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作者：Jason Lim，REN 84424 · IQI Realty · 核实日期：13 November 2026
这份清单写给所有要把家从新加坡搬到新山的人：回国的马来西亚人、新加坡公民，以及任何国籍的新加坡永久居民（PR）。简短答案是：先处理好你的法律身份（马来西亚人在马来西亚无需任何准证，但新加坡PR需要有效的再入境准证；新加坡公民每次可入境访问最多30天，要在这里居住则需要长期准证）。接着查清你在两地的税务居民身份、你的CPF和HDB状况，以及每天如何过关。这些都处理好之后，银行、水电、学校和医疗就简单了。
简要答案
- 新加坡公民：访问最多30天无需签证；长期居留可考虑MM2H，若你为马来西亚境外的雇主远程工作，也可考虑DE Rantau。
- 新加坡PR：请保持有效的再入境准证。自1 December 2025起，身在海外而没有再入境准证的PR有180天时间申请，逾期将失去PR身份。
- 税务：一年在马来西亚逗留182天或以上，一般会成为马来西亚税务居民；新加坡对在新加坡完成的工作课税，并采用其本身的居民身份测试。
- CPF和HDB：CPF购屋提款只适用于新加坡的房屋；HDB屋主在最低居住期内不得购买海外私人房产。
- 汽车：马来西亚车辆须缴付新加坡的VEP（自1 January 2027起平日每天S$50）；新加坡车辆须持有马来西亚的VEP标签。
- RTS Link：Bukit Chagar至Woodlands North预计于February 2027通车，但须先获得安全批准；截至October 2026下旬，票价尚未公布。
第1步：你在马来西亚和新加坡的身份
| 你的身份 | 在马来西亚居住 | 在新加坡方面 |
|---|---|---|
| 马来西亚公民（不论是否持有新加坡PR） | 无需准证 | 如果你持有新加坡PR并想保留，请持有有效的再入境准证（REP） |
| 新加坡公民 | 访问最多30天无需签证；护照有效期须超过六个月；豁免填写Malaysia Digital Arrival Card。长期居留需要长期准证 | 公民身份没有任何改变 |
| 其他国籍的新加坡PR | 按你本身护照适用的马来西亚入境规定，之后需要长期准证才能在这里居住 | 持有有效的REP以保留PR身份 |
PR规定已改变。自1 December 2025起，身在新加坡境外、没有有效REP的新加坡PR有规定的180天时间申请；若未及时申请，PR身份即告终止，且没有恢复的途径（MHA，September 2025）。住在新山、每天过关并不能免除REP的需要，所以请在到期前续期。
非马来西亚人的长期居留准证。主要途径是MM2H（Silver、Gold、Platinum以及SEZ/SFZ级别，在柔佛即指Forest City），以及为赚取海外收入的远程工作者而设的DE Rantau Nomad Pass（科技职位每年收入至少USD24,000，其他职位至少USD60,000，有效期3至12个月，可续期一次，根据MDEC August 2026的常见问题）。马来西亚人的外籍配偶另有专门的准证；请向移民局查询。MM2H方面，我会与一位MOTAC持牌的MM2H代理协调，并负责房产部分；批准与否由当局决定。可先看我的MM2H 2026指南和资格检查工具。
第2步：两地的税务居民身份
- 马来西亚（LHDN）。居民身份取决于实际逗留，而非护照：根据Income Tax Act 1967第7条，一个公历年内在马来西亚逗留182天或以上，一般即成为居民，另有与前后年份相连的其他测试。根据Budget 2025的延长措施，居民个人收到的海外来源收入在符合条件下获豁免至31 December 2036（The Star，October 2024）。
- 新加坡（IRAS）。如果你一年内在新加坡实际逗留或受雇工作至少183天，或除了短暂而合理的离境外一直居住在新加坡，你就是新加坡税务居民。因此，全职每天通勤的人住在新山，仍可能是新加坡税务居民。
- 可能同时是两地的居民。马来西亚与新加坡之间的避免双重课税协定决定哪个国家可以对哪项收入课税；请就你本身的情况咨询两地的税务顾问。
如果你在其中一个国家保留房子并出租，租金在房产所在地课税；我的新加坡税务与新山租金收入指南解释马来西亚方面的情况。以上为一般资讯，并非税务建议。
第3步：CPF、HDB和你在新加坡的房子
- CPF购屋只限新加坡。CPF局表示，普通账户（Ordinary Account）储蓄可根据其住屋计划用于新加坡的住宅房产（页面更新于October 2026），所以新山的房子须以现金以及马来西亚或新加坡的贷款支付。请看CPF与新山房产和从新加坡为新山房子融资。
- HDB最低居住期（MOP）。HDB表示，屋主、配偶和居住者在MOP期间不得购买新加坡或海外的私人住宅房产，而组屋没有居住或整间出租的期间不计入MOP。在签约购买新山房子之前，请先确认你的MOP届满日期；请看HDB、ABSD与新山房产。
- 放弃新加坡PR。前PR可以关闭CPF账户并转出储蓄；CPF为马来西亚公民另设网上表格，平均处理时间约12周（页面更新于1 October 2026）。
第4步：先租还是买
马来西亚人可以在市场上任何价位购买。外国人（包括新加坡人）一般只能购买RM1 million起的柔佛房屋，Medini等指定区域例外（New Straits Times，April 2026），须获得柔佛州政府同意，而且自1 January 2026起住宅转让须缴付8%的印花税（LHDN指南，June 2026）。许多家庭会先租房，在买房之前测试通勤和接送孩子上学的路线。请看在新山租房还是买房、外国人租房、新加坡人、PR或外籍人士买房和柔佛外国人最低价格。
第5步：汽车、驾照和每天过关
| 选项 | 2026年须知 |
|---|---|
| 马来西亚车辆进入新加坡 | VEP每天S$35，每年首10个收费日以及周末不收费；自1 January 2027起，除新加坡公共假期外，每个平日每天S$50，另加每次入境S$6.40的对等道路费（Reciprocal Road Charge） |
| 新加坡车辆进入马来西亚 | 已向JPJ注册并启用的VEP RFID标签（自1 July 2025起全面执行），每次入境RM20道路费，离开新加坡时油箱须至少有四分之三 |
| 摩托车 | 新加坡VEP每天S$4，自2027年起平日调高至S$7；设有专用车道和QR码通关 |
| 巴士 | 新柔长堤有许多路线，部分前往新加坡的路线在平日从新山关卡4.50am起开出；第二通道的班次较少 |
| KTM Shuttle Tebrau | 从JB Sentral到Woodlands约5分钟，从新山出发单程RM5；将在RTS Link启用六个月后停止服务 |
| RTS Link | Bukit Chagar至Woodlands North，预计February 2027通车，但须先取得安全认证（马来西亚交通部和LTA，2 October 2026）；部长在20 October 2026表示票价应会在年底前公布 |
驾照。根据ASEAN协议，逗留少于12个月可在马来西亚使用新加坡驾照；自19 May 2025起，JPJ只为MM2H参与者、外交官和马来西亚公民转换外国驾照，并自1 June 2026起在全国接受马来西亚人的转换申请（Malay Mail，May 2026）。请看外国驾照在马来西亚。关于通勤本身，请看住新山、在新加坡工作、骑摩托车通勤和RTS Link车站附近的房子。
第6步：银行、水电和文件手续
- 银行户口。马来西亚人凭MyKad开户；外国人通常需要护照和有效准证。请看外国人开银行户口和从海外支付柔佛房产款项。
- 电、水和网络。TNB和Ranhill SAJ户口、押金以及光纤安装，在我的水电与网络指南中有说明；一般账单金额请看新山水电费。
- 地址。向你的新加坡雇主、银行、CPF和保险公司更新地址；如果你是马来西亚人，也要向JPJ和LHDN更新。
第7步：学校和医疗
学校。新山有国民学校和华文政府学校、私立学校和国际学校，许多位于Iskandar Puteri的EduCity、Mount Austin和市区一带。非马来西亚籍的孩子通常就读私立或国际学校；马来西亚籍的孩子可以通过州教育局报读政府学校。请提早申请，因为热门学校很快额满，并在真实的时段测试上学路线。
医疗。新山有公立医院和许多私立医院；请看新山医院与医疗。新加坡公民和PR可通过认可的转介中心，在获认可的海外医院使用MediSave支付选择性住院和日间手术费用（CPF，April 2026），但MediShield Life不涵盖马来西亚的医院账单（新加坡卫生部国会答复，9 September 2024）。请确认你的私人医疗保险涵盖在马来西亚的治疗。
第8步：搬运你的物品
马来西亚关税局豁免随身携带、一直由你本人经常使用、且供你自用的旧个人物品（Customs Duties (Exemption) Order 2017，第9项）。至于另外用罗厘或货柜运送的家具，我无法确认外国人是否享有一般豁免，所以请在预订之前以书面向马来西亚皇家关税局（Royal Malaysian Customs Department）查询。在新加坡方面，作为乘客行李携带的个人物品无需出口准证，但应课税或受管制的物品则需要（Singapore Customs，February 2026）。
按顺序排列的清单
- 三个月前：确认你的准证或REP、HDB的MOP日期、新加坡租约的通知期，以及学校学位。
- 两个月前：在你真实的通勤时段到各地区看看；筛选出租房或房子；查看租约或SPA条款。
- 一个月前：签署租约并盖印花；开设马来西亚银行户口；预约水电和光纤；为汽车注册或办理VEP标签。
- 搬家那一周：交屋时为电表、水表和物品清单拍照；领取钥匙和门禁卡；把个人物品带过关。
- 头三个月：为税务记录你在每个国家的天数、到诊所登记，并在熟悉地区后再决定是否买房。
如果这对你很重要，可以住在哪里
- JB Sentral和Bukit Chagar：步行可到长堤关卡和RTS Link车站。
- Mount Austin和Tebrau、Setia Indah和Molek：适合开车或骑摩托车过关者的家庭社区。
- Iskandar Puteri和Bukit Indah和Gelang Patah：第二通道一带，适合在新加坡西部工作的人。
- Danga Bay：靠近市区的海滨公寓。
可在我的新山房产地图上比较，或用新山房产费用计算器以新币估算费用。
更多柔佛生活指南：新山生活费用 · 新山最佳居住地区 · 新加坡人拥有新山房产的遗产问题 · 海外马来西亚人在柔佛买房
常见问题
新加坡人可以住在新山吗？
可以，只要持有合适的准证。新加坡公民每次可免签证访问马来西亚最多30天；要在这里居住，则需要长期准证，例如MM2H，若为马来西亚境外的雇主远程工作，也可申请DE Rantau。请向马来西亚移民局确认你的情况。
住在新山会失去新加坡PR吗？
只要保持有效的再入境准证就不会。自1 December 2025起，身在新加坡境外、没有有效REP的PR有180天时间申请，逾期PR身份即告终止，且没有恢复的途径。
住在新山、在新加坡工作，需要在马来西亚缴税吗？
新加坡会对你在新加坡的受雇收入课税。在马来西亚逗留182天或以上，一般会成为马来西亚税务居民，而居民个人收到的海外来源收入在符合条件下获豁免至31 December 2036。请向税务顾问确认你本身的情况。
可以用CPF在新山买房吗？
不可以。CPF普通账户储蓄可根据CPF住屋计划用于新加坡的住宅房产，所以新山的房子须以现金或贷款支付。HDB屋主在最低居住期内也不能购买海外私人房屋。
RTS Link何时通车？
马来西亚交通部和新加坡LTA在2 October 2026表示，预计于February 2027开始服务，但须先取得安全认证和最终批准。截至20 October 2026，票价尚未公布。
自2027年起，马来西亚车辆进入新加坡的VEP是多少？
自1 January 2027起，汽车的VEP调高至每天S$50，除新加坡公共假期外每个平日都会收费；周末不收费。每次入境S$6.40的对等道路费和关卡过路费另计。
要从新加坡搬到新山？
告诉我你的身份、在哪里工作、打算怎样过关以及预算。我会为你筛选可租或可买的地区和房子，协助你查看租约或SPA，并在你实际通勤的时段安排看房。你也可以预约见面，或趁还在新加坡时预约Zoom咨询。
资料来源：Singapore Ministry of Foreign Affairs，马来西亚旅游页面，更新于12 November 2026；Ministry of Home Affairs，自1 December 2025起的PR再入境准证程序修订，29 September 2025；MDEC，DE Rantau Pass FAQ v10，28 August 2026；MM2H官方网站，要求与规定，更新于10 February 2026；The Star，“QuickCheck: Has the tax exemption on foreign-sourced income been extended?”，19 October 2024；OECD，新加坡税务居民规定（由新加坡提供的资料），查阅于November 2026；CPF Board，“Can I use CPF savings to buy a property?”，更新于23 October 2026；HDB，购买私人房产（MOP规定），核实于November 2026；Council for Estate Agencies，“Providing correct advice on HDB’s MOP rules to clients”，July 2024；CPF Board，离开新加坡时提取CPF，更新于1 October 2026；New Straits Times，“Foreigners hit Johor property resale wall”，20 April 2026；LHDN，Garis Panduan Pengenaan Duti Setem，Stamp Act 1949第一附表，30 June 2026；LTA OneMotoring，在马来西亚注册的汽车和摩托车，更新于23 June 2026；LTA，外国注册车辆VEP和GVP费用调整，6 February 2026；LTA OneMotoring，在新加坡注册的车辆，更新于28 May 2025；Bernama，全面对新加坡注册车辆执行VEP，1 July 2025；The Star，“JB-Singapore RTS Link to commence operations in February 2027”，2 October 2026；Malay Mail，“Johor-Singapore RTS Link fares expected by year-end, says transport minister”，20 October 2026；Malay Mail，关于Shuttle Tebrau，8 October 2026；The Sun，“RM5 one-way KTMB Shuttle Tebrau fare for Malaysians from Aug 1”，February 2024；The Star，跨境巴士平日4.50am从新山关卡开出，4 September 2025；Malay Mail，“JPJ: Foreign driving licence conversions to cease on May 19”，16 May 2025；Malay Mail，自1 June 2026起为马来西亚人转换外国驾照，7 May 2026；CPF Board，使用MediSave支付海外治疗费用，更新于13 April 2026；Singapore Ministry of Health，关于MediSave和MediShield Life支付马来西亚医院账单的国会书面答复，9 September 2024；Customs Duties (Exemption) Order 2017，P.U. (A) 445/2017，第9项（文本来自UNEP LEAP），核实于November 2026；Singapore Customs，出口准证豁免，更新于11 February 2026
Jason Lim，REN 84424，IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6。一般资讯，核实于13 November 2026，并非法律、移民、税务或财务建议。准证、税务、CPF、HDB和关卡规定会变动；采取行动前，请向马来西亚移民局（Immigration Department of Malaysia）、ICA、LHDN、IRAS、CPF Board、HDB和LTA确认你的情况。