangunan dan berubah dari semasa ke semasa; sahkan dengan pejabat pengurusan anda, Commissioner of Buildings di majlis tempatan anda (MBJB, MBIP, MBPG atau MPKu) atau peguam sebelum anda bertindak.