Taman Molek, Johor Bahru · Siap 2016 · Subjual
Molek Pulai
Projek residensi servis pegangan bebas yang kecil dengan 150 unit di luar Jalan Persiaran Molek, dengan tiga susun atur 1 hingga 3 bilik tidur dari sekitar 947 kaki persegi, dalam jarak berjalan kaki ke kedai-kedai Taman Molek.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Molek Pulai
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Molek Pulai
Dipasarkan di bawah nama Berinda Properties; syarikat pemajunya ialah Tanjung Bintang Sdn Bhd, yang dikaitkan dengan Kuok Group dalam ulasan PropertyGuru
Alamat
Jalan Molek 2/36
Di luar Jalan Persiaran Molek, Taman Molek, 81100 Johor Bahru (PropertyGuru dan iProperty)
Pegangan
Pegangan bebas
PropertyGuru, iProperty dan ulasan pelancaran PropertyGuru
Siap
2016
PropertyGuru dan iProperty; ulasan pelancaran Disember 2015 menjangkakan siap pada September 2016
Bangunan
26 tingkat
8 unit setingkat; rekod berbeza sama ada terdapat satu atau dua menara
Unit
150
PropertyGuru, iProperty dan ulasan pelancaran sepakat
Susun atur
947 hingga 1,431 kaki persegi
1, 2 dan 3 bilik tidur dalam pelan pemaju; ulasan PropertyGuru memberikan angka yang sedikit lebih kecil (942 hingga 1,416 kaki persegi)
Pembeli asing
Tidak mungkin
Harga diminta yang dilihat pada Oktober 2026 semuanya di bawah RM1 juta
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Molek Pulai
Blok berkepadatan rendah dalam perbandaran yang sudah mapan. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Dalam perbandaran yang sudah mapan
Ulasan PropertyGuru mencatatkan bank dan kedai di Taman Molek dalam jarak berjalan kaki, jadi urusan harian tidak memerlukan kereta.
Pegangan bebas dan berkepadatan rendah
Hanya 150 unit, dengan 8 unit setingkat dan 3 lif bagi setiap menara menurut ulasan pelancaran, yang memastikan barisan menunggu lif pendek.
Taman langit dan kemudahan keluarga
Ulasan itu menyenaraikan taman langit, kolam renang, gimnasium, sauna dan pusat jagaan kanak-kanak bersama kawalan keselamatan 24 jam.
Perkara yang perlu ditimbang: tiada median transaksi yang diterbitkan
Kami tidak menemui median EdgeProp atau NAPIC bagi bangunan ini, dan harga diminta berbeza luas dari sekitar RM315 hingga RM607 psf. Minta harga jualan yang direkodkan bagi susun atur anda sebelum membuat tawaran.
Pembangunan
Molek Pulai, dihuraikan
Projek residensi servis pegangan bebas dengan 150 unit di atas tanah sekitar 1.5 ekar di Taman Molek, Johor Bahru.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh PropertyGuru, iProperty dan ulasan pelancaran PropertyGuru; aras tingkat tidak disiarkan.
Air
Kolam
- Kolam renang
- Kolam cetek
Aktif
Kecergasan
- Gimnasium
- Sauna
Penghuni
Ruang bersama
- Taman langit
- Kawasan BBQ
- Dewan serba guna
- Taman permainan kanak-kanak
- Pusat jagaan kanak-kanak
- Surau
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 3 susun atur Molek Pulai
3 jenis susun atur, dari 947 hingga 1,431 kaki persegi. Saiz daripada pelan pemaju yang disiarkan, disemak pada Oktober 2026. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Type A — 947 kaki persegi
1 bilik tidur · 947 kaki persegi · 942 kaki persegi dalam ulasan PropertyGuru
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type B — 1,076 kaki persegi
2 bilik tidur · 1,076 kaki persegi · 1,005 kaki persegi dalam ulasan PropertyGuru
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type C — 1,431 kaki persegi
3 bilik tidur · 1,431 kaki persegi · 1,416 kaki persegi dalam ulasan PropertyGuru
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga tawaran setiap susun atur di Molek Pulai
Harga tawaran dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga tawaran bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga tawaran | Sewa | Senarai |
|---|---|---|---|---|
| Type A | 942 kaki persegi | RM302,000–418,000 | – | 6 |
| Type B | 1,005 kaki persegi | RM449,000–450,000 | RM2,000–2,200/bulan | 13 |
| Type C | 1,416 kaki persegi | RM585,000–600,000 | – | 5 |
| – | kira-kira 700–800 kaki persegi | RM248,000 | – | 6 |
| – | kira-kira 1,000–1,100 kaki persegi | RM610,000 | – | 1 |
PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Galeri
Molek Pulai dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Lokasi & sambungan
Lokasi Molek Pulai
Jalan Molek 2/36, off Jalan Persiaran Molek, Taman Molek, 81100 Johor Bahru, Johor.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga pelancaran semasa pelancaran (Dis 2015) | RM574,000 hingga RM961,000 · sekitar RM600 psf | Ulasan pelancaran PropertyGuru |
| Harga diminta untuk dijual, semua saiz | Sekitar RM248,000–961,000 · RM315–607 psf | Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta unit keseluruhan | Dari sekitar RM2,000 sebulan | PropertyGuru dan iProperty, Okt 2026 |
Kami tidak menemui median transaksi yang direkodkan bagi Molek Pulai di EdgeProp, jadi setiap baris di sini ialah angka pelancaran atau harga diminta, bukan transaksi. Baris harga diminta dilihat pada Oktober 2026, ketika PropertyGuru menunjukkan 40 unit untuk dijual dan 10 untuk disewa.
Rekod prestasi
Tentang Tanjung Bintang Sdn Bhd
Molek Pulai dibangunkan oleh Tanjung Bintang Sdn Bhd dan dipasarkan di bawah nama Berinda Properties, yang turut membina kondominium Molek Pine berdekatan.
Ulasan pelancaran PropertyGuru menyifatkan pemaju sebagai sebahagian daripada Kuok Group.
Sekitar bangunan
Apa yang berdekatan dengan Molek Pulai
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak pemanduan lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
- GP Sentral~2.1 km
- Terminal Gelang Patah~3.5 km
🛍️ Pusat beli-belah
Tiada ditemui berdekatan di peta
🎓 Sekolah
- SMK Taman Nusajaya~2.3 km
- Sekolah Taman Nusa Perintis 1~2.4 km
- SJK (C) Pai Tze~2.4 km
- Tenby International School Setia Eco Gardens~2.4 km
🏛️ Kolej dan universiti
- University of Southampton Malaysia~4.3 km
- Netherlands Maritime Institute of Technology~5.1 km
- Multi Varsity Complex~5.2 km
🏥 Hospital
- Columbia Asia Hospital Iskandar Puteri~3.9 km
- Afiniti Wellness~6.6 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Sesuai untuk anda?
Anda pembeli jenis apa?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang berbeza atas sebab berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
🏠 Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini sekitar 947 hingga 1,431 kaki persegi. Tanya saya unit mana yang dapat pemandangan lebih baik dan kurang matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga daripada tingkat.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam "Angka harga" di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur kecil biasanya lebih cepat disewa; yang besar mengekalkan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Semak jarak sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak kereta setiap unit dan betapa sibuknya lif pada 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negeri (RM1 juta di Johor) dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangan. Ini perkara yang saya mahu tahu sebelum membayar deposit.
- ⚠️ Projek yang lebih baharu, jadi ramai pemilik menyewakan unit pada masa yang sama. Jangka persaingan untuk penyewa pada beberapa tahun pertama.
- ⚠️ Pangsapuri servis biasanya di atas tanah komersial. Tarif utiliti dan sesetengah terma pinjaman mungkin kurang menguntungkan berbanding hak milik kediaman.
- ⚠️ Kebanyakan harga tawaran di sini di bawah RM1 juta, jadi kebanyakan unit tidak boleh dijual kepada warga asing di Johor. Semasa jualan semula, pembeli anda kebanyakannya rakyat tempatan.
- ⚠️ Harga tawaran bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada RM960,000, sekitar harga tawaran biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM960,000 | RM960,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM96,000 | RM288,000 |
| Jumlah pinjaman | RM864,000 | RM672,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM22,800 | RM76,800 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM4,320 | RM3,360 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM11,718 | RM11,718 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM10,681 | RM8,608 |
| Tunai diperlukan sebelum kunci | RM145,519 | RM388,486 |
| Bayaran kelulusan negeri untuk warga asing | – | 3% daripada harga atau RM30,000 (Johor) |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, 8% rata untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama rakyat Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin dikecualikan duti setem hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, disbursement dan kos berpindah.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos sebenar saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit yang ada dan apakah saiznya?
Terdapat 150 unit dalam 26 tingkat. Pelan pemaju menunjukkan tiga susun atur: Type A seluas 947 kaki persegi, Type B seluas 1,076 kaki persegi dan Type C seluas 1,431 kaki persegi, masing-masing dengan 1, 2 dan 3 bilik tidur menurut ulasan PropertyGuru.
Adakah Molek Pulai pegangan bebas?
Ya. PropertyGuru dan iProperty kedua-duanya merekodkan pegangan bebas.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Johor, pembeli asing secara amnya perlu membayar sekurang-kurangnya RM1 juta bagi setiap hartanah kediaman, dengan kebenaran negeri daripada Pejabat Tanah dan Galian Johor. Sejak 1 Julai 2025 Johor mengenakan levi kebenaran ke atas pembeli asing sebanyak 3% daripada harga atau RM30,000, mengikut mana yang lebih tinggi, dan duti setem bagi pindah milik kepada warga asing ialah kadar rata 8% mulai 1 Januari 2026. Unit Bumiputera, unit kos rendah dan mampu milik, Tanah Rizab Melayu serta rumah teres satu tingkat dan satu setengah tingkat tidak dibuka kepada warga asing. Harga diminta di Molek Pulai yang dilihat pada Oktober 2026 adalah sekitar RM248,000 hingga RM961,000, semuanya di bawah RM1 juta, jadi pembeli asing tidak mungkin menemui unit yang layak di sini.
Berapakah sewa sesebuah unit?
Iklan PropertyGuru dan iProperty pada Oktober 2026 meminta dari sekitar RM2,000 sebulan untuk seluruh unit.
Berapa harga Molek Pulai?
Harga tawaran semasa sekitar RM248,000 hingga RM961,000 (RM315 hingga RM607 sekaki persegi) menurut PropertyGuru, Oktober 2026. Hartanah ini pegangan bebas, 150 unit, dan siap pada 2016.
Molek Pulai 价格多少？租金多少？
根据PropertyGuru（2026年10月），挂牌价约RM24.8万至RM96.1万（每平方尺RM315至RM607），月租约RM2,000起。永久地契，共150个单位，2016年完工。
Sekolah apa yang berdekatan dengan Molek Pulai?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah SMK Taman Nusajaya (~2.3 km), Sekolah Taman Nusa Perintis 1 (~2.4 km), SJK (C) Pai Tze (~2.4 km). Jarak adalah garis lurus dari bangunan.
Adakah stesen kereta api atau bas berdekatan Molek Pulai?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah GP Sentral (~2.1 km), Terminal Gelang Patah (~3.5 km).
Berapa banyak tunai yang diperlukan untuk membeli di Molek Pulai?
Untuk unit pada RM960,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM8,608 sebelum menerima kunci, termasuk bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM145,519, sebelum bayaran kelulusan negeri. Jadual penuh ada dalam "Kos membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Taman Daya, Johor Bahru
ARC @ Austin Hills
Pegangan bebas, 1,843 pangsapuri servis dalam tiga menara di Taman Daya, siap 2019. Harga diminta dari kira-kira RM218,000.
Lihat projek →Mount Austin, Johor Bahru
Austin Regency
Pegangan bebas, kira-kira 1,200 unit pangsapuri servis dalam empat blok, siap 2019. Median direkodkan kira-kira RM414 psf.
Lihat projek →Mount Austin, Johor Bahru
Austin Suites
Pegangan bebas, 460 unit pangsapuri servis dalam satu blok 21 tingkat, siap 2014. Median direkodkan kira-kira RM425 psf.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang tersedia di Molek Pulai
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.