Sampah dan Daur Ulang Kondominium di Johor: Aturan Pemilahan, Saluran Sampah, dan Denda (2026)

English · 中文 · Bahasa Melayu

Oleh Jason Lim, REN 84424 · IQI Realty · Diperiksa pada 15 November 2026

Ya, memilah sampah wajib dilakukan di kondominium Johor. Johor menerapkan Solid Waste and Public Cleansing Management Act 2007 (Act 672), sehingga rumah tangga wajib memisahkan sampah daur ulang dari sampah umum. Sampah yang sudah dibungkus dimasukkan ke saluran sampah (chute), sampah daur ulang dimasukkan ke tempat sampah daur ulang, dan JMB atau MC bisa dikenai denda kompaun jika gedung tidak mematuhi aturan.

Panduan ini ditujukan bagi pemilik kondominium, penyewa, pemilik yang menyewakan unit, dan pembeli di Johor Bahru, termasuk pembeli dari luar negeri.

Apakah memilah sampah wajib di Johor?

Ya. Johor menerapkan Act 672, sehingga sampah rumah tangga dikelola oleh Perbadanan Pengurusan Sisa Pepejal dan Pembersihan Awam (SWCorp), bukan oleh dewan kota setempat. Pemilahan wajib dari sumber (pengasingan sisa pepejal di punca) mulai berlaku pada 1 September 2015 di Johor, Melaka, Negeri Sembilan, Pahang, Perlis, Kedah, Kuala Lumpur, dan Putrajaya (The Star, 8 Desember 2025).

Saat program ini dimulai, SWCorp meminta rumah tangga di Johor memasukkan sampah daur ulang seperti kertas, plastik, dan aluminium ke dalam kantong plastik bening terpisah, sedangkan sisa makanan dan sampah organik lainnya dimasukkan ke kantong di dalam tempat sampah beroda (The Star, 20 April 2015). Kompaun bagi rumah tangga dan pengelola gedung yang tidak patuh mulai dikenakan pada Juni 2016 (The Star, 16 Mei 2016).

Pengangkutan dijalankan oleh SWCorp melalui kontraktor pengangkutan yang ditunjuk di 15 wilayah otoritas lokal di Johor (Bernama, 7 Februari 2026). Dewan kota setempat Anda (MBJB, MBIP, MBPG, atau MPKu) tetap mengurus saluran air, jalan, dan area publik. Johor menghasilkan sekitar 4,300 ton sampah per hari, dengan kenaikan hingga 10% di sekitar Hari Raya (The Star, 16 Maret 2026).

Sampah apa dibuang ke mana di kondominium Johor?

Susunan tempat sampah berbeda di tiap gedung, tetapi logikanya sama: sampah daur ulang yang bersih tidak dimasukkan ke saluran sampah, dan barang besar tidak ditaruh di ruang sampah.

Jenis sampah	Contoh	Di kondominium	Di rumah tapak
Sampah umum	Sisa makanan, kemasan kotor, popok, tisu	Ikat kantongnya lalu masukkan ke saluran sampah atau ruang sampah	Dibungkus, di dalam tempat sampah beroda
Sampah daur ulang	Kertas, kardus, botol plastik, kaleng, kaca	Bilas, pipihkan, lalu bawa ke tempat sampah atau kandang daur ulang di pusat tempat sampah	Kantong bening di samping tempat sampah pada hari “+1”
Sampah besar	Kasur, sofa, lemari lama	Atur dengan pengelola; jangan pernah ditinggalkan di saluran sampah	Di samping tempat sampah pada hari “+1”
Limbah elektronik	Ponsel, peralatan listrik kecil, baterai	Jangan dimasukkan ke saluran sampah; gunakan kegiatan pengumpulan limbah elektronik atau pusat pengumpulan terdaftar	Sama
Puing renovasi	Ubin, semen, plester, lemari lama	Kontraktor membawanya keluar dari gedung	Kontraktor membawanya ke lokasi pembuangan yang semestinya

Bagaimana cara kerja saluran sampah dan pusat tempat sampah di kondominium?

Setiap skema strata di Semenanjung Malaysia mengikuti peraturan standar (by-laws) dalam Third Schedule dari Strata Management (Maintenance and Management) Regulations 2015, yang dibuat berdasarkan Strata Management Act 2013 (Act 757). Paragraf 26 mengatur soal sampah. Pada intinya, isinya:

• Sampah harus dibungkus rapat dan hanya dimasukkan ke saluran sampah, ruang sampah, atau tempat lain yang ditentukan pengelola.
• Barang yang besar, memakan tempat, atau berat tidak boleh ditinggalkan di saluran sampah atau ruang sampah kecuali gedung memiliki fasilitas yang disetujui untuk itu.
• Tidak boleh ada barang yang dilempar dari jendela atau balkon, atau ditinggalkan di koridor, tangga, atau lift.

Paragraf 27 menambahkan bahwa sampah renovasi tidak boleh dimasukkan ke ruang sampah atau properti bersama dan harus dibawa keluar dari gedung. Untuk hal itu, lihat panduan saya tentang sampah besar dan puing renovasi di JB.

Saluran sampah: penyebab tersumbat dan biayanya

Sisa makanan yang tidak dibungkus, botol yang dibuang lepas, kotak piza, dan kantong besar adalah penyebab umum saluran sampah tersumbat, bau, dan hama. Biaya membersihkannya dibayar dari dana pemeliharaan, sehingga penggunaan yang sembarangan menaikkan biaya semua penghuni. Sisa makanan di ruang sampah yang terbuka juga mengundang tikus dan kecoak; lihat tikus dan kecoak di rumah. Wadah yang dibiarkan berisi air bisa menjadi sarang nyamuk Aedes, jadi kosongkan; lihat pencegahan nyamuk dan demam berdarah.

Tempat sampah daur ulang: mengapa sebagian gedung kesulitan

Di negara bagian yang menerapkan Act 672, kontraktor pengangkutan menyediakan tempat sampah, tetapi JMB atau MC harus mencarikan tempatnya. SWCorp menyebutkan bahwa banyak ruang sampah di gedung lama terlalu kecil untuk beberapa tempat sampah, dan sebagian gedung membuat sudut daur ulang terpisah dengan biaya sendiri (The Star, 8 Desember 2025). Gedung tinggi selalu menjadi bagian tersulit: pada 2018, SWCorp menyatakan kandang daur ulang yang diberikan kepada sebagian gedung tinggi disalahgunakan dan penegakan aturan di sana tertunda (The Star, 29 Januari 2018).

Siapa yang didenda jika kondominium tidak memilah sampahnya?

Menurut tarif kompaun yang diumumkan saat penegakan dimulai, pengelola gedung adalah pihak yang dikenai kompaun untuk kondominium, sedangkan pemilik rumah tapak dikenai kompaun secara pribadi (The Star, 16 Mei 2016; The Star, 11 Januari 2024).

Pelanggaran	Kondominium atau apartemen (JMB atau MC)	Rumah tapak (pemilik)
Pertama	RM100	RM50
Kedua	RM200	RM100
Ketiga	RM500	RM500
Pelanggaran berikutnya	Penuntutan di pengadilan	Penuntutan di pengadilan

Laporan Januari 2024 yang sama menyebutkan JMB atau MC juga dapat didenda hingga RM1,000 karena tidak menyediakan fasilitas pembuangan yang memadai atau tidak merawat saluran dan ruang sampah. Pada Desember 2025, SWCorp menyatakan JMB dan MC secara hukum bertanggung jawab atas kepatuhan dan dapat dikenai kompaun, serta berencana memperketat penegakan berdasarkan Act 672 (The Star, 8 Desember 2025).

Bagaimana gedung meneruskan aturan ini kepada penghuni

Kompaun yang dikenakan pada JMB atau MC dibayar dari uang para pemilik. Agar tanggung jawab jatuh pada pihak yang semestinya, pemilik dapat mengesahkan peraturan tambahan (additional by-laws) tentang sampah dan perilaku melalui resolusi khusus dalam rapat umum. Section 32 dan 70 Act 757 mengizinkan denda hingga RM200 per pelanggaran, dan peraturan tersebut mengikat pemilik, penyewa, dan penghuni lainnya. Panduan saya tentang mengusulkan peraturan tambahan dan peraturan kondominium, kartu akses, dan tamu menjelaskan langkah-langkahnya. Jika pengelola sendiri tidak berbuat apa-apa terhadap pusat tempat sampah yang meluap, ajukan keluhan ke Commissioner of Buildings (Pesuruhjaya Bangunan) di dewan kota setempat Anda, lalu ke Strata Management Tribunal bila perlu.

Bagaimana dengan sampah besar, limbah elektronik, dan puing renovasi?

• Sampah besar. Pengangkutan di Johor mengikuti pola “2+1”: sampah umum dua kali seminggu ditambah putaran ketiga setiap minggu untuk sampah daur ulang dan barang besar. Di kondominium, tanyakan kepada pengelola di mana dan kapan barang besar boleh ditaruh; jangan pernah meninggalkannya di saluran sampah.
• Limbah elektronik. Ponsel, baterai, dan peralatan listrik kecil tidak boleh dimasukkan ke saluran sampah. Department of Environment (Jabatan Alam Sekitar) memiliki 157 pusat pengumpulan limbah elektronik rumah tangga terdaftar di seluruh Malaysia per 2025 (The Star, 26 Maret 2026), dan kegiatan pengumpulan limbah elektronik oleh komunitas juga diadakan di JB.
• Puing renovasi. Ini tugas kontraktor, bukan saluran sampah. Aturan renovasi gedung biasanya menetapkan area puing, jam pengangkutan, dan deposit; lihat aturan pindah masuk dan pindah keluar kondominium.
• Pembuangan ilegal. Section 71 Act 672 mengatur denda RM10,000 hingga RM100,000, penjara, atau keduanya, sebagaimana dinyatakan SWCorp Johor pada November 2025.

Apa bedanya di rumah tapak dan perumahan berpagar?

Di perumahan rumah tapak yang terbuka, tidak ada kantor pengelola antara Anda dan petugas pengangkut sampah. Anda menaruh sampah umum yang dibungkus di tempat sampah beroda, dan sampah daur ulang dalam kantong bening di sampingnya pada hari “+1”, dan kompaun apa pun dikenakan kepada Anda sebagai pemilik. Jadwal pengangkutan di Johor direvisi mulai 1 Oktober 2024 (pengumuman Majlis Perbandaran Kluang), jadi periksa papan informasi perumahan atau tanyakan tetangga, jangan mengandalkan jadwal lama.

Perumahan berpagar dengan sertifikat strata menggunakan peraturan yang sama dengan kondominium, dengan JMB atau MC dan sering kali area tempat sampah terpusat; lihat rumah tapak bersertifikat strata dan rumah berpagar dan berpenjaga.

Apa yang perlu diketahui penyewa, pemilik yang menyewakan, dan tuan rumah sewa jangka pendek?

• Penyewa terikat pada peraturan gedung dan tata tertib rumah, termasuk aturan sampah, dan denda berdasarkan peraturan gedung dapat dikenakan kepada penghuni. Tanyakan lokasi pusat tempat sampah dan jam pengangkutan ke kantor pengelola pada hari pindah masuk.
• Pemilik yang menyewakan dapat melampirkan tata tertib rumah pada perjanjian sewa dan memasukkan aturan sampah dan daur ulang ke dalam penjelasan saat serah terima. Sampah yang ditinggalkan di unit saat pindah keluar dapat dipotong dari deposit jika perjanjian mewajibkan unit dikembalikan dalam keadaan bersih dan kosong; lihat panduan perjanjian sewa dan pengembalian deposit sewa.
• Sewa kamar dan sewa untuk mahasiswa menghasilkan lebih banyak sampah; catatan pemilahan di dapur sangat membantu; lihat menyewakan kamar dan menyewakan kepada mahasiswa.
• Tuan rumah sewa jangka pendek sebaiknya menjelaskan aturan saluran sampah dan daur ulang dalam catatan sambutan, karena tamu jarang mengetahuinya; lihat aturan sewa jangka pendek di JB.

Bagaimana pembeli dapat memeriksa pengelolaan sampah kondominium sebelum membeli?

Penanganan sampah adalah tes cepat untuk melihat seberapa baik sebuah gedung dikelola. Saat kunjungan, periksa:

Pemeriksaan	Tanda yang baik
Lewati ruang sampah di lantai unit	Bersih, pintu tertutup, tidak berbau, tutup saluran sampah berfungsi
Kunjungi pusat tempat sampah di lantai dasar	Tempat sampah tidak meluap, tempat sampah atau kandang daur ulang tersedia dan berlabel
Tanyakan jam pengangkutan kepada pengelola	Jawaban yang jelas, sering ditempel di papan pengumuman
Baca notulen dua AGM terakhir	Tidak ada keluhan berulang tentang saluran sampah, hama, atau kompaun
Minta salinan peraturan tambahan dan tata tertib rumah	Aturan sampah dan daur ulang tertulis, dengan denda bila perlu
Perhatikan posisi unit	Unit yang tepat di samping ruang sampah atau pusat tempat sampah bisa terkena bau dan kebisingan

Selengkapnya, lihat memeriksa pengelolaan kondominium sebelum membeli, membaca laporan keuangan JMB kondominium, memilih unit berdasarkan arah hadap dan kebisingan, dan biaya pemeliharaan dan sinking fund. Pembeli asing perlu tahu bahwa Johor umumnya menetapkan harga minimum RM1 juta bagi pembeli asing, dengan pengecualian terbatas (misalnya, sebagian serviced apartment yang dijual pengembang dengan persetujuan negara bagian); tidak ada wilayah yang dikecualikan secara keseluruhan. Lihat harga minimum untuk warga asing di Johor.

Di mana membeli jika hal ini penting bagi Anda

Gedung yang lebih baru biasanya punya pusat tempat sampah yang terencana; gedung lama mungkin punya ruang sampah lebih kecil, tetapi ada catatan AGM bertahun-tahun yang bisa diperiksa.

• Mount Austin: banyak kondominium yang sudah selesai dibangun, dengan catatan yang bisa dibandingkan.
• Iskandar Puteri: kota terencana dan gedung tinggi yang lebih baru (MBIP).
• Tebrau, Setia Indah, dan Molek: kawasan mapan dengan kondominium maupun rumah tapak.
• Permas Jaya dan Senibong: kondominium di sisi timur, sebagian berkepadatan rendah.
• JB Sentral dan Bukit Chagar: gedung tinggi di pusat kota, tempat pengelolaan sampah yang baik paling penting.

Bandingkan semuanya di peta properti JB saya.

Panduan tinggal di Johor lainnya: Sampah besar dan puing renovasi · Peraturan kondominium, kartu akses, dan tamu · JMB vs management corporation · Penjelasan dewan kota di JB · Biaya tinggal di kondominium JB

Pertanyaan yang sering diajukan

Apakah memilah sampah wajib di Johor?

Ya. Johor adalah salah satu negara bagian yang menerapkan Solid Waste and Public Cleansing Management Act 2007 (Act 672), dan pemilahan dari sumber berlaku di sana sejak 1 September 2015. Rumah tangga wajib memisahkan sampah daur ulang seperti kertas, plastik, dan kaleng dari sisa makanan dan sampah umum lainnya.

Siapa yang didenda jika kondominium di Johor tidak memilah sampahnya?

Untuk kondominium, kompaun karena tidak memilah sampah dikenakan kepada JMB atau MC: RM100 untuk pelanggaran pertama, RM200 untuk yang kedua, dan RM500 untuk yang ketiga, sebagaimana dilaporkan The Star. Pelanggaran berikutnya dibawa ke pengadilan. Penghuni pada gilirannya dapat didenda hingga RM200 per pelanggaran berdasarkan peraturan tambahan gedung.

Apa saja yang boleh dibuang ke saluran sampah kondominium?

Berdasarkan peraturan strata standar, hanya sampah rumah tangga yang dibungkus rapat yang boleh dibuang ke saluran sampah kondominium. Sampah daur ulang masuk ke tempat sampah daur ulang, sedangkan barang besar, limbah elektronik, dan puing renovasi tidak boleh ditinggalkan di saluran sampah atau ruang sampah.

Berapa denda karena tidak memilah sampah di rumah tapak di Johor?

Pemilik rumah tapak di Johor yang tidak memilah sampah dapat dikenai kompaun RM50 untuk pelanggaran pertama, RM100 untuk yang kedua, dan RM500 untuk yang ketiga, menurut tarif yang dilaporkan saat penegakan dimulai pada 2016. Kasus berulang dapat dibawa ke pengadilan.

Kapan sampah daur ulang dan sampah besar diangkut di Johor?

Di Johor, sampah daur ulang dan sampah besar diangkut pada putaran mingguan “+1”, di samping pengangkutan sampah umum dua kali seminggu. Harinya berbeda per wilayah dan direvisi mulai 1 Oktober 2024, jadi periksa papan informasi perumahan Anda atau tanyakan ke kantor pengelola kondominium.

Apakah penyewa wajib mengikuti aturan sampah dan daur ulang kondominium?

Ya. Peraturan kondominium, termasuk aturan sampah dan daur ulang, mengikat penyewa dan penghuni lainnya, sama seperti pemilik. Pemilik yang menyewakan sebaiknya melampirkan tata tertib rumah pada perjanjian sewa dan menjelaskan saluran sampah serta pusat tempat sampah saat serah terima.

Mencari kondominium yang dikelola dengan baik di JB?

Beri tahu saya area, anggaran Anda, dan apakah Anda ingin membeli atau menyewa. Saya akan menyusun daftar gedung yang dikelola dengan baik dan menunjukkan pusat tempat sampahnya saat kunjungan. Anda juga bisa membuat janji temu untuk kunjungan, atau konsultasi Zoom jika Anda berada di luar negeri.

Sumber: The Star, “Waste separation enforcement starts in June”, tarif kompaun untuk rumah tapak dan gedung tinggi, 16 Mei 2016; The Star, “Waste separation in six states”, 20 April 2015; The Star, “Separation at source still lagging”, 8 Desember 2025; The Star, “Separate waste or face fines”, kompaun, denda pengadilan, dan kewajiban JMB berdasarkan Act 672, 11 Januari 2024; The Star, “SWCorp: Waste separation delayed at high-rises”, 29 Januari 2018; Bernama, tentang pengangkutan sampah di Johor di 15 wilayah otoritas lokal, 7 Februari 2026; The Star, “Public urged to keep neighbourhood streets clear for Raya rubbish pickup”, 16 Maret 2026; Majlis Perbandaran Kluang, pengumuman tentang revisi jadwal pengangkutan sampah rumah tangga dan sampah besar mulai 1 Oktober 2024, diperiksa November 2026; The Star, “SWCorp detains lorry at illegal dumping ground in Sedenak”, 9 November 2025; The Star, “Move to simplify e-waste disposal”, 26 Maret 2026; Strata Management (Maintenance and Management) Regulations 2015, P.U.(A) 107 (salinan yang diterbitkan DBKL), Third Schedule paragraf 26 dan 27, diperiksa November 2026; Strata Management Act 2013 (Act 757), section 32 dan 70 (salinan yang diterbitkan DBKL), diperiksa November 2026; Attorney General’s Chambers, Laws of Malaysia Online: Solid Waste and Public Cleansing Management Act 2007 (Act 672), diperiksa November 2026

Jason Lim, REN 84424, IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6. Informasi umum diperiksa pada 15 November 2026 dari sumber bertanggal yang tercantum di atas; bukan nasihat hukum. Tarif kompaun, jadwal pengangkutan, dan peraturan gedung dapat berubah; konfirmasikan ke SWCorp Johor, dewan kota setempat Anda, atau kantor pengelola sebelum bertindak.