Berpindah dari Singapura ke Johor Bahru (2026): senarai semak praktikal

English · 中文 · Bahasa Indonesia

Oleh Jason Lim, REN 84424 · IQI Realty · Disemak pada 13 November 2026

Senarai semak ini untuk sesiapa sahaja yang memindahkan rumah mereka dari Singapura ke Johor Bahru: rakyat Malaysia yang pulang, warganegara Singapura dan penduduk tetap (PR) Singapura daripada mana-mana kewarganegaraan. Jawapan ringkasnya: selesaikan status undang-undang anda dahulu (rakyat Malaysia tidak memerlukan apa-apa di Malaysia, tetapi PR Singapura memerlukan permit masuk semula yang sah; warganegara Singapura boleh melawat sehingga 30 hari pada satu-satu masa dan memerlukan pas jangka panjang untuk tinggal di sini). Kemudian semak taraf pemastautin cukai anda di kedua-dua pihak, kedudukan CPF dan HDB anda, dan cara anda akan menyeberangi sempadan setiap hari. Urusan perbankan, utiliti, sekolah dan penjagaan kesihatan mudah apabila perkara-perkara itu telah selesai.

Langkah 1: status anda di Malaysia dan Singapura

Anda ialah	Tinggal di Malaysia	Di pihak Singapura
Warganegara Malaysia (dengan atau tanpa PR Singapura)	Tiada pas diperlukan	Jika anda memegang PR Singapura dan mahu mengekalkannya, pegang permit masuk semula (REP) yang sah
Warganegara Singapura	Tiada visa diperlukan bagi lawatan sehingga 30 hari; pasport sah lebih daripada enam bulan; dikecualikan daripada Malaysia Digital Arrival Card. Untuk tinggal lama anda memerlukan pas jangka panjang	Tiada perubahan pada kewarganegaraan
PR Singapura daripada kewarganegaraan lain	Peraturan masuk Malaysia bagi pasport anda sendiri, kemudian pas jangka panjang untuk tinggal di sini	REP yang sah untuk mengekalkan status PR

Peraturan PR telah berubah. Mulai 1 Disember 2025, PR Singapura yang berada di luar Singapura tanpa REP yang sah mempunyai tempoh ditetapkan 180 hari untuk memohon; jika tiada permohonan dibuat dalam tempoh itu, status PR tamat dan tiada laluan untuk memulihkannya (MHA, September 2025). Tinggal di JB dan menyeberang setiap hari tidak menghapuskan keperluan REP, jadi perbaharuinya sebelum luput.

Pas tinggal jangka panjang bagi bukan rakyat Malaysia. Laluan utama ialah MM2H (Silver, Gold, Platinum dan peringkat SEZ/SFZ, yang di Johor bermaksud Forest City) dan DE Rantau Nomad Pass bagi pekerja jarak jauh yang berpendapatan dari luar negara (sekurang-kurangnya USD24,000 setahun bagi peranan teknologi atau USD60,000 bagi yang lain, sah 3 hingga 12 bulan dan boleh diperbaharui sekali, menurut Soalan Lazim MDEC Ogos 2026). Pasangan asing kepada rakyat Malaysia mempunyai pas yang berasingan; tanya Jabatan Imigresen. Bagi MM2H, saya berkoordinasi dengan ejen MM2H berlesen MOTAC dan menguruskan bahagian hartanah; kelulusan terletak pada pihak berkuasa. Mulakan dengan panduan MM2H 2026 saya dan penyemak kelayakan.

Langkah 2: taraf pemastautin cukai di kedua-dua pihak

• Malaysia (LHDN). Taraf pemastautin bergantung pada kehadiran fizikal, bukan pasport: di bawah seksyen 7 Income Tax Act 1967, 182 hari atau lebih di Malaysia dalam satu tahun kalendar secara amnya menjadikan anda pemastautin, dengan ujian lain yang dikaitkan dengan tahun-tahun bersebelahan. Pendapatan sumber asing yang diterima oleh individu pemastautin dikecualikan sehingga 31 Disember 2036 di bawah lanjutan Belanjawan 2025, tertakluk kepada syarat (The Star, Oktober 2024).
• Singapura (IRAS). Anda pemastautin cukai Singapura jika anda hadir secara fizikal atau bekerja di Singapura sekurang-kurangnya 183 hari dalam tahun tersebut, atau jika anda bermastautin di Singapura kecuali ketidakhadiran sementara dan munasabah. Jadi, seseorang yang berulang-alik setiap hari secara sepenuh masa mungkin kekal sebagai pemastautin cukai Singapura walaupun tinggal di JB.
• Kedua-duanya serentak adalah mungkin. Perjanjian pengelakan cukai dua kali Malaysia-Singapura menentukan negara mana boleh mengenakan cukai ke atas pendapatan yang mana; tanya penasihat cukai di kedua-dua pihak tentang fakta anda sendiri.

Jika anda mengekalkan rumah di satu negara dan menyewakannya, sewa dicukai di negara hartanah itu berada; panduan saya tentang cukai Singapura dan pendapatan sewa JB menerangkan bahagian Malaysia. Ini maklumat umum, bukan nasihat cukai.

Langkah 3: CPF, HDB dan rumah anda di Singapura

• CPF untuk perumahan hanya untuk Singapura. CPF Board menyatakan simpanan Ordinary Account boleh digunakan untuk hartanah kediaman di Singapura di bawah skim perumahannya (halaman dikemas kini Oktober 2026), jadi rumah di JB dibayar dengan tunai dan pinjaman Malaysia atau Singapura. Lihat CPF dan hartanah JB serta membiayai rumah JB dari Singapura.
• Tempoh pendudukan minimum (MOP) HDB. HDB menyatakan bahawa pemilik, pasangan dan penghuni tidak boleh memperoleh hartanah kediaman persendirian, di Singapura atau di luar negara, dalam tempoh MOP, dan tempoh apabila flat tidak diduduki atau disewakan sepenuhnya tidak dikira. Semak tarikh tamat MOP anda sebelum menandatangani untuk rumah di JB; lihat HDB, ABSD dan hartanah JB.
• Melepaskan PR Singapura. Bekas PR boleh menutup akaun CPF mereka dan memindahkan simpanan; CPF mempunyai borang dalam talian berasingan untuk warganegara Malaysia dan memberikan purata masa pemprosesan kira-kira 12 minggu (halaman dikemas kini 1 Oktober 2026).

Langkah 4: sewa dahulu atau beli

Rakyat Malaysia boleh membeli di mana-mana dalam pasaran. Warga asing, termasuk rakyat Singapura, secara amnya hanya boleh membeli rumah di Johor daripada RM1 juta, dengan zon yang ditetapkan seperti Medini sebagai pengecualian (New Straits Times, April 2026), memerlukan kebenaran negeri Johor, dan membayar duti setem pada kadar 8% bagi pindah milik kediaman mulai 1 Januari 2026 (garis panduan LHDN, Jun 2026). Ramai keluarga menyewa dahulu untuk menguji perjalanan ke tempat kerja dan ke sekolah sebelum membeli. Lihat sewa atau beli di JB, menyewa sebagai warga asing, membeli sebagai rakyat Singapura, PR atau ekspatriat dan harga minimum Johor bagi warga asing.

Langkah 5: kereta, lesen dan penyeberangan harian

Pilihan	Apa yang perlu diketahui pada 2026
Kereta Malaysia masuk ke Singapura	VEP S$35 sehari, dengan 10 hari bercaj pertama setahun dan hujung minggu tidak dikenakan caj; mulai 1 Januari 2027, S$50 sehari pada setiap hari bekerja kecuali cuti umum Singapura, serta Reciprocal Road Charge S$6.40 bagi setiap kemasukan
Kereta Singapura masuk ke Malaysia	Tag RFID VEP yang didaftarkan dan diaktifkan daripada JPJ (dikuatkuasakan sepenuhnya sejak 1 Julai 2025), Caj Jalan (Road Charge) RM20 bagi setiap kemasukan, dan tinggalkan Singapura dengan sekurang-kurangnya tiga suku tangki minyak
Motosikal	VEP Singapura S$4 sehari, naik kepada S$7 pada hari bekerja mulai 2027; lorong khas dan pelepasan kod QR
Bas	Banyak laluan melalui Tambak Johor, dengan perjalanan hari bekerja dari pusat pemeriksaan JB seawal 4.50 pagi bagi sesetengah laluan Singapura; lebih sedikit melalui Laluan Kedua
KTM Shuttle Tebrau	Kira-kira 5 minit dari JB Sentral ke Woodlands, RM5 sehala dari JB; dijadual dihentikan enam bulan selepas RTS Link mula beroperasi
RTS Link	Bukit Chagar ke Woodlands North, dijangka Februari 2027 tertakluk kepada pensijilan keselamatan (Kementerian Pengangkutan Malaysia dan LTA, 2 Oktober 2026); menteri berkata pada 20 Oktober 2026 bahawa tambang sepatutnya diumumkan menjelang akhir tahun

Lesen memandu. Lesen Singapura boleh digunakan di Malaysia bagi tempoh tinggal kurang daripada 12 bulan di bawah perjanjian ASEAN; sejak 19 Mei 2025 JPJ hanya menukar lesen asing bagi peserta MM2H, diplomat dan warganegara Malaysia, dan ia mula menerima permohonan penukaran daripada rakyat Malaysia di seluruh negara mulai 1 Jun 2026 (Malay Mail, Mei 2026). Lihat lesen memandu asing di Malaysia. Untuk perjalanan harian itu sendiri, baca tinggal di JB dan bekerja di Singapura, berulang-alik dengan motosikal dan rumah berhampiran stesen RTS Link.

Langkah 6: wang, utiliti dan dokumen

• Akaun bank. Rakyat Malaysia membukanya dengan MyKad; warga asing biasanya memerlukan pasport dan pas yang sah. Lihat membuka akaun bank sebagai warga asing dan membayar hartanah Johor dari luar negara.
• Elektrik, air dan internet. Akaun TNB dan Ranhill SAJ, deposit dan pemasangan gentian optik diterangkan dalam panduan utiliti dan internet saya; bil biasa dalam bil elektrik dan air di JB.
• Alamat. Kemas kini alamat anda dengan majikan di Singapura, bank, CPF dan syarikat insurans, serta dengan JPJ dan LHDN jika anda rakyat Malaysia.

Langkah 7: sekolah dan penjagaan kesihatan

Sekolah. JB mempunyai sekolah kebangsaan dan sekolah kerajaan aliran Cina, sekolah swasta dan sekolah antarabangsa, kebanyakannya di sekitar EduCity Iskandar Puteri, Mount Austin dan bandar raya. Anak-anak bukan warganegara Malaysia biasanya bersekolah di sekolah swasta atau antarabangsa; anak-anak warganegara Malaysia boleh mendaftar di sekolah kerajaan melalui jabatan pendidikan negeri. Mohon awal, kerana sekolah popular cepat penuh, dan uji perjalanan ke sekolah pada waktu sebenar.

Penjagaan kesihatan. JB mempunyai hospital awam dan banyak hospital swasta; lihat hospital dan penjagaan kesihatan di JB. Bagi warganegara dan PR Singapura, MediSave boleh digunakan untuk kemasukan hospital elektif dan pembedahan harian di hospital luar negara yang diiktiraf melalui pusat rujukan yang diluluskan (CPF, April 2026), tetapi MediShield Life tidak meliputi bil hospital Malaysia (jawapan parlimen MOH Singapura, 9 September 2024). Pastikan insurans kesihatan swasta anda meliputi rawatan di Malaysia.

Langkah 8: memindahkan barang-barang anda

Kastam Malaysia mengecualikan barang kegunaan peribadi terpakai yang dibawa bersama anda, telah digunakan secara tetap oleh anda sendiri dan untuk kegunaan anda sendiri (Customs Duties (Exemption) Order 2017, butiran 9). Bagi lori atau kontena perabot yang berasingan, saya tidak dapat mengesahkan pengecualian umum bagi warga asing, jadi tanya Jabatan Kastam Diraja Malaysia secara bertulis sebelum anda menempah. Di pihak Singapura, barang kegunaan peribadi yang dibawa sebagai bagasi penumpang tidak memerlukan permit eksport, tetapi barang berduti atau barang kawalan memerlukannya (Singapore Customs, Februari 2026).

Senarai semak, mengikut urutan

1. Tiga bulan sebelum: sahkan pas atau REP anda, tarikh MOP HDB anda, tempoh notis bagi sebarang sewaan di Singapura, dan tempat sekolah.
2. Dua bulan sebelum: lawati kawasan pada waktu sebenar anda berulang-alik; senarai pendek rumah sewa atau rumah untuk dibeli; semak terma penyewaan atau SPA.
3. Sebulan sebelum: tandatangani dan setemkan perjanjian penyewaan; buka akaun bank Malaysia; tempah utiliti dan gentian optik; daftarkan kereta atau tag VEP.
4. Minggu berpindah: ambil gambar meter dan inventori semasa penyerahan; ambil kunci dan kad akses; bawa barang kegunaan peribadi menyeberang.
5. Tiga bulan pertama: rekod bilangan hari anda di setiap negara untuk tujuan cukai, daftar dengan klinik, dan putuskan sama ada untuk membeli setelah anda mengenali kawasan itu.

Di mana hendak tinggal jika ini penting bagi anda

• JB Sentral dan Bukit Chagar: berjalan kaki ke pusat pemeriksaan Tambak Johor dan stesen RTS Link.
• Mount Austin dan Tebrau, Setia Indah dan Molek: kawasan keluarga bagi mereka yang memandu atau menunggang motosikal menyeberang.
• Iskandar Puteri dan Bukit Indah dan Gelang Patah: di sebelah Laluan Kedua, untuk pekerjaan di barat Singapura.
• Danga Bay: kondominium tepi air berhampiran bandar raya.

Bandingkan kawasan-kawasan ini di peta hartanah JB saya, atau anggarkan kos dalam dolar Singapura dengan kalkulator kos hartanah JB.

Lagi panduan hidup di Johor: Kos sara hidup di JB · Kawasan terbaik untuk tinggal di JB · Isu harta pusaka bagi rakyat Singapura yang memiliki hartanah JB · Rakyat Malaysia di luar negara membeli rumah di Johor

Soalan lazim

Bolehkah rakyat Singapura tinggal di Johor Bahru?

Boleh, dengan pas yang betul. Warganegara Singapura boleh melawat Malaysia tanpa visa sehingga 30 hari pada satu-satu masa; untuk tinggal di sini mereka memerlukan pas jangka panjang seperti MM2H, atau DE Rantau jika mereka bekerja dari jauh untuk majikan di luar Malaysia. Semak kes anda dengan Jabatan Imigresen Malaysia.

Adakah saya akan kehilangan PR Singapura jika saya tinggal di JB?

Tidak, jika anda mengekalkan permit masuk semula yang sah. Sejak 1 Disember 2025, PR yang berada di luar Singapura tanpa REP yang sah mempunyai 180 hari untuk memohon, selepas itu status PR tamat tanpa laluan untuk memulihkannya.

Adakah saya membayar cukai di Malaysia jika saya tinggal di JB dan bekerja di Singapura?

Singapura mengenakan cukai ke atas pendapatan penggajian anda di Singapura. Berada 182 hari atau lebih di Malaysia secara amnya menjadikan anda pemastautin cukai Malaysia, dan pendapatan sumber asing yang diterima oleh individu pemastautin dikecualikan sehingga 31 Disember 2036, tertakluk kepada syarat. Sahkan kedudukan anda sendiri dengan penasihat cukai.

Bolehkah saya menggunakan CPF untuk membeli rumah di Johor Bahru?

Tidak. Simpanan CPF Ordinary Account boleh digunakan untuk hartanah kediaman di Singapura di bawah skim perumahan CPF, jadi rumah di JB dibayar dengan tunai atau pinjaman. Pemilik HDB juga tidak boleh membeli rumah persendirian di luar negara dalam tempoh pendudukan minimum mereka.

Bilakah RTS Link akan dibuka?

Kementerian Pengangkutan Malaysia dan LTA Singapura menyatakan pada 2 Oktober 2026 bahawa perkhidmatan dijangka bermula pada Februari 2027, tertakluk kepada pensijilan keselamatan dan kelulusan akhir. Tambang belum diumumkan setakat 20 Oktober 2026.

Berapakah VEP bagi kereta Malaysia di Singapura mulai 2027?

Mulai 1 Januari 2027, VEP naik kepada S$50 sehari bagi kereta, dikenakan pada setiap hari bekerja kecuali cuti umum Singapura; hujung minggu tidak dikenakan caj. Reciprocal Road Charge S$6.40 bagi setiap kemasukan dan tol pusat pemeriksaan adalah tambahan.

Berpindah dari Singapura ke JB?

Beritahu saya status anda, di mana anda bekerja, cara anda akan menyeberang dan bajet anda. Saya akan menyenarai pendek kawasan dan rumah untuk disewa atau dibeli, membantu anda menyemak perjanjian penyewaan atau SPA, dan mengatur lawatan pada waktu sebenar anda akan berulang-alik. Anda juga boleh membuat temu janji, atau konsultasi Zoom semasa anda masih di Singapura.

Sumber: Kementerian Luar Negeri Singapura, halaman perjalanan ke Malaysia, dikemas kini 12 November 2026; Ministry of Home Affairs, semakan proses permit masuk semula PR mulai 1 Disember 2025, 29 September 2025; MDEC, DE Rantau Pass FAQ v10, 28 Ogos 2026; laman rasmi MM2H, syarat dan peraturan, dikemas kini 10 Februari 2026; The Star, “QuickCheck: Has the tax exemption on foreign-sourced income been extended?”, 19 Oktober 2024; OECD, peraturan pemastautin cukai Singapura (maklumat yang diberikan oleh Singapura), diakses November 2026; CPF Board, “Can I use CPF savings to buy a property?”, dikemas kini 23 Oktober 2026; HDB, pemerolehan hartanah persendirian (peraturan MOP), disemak November 2026; Council for Estate Agencies, “Providing correct advice on HDB’s MOP rules to clients”, Julai 2024; CPF Board, pengeluaran CPF apabila meninggalkan Singapura, dikemas kini 1 Oktober 2026; New Straits Times, “Foreigners hit Johor property resale wall”, 20 April 2026; LHDN, Garis Panduan Pengenaan Duti Setem, Jadual Pertama, Stamp Act 1949, 30 Jun 2026; LTA OneMotoring, kereta dan motosikal berdaftar di Malaysia, dikemas kini 23 Jun 2026; LTA, semakan bayaran VEP dan GVP bagi kenderaan berdaftar asing, 6 Februari 2026; LTA OneMotoring, kenderaan berdaftar di Singapura, dikemas kini 28 Mei 2025; Bernama, penguatkuasaan penuh VEP bagi kenderaan berdaftar Singapura, 1 Julai 2025; The Star, “JB-Singapore RTS Link to commence operations in February 2027”, 2 Oktober 2026; Malay Mail, “Johor-Singapore RTS Link fares expected by year-end, says transport minister”, 20 Oktober 2026; Malay Mail, tentang Shuttle Tebrau, 8 Oktober 2026; The Sun, “RM5 one-way KTMB Shuttle Tebrau fare for Malaysians from Aug 1”, Februari 2024; The Star, bas rentas sempadan berlepas dari pusat pemeriksaan JB pada 4.50 pagi pada hari bekerja, 4 September 2025; Malay Mail, “JPJ: Foreign driving licence conversions to cease on May 19”, 16 Mei 2025; Malay Mail, penukaran lesen asing bagi rakyat Malaysia mulai 1 Jun 2026, 7 Mei 2026; CPF Board, menggunakan MediSave untuk rawatan di luar negara, dikemas kini 13 April 2026; Kementerian Kesihatan Singapura, jawapan parlimen bertulis tentang MediSave dan MediShield Life bagi bil hospital Malaysia, 9 September 2024; Customs Duties (Exemption) Order 2017, P.U. (A) 445/2017, butiran 9 (teks melalui UNEP LEAP), disemak November 2026; Singapore Customs, pengecualian permit eksport, dikemas kini 11 Februari 2026

Jason Lim, REN 84424, IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6. Maklumat umum disemak pada 13 November 2026, bukan nasihat undang-undang, imigresen, cukai atau kewangan. Peraturan pas, cukai, CPF, HDB dan pusat pemeriksaan berubah; sahkan kes anda dengan Jabatan Imigresen Malaysia, ICA, LHDN, IRAS, CPF Board, HDB dan LTA sebelum anda bertindak.