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作者：Jason Lim，REN 84424 · IQI Realty · 核对日期：2026年11月12日
本指南写给来自新加坡、印度尼西亚、印度、中国和马来西亚的买家：您在发展商的宣传资料中看到“QLASSIC 分数”，想知道它代表什么。简单来说：QLASSIC 是建筑业发展局（CIDB）的评分系统，在交屋前抽样检查，根据 CIS 7 标准为完工建筑的施工质量评分。分数较高是发展商建筑质量的一个有用指标，但它是针对整个项目、基于抽样得出的百分比，并不能证明您自己的单位没有缺陷，所以请把它与发展商背景、CCC 和缺陷检查结合起来使用。
快速解答
- 它是什么：CIDB 的 Quality Assessment System in Construction（建筑质量评估系统），以 Construction Industry Standard CIS 7:2021 为标准（早期版本为2006年和2014年版）。
- 运作方式：受过培训的评估员检查预先选定的施工样本，符合标准的部分给分，再累计成百分比。
- 基准：CIDB 报告的全国平均分从2014年的 69% 上升至2020年的 72%；2023年共评估了 300 个项目，最高分为 89%。
- 并非强制：发展商自行选择是否参与；2025年10月，一位副部长仍在呼吁业界采用 CIDB 的评估。
- 局限：马来西亚建筑师局（LAM）和建筑师学会（PAM）在2024年11月表示，CIS 7 并不是针对个别单位的缺陷规范。
- 您的保障：法定买卖合约（SPA）给予从交屋（vacant possession）起计 24 个月的缺陷责任期。
QLASSIC 是什么
QLASSIC 是 Quality Assessment System in Construction 的缩写。CIDB 将它描述为根据认可标准，对建筑工程施工质量进行的独立评估，让不同项目可以通过分数进行比较。CIDB 公布的目标包括：为整个行业的施工质量建立基准、评估承包商的表现，以及建立供分析用的数据库。
其背后的标准是 Construction Industry Standard CIS 7。第一版为 CIS 7:2006，之后是 CIS 7:2014 和 CIS 7:2021，CIDB 指明后者为现行版本。CIDB 把建筑物分为四个类别：
| 类别 | 建筑类型 |
|---|---|
| A | 有地住宅：独立式、半独立式、排屋和 cluster 房屋 |
| B | 分层住宅：组屋、公寓、共管公寓及类似住宅 |
| C | 没有中央冷气系统的公共、商业和工业建筑 |
| D | 设有中央冷气系统的公共、商业和工业建筑 |
QLASSIC 分数如何评估
- 评估范围。CIDB 的资料把评估部分分为建筑工程、结构工程、机电（M&E）工程和外部工程。在2014年版中，打桩、地基和下部结构不在评估范围内。各版本之间的权重和范围有所不同，所以请询问某个分数是根据哪个版本评估的。
- 抽样。评估员事先根据图纸和平面图选定样本，然后到现场检查这些位置。他们不会检查每一个单位。
- 首次检查即评分。按检查时的实际情况评分；评估员看过之后再修补，不会改变分数。
- 时间点。主要评估在建筑工程完工后、交屋给买家之前进行。
- 评分。施工质量符合标准的部分给分，累计成百分比，即 QLASSIC 分数。
- 由谁评估。评估员必须完成 CIDB 的 QLASSIC 评估员课程并通过考试。
简单来说：这个分数告诉您，在检查当天，被抽样的墙壁、地板、天花板、门、窗、装置和外部工程在多大程度上符合标准。除非您的单位刚好被抽中，否则它并不能说明您自己单位的情况。
如何解读分数
| 基准 | 数字 | 资料来源 |
|---|---|---|
| 全国平均分，2014年 | 69% | CIDB |
| 全国平均分，2020年 | 72% | CIDB |
| 已评估项目，2016至2020年 | 1,699 | CIDB |
| 已评估项目，2022年 | 248 | CIDB 媒体声明，2024年10月22日 |
| 已评估项目，2023年 | 300 | CIDB 媒体声明，2024年10月22日 |
| 最高分，2023年 | 89% | CIDB 媒体声明，2024年10月22日 |
- 同类比较：相同的建筑类别（有地或分层），最好也是相同的 CIS 7 版本。
- 看整体规律，而不是单一数字。一个在多个已完工项目中分数稳定的发展商，比单次高分更能说明问题。
- 核对项目和期数。分数只属于某一个项目或某一期，而不属于发展商的下一个新项目。
- 没有分数不等于分数差。由于 QLASSIC 是自愿参与的，许多质量不错的项目从未接受评估。
在哪里找到 QLASSIC 分数
截至2026年11月，我没有找到列出所有已评估项目分数的 CIDB 公开数据库。实际做法是：
- 向发展商索取其已完工项目的 CIDB QLASSIC 结果，包括项目名称、期数、年份和 CIS 7 版本。真实的结果很容易以书面形式出示。
- 查看 CIDB 的奖项公告。CIDB 会在 QUEST 奖项中表扬高分项目，并发布相关的媒体声明。
- 向 CIDB 查询：如果您想核实某个声称的结果，可通过其官方渠道查询。
- 小心截图以及声称新项目“已有”分数的说法。仍在建造中的建筑不可能已经有完工评分。
QLASSIC 的局限
- 它是抽样。马来西亚建筑师局（LAM）和马来西亚建筑师学会（PAM）在2024年11月28日的联合声明中表示，CIS 7 是通过在整个发展项目中随机抽样来评估施工质量，从来不是针对个别单位的缺陷规范。
- 它不是您住家的缺陷检测。同一份声明指出，CIDB 已撤回一本屋主质量指南，并表示 QLASSIC 不应再被用来判定建筑缺陷，尤其是在购屋者仲裁庭的纠纷中。您的缺陷索赔依据的是 SPA、获批的图则和规格。
- 它只是某个时间点的情况。它反映的是交屋前的施工质量，而不是防水、水管或电梯在经历几个季候风季节后的表现。
- 它是自愿性的。发展商自行选择是否接受评估，所以有分数的项目并不是市场的随机样本。
- 它不涵盖管理。建得好的公寓仍可能管理不善；请参考检查公寓管理。
QLASSIC vs 新加坡的 CONQUAS
新加坡买家应该都知道 CONQUAS，即建设局（BCA）自1989年起推行的 Construction Quality Assessment System。两个系统都是根据标准、以抽样方式为施工质量评分。根据 BCA 截至2026年11月的说明，有以下几点不同：
| 项目 | QLASSIC（马来西亚） | CONQUAS（新加坡） |
|---|---|---|
| 主管机构 | CIDB | BCA |
| 标准 | CIS 7:2021 | CONQUAS 手册；私人住宅版本于2025年11月推出 |
| 评估内容 | 抽样建筑构件的施工质量 | 内部装修、安装方法检查，以及防水、瓷砖、木地板和窗户的功能测试，还有外部装修 |
| 结果 | 百分比分数 | 分数，用来为私人住宅项目划定等级（band） |
| 用途 | 发展商自愿参与 | 私人住宅项目按表现分级（自2019年10月起申请） |
不要直接把 QLASSIC 百分比和 CONQUAS 分数相比；两者的标准、范围和评分方式都不同。
把 QLASSIC 与以下检查结合使用
| 阶段 | 检查 | 指南 |
|---|---|---|
| 订房之前 | 在 KPKT 的 TEDUH 门户查核发展商执照和广告准证；发展商已完工的项目及其现况 | 如何查核发展商 |
| 订房之前 | 已完工项目的 QLASSIC 结果（如有） | 本指南 |
| 完工时 | 由主要提交人（principal submitting person）认证的完工及合格证书（CCC） | CCC 详解 |
| 交屋时 | 自行检查单位缺陷 | 交屋缺陷检查清单 |
| 首 24 个月 | 在缺陷责任期内以书面形式报告缺陷 | 缺陷责任期后的潜在缺陷 |
| 二手房 | 专业验屋及管理记录 | 二手房验屋 |
24 个月缺陷责任期
对于根据法定 SPA 出售的新房（有地住宅为 Schedule G，分层住宅为 Schedule H，先建后售则为 Schedule I 和 J），于2007年12月1日生效的修订把缺陷责任期从交屋起计 18 个月延长至 24 个月。在此期间以书面报告的缺陷，发展商必须自费在接到通知后 30 天内修复（The Star，2007年12月）。无论项目的 QLASSIC 分数是多少，这一规定都适用。请保存有日期的照片和每一份通知的副本。
建筑质量只是选房的一部分。密度、座向和管理同样重要；请参考我的公寓密度和在售楼处应该问什么指南。
如果您在意这些，可以在哪里买
- 新山新盘：查核发展商和 QLASSIC 最重要的地方。
- Iskandar Puteri：有许多近年完工的项目可以参观比较。
- Mount Austin：多家发展商已完工的公寓和有地住宅。
- RTS Link 站附近的住宅：市中心较新的公寓大楼。
- Permas Jaya 和 Senibong：东部新旧项目并存。
在我的新山房产地图上比较它们。
更多柔佛生活指南：如何查核发展商 · CCC 详解 · 交屋缺陷检查清单 · 缺陷责任期后的潜在缺陷
常见问题
什么是 QLASSIC 分数？
它是 CIDB 的 Quality Assessment System in Construction 得出的百分比，显示完工建筑中被抽样的施工部分在多大程度上符合 CIS 7 标准。现行版本是 CIS 7:2021。
QLASSIC 分数多少才算好？
并没有为买家设定的官方及格分数。CIDB 报告2020年的全国平均分为 72%，而2023年已评估项目中的最高分为 89%。请把项目与这些数字以及发展商其他已完工项目作比较。
QLASSIC 在马来西亚是强制性的吗？
根据我在2026年11月所能找到的资料，不是。发展商自行选择是否接受评估，而在2025年10月，工程部副部长仍在呼吁更多业者采用 CIDB 的质量评估。
QLASSIC 分数高就代表我的单位没有缺陷吗？
不是。QLASSIC 检查的是样本，而不是每一个单位；LAM 和 PAM 在2024年11月表示，CIS 7 并不是针对个别单位的缺陷规范。请在交屋时自行检查您的单位，并在 24 个月缺陷责任期内以书面形式报告缺陷。
新项目可能已经有 QLASSIC 分数吗？
您所购买的那栋建筑不可能有，因为评估是在完工后、交屋前进行的。发展商可以出示其早前已完工项目的分数，这才是您应该索取的资料。
QLASSIC 和 CONQUAS 有什么不同？
两者都以抽样方式为施工质量评分。QLASSIC 是马来西亚由 CIDB 管理的系统；CONQUAS 是新加坡的系统，自1989年起由 BCA 管理，包括防水等功能测试，并为私人住宅项目划定等级。两者的分数不能直接比较。
想听听对发展商的第二意见吗？
告诉我您正在考虑的项目。我会在 TEDUH 上查核发展商的执照和准证，索取其已完工项目的 QLASSIC 结果和 CCC 日期，并带您去参观其中一个项目，让您亲自判断装修质量。您也可以预约见面；如果您还在国外，也可以进行Zoom 咨询。
资料来源：CIDB, QLASSIC programme page（CIS 7:2021；全国平均分2014年 69%、2020年 72%），2026年11月查阅；CIDB, “Mark of workmanship quality: QLASSIC”（评估部分、类别、2016至2020年评估了 1,699 个项目），2026年11月查阅；CIDB, QLASSIC page（CIS 7:2014 和 2006、首次检查、时间点），最后修改于2025年3月12日；CIDB, QLASSIC FAQ（抽样、评估部分、类别），2026年11月查阅；CIDB, QLASSIC portal，目标，2026年11月查阅；CIDB IBS, About QLASSIC（评估员课程与考试），最后修改于2024年1月30日；CIDB, media statement on QUEST 2024（2022年和2023年评估的 QLASSIC 项目），2024年10月22日；Board of Architects Malaysia (LAM) and PAM，联合新闻稿，关于 CIS 7 和 QLASSIC 的澄清，2024年11月28日；Malay Mail，工程部副部长在 QUEST Awards 2025 上的讲话，2025年10月30日；The Edge Malaysia, “CIDB introduces updated Qlassic system”，2014年10月31日；Building and Construction Authority (BCA) Singapore, CONQUAS，2026年11月查阅；The Star, “Housebuyers to enjoy 24-month warranty”，2007年12月16日（由 National House Buyers Association 存档）；Housing Development (Control and Licensing) Regulations 1989，regulation 11 及 Schedules G 至 J，修订至2007年12月1日，2026年11月查阅；Malay Mail，房屋部呼吁买家查核 TEDUH，2026年9月7日
Jason Lim，REN 84424，IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6。一般资讯，核对日期：2026年11月12日，不构成法律或工程建议。QLASSIC 是基于抽样的施工质量分数，并非保证；请向 CIDB 和发展商核实结果，并在提出缺陷索赔时聘请律师和合格的验屋师。