项目	地契	已完工	价格	租金
Akasa Cheras South	永久地契	2021	每平方尺约 RM635 · 范围每平方尺 RM581–669 EdgeProp，2026年10月	—
Atmosfera	永久地契	2012	最高 RM850,000（每平方尺 RM520），2014年第3季；2016年底平均约 RM502,500；未公布 48 个月中位数 EdgeProp，2026年10月2日查阅	每月约 RM2,000–2,600 PropertyGuru 挂牌，2026年8–9月
Desa Budiman @ Sg Long Kajang	租赁地契	2026	—	—
SetiaWalk Serviced Residences	永久地契	2012	每平方尺 RM440 · 一般为每平方尺 RM421–474 EdgeProp（SetiaWalk R3 Solace 记录），2026年10月查阅	1,007–1,350 平方尺约 RM2,000–2,800 Mudah 挂牌，2026年10月
The Wharf Residence	租赁地契	2014	每平方尺 RM390 · 一般为每平方尺 RM342–446 EdgeProp，2026年10月查阅	每月约 RM1,000–1,800；2 房单位多为 RM1,200–1,600 PropertyGuru 挂牌，2026年10月
Twin Palms	永久地契	2010–2021	约 RM1.5m–2.2m PropertyGuru 挂牌，2026年9–10月	每月约 RM16,800–17,000 PropertyGuru 挂牌，2026年8–9月

数据与来源以各项目页面所示为准，已于 2026年10月核对。叫价是业主想要的价格，不是单位成交的价格。

居住体验

蒲种、加影与沙登须知

交通出行

经过蒲种的 LRT 大城堡线；MRT 加影线终点站在加影；MRT 布城线服务沙登和 Serdang。

日常生活

IOI Mall Puchong、The Mines，以及 Sungai Long 和加影的市中心。

购买前须知

这里的大多数单位由马来西亚家庭购买。如果您打算日后出售，请确认价格是否符合本地买家的贷款能力。

外国买家

适用于蒲种、加影与沙登的雪兰莪规定

最低价格，第 1 和第 2 区：RM200万

外国个人和公司只能在第1区（Petaling、Gombak、Hulu Langat、Sepang 和巴生县）或第2区（Kuala Selangor 和 Kuala Langat）购买价格在 RM200万或以上的分层或有地分层住宅。八打灵再也、梳邦再也、莎阿南、蒲种和赛城都位于第1区。

最低价格，第 3 区：RM100万

在 Hulu Selangor 和 Sabak Bernam 县，分层及有地分层住宅的最低门槛为 RM100万。

仅限分层住宅和有地分层住宅

独立地契的住宅（大部分排屋、半独立式洋房和独立式洋房）不开放给外国买家。拥有有地分层地契的门禁式住宅则在达到该区最低门槛时开放。

各州规定摘要，详见雪兰莪房产页面。请向您的律师确认最新情况。另见外国人可以买吗？

附近

雪兰莪其他地区

哥打白沙罗、Damansara Perdana 和 Ara Damansara 格拉那再也、SS7–SS8 和 PJ South 安邦和蕉赖（雪兰莪一侧）八打灵再也万挠与 Sungai Buloh 赛城与 Sepang 梳邦再也与莎阿南巴生与巴生港万宜与士毛月雪兰莪所有项目在雪兰莪购买二手房在雪兰莪出租房产

直接解答

常见问题

蒲种、加影与沙登有哪些永久地契项目？

本站收录：Akasa Cheras South、Atmosfera、SetiaWalk Serviced Residences、Twin Palms。其余项目的地契为租赁地契或尚未确认；购买前请核实地契类型及地契剩余年限。

外国人可以在蒲种、加影与沙登买房吗？

可以，但须遵守雪兰莪规定：最低价格，第 1 和第 2 区：RM200万；最低价格，第 3 区：RM100万。须获得州政府批准，自2026年1月1日起外国人购买住宅的印花税为8%。

蒲种、加影与沙登的单位租金是多少？

项目页面示例：Atmosfera：每月约 RM2,000–2,600（PropertyGuru 挂牌，2026年8–9月）；SetiaWalk Serviced Residences：1,007–1,350 平方尺约 RM2,000–2,800（Mudah 挂牌，2026年10月）；The Wharf Residence：每月约 RM1,000–1,800；2 房单位多为 RM1,200–1,600（PropertyGuru 挂牌，2026年10月）；Twin Palms：每月约 RM16,800–17,000（PropertyGuru 挂牌，2026年8–9月）。

你能帮我在蒲种、加影与沙登找一个单位吗？

可以。请通过 WhatsApp 把你的预算、面积和时间安排发给我，我会在 IQI 网络内为你筛选单位，并附上每栋楼的有记录价格。

想在蒲种、加影与沙登找房？

请告诉我你的预算、面积和时间安排。我会发给你一份候选清单，附上每栋楼的有记录价格和租金。

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