Gegaran Gempa Bumi dan Rumah di Johor: Risiko, Peraturan Bangunan dan Keselamatan (2026)

English · 中文 · Bahasa Indonesia

Oleh Jason Lim, REN 84424 · IQI Realty · Disemak pada 15 November 2026

Panduan ini untuk pemilik, penyewa dan pembeli rumah di Johor Bahru, termasuk pembeli dari Singapura, Indonesia, India dan China. Jawapan ringkasnya: Johor ialah kawasan berisiko seismik rendah, tetapi gegaran memang berlaku. Pada Ogos 2025, satu siri gempa bumi kecil, yang terbesar bermagnitud 4.1, melanda sekitar Segamat di utara Johor, dan gempa bumi kuat di Sumatera kadangkala dirasai di tingkat atas menara di JB. Tiada kecederaan dilaporkan dalam kedua-dua kejadian. Bagi rumah anda, perkara paling penting ialah bila dan bagaimana bangunan itu direka, sejauh mana ia diselenggara, dan beberapa persediaan mudah.

Seberapa kerap Johor merasai gempa bumi?

Jarang, dan biasanya lemah. Semenanjung Malaysia terletak jauh dari sempadan plat yang menyebabkan gempa bumi besar di Indonesia. Seorang pensyarah kejuruteraan seismik Universiti Teknologi Malaysia (UTM) mengira 59 gempa bumi di Semenanjung Malaysia dari 1922 hingga 2020, berbanding 67 di Sabah dari 1900 hingga 2019, termasuk gempa Ranau 2015 yang meragut 18 nyawa (Bernama, Ogos 2025). Johor merasai dua jenis: gempa kecil tempatan dan gegaran daripada gempa bumi besar di Sumatera.

Gegaran tempatan: siri Segamat 2025

Awal pagi Ahad, 24 Ogos 2025, gempa bermagnitud 4.1 melanda Segamat. Ia dirasai di banyak bahagian Johor serta di Melaka, Negeri Sembilan dan selatan Pahang. Gempa yang lebih kecil menyusul sepanjang minggu berikutnya:

Tarikh (2025)	Masa	Lokasi	Magnitud
24 Ogos	6.13 pagi	Segamat	4.1
24 Ogos	9.00 pagi	Yong Peng, kira-kira 28 km di barat laut Kluang	2.8
27 Ogos	8.59 pagi	Segamat	3.2
28 Ogos	7.56 malam	Segamat	2.5
29 Ogos	4.24 pagi	Segamat	3.4
30 Ogos	7.29 pagi	Segamat	2.7
Akhir September	Tidak dilaporkan	Perairan Batu Pahat	3.5

Kerosakan adalah kecil: tiada kecederaan, kerosakan kecil pada sebuah surau kampung, dan retakan kecil pada lima bangunan kerajaan di daerah itu, menurut Timbalan Menteri Kerja Raya (The Star, 25 Ogos dan 1 September 2025). Seorang penyelidik kejuruteraan awam UTM berkata kebanyakan kerosakan yang dilaporkan melibatkan plaster dan kemasan luar, bukan tiang atau bahagian struktur utama yang lain.

Gegaran dari Sumatera

Gempa bumi besar di Sumatera kadangkala dirasai di Johor, kebanyakannya sebagai goyangan di tingkat yang lebih tinggi. Pada 13 Ogos 2017, gempa bermagnitud 6.4 kira-kira 636 km di barat daya Pontian dirasai di tingkat 11 dan 12 sebuah menara pejabat kerajaan di JB; kira-kira 400 kakitangan dan pelawat berkumpul di kawasan perhimpunan, dan Jabatan Bomba dan Penyelamat (Bomba) tidak menemui sebarang retakan (Malay Mail, 13 Ogos 2017). Pada 25 Februari 2022, MetMalaysia menyatakan gempa bermagnitud 6.2 di Sumatera Barat dirasai di Selangor, Perak, Negeri Sembilan dan Johor, tanpa ancaman tsunami (MalaysiaNow, 25 Februari 2022).

Mengapa Johor boleh merasai gegaran

Ketua Pengarah JMG menjelaskan kejadian di Segamat sebagai gempa cetek di dalam plat, bukan di sempadan plat. Plat Sunda, yang membawa Semenanjung Malaysia, ditekan oleh plat-plat di sekelilingnya, dan tekanan itu mengaktifkan semula Sistem Sesar Mersing purba yang lama dianggap tidak aktif. Beliau juga berkata gempa seperti ini membebaskan tenaga yang jauh lebih rendah berbanding gempa di sempadan plat dan Segamat pada asasnya kekal selamat untuk didiami (BusinessToday, 10 Mei 2026).

Pemantauan telah dipertingkat: JMG berkata ia mengendalikan 53 stesen tanda aras pergerakan sesar di seluruh negara, dan pada September 2025 ia menggesa agar Jawatankuasa Teknikal Gempa Bumi kebangsaan, yang kali terakhir aktif pada 2020, dihidupkan semula dan garisan sesar lama dipetakan semula (The Star/Bernama, 3 September 2025).

Adakah bangunan di JB direka untuk gempa bumi?

Bangunan yang lebih baharu lebih berkemungkinan begitu, tetapi peraturan diperkenalkan secara berperingkat, dan ia bergantung pada bila sesebuah bangunan diluluskan serta penguatkuasaan tempatan:

Bila	Apa yang berubah
2015	Gempa Ranau bermagnitud 6.0 di Sabah mendorong usaha merangka peraturan reka bentuk seismik kebangsaan.
Akhir 2017	Lampiran Kebangsaan Malaysia bagi MS EN 1998-1 (Eurocode 8) diperkenalkan, bersama peta bahaya seismik yang disediakan dengan SIRIM dan JMG.
Mulai 2019	Premis kerajaan baharu mesti tahan gempa.
31 Disember 2021	Pindaan persekutuan kepada Undang-Undang Kecil Bangunan Seragam (UBBL) diwartakan; bangunan baharu dijangka mempunyai ciri tahan gempa. Setiap negeri dan pihak berkuasa tempatan perlu menerima pakai dan menguatkuasakannya.
Ogos 2025	Menteri perumahan berkata bangunan tinggi yang dibina sejak 2016 memenuhi piawaian yang lebih baharu, bangunan sebelum 2016 tidak direka mengikut piawaian itu, dan audit rawak akan dijalankan.
Oktober 2025	Majlis Bandaraya Johor Bahru (MBJB) mengumumkan semakan piawaian keselamatan bangunan di seluruh bandar bersama JKR, Bomba, MetMalaysia, JMG dan universiti.

Secara praktikal, bangunan yang diluluskan sebelum perubahan ini tidak direka khusus untuk beban seismik. Itu sahaja tidak menjadikannya tidak selamat dalam gegaran kecil yang pernah direkodkan di Johor, tetapi keadaannya penting: rasuk retak, keluli berkarat, cerun dan tembok penahan yang tidak dijaga, atau tambahan binaan tanpa kelulusan semuanya mengurangkan margin keselamatannya. Seorang penyelidik UTM menyatakan bangunan yang didirikan tanpa kejuruteraan yang betul, seperti sesetengah rumah kampung lama, lebih mudah retak. Bagi kondo lama, penyelesaian jangka panjang mungkin termasuk pembaikan besar atau pembangunan semula; lihat panduan saya tentang membeli kondo lama dan cadangan Akta Pembaharuan Bandar.

Bangunan tinggi atau rumah bertanah: bagaimana rasanya gegaran

Dalam gempa yang jauh, bangunan tinggi bergoyang perlahan dan orang di tingkat atas paling merasainya, seperti di JB pada 2017; goyangan atau lampu yang berayun bukan dengan sendirinya tanda kerosakan. Dalam gempa cetek yang dekat seperti di Segamat, penghuni rumah mungkin merasai hentakan singkat atau mendengar bunyi dentuman. Jika anda sedang memilih tingkat, panduan saya tentang kondo tingkat tinggi berbanding tingkat rendah merangkumi pertimbangan lain, dan keselamatan kebakaran dan lif kondo merangkumi tangga dan pemindahan.

Apa yang perlu dilakukan semasa gegaran

Selepas gempa Segamat, media dan jurutera mengulangi langkah asas yang sama (Sinar Daily, 25 Ogos 2025; Bernama, 24 Ogos 2025):

• Tunduk, berlindung, berpaut. Rendahkan badan, berlindung di bawah meja yang kukuh atau di sisi dinding dalam, dan lindungi kepala serta leher dengan lengan.
• Kekal di dalam sehingga gegaran berhenti. Berlari ke luar semasa tanah bergegar mendedahkan anda kepada kaca dan serpihan yang jatuh.
• Jauhi tingkap dan perabot tinggi seperti almari pakaian, rak buku dan peti sejuk.
• Jangan guna lif. Guna tangga selepas gegaran berhenti dan anda memutuskan untuk keluar.
• Di luar, bergerak ke kawasan lapang jauh dari bangunan, tembok dan talian elektrik. Semasa memandu, perlahankan kenderaan dan berhenti jauh dari jejantas, jambatan dan pokok.
• Bersedia untuk gegaran susulan. Segamat mengalami lima gempa yang lebih kecil dalam seminggu selepas gempa pertama.

Kemudian semak sumber rasmi, bukan mesej yang dipanjangkan: MetMalaysia menyiarkan maklumat terkini di laman webnya, aplikasi myCuaca dan media sosial, dengan pertanyaan melalui 1300-22-1638 (The Star, 25 Ogos 2025).

Persediaan mudah di rumah

Kosnya rendah dan turut membantu ketika banjir, kebakaran dan gangguan bekalan elektrik:

• Ikat perabot tinggi (almari pakaian, rak, kabinet TV) ke dinding, terutamanya di bilik kanak-kanak. Di kondo, semak peraturan rumah sebelum menebuk dinding bersama.
• Ketahui lokasi suis dan injap utama: suis utama elektrik, injap air dan injap tong gas atau injap pemencil gas berpaip. Lihat panduan saya tentang tong gas berbanding gas berpaip.
• Letakkan barang berat di bawah dan sediakan kit 72 jam: air, lampu suluh, power bank, kit pertolongan cemas, ubat-ubatan serta salinan kad pengenalan dan dokumen hak milik, seperti yang dicadangkan seorang jurutera kepada Bernama selepas gempa Segamat.
• Ketahui laluan keluar. Di kondo, kenal pasti tangga terdekat dan tempat berkumpul serta tanya tentang latihan pemindahan. Di rumah bertanah, pastikan gril mempunyai laluan keluar (lihat keselamatan kebakaran rumah bertanah).
• Tuan rumah: tinggalkan nota kecemasan ringkas untuk penyewa yang menyatakan lokasi suis dan injap ini serta nombor hubungan pihak pengurusan.

Selepas gegaran: memeriksa rumah anda

Apa yang anda perasan	Apa yang perlu dilakukan
Bau gas	Tutup injap, buka tingkap, jangan tekan suis atau nyalakan api, keluar dan minta bantuan dari luar.
Retakan rambut pada plaster atau cat	Ambil gambar bersama tarikh dan pembaris; tanda kedua-dua hujungnya dengan pensel dan perhatikan sama ada ia memanjang.
Retakan lebih lebar atau semakin besar, retakan pada rasuk, tiang atau papak, pintu tiba-tiba tersekat	Dapatkan Jurutera Profesional yang berdaftar dengan Lembaga Jurutera Malaysia (BEM) untuk memeriksa.
Retakan pada tembok penahan, cerun atau longkang, pagar condong	Laporkan kepada pihak pengurusan atau majlis dan dapatkan pandangan jurutera; lihat rumah di lereng bukit dan cerun.
Retakan pada koridor, lobi atau dinding luar kondo	Laporkan secara bertulis kepada JMB atau MC; ini biasanya harta bersama.
Kerosakan pada rumah baharu yang masih dalam tempoh liabiliti kecacatan	Maklumkan pemaju secara bertulis; lihat kecacatan semasa dan selepas DLP.

Lihat panduan saya tentang retakan dinding dan bila anda memerlukan arkitek atau jurutera. Jangan anggap insurans melindungi kerosakan gempa bumi: tanya syarikat insurans anda sama ada polisi anda merangkuminya atau memerlukan perlindungan tambahan (lihat panduan insurans rumah saya).

Membeli di JB: soalan yang wajar ditanya

Gegaran jarang menjadi faktor penentu untuk membeli di JB, tetapi semakan ini munasabah dan memberitahu banyak perkara tentang mana-mana bangunan:

1. Bila ia diluluskan dan siap? Minta tarikh Perakuan Siap dan Pematuhan (CCC); kelulusan pelan diberi lebih awal. Lihat panduan CCC saya.
2. Bagaimana keadaannya? Perhatikan retakan pada rasuk, tiang dan papak tempat letak kereta, kesan karat dan konkrit yang terkopek. Pemeriksaan rumah subsale membantu.
3. Apa yang ditunjukkan oleh rekod? Minit dan akaun AGM mendedahkan pembaikan struktur, kerja cerun dan kumpulan wang penjelas. Lihat menyemak pengurusan kondo dan levi khas untuk pembaikan besar.
4. Bagaimana keadaan tapaknya? Tanya tentang cerun dan tembok penahan, dan di kawasan pantai tentang tanah tebus guna dan asas bangunan; lihat rumah tepi air dan risiko banjir di JB.
5. Adakah struktur pernah diubah? Tambahan binaan tanpa kelulusan atau dinding yang dirobohkan wajar diberi perhatian, sama ada berlaku gegaran atau tidak.

Skor kualiti binaan boleh memberi gambaran tambahan; lihat panduan saya tentang skor QLASSIC dan rumah IBS dan pratuang.

Di mana hendak membeli jika perkara ini penting bagi anda

Gegaran yang direkodkan dirasai di kawasan luas di Johor, jadi tiada kawasan di JB yang menonjol sebagai lebih selamat daripada gempa bumi; usia bangunan, keadaan dan tanah lebih penting daripada poskod. Panduan kawasan ini membantu anda membandingkan:

• Iskandar Puteri: Medini, EduCity dan Laluan Kedua, dengan banyak bangunan tinggi baharu dan perbandaran rumah bertanah.
• JB Sentral dan Bukit Chagar: menara pusat bandar berhampiran CIQ dan stesen RTS Link; tanya tentang tahun siap.
• Danga Bay: kondo tepi air; tanya tentang asas bangunan dan penyelenggaraan pantai.
• Mount Austin: popular dalam kalangan keluarga, dengan gabungan rumah bertanah dan kondo.
• Tebrau, Setia Indah dan Molek: kejiranan yang mantap, banyak rumah bertanah lama.

Bandingkan kawasan ini di peta hartanah JB saya.

Lagi panduan kehidupan di Johor: Cuaca, jerebu dan monsun JB · Risiko banjir di JB · Perlindungan kilat dan lonjakan voltan · Adakah Johor Bahru selamat?

Soalan lazim

Adakah Johor Bahru mengalami gempa bumi?

Jarang. Johor ialah kawasan berisiko seismik rendah, tetapi enam gempa kecil direkodkan di sekitar Segamat antara 24 dan 30 Ogos 2025, yang terbesar bermagnitud 4.1, dan gempa bumi besar di Sumatera kadangkala dirasai di tingkat atas menara di JB.

Adakah gempa bumi Segamat 2025 merosakkan rumah?

Kerosakan adalah kecil. Tiada kecederaan dilaporkan. Timbalan Menteri Kerja Raya berkata lima bangunan kerajaan di Segamat mengalami retakan kecil, kerosakan kecil dikesan pada sebuah surau kampung, dan seorang penyelidik UTM berkata kebanyakan kerosakan melibatkan plaster dan kemasan, bukan bahagian struktur.

Adakah kondo di Johor Bahru tahan gempa?

Ia bergantung pada bila kondo itu direka. Malaysia memperkenalkan Lampiran Kebangsaan bagi piawaian seismik Eurocode 8 pada akhir 2017, dan pindaan Undang-Undang Kecil Bangunan Seragam diwartakan pada 31 Disember 2021, dengan penguatkuasaan diserahkan kepada penerimaan negeri dan pihak berkuasa tempatan. Menteri perumahan berkata pada Ogos 2025 bahawa bangunan sebelum 2016 tidak direka mengikut piawaian ini.

Adakah tingkat tinggi lebih berbahaya semasa gegaran?

Tingkat atas bergoyang lebih banyak dan penghuninya lebih merasai gempa jauh, seperti yang dialami pekerja pejabat di JB pada 2017. Goyangan sahaja tidak bermakna berlaku kerosakan. Semasa gegaran, tunduk, berlindung dan berpaut, jauhi tingkap, dan guna tangga, bukan lif, selepas gegaran berhenti.

Di mana saya boleh menyemak sama ada gempa bumi baru berlaku di Malaysia?

MetMalaysia, iaitu Jabatan Meteorologi Malaysia, menyiarkan maklumat gempa bumi di laman web rasminya, aplikasi myCuaca dan saluran media sosialnya, serta menerima pertanyaan melalui 1300-22-1638. Rujuk sumber ini dan bukan mesej yang dipanjangkan.

Adakah insurans rumah di Malaysia melindungi kerosakan gempa bumi?

Jangan anggap ia melindungi. Perlindungan bergantung pada terma polisi anda, dan gempa bumi mungkin perlu ditambah sebagai perlindungan tambahan. Tanya syarikat insurans anda dan simpan gambar bertarikh bagi sebarang kerosakan.

Membeli di JB dan ingin menyemak bangunan dahulu?

Beritahu saya kondo atau rumah yang anda pertimbangkan. Saya akan mendapatkan tarikh siapnya, meminta CCC dan rekod pembaikan, serta menunjukkan retakan, cerun atau tambahan binaan semasa lawatan. Anda juga boleh membuat temu janji untuk lawatan, atau konsultasi Zoom jika anda berada di luar negara.

Sumber: Bernama, laporan tentang gempa Segamat dengan data MetMalaysia dan ulasan jurutera, 24 Ogos 2025; Malay Mail (Bernama), Segamat 4.1-magnitude tremor, 24 Ogos 2025; The Star, “MetMalaysia: Quake is no cause for alarm”, 25 Ogos 2025; Sinar Daily, “What to do when an earthquake strikes”, 25 Ogos 2025; New Straits Times, “NST Leader: Is Malaysia earthquake ready?”, 27 Ogos 2025; The Star, “Post-2016 towers are quake-resilient”, 30 Ogos 2025; The Star (Bernama), “Experts call for closer monitoring of structures after Segamat tremors”, 1 September 2025; The Star (Bernama), “Technical committee on earthquakes should be reactivated, says Geoscience Dept”, 3 September 2025; Malay Mail, “After fresh tremor, Johor Bahru to review building safety standards for quake risks”, 1 Oktober 2025; BusinessToday, “Segamat tremors expose hidden fault risks in Malaysia” (temu bual dengan Ketua Pengarah JMG), 10 Mei 2026; Malay Mail, “Tremors from Sumatra quake felt in Johor Baru”, 13 Ogos 2017; MalaysiaNow, “Tremors felt in Malaysia as earthquake hits Indonesia”, 25 Februari 2022; MetMalaysia, halaman aplikasi myCuaca (maklumat gempa bumi), disemak November 2026

Jason Lim, REN 84424, IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6. Maklumat umum yang disemak pada 15 November 2026, bukan nasihat kejuruteraan, undang-undang atau insurans. Ikut arahan MetMalaysia, Bomba dan Angkatan Pertahanan Awam semasa sebarang kecemasan, dan dapatkan jurutera profesional berdaftar BEM untuk memeriksa sebarang kerosakan yang membimbangkan anda.