Skor QLASSIC Dijelaskan (2026): Cara Menilai Kualiti Binaan Pemaju di Malaysia

English · 中文 · Bahasa Indonesia

Oleh Jason Lim, REN 84424 · IQI Realty · Disemak pada 12 November 2026

Panduan ini untuk pembeli dari Singapura, Indonesia, India, China dan Malaysia yang melihat “skor QLASSIC” dalam bahan pemasaran pemaju dan mahu tahu maksudnya. Jawapan ringkasnya: QLASSIC ialah sistem Lembaga Pembangunan Industri Pembinaan Malaysia (CIDB) untuk memberi skor kepada mutu kerja bangunan yang siap berbanding standardnya, CIS 7, dengan memeriksa sampel sebelum penyerahan. Skor yang lebih tinggi ialah petunjuk berguna tentang kualiti binaan pemaju, tetapi ia peratusan berasaskan sampel bagi sesuatu projek, bukan bukti bahawa unit anda sendiri bebas daripada kecacatan, jadi gunakannya bersama semakan pemaju, CCC dan kecacatan.

Apa itu QLASSIC

QLASSIC bermaksud Quality Assessment System in Construction. CIDB menggambarkannya sebagai penilaian bebas terhadap mutu kerja pembinaan bangunan berbanding standard yang diluluskan, yang membolehkan projek dibandingkan melalui skor. Antara matlamat yang dinyatakan CIDB ialah menanda aras mutu kerja di seluruh industri, menilai prestasi kontraktor dan membina pangkalan data untuk analisis.

Standard di sebaliknya ialah Construction Industry Standard CIS 7. Edisi pertama ialah CIS 7:2006, diikuti CIS 7:2014 dan CIS 7:2021, yang dinamakan CIDB sebagai edisi semasa. CIDB membahagikan bangunan kepada empat kategori:

Kategori	Jenis bangunan
A	Perumahan bertanah: rumah sesebuah, berkembar, teres dan kluster
B	Perumahan berstrata: flat, pangsapuri, kondominium dan seumpamanya
C	Bangunan awam, komersial dan industri tanpa penyejukan berpusat
D	Bangunan awam, komersial dan industri dengan penyejukan berpusat

Bagaimana skor QLASSIC dinilai

• Apa yang dinilai. Bahan CIDB menyenaraikan komponennya sebagai kerja seni bina, kerja struktur, kerja mekanikal dan elektrik (M&E) dan kerja luaran. Di bawah edisi 2014, cerucuk, asas dan substruktur berada di luar penilaian. Wajaran dan skop telah berubah antara edisi, jadi tanya edisi mana yang digunakan untuk menilai sesuatu skor.
• Persampelan. Penilai memilih sampel lebih awal daripada lukisan dan pelan, kemudian memeriksa lokasi tersebut di tapak. Mereka tidak memeriksa setiap unit.
• Pemeriksaan kali pertama. Kerja diberi markah seperti yang ditemui; membaiki sesuatu selepas penilai melihatnya tidak mengubah markah.
• Masa. Penilaian utama dibuat selepas kerja bangunan siap dan sebelum penyerahan kepada pembeli.
• Pemarkahan. Markah diberi apabila mutu kerja memenuhi standard dan dijumlahkan menjadi peratusan, iaitu skor QLASSIC.
• Siapa yang menilai. Penilai mesti menamatkan kursus penilai QLASSIC CIDB dan lulus peperiksaan.

Secara mudah: skor itu memberitahu anda sejauh mana dinding, lantai, siling, pintu, tingkap, kelengkapan dan kerja luaran yang disampel menepati standard pada hari pemeriksaan. Ia tidak memberitahu apa-apa tentang unit anda sendiri kecuali unit anda kebetulan disampel.

Cara membaca skor

Penanda aras	Angka	Sumber
Skor purata nasional, 2014	69%	CIDB
Skor purata nasional, 2020	72%	CIDB
Projek dinilai, 2016 hingga 2020	1,699	CIDB
Projek dinilai, 2022	248	Kenyataan media CIDB, 22 Oktober 2024
Projek dinilai, 2023	300	Kenyataan media CIDB, 22 Oktober 2024
Skor tertinggi, 2023	89%	Kenyataan media CIDB, 22 Oktober 2024

• Bandingkan yang setara: kategori bangunan yang sama (bertanah atau strata) dan, sebaik-baiknya, edisi CIS 7 yang sama.
• Cari corak, bukan satu angka. Pemaju yang mempunyai skor konsisten merentasi beberapa projek siap memberitahu anda lebih banyak daripada satu skor tinggi.
• Semak projek dan fasa. Skor milik satu projek atau fasa, bukan pelancaran pemaju yang seterusnya.
• Tiada skor bukan bermakna skor buruk. Oleh sebab QLASSIC adalah sukarela, banyak projek yang baik tidak pernah dinilai.

Di mana hendak mencari skor QLASSIC

Saya tidak menemui pangkalan data awam CIDB yang menyenaraikan skor setiap projek yang dinilai setakat November 2026. Dalam praktik:

1. Minta daripada pemaju keputusan QLASSIC CIDB bagi projek-projeknya yang telah siap, berserta nama projek, fasa, tahun dan edisi CIS 7. Keputusan sebenar mudah ditunjukkan secara bertulis.
2. Semak pengumuman anugerah CIDB. CIDB mengiktiraf projek berskor tinggi di anugerah QUEST dan menerbitkan kenyataan media tentangnya.
3. Tanya CIDB melalui saluran rasminya jika anda mahu mengesahkan sesuatu keputusan yang didakwa.
4. Berhati-hati dengan tangkapan skrin dan dakwaan bahawa sesuatu pelancaran baharu “mempunyai” skor. Bangunan yang masih dalam pembinaan belum boleh mempunyai skor penyiapannya.

Had QLASSIC

• Ia sampel. Dalam kenyataan bersama pada 28 November 2024, Lembaga Arkitek Malaysia (LAM) dan Pertubuhan Akitek Malaysia (PAM) menyatakan CIS 7 menilai mutu kerja melalui persampelan rawak merentasi sesuatu pembangunan dan tidak pernah bertujuan menjadi spesifikasi kecacatan bagi unit individu.
• Ia bukan ujian kecacatan bagi rumah anda. Kenyataan yang sama menyatakan CIDB telah menarik balik buku panduan kualiti untuk pemilik rumah dan QLASSIC tidak lagi patut digunakan untuk menentukan kecacatan bangunan, terutamanya dalam pertikaian di tribunal perumahan. Tuntutan kecacatan anda bersandarkan SPA, pelan yang diluluskan dan spesifikasi.
• Ia gambaran sesaat. Ia menunjukkan mutu kerja sebelum penyerahan, bukan prestasi kalis air, paip atau lif selepas beberapa musim tengkujuh.
• Ia sukarela. Pemaju memilih sama ada mahu dinilai, jadi projek yang mempunyai skor bukan sampel rawak pasaran.
• Ia tidak merangkumi pengurusan. Kondo yang dibina dengan baik masih boleh diurus dengan buruk; lihat menyemak pengurusan kondo.

QLASSIC berbanding CONQUAS Singapura

Pembeli dari Singapura tentu mengenali CONQUAS, Construction Quality Assessment System yang dikendalikan oleh Building and Construction Authority (BCA) sejak 1989. Kedua-dua sistem memberi skor kepada mutu kerja melalui persampelan berbanding standard. Beberapa perbezaan, berdasarkan penerangan BCA setakat November 2026:

Perkara	QLASSIC (Malaysia)	CONQUAS (Singapura)
Dikendalikan oleh	CIDB	BCA
Standard	CIS 7:2021	Manual CONQUAS; versi kediaman swasta dilancarkan pada November 2025
Apa yang dinilai	Mutu kerja elemen bangunan yang disampel	Kemasan dalaman, semakan kaedah pemasangan dan ujian kefungsian bagi kalis air, jubin, lantai kayu dan tingkap, serta kemasan luaran
Keputusan	Skor peratusan	Skor, yang digunakan untuk menentukan jalur (band) bagi projek kediaman swasta
Penggunaan	Sukarela bagi pemaju	Projek kediaman swasta diletakkan dalam peringkat yang dikaitkan dengan prestasi (permohonan mulai Oktober 2019)

Jangan bandingkan peratusan QLASSIC dengan skor CONQUAS secara terus; standard, skop dan cara pemarkahannya berbeza.

Gunakan QLASSIC bersama semakan lain ini

Peringkat	Semakan	Panduan
Sebelum tempahan	Lesen pemaju dan permit iklan di portal TEDUH KPKT; projek pemaju yang telah siap dan keadaannya	Menyemak pemaju
Sebelum tempahan	Keputusan QLASSIC bagi projek yang telah siap, jika ada	Panduan ini
Semasa siap	Certificate of Completion and Compliance (CCC), diperakui oleh orang utama yang mengemukakan (PSP)	Penerangan CCC
Semasa penyerahan milikan kosong	Pemeriksaan kecacatan unit anda sendiri	Senarai semak kecacatan VP
24 bulan pertama	Laporkan kecacatan secara bertulis dalam tempoh liabiliti kecacatan	Kecacatan terpendam selepas DLP
Subsale	Pemeriksaan profesional dan rekod pengurusan	Pemeriksaan subsale

Tempoh liabiliti kecacatan 24 bulan

Bagi rumah baharu yang dijual di bawah SPA berkanun (Schedule G untuk bertanah dan Schedule H untuk strata, dengan Schedule I dan J untuk bina-kemudian-jual), pindaan yang berkuat kuasa pada 1 Disember 2007 memanjangkan tempoh liabiliti kecacatan daripada 18 bulan kepada 24 bulan dari penyerahan milikan kosong. Pemaju mesti membaiki kecacatan yang dilaporkan secara bertulis dalam tempoh itu, atas kos sendiri, dalam masa 30 hari dari notis (The Star, Disember 2007). Ini terpakai tanpa mengira skor QLASSIC projek. Simpan gambar bertarikh dan salinan setiap notis.

Kualiti binaan ialah satu bahagian dalam memilih rumah. Kepadatan, arah hadapan dan pengurusan juga penting; lihat panduan saya tentang kepadatan kondo dan soalan yang perlu ditanya di galeri jualan.

Di mana hendak membeli jika perkara ini penting bagi anda

• Pelancaran baharu di Johor Bahru: tempat semakan pemaju dan QLASSIC paling penting.
• Iskandar Puteri: banyak projek yang baru siap untuk dilawati dan dibandingkan.
• Mount Austin: kondo dan rumah bertanah yang telah siap daripada beberapa pemaju.
• Rumah berhampiran stesen RTS Link: menara yang lebih baharu di pusat bandar.
• Permas Jaya dan Senibong: campuran skim lama dan baharu di sebelah timur.

Bandingkan semuanya di peta hartanah JB saya.

Lagi panduan kehidupan di Johor: Menyemak pemaju · Penerangan CCC · Senarai semak pemeriksaan kecacatan VP · Kecacatan terpendam selepas DLP

Soalan lazim

Apakah skor QLASSIC?

Ia peratusan daripada Quality Assessment System in Construction oleh CIDB, yang menunjukkan sejauh mana mutu kerja yang disampel dalam bangunan yang siap menepati standard CIS 7. Edisi semasa ialah CIS 7:2021.

Berapakah skor QLASSIC yang baik?

Tiada markah lulus rasmi untuk pembeli. CIDB melaporkan purata nasional 72% pada 2020, dan skor tertinggi antara projek yang dinilai pada 2023 ialah 89%. Bandingkan sesuatu projek dengan angka ini dan dengan projek lain pemaju itu yang telah siap.

Adakah QLASSIC wajib di Malaysia?

Tidak, setakat yang saya temui pada November 2026. Pemaju memilih sama ada mahu dinilai, dan pada Oktober 2025 timbalan menteri kerja raya masih menggesa lebih ramai pihak industri menerima pakai penilaian kualiti CIDB.

Adakah skor QLASSIC yang tinggi bermakna unit saya bebas kecacatan?

Tidak. QLASSIC memeriksa sampel, bukan setiap unit, dan LAM serta PAM menyatakan pada November 2024 bahawa CIS 7 bukan spesifikasi kecacatan bagi unit individu. Periksa unit anda sendiri semasa penyerahan milikan kosong dan laporkan kecacatan secara bertulis dalam tempoh liabiliti kecacatan 24 bulan.

Bolehkah pelancaran baharu sudah mempunyai skor QLASSIC?

Tidak bagi bangunan yang anda beli, kerana penilaian dibuat selepas siap dan sebelum penyerahan. Pemaju boleh menunjukkan skor bagi projek-projeknya yang telah siap sebelum ini, dan itulah yang patut anda minta.

Apakah perbezaan QLASSIC dan CONQUAS?

Kedua-duanya memberi skor kepada mutu kerja melalui persampelan. QLASSIC ialah sistem Malaysia yang dikendalikan oleh CIDB; CONQUAS ialah sistem Singapura, dikendalikan oleh BCA sejak 1989, dengan ujian kefungsian seperti kalis air dan jalur (band) bagi projek kediaman swasta. Skornya tidak boleh dibandingkan secara terus.

Mahukan pendapat kedua tentang pemaju?

Beritahu saya projek yang anda pertimbangkan. Saya akan menyemak lesen dan permit pemaju di TEDUH, meminta keputusan QLASSIC dan tarikh CCC bagi projek-projeknya yang telah siap, dan membawa anda melihat salah satu daripadanya supaya anda boleh menilai kemasannya sendiri. Anda juga boleh membuat temu janji, atau konsultasi Zoom jika anda masih di luar negara.

Sumber: CIDB, halaman program QLASSIC (CIS 7:2021; purata nasional 69% pada 2014 dan 72% pada 2020), disemak November 2026; CIDB, “Mark of workmanship quality: QLASSIC” (komponen, kategori, 1,699 projek dinilai 2016 hingga 2020), disemak November 2026; CIDB, halaman QLASSIC (CIS 7:2014 dan 2006, pemeriksaan kali pertama, masa), kali terakhir diubah 12 Mac 2025; CIDB, Soalan Lazim QLASSIC (persampelan, komponen, kategori), disemak November 2026; CIDB, portal QLASSIC, objektif, disemak November 2026; CIDB IBS, About QLASSIC (kursus dan peperiksaan penilai), kali terakhir diubah 30 Januari 2024; CIDB, kenyataan media tentang QUEST 2024 (projek QLASSIC dinilai pada 2022 dan 2023), 22 Oktober 2024; Lembaga Arkitek Malaysia (LAM) dan PAM, kenyataan media bersama, penjelasan tentang CIS 7 dan QLASSIC, 28 November 2024; Malay Mail, timbalan menteri kerja raya di QUEST Awards 2025, 30 Oktober 2025; The Edge Malaysia, “CIDB introduces updated Qlassic system”, 31 Oktober 2014; Building and Construction Authority (BCA) Singapura, CONQUAS, disemak November 2026; The Star, “Housebuyers to enjoy 24-month warranty”, 16 Disember 2007 (diarkibkan oleh National House Buyers Association); Peraturan-Peraturan Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1989, peraturan 11 dan Schedule G hingga J, seperti yang dipinda hingga 1 Disember 2007, disemak November 2026; Malay Mail, kementerian perumahan menggesa pembeli menyemak TEDUH, 7 September 2026

Jason Lim, REN 84424, IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6. Maklumat umum disemak pada 12 November 2026, bukan nasihat undang-undang atau kejuruteraan. QLASSIC ialah skor mutu kerja berasaskan sampel, bukan waranti; sahkan keputusan dengan CIDB dan pemaju, dan gunakan peguam serta pemeriksa bertauliah untuk tuntutan kecacatan.