高楼公寓儿童安全：马来西亚家庭指南

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作者：Jason Lim，REN 84424 · IQI Realty · 核实日期：2026年11月14日

有年幼孩子的家庭，能否安全地住在马来西亚的高楼公寓？可以，但要做好检查。建筑法规只设定了最低标准，并没有强制安装窗户铁花（防盗网）或窗户限位器，所以大部分安全工作落在父母、屋主和管理处身上。本指南介绍法规怎么规定、逐个房间的检查清单、如何在分层地契建筑中申请安装铁花，以及我在新山带家庭看公寓时会留意的地方。

为什么公寓儿童安全成为新闻焦点

2025年发生多宗儿童从高楼住宅坠落的事件后，SUHAKAM儿童专员要求房屋部和各地方政府强制规定公寓和组屋的窗户及阳台须安装安全铁花或防护网，并呼吁制定最低儿童安全设计标准（FMT，2025年6月5日）。2026年再有坠楼事件，儿童福利团体再次提出同样诉求，并指出1984年的建筑附例在制定时并没有考虑到儿童（The Star，2026年6月12日）。截至2026年11月，我尚未发现附例有任何修订，也没有新的全国标准。请把这些视为建议，而非现行规定。

有两项研究值得父母参考。据The Star报道，2021年发表于期刊Planning Malaysia的一项研究发现，超过三分之二的坠落事件涉及五岁以下儿童，而且男孩坠落的情况比女孩多。同一篇报道引述的一项欧洲研究发现，四至六岁的孩子能在30秒内爬过1.1–1.2米高的护栏（The Star，2025年6月9日）。符合法定高度的栏杆只是起点，并不是全部答案。

法规究竟怎么说

规定	对家庭的意义
Uniform Building By-Laws 1984（UBBL）	阳台和屋顶栏杆高度至少1米。地方政府可设定更严格的标准：据报槟岛和梳邦再也采用1.2米。我没有找到MBJB或MBIP公布更高的数字，所以请向地方政府或建筑师查询。
铁花和防护网	UBBL并无规定。屋主可以安装；建筑管理层可规定安装方式。
分层附例（2015年条例，Third Schedule）	附例第11条：未获书面批准，不得更改外部的外观、颜色或外墙。附例第27条：任何装修须事先获得书面批准。附例第29条：未获批准，不得在外部安装或改动任何东西。
附例第24条（儿童）	在住宅建筑中，屋主须采取合理措施，确保由其看管的儿童不在公共区域造成伤害、损坏或滋扰。
Child Act 2001第33条	父母、监护人或照顾者若让孩子处于无合理看管的状态，即属犯法。警方曾表示，最高刑罚为罚款不超过RM20,000、监禁不超过五年，或两者兼施（FMT，2019年11月）。
Bomba（JBPM）	建议使用能快速开启的铁花，并保留一个不上挂锁、不设密码的出口，但无权强制规定住家的铁花设计。

高楼住家逐个房间检查清单

The Star（2025年5月及2026年6月）引述的儿童福利倡导者一再提到同样几项风险：窗台过低、栏杆可攀爬、窗边摆放家具，以及没有窗户限位器。这份清单就是根据这些风险整理的。

区域	检查项目	简单解决方法
阳台	栏杆高度；孩子可以踩上去的横杆或玻璃边沿；栏杆之间的空隙	获批准的铁花或防护网；阳台门保持上锁；阳台上不放可攀爬的东西
窗户	窗台高度；窗户能打开多宽；可完全推开的平开窗	窗户限位器或窗锁；钥匙放在孩子拿不到的地方
家具	窗下或栏杆旁的沙发、床、婴儿床、玩具箱、椅子或鞋架	移到至少一臂距离以外；高柜固定在墙上
推拉门	幼儿能自己打开阳台门吗？	在门框高处加装第二道锁
冷气机平台和花槽	从卧室窗户能否爬到？	限制该窗户的开启幅度；向管理层询问获批准的盖板
大门铁花	发生火灾时，每个大人都能迅速找到钥匙吗？	钥匙固定放在门边某个位置，孩子拿不到
浴室和厨房	装水的水桶、地漏、清洁用品、煤气	清空水桶；橱柜上锁；关闭煤气阀

窗户限位器和窗锁

窗户限位器能让窗户只打开到设定的宽度。The Star引述的一名儿科医生建议，把开口限制在约10–12厘米（2025年5月26日）。限位器装在窗框内，通常不会改变外观，但钻孔前请先查看大楼的内部规则（house rules）。阳台门和推拉门也应加装儿童安全锁。这些都是低成本的改善方法，租户通常可以请屋主允许安装。

铁花与“隐形防护网”：如何获得批准

窗户和阳台铁花，包括以“隐形防护网”名义出售的细钢索款式，都是固定在单位外部的，所以有关外部和装修的附例都适用。许多大楼会规定一种获批准的设计，以保持外墙统一。一般步骤如下：

1. 向管理处索取内部规则，以及任何获批准的铁花设计或颜色。
2. 提交书面装修申请，附上设计图或照片。通常须缴付装修押金，金额由各大楼自行规定。
3. 找一个遵守大楼施工时间和电梯预约规定的承包商。如果工程出问题，请参阅与装修承包商的纠纷。
4. 保留书面批准文件。日后出售或出租单位时会用到。

同时要兼顾消防安全。Bomba警告，上了挂锁的铁花和忘记的电子密码曾在火灾中困住住户，因此建议使用能从屋内快速打开的铁花（Bernama，转载自FMT，2025年9月22日）。在公寓里，主要逃生出口通常是大门，所以要确保大门铁花无需到处找钥匙就能打开。请参阅公寓消防安全与电梯以及我的装修准证指南。

公共区域：泳池、游乐场、电梯和停车场

• 游泳池。阅读张贴的泳池规则：开放时间、年龄限制、儿童是否须有人陪同，以及是否有救生员值班。许多公寓泳池没有救生员。检查泳池围栏和闸门能否正常关上，以及儿童池是否分开。
• 游乐场。留意游乐设施下方的地面材料、遮阴情况，以及是否远离停车场斜坡。损坏的设施属于公共财产，请以书面形式向JMB或MC报告。
• 走廊和楼梯。在走廊式大楼，检查护墙高度，以及花槽或边沿是否会成为落脚点。消防楼梯不应成为游乐场所。
• 电梯和大堂。教导孩子不要独自乘搭电梯，也不要用手挡门。发现故障要报告。电梯保养是管理层的责任；请参阅消防安全与电梯指南。
• 停车场和上下车处。留意从电梯大堂到停车场是否有人行道、是否设有减速墩，以及上下车处是否远离斜坡。

屋主可以通过管理委员会和常年大会（AGM）推动改善，例如更好的泳池闸门或重新铺设游乐场地面。请参阅公寓AGM投票和竞选管理委员会。关于门禁卡和访客规定，请阅读公寓门禁卡与访客附例。

带孩子租房：租户与屋主

租户不能自行安装铁花，因为附例约束的是屋主，而且工程须经管理层批准。签约前就要提出：

• 以书面形式询问屋主能否安装铁花、防护网或窗户限位器、由谁付费，以及租约结束时是保留还是必须拆除。把答复写进租约。请参阅租约指南和维修费用由谁负责。
• 屋主：获批准的铁花能让单位更容易租给家庭，费用可以分摊，或视为对单位的改善。请把批准信与记录一起保存。
• 入住时记录单位状况，日后双方就不会为钻孔问题争执；请参阅租户筛选与物品清单。

初来新山？我的外国人在新山租房指南介绍了押金和所需文件。

买房时如何挑选适合孩子的单位

我带家庭看公寓时，会在现场逐一检查以下几点，您也可以照着做：

1. 阳台设计。直立栏杆或实心墙比横向栏杆或带边沿的玻璃护栏更难攀爬。量一量栏杆高度。
2. 窗户。窗台低、可打开的落地玻璃，以及紧邻冷气机平台的卧室窗户，都需要安装限位器。请参阅平面图警示信号。
3. 管理层的铁花政策。询问是否允许安装铁花或防护网、采用什么设计，以及邻居是否已经安装。
4. 楼层。低楼层能降低高度，但不能消除风险；从六楼和七楼坠落的严重事故也曾发生。可结合噪音和景观因素一起权衡，请参阅高楼层与低楼层。
5. 设施。游乐场和泳池在哪里，从单位能否看到。根据朝向和噪音挑选单位在这方面会有帮助。
6. 管理素质。管理完善的大楼会迅速修好泳池闸门和游乐设施。请参阅买房前如何查看公寓管理。

如果是新推出的项目，请在销售展厅索取买卖合约（SPA）中的阳台和窗户规格，而不只是看样板屋；请参阅我的样板屋检查清单。交屋时再用交屋（vacant possession）检查清单核对一次。如果高楼不适合您的家庭，可以比较公寓、有地住宅与SOHO，以及有围篱和保安的有地住宅。

如果您重视这一点，可以考虑这些地区

新山的家庭通常会考虑有较新公寓、有保安住宅区以及有足够空间让孩子活动的地区。以下地区指南是不错的起点：

• Mount Austin：靠近商店和学校的公寓及有保安的有地住宅区。
• Iskandar Puteri：拥有公园和国际学校的新兴城镇。
• Bukit Indah和Gelang Patah：靠近第二通道的成熟家庭社区。
• Permas Jaya和Senibong：东区公寓和海滨住宅。
• Tebrau、Setia Indah和Molek：有地住宅和高楼选择兼备的成熟地区。

可在我的新山房产地图上比较，或阅读新山最佳居住地区。

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常见问题

马来西亚公寓必须安装窗户铁花吗？

不必。Uniform Building By-Laws 1984并未规定必须安装窗户或阳台铁花。屋主可以安装，但在分层地契建筑中须取得管理层的书面批准，管理层也可能规定统一的获批准设计。

马来西亚公寓阳台栏杆须有多高？

根据Uniform Building By-Laws 1984，至少1米。有些地方政府要求更高：槟岛和梳邦再也采用1.2米。请向当地政府或大楼建筑师查询项目获批时适用的标准。

安装隐形防护网需要管理层批准吗？

通常需要。标准分层附例规定，装修或更改单位外部的任何东西之前，须取得书面批准。请以书面形式申请，遵照获批准的设计，并保留批准信。

租户可以安装窗户铁花或限位器吗？

必须先获屋主同意，而铁花还须经管理层批准。以书面形式商定由谁付费、租约结束时是否保留，并写进租约。

铁花会让公寓在火灾时更危险吗？

如果上了挂锁或难以打开，就有可能。Bomba建议使用能从屋内快速打开的铁花，并至少保留一个不上挂锁、不设密码的出口。大门铁花钥匙要固定放在每个大人都知道的地方。

在马来西亚把孩子独自留在家里是否犯法？

根据Child Act 2001第33条，让孩子处于无合理看管的状态、时间不合理或环境不合理，即属犯法。何谓合理，取决于孩子的年龄和具体情况。

在新山寻找适合家庭的住所？

告诉我孩子的年龄、您喜欢的地区，以及打算租房还是买房。我会为您筛选阳台和窗户布局较安全的单位，向管理层查询每栋大楼的铁花规定，并在同一次看房时带您看泳池和游乐场。您也可以预约见面，若您仍在海外，也可以预约Zoom咨询。

资料来源：FMT，“Enact child safety laws for high-rise residential buildings, says Suhakam”，2025年6月5日；The Star，“Safer high-rises for kids”，2025年5月26日；The Star，“Finding solutions to fatal falls”，2025年6月9日；The Star，“Local councils raise the bar on safety”，2026年6月12日；The Star，“Lower the high-rise risk”，2026年6月12日；Planning Malaysia，Vol. 19 Issue 4，“Analysis of elements influencing child safety in high-rise buildings using analytical method”，2021年12月；Strata Management (Maintenance and Management) Regulations 2015，P.U.(A) 107/2015，Third Schedule附例第11、24、27及29条（DBKL发布的版本），2026年11月核实；FMT，警方就Child Act 2001第33条发表的声明，2019年11月4日；Bernama，转载自FMT，“Permanent grilles: safety barrier or fatal trap?”，2025年9月22日

Jason Lim，REN 84424，IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6。一般资讯，核实日期：2026年11月14日，并非法律或安全工程意见。建筑法规、附例和内部规则因地方政府和大楼而异；进行任何改动前，请向管理处、当地政府和合格的安装人员确认。