Aturan Pindah Masuk dan Keluar Kondominium di Malaysia (2026): Pemberitahuan, Lift, Deposit, dan Kartu Akses

English · 中文 · Bahasa Melayu

Oleh Jason Lim, REN 84424 · IQI Realty · Diperiksa pada 15 November 2026

Panduan ini untuk pemilik, penyewa, dan pembeli yang pindah masuk atau keluar dari kondominium di Johor Bahru, termasuk yang pindah dari Singapura, Indonesia, India, dan Tiongkok. Jawaban singkatnya: beri tahu kantor pengelola sebelum hari pindahan, pesan lift servis dan slot waktu, dan siapkan deposit pindahan yang dapat dikembalikan, yang diminta di banyak gedung. Daftarkan truk Anda di pos satpam, lindungi lift, dan bawa pergi kardus Anda, jangan ditinggalkan di ruang sampah. Tidak ada undang-undang nasional yang menetapkan jam pindahan atau besaran deposit; by-laws dan tata tertib gedung Anda yang menentukannya.

Siapa yang menetapkan aturan pindahan kondominium di Malaysia

Aturan pindahan terdiri dari tiga lapis: by-laws standar dalam Jadwal Ketiga Strata Management (Maintenance and Management) Regulations 2015, yang berlaku untuk setiap skema strata di Semenanjung Malaysia (Malay Mail, 29 September 2026); by-laws tambahan yang disahkan berdasarkan pasal 32 dan 70 Strata Management Act 2013 (Akta Pengurusan Strata 2013, Act 757); dan tata tertib dari pengelola, tempat formulir pindahan, pemesanan lift, dan jam pindahan biasanya diatur.

Lapisan	Siapa yang membuatnya	Hal yang biasanya diatur terkait pindahan
By-laws standar (Jadwal Ketiga)	Menteri, melalui peraturan	Gangguan dan kebisingan, kendaraan (penderekan atau penguncian roda kendaraan yang salah parkir), identifikasi di area bersama, persetujuan renovasi, penunggak
By-laws tambahan	Pengembang dengan persetujuan Commissioner of Buildings, atau para pemilik melalui resolusi khusus (pasal 32 dan 70)	Penggunaan area bersama, keamanan, sampah, parkir; denda hingga RM200 per pelanggaran
Tata tertib dan formulir pindahan	Pengelola (pengembang, JMB, atau MC)	Masa pemberitahuan, pemesanan lift, jam, deposit, pelindung lift, pendaftaran kontraktor dan truk

“Pengelola” adalah pengembang, badan pengelola bersama (JMB), atau badan pengelola strata (MC), tergantung tahap gedung tersebut. Di Johor, Commissioner of Buildings (Pesuruhjaya Bangunan, COB) berada di pemerintah daerah setempat, seperti MBJB atau MBIP. Panduan saya tentang by-laws kondominium, kartu akses, dan tamu menjelaskan lapisan-lapisan ini lebih rinci.

Sebelum pindah masuk: langkah demi langkah

1. Minta tata tertib dan formulir pindahan. Dari kantor pengelola, penjual, atau pemilik unit. Periksa masa pemberitahuan, jam, deposit, dan pengaturan lift.
2. Daftar sebagai penghuni. Pemilik menunjukkan bukti kepemilikan, seperti SPA atau surat penyelesaian. Penyewa biasanya memerlukan surat kuasa tertulis dari pemilik dan salinan perjanjian sewa.
3. Pesan lift dan slot waktu. Slot cepat penuh di awal dan akhir setiap bulan.
4. Bayar deposit pindahan bila ada dan simpan kuitansinya, beserta syarat pengembaliannya secara tertulis.
5. Berikan data tim pindahan ke pos satpam: nama perusahaan atau pekerja, nomor truk, dan jam kedatangan.
6. Foto jalur pindahan pada pagi hari pindahan: bagian dalam lift, lobi, koridor, dan kusen pintu Anda.
7. Ambil dan uji kartu akses, kunci, dan remote parkir sebelum truk datang.

Akhir pekan di Johor adalah Sabtu dan Minggu sejak 1 Januari 2025 (The Star, 7 Oktober 2024). Jika Anda berencana pindah hari Sabtu, pastikan kantor pengelola buka untuk menyerahkan kunci lift atau memeriksa lift setelahnya.

Dokumen yang biasanya diminta kantor pengelola

SPA atau sertifikat (pemilik), perjanjian sewa dan surat kuasa pemilik (penyewa), nama dan nomor telepon penghuni, nomor kendaraan, serta formulir pindahan yang sudah ditandatangani. Penyewa asing sering diminta salinan paspor dan izin tinggal (pass). Pemilik yang menyewakan juga punya alasan sendiri untuk memeriksa izin tinggal: pasal 55E Immigration Act 1959/63 menetapkan bahwa penghuni yang membiarkan imigran ilegal tinggal di propertinya melakukan tindak pidana (lihat menyewakan kepada penyewa asing).

Tanyakan bagaimana salinan disimpan dan siapa yang dapat melihatnya. Jabatan Pendaftaran Negara (National Registration Department) menyatakan pada Juni 2025 bahwa satpam tidak boleh menahan atau memindai MyKad (The Vibes, 10 Juni 2025).

Pemesanan lift, pelindung lift, dan jam pindahan

Lift adalah aset bersama yang dibiayai semua pemilik, jadi pengelola menjaganya ketat pada hari pindahan. Di gedung-gedung JB yang saya tangani, pengaturan yang umum adalah:

• Lift khusus. Biasanya lift servis atau lift barang; tanyakan berapa lama Anda boleh memakainya.
• Pelindung lift. Panel berbantalan di dinding dan lantai, dipasang oleh pengelola atau dibawa tim pindahan Anda.
• Berat dan ukuran. Periksa batas beban pada pelat lift dan ukur dulu sofa serta lemari besar.
• Jam siang hari. Sering kali jam kantor, dengan jam lebih pendek di hari Sabtu dan tidak boleh pada hari Minggu atau hari libur nasional. Setiap gedung menentukan sendiri; secara terpisah, by-laws standar mewajibkan suasana tenang setelah pukul 11 malam.

Jaga koridor dan tangga darurat tetap bebas dan jangan pernah mengganjal pintu darurat agar terbuka. Fire Services Act 1988 menganggap apa pun yang mempersulit evakuasi atau menghambat petugas pemadam kebakaran sebagai bahaya kebakaran, dan Bomba dapat memerintahkan agar hal itu diperbaiki. Panduan saya tentang keselamatan kebakaran dan lift di kondominium membahas hal ini.

Deposit dan biaya pindahan: apa yang diperbolehkan

Saya tidak menemukan aturan nasional yang menetapkan deposit pindahan, biaya pindahan, atau batas waktu pengembalian dalam Akta maupun Peraturan 2015, jadi besarannya berbeda di setiap gedung. Yang diatur hukum adalah cara aturan dibuat: by-laws tambahan memerlukan resolusi khusus dan dapat mengenakan denda hingga RM200 per pelanggaran.

Biaya	Yang biasanya terjadi	Yang perlu ditanyakan
Deposit pindahan yang dapat dikembalikan	Dibayar sebelum pindahan dan dikembalikan setelah lift dan area bersama diperiksa	Besarannya, apa saja yang bisa dipotong, dan jangka waktu pengembalian, secara tertulis
Biaya pelindung lift atau pemesanan lift	Sebagian gedung mengenakan biaya untuk bantalan pelindung atau pemakaian di luar jam	Apakah dapat dikembalikan, dan aturan mana yang mengizinkannya
Denda pelanggaran	Hingga RM200 per pelanggaran berdasarkan by-laws tambahan	By-laws yang mana, dan resolusi khusus yang mengesahkannya

Memasang lemari atau membobok dinding termasuk renovasi, yang memerlukan persetujuan tertulis terlebih dahulu dari pengelola berdasarkan by-laws standar dan biasanya deposit terpisah; lihat aturan dan deposit renovasi kondominium.

Truk, parkir, dan bongkar muat

• Batas tinggi. Area parkir memiliki batas tinggi, jadi truk besar mungkin hanya bisa mencapai area bongkar muat. Beri tahu tim pindahan sebelum mereka memberi penawaran harga.
• Tempat parkir truk. Gunakan area bongkar muat atau tempat yang ditunjuk pos satpam. By-laws standar mengizinkan kendaraan yang salah parkir atau tanpa izin diderek atau dikunci rodanya atas biaya pemilik tanpa pemberitahuan (Malay Mail, September 2026).
• Mobil Anda sendiri. Ambil stiker parkir sebelum hari pindahan; lihat sengketa parkir di kondominium.

Pindah dari Singapura? Lihat mengirim barang Anda ke Johor Bahru dan daftar periksa pindahan dari Singapura ke JB.

Kartu akses, kunci, dan kunci pintu

Jumlah kartu per unit dan biaya penggantiannya ditetapkan oleh masing-masing gedung. Hitung jumlahnya saat serah terima dan uji setiap kartu di lobi, lift, dan area parkir.

Jika sebuah unit menunggak biaya pemeliharaan, Peraturan 2015 mengizinkan JMB atau MC menonaktifkan kartu akses penunggak 14 hari setelah pemberitahuan. Namun, Mahkamah Banding memutuskan pada 26 Oktober 2026 bahwa pemilik tidak boleh dihalangi masuk ke unitnya sendiri (Malay Mail, 27 Oktober 2026), dan menteri perumahan menyampaikan kepada Parlemen pada 29 Oktober 2026 bahwa akses alternatif melalui pos satpam wajib disediakan (The Star). Pembeli dan penyewa sebaiknya meminta laporan yang menunjukkan tidak ada tunggakan sebelum pindah masuk; lihat tunggakan biaya pemeliharaan.

Jika unit memakai kunci digital, atur ulang kode dan sidik jari pada hari pertama. Panduan saya tentang kunci pintu digital di kondominium menjelaskan apa saja yang perlu diperiksa.

Kardus, perabot lama, dan sampah

Jangan tinggalkan kardus atau perabot lama di saluran sampah atau di ruang sampah; bawa keluar bersama tim pindahan, atau tanyakan kepada pengelola di mana harus meletakkannya untuk pengangkutan sampah besar mingguan oleh Solid Waste Management and Public Cleansing Corporation (SWCorp). Membuang sampah secara ilegal merupakan pelanggaran menurut pasal 71 Solid Waste and Public Cleansing Management Act 2007 (Act 672), dengan denda RM10,000 hingga RM100,000 (The Star, 9 November 2025). Lihat pembuangan sampah besar dan puing renovasi di JB.

Pindah ke kondominium yang baru selesai

Saat serah terima unit kosong (vacant possession) proyek baru, urutannya penting: ambil kunci, periksa cacat, laporkan secara tertulis, baru kemudian masukkan perabot. Berdasarkan perjanjian jual beli baku untuk unit strata (Schedule H), pengembang wajib memperbaiki cacat yang dilaporkan secara tertulis dalam 30 hari selama masa tanggung jawab cacat 24 bulan. Memasukkan perabot lebih dulu dapat menutupi atau menyebabkan kerusakan yang lebih sulit diklaim. Lihat daftar periksa cacat saat serah terima, biaya dari pengembang saat pengambilan kunci, dan merenovasi rumah baru langkah demi langkah.

Pindah keluar: penyewa, pemilik yang menyewakan, dan penjual

Pindah keluar memakai proses pemesanan lift dan deposit yang sama, ditambah:

Anda adalah	Sebelum hari pindahan	Pada hari pindahan dan sesudahnya
Penyewa	Beri pemberitahuan sesuai perjanjian sewa, pesan lift, lunasi tagihan terakhir	Pemeriksaan bersama, foto bertanggal dan angka meteran, kembalikan kunci dan kartu, tindak lanjuti deposit
Pemilik yang menyewakan	Konfirmasi tanggal pindah keluar dengan pengelola, periksa daftar inventaris	Periksa sesuai daftar inventaris, ambil kembali kartu dan remote, atur ulang kunci digital
Penjual	Minta laporan biaya pemeliharaan untuk pembagian biaya, pesan lift sebelum penyelesaian transaksi	Serahkan kunci, kartu, dan remote kepada pembeli saat serah terima unit kosong, tutup atau alihkan akun utilitas

Deposit dan keluar lebih awal dibahas di pengembalian deposit sewa dan mengakhiri sewa lebih awal. Penjual sebaiknya membaca daftar periksa serah terima rumah subsale dan tunggakan dan pembagian biaya.

Utilitas dan alamat Anda setelah pindah

• Listrik. TNB meminta deposit sekitar dua bulan perkiraan pemakaian dan bea meterai RM10, ditambah RM3 saat mengambil alih akun (myTNB, November 2026).
• Air. Ganti nama akun di Ranhill SAJ dengan SPA atau perjanjian sewa yang sudah dibubuhi meterai.
• Internet. Periksa dulu jangkauan fiber; lihat Wi-Fi rumah dan instalasi jaringan.
• Alamat Anda. Warga Malaysia memperbarui MyKad setelah 90 hari di alamat baru (MyGOV, November 2026); pemegang IC Singapura melapor ke ICA dalam 28 hari.

Daftar lengkapnya ada di pindah masuk: utilitas dan internet di JB dan ganti alamat setelah pindah.

Jika terjadi masalah

1. Kerusakan atau potongan yang disengketakan. Segera laporkan kerusakan dengan foto; untuk potongan, minta secara tertulis aturan yang dijadikan dasar, laporan pemeriksaan, dan rincian biaya.
2. Aturan yang tidak adil. Ajukan dalam rapat umum; by-laws tambahan diubah melalui resolusi khusus (lihat pemungutan suara AGM kondominium).
3. Langkah lanjutan. Ajukan keluhan ke COB di pemerintah daerah Anda, atau ajukan klaim ke Strata Management Tribunal, yang menangani klaim hingga RM250,000 dengan biaya RM100 untuk klaim hunian (KPKT, Juli 2025). Lihat Strata Management Tribunal di Johor.

Area untuk membeli jika hal ini penting bagi Anda

• JB Sentral dan Bukit Chagar: unit gedung tinggi dekat CIQ dan stasiun RTS Link.
• Mount Austin: kondominium dan serviced residence di kawasan keluarga yang ramai.
• Tebrau, Setia Indah, dan Molek: kondominium lama dengan pengelolaan yang sudah mapan.
• Iskandar Puteri: kondominium yang lebih baru, tempat banyak pemilik pindah masuk dalam waktu bersamaan.
• Danga Bay serta Permas Jaya dan Senibong: proyek kondominium tepi laut dan di sisi timur.

Bandingkan di peta properti JB saya.

Panduan hidup di Johor lainnya: By-laws kondominium, kartu akses, dan tamu · Fasilitas kondominium dan aturan pemesanan · Hewan peliharaan di kondominium · Daftar periksa pemilik yang pertama kali menyewakan · Pindah ke JB bersama hewan peliharaan

Pertanyaan yang sering diajukan

Apakah saya perlu memberi tahu pengelola kondominium sebelum pindah masuk?

Ya, dalam praktiknya. Tata tertib hampir selalu meminta pemberitahuan tertulis dan formulir pindahan agar pengelola dapat memesan lift dan memberi tahu pos satpam. Penyewa biasanya juga memerlukan surat kuasa tertulis dari pemilik.

Berapa deposit pindah masuk untuk kondominium di Malaysia?

Tidak ada besaran nasional yang ditetapkan dalam Strata Management Act 2013 atau Peraturan 2015, jadi setiap gedung menentukannya sendiri. Deposit biasanya dikembalikan setelah pemeriksaan; minta syaratnya secara tertulis.

Bolehkah saya pindah masuk pada hari Minggu atau hari libur nasional?

Banyak gedung tidak mengizinkannya, tetapi setiap gedung menetapkan jamnya sendiri dalam tata tertib. Akhir pekan di Johor adalah Sabtu dan Minggu sejak Januari 2025, jadi periksa juga apakah kantor pengelola buka hari Sabtu.

Apakah penyewa harus mematuhi aturan pindahan kondominium?

Ya. Pasal 32 dan 70 Strata Management Act 2013 membuat by-laws tambahan mengikat penyewa dan penghuni. Pengelola biasanya meminta pertanggungjawaban pemilik atas kerusakan atau denda yang ditimbulkan penyewa.

Bolehkah pengelola menonaktifkan kartu akses saya karena tunggakan biaya?

Peraturan 2015 mengizinkan kartu penunggak dinonaktifkan 14 hari setelah pemberitahuan. Namun Mahkamah Banding memutuskan pada Oktober 2026 bahwa pemilik tidak boleh dihalangi masuk ke unitnya, dan KPKT menyatakan akses alternatif melalui pos satpam wajib diberikan.

Apa yang harus saya lakukan dengan kardus dan perabot lama setelah pindah?

Jangan taruh di saluran sampah atau ruang sampah. Minta tim pindahan membawanya, atau manfaatkan pengangkutan sampah besar mingguan SWCorp. Membuang sampah secara ilegal dapat didenda RM10,000 hingga RM100,000 berdasarkan Act 672.

Pindah masuk atau keluar dari kondominium di JB?

Sebutkan nama gedung dan tanggal pindahan Anda. Jika Anda membeli atau menyewa melalui saya, saya akan mencarikan aturan pindahan dari pengelola sebelum Anda memutuskan dan membantu merencanakan serah terima. Anda juga dapat membuat janji temu untuk melihat unit, atau konsultasi Zoom jika Anda masih di luar negeri.

Sumber: Strata Management Act 2013 (Act 757), pasal 32 dan 70 (salinan yang diterbitkan DBKL), diperiksa November 2026; Strata Management (Maintenance and Management) Regulations 2015, P.U.(A) 107/2015 (salinan yang diterbitkan DBKL), diperiksa November 2026; Attorney General’s Chambers, Laws of Malaysia online: Strata Management Act 2013, Immigration Act 1959/63 (pasal 55E), Solid Waste and Public Cleansing Management Act 2007, dan Housing Development (Control and Licensing) Regulations 1989 (Schedule H), diperiksa November 2026; Malay Mail, “Buying a strata home: the rules that can govern your pets, parking and even your access card”, 29 September 2026; Malay Mail, “Locked out over maintenance fees? Court says JMBs can’t do that”, 27 Oktober 2026; The Star, “Strata management must provide alternative access to maintenance fee defaulters, says Nga”, 29 Oktober 2026; The Vibes, “No legal right: security guards cannot demand or scan MyKad, warns NRD”, 10 Juni 2025; Fire Services Act 1988 (Act 341), pasal 2 dan 8, cetak ulang (salinan yang di-hosting Universiti Malaya), diperiksa November 2026; The Star, “Johor’s weekend to be Saturday-Sunday from Jan 1, 2025”, 7 Oktober 2024; The Star, “SWCorp detains lorry at illegal dumping ground in Sedenak”, 9 November 2025; The Star, tentang hari pengangkutan sampah besar mingguan, 20 Mei 2015; myTNB, Get electricity (dokumen, deposit, biaya, dan penutupan akun), diperiksa November 2026; myTNB, Change of tenancy, diperiksa November 2026; Ranhill SAJ, Change of account name, diperiksa November 2026; MyGOV, permohonan kartu identitas (Regulation 15, tinggal 90 hari), diperiksa November 2026; ICA Singapore, Change of Residential Address on Identity Card, terakhir diperbarui 29 Oktober 2026; KPKT, Soalan Lazim Tribunal Pengurusan Strata, diperbarui 9 Juli 2025; KPKT, portal e-TPS, diperiksa November 2026

Jason Lim, REN 84424, IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6. Informasi umum yang diperiksa pada 15 November 2026, bukan nasihat hukum. Aturan pindahan, deposit, dan jam berbeda di setiap gedung dan dapat berubah; pastikan dengan kantor pengelola Anda, Commissioner of Buildings di pemerintah daerah Anda (MBJB, MBIP, MBPG, atau MPKu), serta perjanjian sewa atau SPA Anda sebelum pindah.