地震与柔佛住宅：风险、建筑法规与安全（2026）

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作者：Jason Lim，REN 84424 · IQI Realty · 核实日期：2026年11月15日

本指南写给新山住宅的屋主、租户和买家，包括来自新加坡、印尼、印度和中国的买家。简短回答：柔佛属于低地震风险地区，但地震震感确实会出现。2025年8月，柔北昔加末（Segamat）一带发生一系列轻微地震，最大一次为4.1级；苏门答腊的强烈地震有时也会让新山高楼的高层住户感受到震动。两次事件均未有人受伤。对你的房子来说，最重要的是建筑在何时、以何种方式设计，平时维护得好不好，以及做好几项简单的准备。

柔佛常有地震震感吗？

很少，而且通常很轻微。马来西亚半岛远离造成印尼大地震的板块边界。一位马来西亚理工大学（UTM）地震工程讲师统计，1922年至2020年间马来西亚半岛共记录59次地震，而沙巴在1900年至2019年间有67次，其中包括2015年造成18人死亡的兰瑙（Ranau）地震（Bernama，2025年8月）。柔佛感受到的地震分两类：本地小地震，以及苏门答腊大地震传来的震动。

本地震动：2025年昔加末系列地震

2025年8月24日（星期日）清晨，昔加末发生4.1级地震，柔佛多地以及马六甲、森美兰和彭亨南部都有震感。接下来一周又发生了几次较小的地震：

日期（2025年）	时间	地点	规模
8月24日	上午6.13	昔加末（Segamat）	4.1
8月24日	上午9.00	永平（Yong Peng），居銮西北约28公里	2.8
8月27日	上午8.59	昔加末（Segamat）	3.2
8月28日	晚上7.56	昔加末（Segamat）	2.5
8月29日	凌晨4.24	昔加末（Segamat）	3.4
8月30日	上午7.29	昔加末（Segamat）	2.7
9月下旬	未公布	峇株巴辖（Batu Pahat）外海	3.5

损害轻微：据副工程部长表示，无人受伤，一间乡村祈祷室轻微受损，县内五栋政府建筑出现轻微裂痕（The Star，2025年8月25日及9月1日）。一位UTM土木工程研究员指出，大部分通报的损坏集中在批荡（灰泥）和外墙饰面，而非柱子或其他主要结构部分。

来自苏门答腊的震动

苏门答腊的大地震有时会传到柔佛，多数是高楼层感受到的摇晃。2017年8月13日，笨珍西南约636公里处发生6.4级地震，新山一栋政府办公大楼的11楼和12楼有震感；约400名员工和访客撤到集合点，消拯局（Bomba）检查后没有发现裂痕（Malay Mail，2017年8月13日）。2022年2月25日，大马气象局表示，西苏门答腊一场6.2级地震在雪兰莪、霹雳、森美兰和柔佛都有震感，但没有海啸威胁（MalaysiaNow，2022年2月25日）。

为什么柔佛会有震感？

JMG总监解释，昔加末的地震属于板块内部的浅层地震，而不是发生在板块边界。承载马来西亚半岛的巽他板块（Sunda Plate）受到周边板块挤压，这股应力重新激活了长期被认为处于休眠状态的古老丰盛港断层系统。他也表示，这类地震释放的能量远低于板块边界地震，昔加末基本上仍是安全宜居的地方（BusinessToday，2026年5月10日）。

监测工作已经加强：JMG表示在全国设有53个断层活动基准站；2025年9月，JMG呼吁重新启动自2020年以来不再运作的国家地震技术委员会，并重新绘制旧断层线（The Star/Bernama，2025年9月3日）。

新山的建筑有抗震设计吗？

较新的建筑可能性较高，但相关规定是分阶段推出的，要看建筑何时获批以及地方执法情况：

时间	变化
2015	沙巴兰瑙6.0级地震促使国家着手制定抗震设计规范。
2017年底	推出MS EN 1998-1（欧洲规范8）马来西亚国家附件，并与SIRIM和JMG共同编制地震灾害分布图。
2019年起	新的政府建筑必须具备抗震能力。
2021年12月31日	联邦政府对《统一建筑附例》（UBBL）的修订案宪报颁布；新建筑预计须加入抗震设计。各州及地方政府须自行采纳并执行。
2025年8月	房屋部长表示，2016年以来兴建的高楼符合较新的标准，2016年以前的建筑并未按这些标准设计，之后将进行随机审查。
2025年10月	新山市政厅（MBJB）宣布与公共工程局（JKR）、消拯局、大马气象局、JMG及多所大学合作，全面检讨全市建筑安全标准。

实际上，在这些规定推出前获批的建筑，并没有专门针对地震荷载进行设计。这本身不代表它在柔佛已记录到的小地震中不安全，但建筑状况很重要：横梁裂痕、钢筋锈蚀、疏于维护的斜坡和挡土墙，或未经批准的扩建，都会降低安全余量。一位UTM研究员指出，未经正规工程设计而建的建筑，例如一些较旧的乡村房屋，比较容易出现裂痕。对于较旧的公寓，长远的解决方式可能包括大型维修或重建；可参考我关于购买旧公寓以及拟议中的《城市更新法》的指南。

高楼还是有地住宅：地震时的感觉

远方地震发生时，高楼会缓慢摇晃，高层住户感受最明显，就像2017年的新山；摇晃或灯具摆动本身并不代表建筑受损。如果是像昔加末那样的近距离浅层地震，住在有地住宅的人可能会感到短暂的颠动或听到一声巨响。如果你正在挑选楼层，我的公寓高楼层与低楼层比较指南谈到其他取舍，公寓消防安全与电梯则介绍楼梯间和疏散事项。

地震发生时该怎么做

昔加末地震后，新闻媒体和工程师反复强调同样的基本步骤（Sinar Daily，2025年8月25日；Bernama，2025年8月24日）：

• 趴下、掩护、抓牢。伏低身体，躲在坚固的桌子下或靠着内墙，并用手臂护住头部和颈部。
• 震动停止前留在室内。地面摇晃时往外跑，容易被掉落的玻璃和杂物击中。
• 远离窗户和高大家具，例如衣柜、书架和冰箱。
• 不要搭电梯。震动停止后，如果决定离开，请走楼梯。
• 在户外时，移到空旷地方，远离建筑物、围墙和电线。驾车时，减速并停在远离天桥、桥梁和树木的地方。
• 留意余震。昔加末在第一次地震后的一周内又发生了五次较小的地震。

之后请查看官方渠道，而不是转发的信息：大马气象局会在官网、myCuaca应用程序和社交媒体发布最新消息，查询热线为1300-22-1638（The Star，2025年8月25日）。

家里的简单准备

这些花费不多，在水灾、火灾和停电时也派得上用场：

• 把高大家具固定在墙上（衣柜、架子、电视柜），儿童房尤其重要。住公寓的话，在共用墙上钻孔前先查看管理规则。
• 知道各个总开关在哪里：总电闸、水阀，以及煤气桶阀门或管道煤气隔断阀。可参考我的煤气桶与管道煤气指南。
• 重物放低处，并准备好72小时应急包：饮用水、手电筒、充电宝、急救箱、药物，以及身份证件和地契文件的副本——这是昔加末地震后一位工程师向Bernama提出的建议。
• 熟悉逃生出口。住公寓的话，找出最近的楼梯和集合点，并询问是否有疏散演习。住有地住宅的话，确保铁花有可开启的出口（参见有地住宅消防安全）。
• 房东：给租户留一张简短的紧急须知，写明这些总开关的位置和管理层的联络方式。

地震过后：检查你的房子

你注意到的情况	该怎么做
闻到煤气味	关闭阀门、打开窗户，不要开关电器或使用明火，离开后在屋外求助。
批荡或油漆上的发丝裂纹	拍照并注明日期、旁边放一把尺；用铅笔标出裂纹两端，观察是否扩大。
较宽或持续扩大的裂缝、横梁、柱子或楼板出现裂缝、门突然卡住	请在马来西亚工程师局（BEM）注册的专业工程师前来检查。
挡土墙、斜坡或沟渠出现裂缝，围栏倾斜	向管理层或市政局报告，并听取工程师的意见；参见山坡与斜坡住宅。
公寓走廊、大堂或外墙出现裂缝	以书面形式向JMB或MC报告；这些通常属于公共产业。
仍在缺陷责任期内的新房出现损坏	以书面形式通知发展商；参见DLP期间及之后的房屋缺陷。

可参考我关于墙壁裂缝以及何时需要聘请建筑师或工程师的指南。不要假定保险涵盖地震损失：请向你的保险公司询问保单是否包括地震，或是否需要附加保障（参见我的房屋保险指南）。

在新山买房：值得问的问题

地震很少是决定在新山买房与否的关键因素，但以下检查合情合理，而且能让你对任何建筑都有更多了解：

1. 何时获批、何时完工？询问完工与合格证书（CCC）的日期；图则批准时间更早。参见我的CCC指南。
2. 建筑状况如何？留意横梁、柱子和停车场楼板的裂缝、锈迹以及混凝土剥落。二手房验房会有帮助。
3. 记录显示了什么？常年大会（AGM）会议记录和账目能反映结构维修、斜坡工程及偿债基金情况。参见如何检查公寓管理和大型维修的特别征费。
4. 地段情况如何？询问斜坡和挡土墙的情况；沿海地区则询问填海地和地基；参见海滨住宅和新山的水灾风险。
5. 结构是否被改动过？无论有没有地震，未经批准的扩建或拆除墙体都值得关注。

建筑质量评分可作为参考；参见我关于QLASSIC评分以及IBS与预制房屋的指南。

如果你在意这一点，该在哪里买？

有记录的地震在柔佛大范围地区都有震感，因此新山没有哪个区域在地震方面特别安全；楼龄、建筑状况和地质条件比邮区更重要。以下区域指南可帮助你比较：

• 依斯干达公主城（Iskandar Puteri）：Medini、EduCity和第二通道一带，有许多较新的高楼和有地住宅城镇。
• 新山中央车站（JB Sentral）与武吉查加（Bukit Chagar）：靠近CIQ和RTS Link车站的市中心高楼；记得询问完工年份。
• 丹加湾（Danga Bay）：海滨公寓；记得询问地基和海岸维护情况。
• 奥斯汀山（Mount Austin）：深受家庭欢迎，有地住宅与公寓兼有。
• 地不佬、实达英达与莫勒（Tebrau、Setia Indah、Molek）：成熟住宅区，有许多较旧的有地住宅。

可在我的新山房地产地图上比较各区。

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常见问题

新山会发生地震吗？

很少。柔佛属于低地震风险地区，但2025年8月24日至30日期间，昔加末一带记录到六次轻微地震，最大一次为4.1级；苏门答腊的大地震有时也会让新山高楼的高层感受到震动。

2025年昔加末地震有没有造成房屋损坏？

损害轻微，没有人员受伤。副工程部长表示，昔加末有五栋政府建筑出现轻微裂痕，一间乡村祈祷室轻微受损；一位UTM研究员则指出，大部分损坏集中在批荡和饰面，而非结构部分。

新山的公寓有抗震能力吗？

这取决于它们的设计年份。马来西亚于2017年底推出欧洲规范8抗震标准的国家附件，《统一建筑附例》修订案则于2021年12月31日宪报颁布，执行交由各州及地方政府采纳。房屋部长在2025年8月表示，2016年以前的建筑并未按这些标准设计。

地震时住高楼层更危险吗？

高楼层摇晃幅度较大，住户对远方地震的感受也更明显，就像2017年新山的上班族那样。单纯摇晃不代表建筑受损。震动时请趴下、掩护、抓牢，远离窗户；震动停止后走楼梯，不要搭电梯。

在哪里可以查询马来西亚刚刚是否发生地震？

大马气象局（MetMalaysia）会在官方网站、myCuaca应用程序和社交媒体发布地震信息，查询热线为1300-22-1638。请以这些渠道为准，而不是转发的信息。

马来西亚的房屋保险涵盖地震损失吗？

不要想当然。保障范围取决于保单条款，地震可能需要以附加保障的方式加保。请询问你的保险公司，并为任何损坏保留注明日期的照片。

在新山买房，想先检查一下建筑？

告诉我你正在考虑的公寓或房子。我会查出它的完工时间，索取CCC和维修记录，并在看房时指出裂缝、斜坡或扩建部分。你也可以预约看房；如果你人在海外，也可以预约Zoom咨询。

资料来源：Bernama，关于昔加末地震的报道（含大马气象局数据及工程师评论），2025年8月24日；Malay Mail（Bernama），Segamat 4.1-magnitude tremor，2025年8月24日；The Star，“MetMalaysia: Quake is no cause for alarm”，2025年8月25日；Sinar Daily，“What to do when an earthquake strikes”，2025年8月25日；New Straits Times，“NST Leader: Is Malaysia earthquake ready?”，2025年8月27日；The Star，“Post-2016 towers are quake-resilient”，2025年8月30日；The Star（Bernama），“Experts call for closer monitoring of structures after Segamat tremors”，2025年9月1日；The Star（Bernama），“Technical committee on earthquakes should be reactivated, says Geoscience Dept”，2025年9月3日；Malay Mail，“After fresh tremor, Johor Bahru to review building safety standards for quake risks”，2025年10月1日；BusinessToday，“Segamat tremors expose hidden fault risks in Malaysia”（JMG总监专访），2026年5月10日；Malay Mail，“Tremors from Sumatra quake felt in Johor Baru”，2017年8月13日；MalaysiaNow，“Tremors felt in Malaysia as earthquake hits Indonesia”，2022年2月25日；MetMalaysia，myCuaca应用程序页面（地震信息），2026年11月查阅

Jason Lim，REN 84424，IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6。一般性信息，核实日期为2026年11月15日，并非工程、法律或保险建议。任何紧急情况下，请遵从大马气象局、消拯局和民防部队的指示；如担心任何损坏，请找BEM注册专业工程师检查。