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如果你正在考虑移居马来西亚、在这里退休或在这里买房，你很可能听说过 MM2H（第二家园），即 Malaysia My Second Home 计划。但关于现行计划，有不少事情很多人并不知道。例如，现在购买产业是强制条件，最低金额视类别而定，从 RM600,000 到 RM200万 不等。我在视频里用简单的方式讲解了一遍，以下是文字版。
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WhatsApp 咨询 JasonMM2H 是什么，不是什么
MM2H 是一种可续签的长期社交访问准证，适合想把马来西亚当作第二个家的外国人。它不是永久居留权，也不会让你获得公民权。它让你以及符合条件的家庭成员，例如配偶、子女，在某些情况下还包括父母或岳父母/公婆，可以在马来西亚长期居住。子女可以在这里读书，但须遵守教育相关规定。
四个类别
| 类别 | 定期存款 | 最低产业价格 | 准证 | 参与费（一次性） | 最低年龄 |
|---|---|---|---|---|---|
| 银级（Silver） | USD 150,000 | RM600,000 | 5年 | RM1,000 | 25 |
| 金级（Gold） | USD 500,000 | RM1,000,000 | 15年 | RM3,000 | 25 |
| 白金级（Platinum） | USD 1,000,000 | RM2,000,000 | 20年 | RM200,000 | 25 |
| 经济特区 / 金融特区（例如柔佛森林城市） | USD 65,000（21–49岁）或 USD 32,000（50岁以上） | 符合资格的特区产业，须向发展商购买 | 10年 | 请查询最新条款 | 21 |
没人告诉你的事
1. 必须买房，而且要通过两项审核
银级准证需要购买价值至少 RM600,000 的产业。这是否意味着你可以在马来西亚随便买一间 RM600,000 的单位？不一定。该产业必须符合 MM2H 的最低要求，同时也要符合你购买所在州的外国人拥有权规定，而州规定可能设定更高的最低价格，并限制某些产业类型。问自己两个问题：它符合我的类别吗？作为外国人，我可以买它吗？请参阅我的外国买家规定指南。
2. 10年内不能卖
用于申请的住宅一般在10年内不能出售，除非是换购价值更高的住宅。所以不要把它当作两三年就转手的投资。这是一个长期决定。
3. 最便宜的类别不一定最好
特区类别（包括森林城市）的存款要求低得多，但产业必须符合特区规定，并且须直接向发展商购买。你不能随便在新山挑一间二手公寓。门槛较低，灵活性也较低。请根据你想住在哪里、想要什么样的房子、打算住多久，以及它是否同时作为投资来选择。
4. 一半的存款并非完全锁定
获批后，你可以提取最多 50% 的定期存款本金，用于在马来西亚的认可用途，例如购买产业、教育、医疗和旅游相关开支。其余部分须继续存放。
5. 你确实需要在这里居住
每年最少须居住 90 天（累计），具体要求视年龄以及主申请人和受抚养人如何满足而定。它的设计初衷并不是让你拿到准证后就把马来西亚抛在脑后。
6. 持有 MM2H 不代表可以工作
白金级允许从事商业、投资和职业活动。银级和金级若要工作，需要另行申请相应的准证。在据此做规划之前请先确认。
自住还是投资？
既然无论如何都要买，很多申请人也希望这间房子是一项好投资。但这是两个不同的决定。自住的话，你在意的是设施、面积、学校、医院、商场以及离新加坡有多近。作为投资者，你看的是数字：租赁需求、租金回报率、管理费、未来的租客是谁，以及买入、出租和最终出售时的税费。做决定之前，请先阅读持有投资产业的6项隐藏成本。如果柔佛在你的考虑范围内，这里有我介绍的所有新山新盘，每个项目都附有准证价格区间和认证工程进度。
考虑在柔佛申请 MM2H？无论是自住还是兼顾投资，我都可以帮你找到一间同时符合你的 MM2H 类别和州政府外国买家规定的房子。
资料来源
一般资讯，核实于2026年9月29日，并非移民、法律或财务建议。MM2H 条款由 MOTAC 制定，可能会有变动。作者：Jason Lim (REN 84424, IQI Realty Sdn. Bhd.)。