Peraturan Merokok di Kondo Malaysia: Akta 852, Undang-Undang Kecil dan Asap Jiran (2026)

English · 中文 · Bahasa Indonesia

Oleh Jason Lim, REN 84424 · IQI Realty · Disemak pada 15 November 2026

Panduan ini untuk pemilik, penyewa, tuan rumah dan pembeli kondo di Johor Bahru, termasuk pembeli dari Singapura, Indonesia, India dan China. Jawapan ringkasnya: Akta Kawalan Produk Merokok bagi Kesihatan Awam 2024 (Akta 852) melarang merokok dan vape di 28 jenis tempat yang disenaraikan, termasuk lif, tetapi tidak di dalam unit anda sendiri atau di kebanyakan kawasan bersama kediaman. Di situ, undang-undang kecil bangunan yang menentukan: undang-undang kecil standard melarang perbuatan yang menyebabkan kacau ganggu atau bahaya kepada jiran, dan pemilik boleh mengundi untuk mengadakan peraturan merokok tambahan dengan denda sehingga RM200.

Apa kata Akta 852, dan di mana batasnya

Akta 852 (Akta Kawalan Produk Merokok bagi Kesihatan Awam 2024) berkuat kuasa pada 1 Oktober 2024. Tempat larangan merokoknya datang daripada senarai 28 jenis tempat yang diwartakan, yang diterbitkan sepenuhnya oleh Malay Mail pada 3 Oktober 2024: antaranya premis makanan, kompleks beli-belah, hospital, sekolah, terminal pengangkutan, taman awam, bangunan tempat kerja, kedai dobi dan “lif atau tandas awam”. Tempat kerja dan kedai dobi telah dikuatkuasakan sejak 1 Januari 2025.

Senarai itu tidak merangkumi rumah persendirian atau kawasan bersama bangunan kediaman secara umum; satu-satunya sebutan tentang bangunan kediaman ialah pengecualian daripada butiran kawasan perhimpunan. Jadi, undang-undang ini meliputi sesetengah tempat di kondo secara langsung dan menyerahkan selebihnya kepada peraturan bangunan.

Tempat di dalam atau sekitar kondo	Dalam senarai Akta 852?	Apa yang biasanya terpakai
Di dalam unit anda, termasuk balkoni	Tidak	Undang-undang kecil standard tentang kacau ganggu atau bahaya; perjanjian sewa bagi penyewa
Lif	Ya, disenaraikan sebagai “lif atau tandas awam”	Akta 852, serta papan tanda dan peraturan dalaman
Lobi, koridor, tangga, tempat letak kereta	Tidak disenaraikan secara khusus bagi bangunan kediaman	Undang-undang kecil tambahan dan peraturan dalaman
Dek kolam renang, taman, kawasan permainan kanak-kanak	Taman awam disenaraikan; taman kondo persendirian bukan taman awam	Undang-undang kecil tambahan dan peraturan dalaman
Gim penduduk	Gimnasium disenaraikan; sama ada gim khas penduduk termasuk perlu disahkan oleh pejabat kesihatan daerah	Semak juga peraturan dalaman
Pejabat pengurusan	Bangunan tempat kerja disenaraikan; pejabat yang mempunyai kakitangan mungkin termasuk, tetapi sahkan dengan pejabat kesihatan	Akta 852 dan peraturan dalaman
Kedai, premis makanan dan kedai dobi di podium pembangunan bercampur	Ya, termasuk kaki lima dan kawasan dalam lingkungan tiga meter dari garisan bangunan	Akta 852; pengendali kedai juga mesti bertindak

Denda, dan siapa yang perlu bertindak

• Perokok dan pengguna vape. Seksyen 16 menjadikan merokok di tempat larangan merokok suatu kesalahan, dengan denda sehingga RM5,000. FAQ Akta 852 Kementerian Kesihatan (KKM) menyatakan kesalahan ini boleh dikompaun.
• Pemilik dan penghuni tempat yang disenaraikan. Di bawah seksyen 18, mereka mesti memasang papan tanda larangan merokok, tidak boleh menyediakan bekas abu rokok atau kemudahan merokok lain, dan mesti mengambil langkah munasabah untuk menghalang orang merokok di situ. Setiap kegagalan boleh dikenakan denda sehingga RM5,000 (ringkasan Tobacco Control Laws, dikemas kini 1 April 2025). Bagi lif kondo, tanggungjawab itu terletak pada badan pengurusan sebagai pihak yang menjaga harta bersama.
• Penguatkuasaan. KKM menyatakan pada 1 Jun 2026 bahawa, sehingga 30 April 2026, ia telah memeriksa 683,704 premis dan mengeluarkan 233,831 notis kompaun di bawah Akta 852 (Bernama).
• Membuat laporan. Ciri MyLapor KKM dalam aplikasi MySejahtera, yang diperkenalkan menjelang Oktober 2026, menerima laporan merokok dan vape di 28 zon yang diwartakan. Ia bukan saluran untuk asap dari balkoni jiran.

Apa kata undang-undang kecil kondo tentang merokok

Setiap skim strata di Semenanjung Malaysia, termasuk Johor, tertakluk kepada 30 undang-undang kecil standard dalam Jadual Ketiga Peraturan-Peraturan Pengurusan Strata (Penyenggaraan dan Pengurusan) 2015, yang dibuat di bawah Akta Pengurusan Strata 2013 (Akta 757) (Malay Mail, 29 September 2026). Yang penting di sini menyatakan bahawa pemilik tidak boleh menggunakan unit, atau membenarkannya digunakan, dengan cara yang menyebabkan kacau ganggu atau bahaya kepada pemilik lain atau keluarga mereka. Saya tidak menemui undang-undang kecil standard yang menyebut merokok secara khusus, jadi aduan asap biasanya bersandarkan fasal itu. Sama ada asap dikira kacau ganggu bergantung pada kekerapan, tahap keterukan dan bukti yang anda ada.

Undang-undang kecil tambahan: cara bangunan melarang merokok di kawasan bersama

Seksyen 32(3) (peringkat JMB) dan 70(2) (peringkat MC) Akta 757 membenarkan undang-undang kecil tambahan tentang perkara termasuk keselamatan dan sekuriti, tingkah laku dan sampah, dengan denda sehingga RM200 bagi setiap pelanggaran.

• Cara diluluskan: melalui ketetapan khas dalam mesyuarat agung, dengan notis sekurang-kurangnya 21 hari tentang teks yang dicadangkan dan sekurang-kurangnya tiga perempat daripada undi sah yang dibuang.
• Pemfailan: salinan yang diperakui dihantar kepada COB dalam tempoh 14 hari (JMB) atau 30 hari (MC).
• Siapa yang terikat: pemilik, penyewa dan penghuni lain (seksyen 32(4) dan 70(3)).
• Contoh perkataan biasa: dilarang merokok atau vape di lif, lobi, koridor, tangga, gim, bilik serbaguna, dek kolam renang dan kawasan permainan; tempat merokok bertanda yang jauh dari tingkap dan saluran masuk udara, jika pemilik mahukannya; dan dilarang membuang puntung rokok dari tingkap atau balkoni.

Undang-undang kecil yang cuba melarang merokok di dalam unit persendirian atau di balkoni melangkaui peraturan kawasan bersama dan lebih terdedah kepada cabaran. Minta peguam menyemak perkataannya sebelum undian. Panduan saya tentang mencadangkan undang-undang kecil tambahan menerangkan langkah-langkahnya, dan pengundian AGM kondo menjelaskan cara ketetapan dan proksi berfungsi. Peraturan dalaman tanpa sokongan undang-undang kecil tidak boleh mengenakan denda.

Apabila asap rokok jiran masuk ke rumah anda

Asap dari balkoni atau tangga boleh merebak ke unit berdekatan. Pertubuhan Kesihatan Sedunia (WHO) menyatakan tiada tahap pendedahan yang selamat kepada asap rokok terpakai (risalah fakta, 26 Jun 2026). Untuk kebimbangan kesihatan, berjumpalah doktor; panduan ini merangkumi peraturan dan langkah-langkahnya:

1. Kenal pasti punca. Unit, balkoni, tingkap atau tangga yang mana? Pastikan dahulu sebelum mengetuk pintu sesiapa.
2. Berbincang dahulu, jika selamat. Ramai perokok tidak sedar asap mereka sampai kepada anda; permintaan yang sopan selalunya dapat menyelesaikannya.
3. Simpan log. Tarikh, masa, gambar atau video pendek, dan jiran lain yang turut terjejas. Pihak pengurusan dan tribunal mencari corak yang berulang.
4. Tulis kepada pihak pengurusan. Hantar kepada JMB atau MC (Badan Pengurusan Bersama atau Perbadanan Pengurusan) nombor unit anda, unit punca asap, log anda dan undang-undang kecil berkenaan, dan minta jawapan bertulis.
5. Pergi ke COB. Jika pihak pengurusan tidak bertindak, buat aduan kepada Pesuruhjaya Bangunan (COB) di pihak berkuasa tempatan anda: MBJB, MBIP, MBPG atau MPKu. Lihat penerangan pihak berkuasa tempatan JB.
6. Failkan di Tribunal Pengurusan Strata. Tribunal ini mendengar tuntutan berkaitan undang-undang kecil, termasuk perintah menghentikan pelanggaran dan ganti rugi, sehingga RM250,000. Tuntutan kediaman (Borang 1) dikenakan RM100 melalui sistem e-TPS KPKT (FAQ KPKT, Julai 2025). Lihat panduan Tribunal Pengurusan Strata saya.
7. Pengantaraan atau mahkamah. Kementerian Perpaduan Negara mengendalikan pusat pengantaraan komuniti tanpa bayaran (Bernama, 1 Ogos 2026). Tuntutan kacau ganggu persendirian di mahkamah ialah langkah terakhir, jadi dapatkan nasihat peguam terlebih dahulu.

Sementara itu, tutup tingkap yang menghadap punca asap pada waktu biasa asap datang dan tutup celah di sekeliling pintu. Langkah-langkahnya sama seperti untuk bunyi bising; jiran bising di kondo mempunyai maklumat lanjut tentang bukti dan penyewa.

Puntung rokok dan risiko kebakaran

Puntung yang dijentik dari balkoni boleh jatuh ke atas pakaian yang dijemur, tebing penghawa dingin atau landskap kering di bawah, dan puntung dalam saluran sampah boleh mencetuskan kebakaran. Laporkan kepada pihak pengurusan bersama gambar; undang-undang kecil yang melarang membuang barang dari balkoni memberi pihak pengurusan asas untuk menguatkuasakan. Untuk gambaran lebih luas, lihat keselamatan kebakaran dan lif di kondo, keselamatan kebakaran di rumah bertanah dan peraturan menutup balkoni.

Tuan rumah dan penyewa

• Masukkan dalam perjanjian. Tuan rumah boleh menjadikan “dilarang merokok atau vape di dalam unit atau di balkoni” sebagai syarat sewaan, dan melampirkan undang-undang kecil. Lihat panduan perjanjian sewa dan senarai semak tuan rumah kali pertama saya.
• Rekod keadaan. Gambar bertarikh dinding, siling, langsir dan penapis penghawa dingin semasa daftar masuk memudahkan anda menyokong tuntutan kemudian bagi kesan kotoran atau bau asap. Potongan perlu mengikut perjanjian dan bukti; lihat pemulangan deposit sewa dan senarai semak saringan penyewa dan inventori.
• Ambil tindakan atas aduan. Pemilik yang mengabaikan kacau ganggu yang diketahui boleh turut dipersalahkan. Dalam satu kes bunyi bising pada 2019, Mahkamah Rayuan memutuskan bahawa pemilik yang menyewakan unit mereka bertanggungan bersama perbadanan pengurusan selepas mereka dimaklumkan tentang masalah itu tetapi tidak berbuat apa-apa (Chin Moy Yen & Ors v Chai Weng Sing & Ors).
• Penginapan jangka pendek. Nyatakan peraturan larangan merokok dalam iklan dan nota alu-aluan. Lihat peraturan sewaan jangka pendek di JB.

Rumah bertanah dan kawasan berpagar

Rumah teres, berkembar atau banglo dengan hak milik sendiri tidak mempunyai undang-undang kecil strata, jadi asap dari rumah sebelah ialah urusan sesama jiran: berbincang, kemudian persatuan penduduk, pengantaraan dan, akhir sekali, tuntutan kacau ganggu. Kawasan berpagar dengan hak milik strata menggunakan undang-undang kecil dan saluran COB yang sama seperti kondo. Lihat pertikaian jiran, hak milik strata rumah bertanah dan rumah berpagar dan berpengawal.

Membeli atau menyewa apabila asap mengganggu anda

Memilih dengan baik lebih mudah daripada bertelagah dengan jiran kemudian. Semasa lawatan, semak:

Semakan	Mengapa ia membantu
Lawati pada waktu petang dan hujung minggu	Orang paling banyak merokok ketika berada di rumah
Jalan di koridor, tangga berhampiran unit dan lobi lif tempat letak kereta	Puntung dan bau menunjukkan di mana orang merokok
Lihat tebing dan balkoni di tingkat bawah	Puntung di situ menunjukkan ada perokok di atas
Minta undang-undang kecil tambahan dan peraturan dalaman daripada pihak pengurusan	Menunjukkan sama ada merokok di kawasan bersama dilarang dan didenda
Baca minit dua AGM terakhir	Aduan dan cadangan peraturan merokok sering dicatat di situ
Perhatikan kedudukan unit	Unit di sebelah pintu tangga, tempat merokok bertanda atau pintu masuk tempat letak kereta lebih banyak menerima asap yang merebak

Untuk maklumat lanjut, lihat memilih unit kondo mengikut arah dan bunyi bising, menyemak pengurusan kondo sebelum membeli dan soalan untuk ditanya semasa lawatan subsale. Pembeli asing perlu ambil perhatian bahawa Johor secara amnya menetapkan harga minimum RM1 juta bagi mereka, dengan pengecualian terhad sahaja (contohnya, sesetengah pangsapuri servis yang dijual oleh pemaju dengan kelulusan negeri); tiada kawasan dikecualikan secara keseluruhan. Lihat harga minimum warga asing di Johor.

Di mana hendak membeli jika perkara ini penting bagi anda

• Mount Austin: kondo siap dengan minit AGM bertahun-tahun untuk dibaca.
• Iskandar Puteri: bangunan lebih baharu di mana pemilik masih menetapkan undang-undang kecil tambahan pertama mereka.
• Tebrau, Setia Indah dan Molek: kawasan mantap dengan kondo dan rumah bertanah.
• Permas Jaya dan Senibong: kondo di sebelah timur, sebahagiannya berkepadatan rendah.
• JB Sentral dan Bukit Chagar: pembangunan bercampur di mana kedai dan premis makanan di podium ialah tempat larangan merokok di bawah Akta 852.

Bandingkan kawasan-kawasan ini pada peta hartanah JB saya.

Lagi panduan hidup di Johor: Jiran bising di kondo · Undang-undang kecil kondo, kad akses dan pelawat · Kemudahan kondo dan peraturan tempahan · Peraturan pindah masuk dan pindah keluar kondo · JMB lwn perbadanan pengurusan

Soalan lazim

Adakah merokok dilarang di kondo di Malaysia?

Tidak secara keseluruhan. Akta 852 melarang merokok dan vape di 28 jenis tempat yang disenaraikan, termasuk lif, tetapi tidak di dalam rumah persendirian atau di kebanyakan kawasan bersama kediaman. Undang-undang kecil setiap kondo menentukan selebihnya, dan pemilik boleh meluluskan undang-undang kecil tambahan yang melarang merokok di kawasan bersama dengan denda sehingga RM200.

Bolehkah saya merokok di balkoni kondo saya sendiri?

Akta 852 tidak melarangnya. Tetapi undang-undang kecil strata standard melarang penggunaan unit anda dengan cara yang menyebabkan kacau ganggu atau bahaya kepada pemilik lain, jadi asap yang berterusan masuk ke rumah jiran boleh membawa kepada tindakan pihak pengurusan atau tuntutan di tribunal. Semak undang-undang kecil bangunan anda dan perjanjian sewa, jika ada.

Adakah merokok dibenarkan di lif dan koridor kondo?

Lif terdapat dalam senarai Akta 852 sebagai “lif atau tandas awam”, jadi anggaplah ia kawasan larangan merokok. Koridor, tangga dan tempat letak kereta bangunan kediaman tidak disenaraikan secara khusus; sama ada merokok dibenarkan di situ bergantung pada undang-undang kecil tambahan dan peraturan dalaman bangunan.

Berapakah denda merokok di kawasan larangan merokok di Malaysia?

Sehingga RM5,000 di bawah seksyen 16 Akta 852, dan kesalahan itu boleh dikompaun. Pemilik dan penghuni tempat yang disenaraikan juga boleh didenda sehingga RM5,000 jika gagal melaksanakan tanggungjawab mereka, seperti mempamerkan papan tanda. Denda undang-undang kecil kondo adalah berasingan dan terhad kepada RM200.

Apa yang boleh saya lakukan jika asap rokok jiran masuk ke unit saya?

Kenal pasti punca, berbincang dengan jiran jika selamat dan simpan log bertarikh. Kemudian tulis kepada JMB atau MC dengan merujuk undang-undang kecil tentang kacau ganggu. Jika pihak pengurusan tidak bertindak, buat aduan kepada Pesuruhjaya Bangunan di pihak berkuasa tempatan anda atau failkan tuntutan di Tribunal Pengurusan Strata, yang dikenakan RM100 untuk tuntutan kediaman.

Bolehkah tuan rumah melarang penyewa merokok?

Boleh, melalui fasal dalam perjanjian sewa yang meliputi unit dan balkoni, dan undang-undang kecil bangunan juga mengikat penyewa. Gambar bertarikh semasa daftar masuk membantu menyokong sebarang tuntutan kerosakan akibat asap kemudian.

Adakah Akta 852 meliputi vape?

Ya. FAQ Kementerian Kesihatan menyenaraikan rokok elektronik dan vape sebagai produk merokok, jadi vape dilarang di 28 jenis tempat yang sama seperti merokok. Undang-undang kecil kondo patut menyebut “merokok atau vape” untuk mengelakkan pertikaian.

Mencari kondo yang bebas daripada masalah asap rokok?

Beritahu saya kawasan, bajet anda dan sama ada anda mahu membeli atau menyewa. Saya akan menyenarai pendek unit, meminta undang-undang kecil merokok daripada pihak pengurusan dan menunjukkan di mana orang biasanya merokok. Anda juga boleh membuat temu janji untuk lawatan, atau konsultasi Zoom jika anda berada di luar negara.

Sumber: Malay Mail, “Where you cannot smoke in Malaysia since Oct 1”, senarai 28 tempat yang diwartakan, 3 Oktober 2024; Malay Mail, tentang denda maksimum RM5,000 dan penguatkuasaan di tempat kerja dan kedai dobi, 1 Januari 2025; Tobacco Control Laws, Malaysia: tanggungjawab dan penalti di bawah Akta 852 (seksyen 16 dan 18), dikemas kini 1 April 2025; KKM, FAQ Pelaksanaan Penguatkuasaan Akta 852, 2024; Bernama, “Over 680,000 premises inspected nationwide under Act 852 enforcement”, 1 Jun 2026; SoyaCincau, tentang ciri laporan MyLapor KKM dalam MySejahtera, 12 Oktober 2026; World Health Organization, Tobacco fact sheet, 26 Jun 2026; Strata Management Act 2013 (Act 757), seksyen 32 dan 70 (salinan diterbitkan oleh DBKL), disemak November 2026; Strata Management (Maintenance and Management) Regulations 2015, P.U.(A) 107 (salinan diterbitkan oleh DBKL), berkuat kuasa Jun 2015, disemak November 2026; Malay Mail, “Buying a strata home? The rules that can govern your pets, parking and even your access card”, 29 September 2026; KPKT, Soalan Lazim Tribunal Pengurusan Strata, dikemas kini Julai 2025; KPKT, portal e-TPS, disemak November 2026; Bernama, tentang pusat pengantaraan komuniti Kementerian Perpaduan Negara, 1 Ogos 2026

Jason Lim, REN 84424, IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6. Maklumat umum disemak pada 15 November 2026 daripada sumber bertarikh yang disenaraikan di atas; bukan nasihat undang-undang atau perubatan. Undang-undang, senarai yang diwartakan dan undang-undang kecil bangunan boleh berubah; sahkan dengan pejabat kesihatan daerah anda, pejabat pengurusan, Pesuruhjaya Bangunan di pihak berkuasa tempatan anda atau peguam sebelum anda bertindak.