Pusat kota JB, Johor Bahru · Peluncuran baru · Apartemen servis
Gen Sfera
Menara apartemen servis hak milik penuh (freehold) 50 lantai di dekat JB Sentral, proyek kedua Majestic Gen di sebelah Residensi Gen. Sebagian besar dari 996 unitnya berukuran kompak, 1 hingga 3 kamar tidur, dengan harga menurut izin mulai RM609,000 dan serah terima kunci (VP) dijadwalkan Februari 2030.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Pendapat Jason
Unit-unit ringkas 440 m dari JB Sentral, persis yang dicari penyewa lintas batas. Tahap peluncurannya cepat terjual habis. Catatan saya: serah terima kunci dijadwalkan 2030, dan 996 rumah di atas lahan 1,25 ekar berarti lift akan ramai dan banyak unit serupa di sekitarnya.
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Ringkasan jawaban
Sekilas tentang Gen Sfera
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
Gen Sfera
Terdaftar sebagai Residensi Gen Sfera (30828-3); pengembang memasarkannya sebagai Gen Sphere
Alamat
Pusat kota JB
Dekat JB Sentral, di sebelah Residensi Gen
Status kepemilikan
Freehold
Serah terima kunci
1 Februari 2030
Setelah perpanjangan 18 bulan yang disetujui; brosur mencantumkan Desember 2029
Tower
1 × 50 lantai
Di atas lahan 1.25 ekar, dengan 4 unit ruko
Unit
996
Semua dual-key (dua kunci), menurut sumber lain
Tata letak
459–755 sq ft
1 hingga 3 kamar tidur
Pembeli asing
Hanya beberapa unit
Rentang harga tertinggi RM1,120,000; perlu persetujuan negara bagian
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di Gen Sfera
Menara hak milik penuh (freehold) dengan unit kompak, cukup berjalan kaki sebentar dari JB Sentral. Berikut kelebihannya, dan kekurangannya.
Jalan kaki ke JB Sentral dan RTS
Sekitar 440 meter ke JB Sentral dan sekitar 700 meter ke stasiun RTS Bukit Chagar, dengan CIQ dapat dicapai berjalan kaki melalui JB Sentral.
Unit kompak yang berfokus pada sewa
Sebagian besar tata letak di bawah 760 kaki persegi, cocok untuk disewakan kepada lajang dan pasangan, termasuk komuter lintas batas.
Penyerapan pasar yang kuat
Diluncurkan pada Juli 2025, tahap yang diluncurkan sudah terjual habis pada Mei 2026. Proyek JB pertama pengembang ini juga terjual habis.
Yang perlu dipertimbangkan: tahap awal dan kepadatan
Baru 5% terbangun, dengan serah terima kunci dijadwalkan 2030 setelah perpanjangan 18 bulan. 996 rumah di atas lahan 1.25 ekar berarti lift ramai pada jam sibuk dan persaingan dari unit serupa di sekitarnya.
Pengembangan
Gen Sfera, diurai
Satu menara 50 lantai dengan 996 rumah dan 4 unit ruko di atas lahan 1.25 ekar.
Fasilitas
Sebagaimana dilaporkan saat peluncuran: delapan zona bertema di empat lantai.
Atap (rooftop)
Zona akuatik lantai 50
- Kolam renang
- Kolam dangkal
- Kolam spa
- Cabana dan teras kolam
Aktif
Lantai 50M
- Gym
- Lapangan pickleball dan bulu tangkis
Bawah
Lantai fasilitas bawah
- Teras dan paviliun BBQ
- Lapangan basket
- Dek yoga
- Jalur jogging dan jalur refleksi
- Gym outdoor
- Taman bermain anak
- Ruang aktivitas indoor
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 5 tata letak Gen Sfera
5 tipe tata letak, dari 459 hingga 755 kaki persegi. Ukuran dari denah resmi yang dipublikasikan pengembang, dicek Oktober 2026. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya akan dikirim ke WhatsApp Anda.
Tipe A — 459 kaki persegi
1 kamar tidur 2 kamar mandi · 459 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanya harga & ketersediaan →Tipe B — 551 kaki persegi
1 kamar tidur 2 kamar mandi · 551 kaki persegi · 1 kamar tidur dengan ruang kerja (1+1), siap dual-key
Dapatkan denah lantai iniTanya harga & ketersediaan →Tipe C — 652 kaki persegi
3 kamar tidur 2 kamar mandi · 652 kaki persegi · 3 kamar tidur yang kompak, siap dual-key
Dapatkan denah lantai iniTanya harga & ketersediaan →Tipe E — 700 kaki persegi
1 kamar tidur 2 kamar mandi · 700 kaki persegi · dupleks dengan ruang tamu berlangit-langit ganda (double-volume), unit terbatas
Dapatkan denah lantai iniTanya harga & ketersediaan →Tipe D — 755 kaki persegi
3 kamar tidur 2 kamar mandi · 755 kaki persegi · tata letak terbesar, siap dual-key
Dapatkan denah lantai iniTanya harga & ketersediaan →Galeri
Gen Sfera dalam gambar
Gambar diambil dari materi pemasaran pengembang kecuali disebutkan lain. Minta set lengkapnya lewat WhatsApp.
PDF gratis: Harga & Sewa Kondominium JB 2026
Harga transaksi dan sewa untuk 122 kondominium di JB, plus harga penawaran, sewa, dan imbal hasil per kawasan. Bandingkan proyek ini dengan tetangganya sebelum menawar. Isi panduan
Lokasi & konektivitas
Lokasi Gen Sfera
Pusat kota Johor Bahru, dekat JB Sentral dan di sebelah Residensi Gen.
Catatan pemerintah
Nama resminya adalah Residensi Gen Sfera
Inilah yang dicatat Kementerian Perumahan dari laporan wajib pengembang: rentang harga pada izin iklan dan progres konstruksi yang telah disertifikasi. Harga di brosur bisa direvisi; harga di izin sudah diajukan resmi.
| Kode proyek | Nama terdaftar | Unit | Rentang harga pada izin | Selesai dibangun | Serah terima kunci |
|---|---|---|---|---|---|
| 30828-3 | Residensi Gen Sfera | 996 | RM609,000 – RM1,120,000 | 5% | 1 Feb 2030 |
Dibaca dari teduh.kpkt.gov.my untuk lembar fakta yang diperbarui 30 September 2026. Izin iklan (APDL) 30828-3/05-2028/0410(A)-(S), berlaku hingga 26 Mei 2028; serah terima kunci awalnya dijadwalkan Agustus 2028. Buka iklan yang diajukan (PDF).
Angka yang tercatat
Angka harga
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Harga pada izin rentang yang diajukan pengembang | RM609,000 – RM1,120,000 | KPKT TEDUH, Sep 2026 |
Harga menurut izin adalah rentang yang diajukan pengembang. Tanyakan daftar harga terbaru kepada Jason.
Rekam jejak
Tentang Majestic Gen Sdn. Bhd.
Gen Sfera adalah proyek JB kedua Majestic Gen, di sebelah proyek pertamanya, Gen Rise / Residensi Gen, yang juga terjual habis.
Sekitar gedung
Apa yang dekat dengan Gen Sfera
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari gedung. Jarak berkendara lebih jauh.
🚉 Transportasi
- GP Sentral~500 m
- Terminal Gelang Patah~3.4 km
🛍️ Mal
Tidak ditemukan di dekatnya pada peta
🎓 Sekolah
- SMK Taman Nusajaya~1.1 km
- SK Nusantara~1.3 km
- SK Kampung Pulai~1.9 km
- Tenby International School Setia Eco Gardens~1.9 km
🏛️ Kampus dan universitas
- University of Southampton Malaysia~5.2 km
- Multi Varsity Complex~5.8 km
- Netherlands Maritime Institute of Technology~5.8 km
🏥 Rumah sakit
- Columbia Asia Hospital Iskandar Puteri~5.5 km
- Afiniti Wellness~7.7 km
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai catatan di peta; periksa sendiri detail pendaftaran dan jam buka.
Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Apa perbedaan Gen Sfera dengan Residensi Gen?
Keduanya dikembangkan oleh Majestic Gen di area yang sama. Gen Sfera adalah proyek kedua yang lebih baru, dengan kode proyek, rentang harga, dan tanggal penyelesaian sendiri. Bandingkan keduanya di halaman Residensi Gen.
Bisakah orang asing membeli di sini?
Hanya sedikit unit yang dihargai RM1 juta atau lebih, dengan persetujuan negara bagian. Sebagian besar unit berada di bawah angka itu. Cek dengan Bisakah orang asing membelinya?
Berapa harga Gen Sfera?
Rentang harga pada izin iklan Gen Sfera adalah RM609,000 hingga RM1,120,000, berdasarkan catatan KPKT TEDUH. Harga akhir tergantung unit dan lantainya.
Kapan Gen Sfera selesai dibangun?
Gen Sfera dijadwalkan serah terima pada Februari 2030, sesuai tanggal SPA dalam catatan kementerian.
Siapa pengembang Gen Sfera, dan apakah berstatus freehold?
Gen Sfera, yang dipasarkan pengembang sebagai Gen Sphere, dikembangkan oleh Majestic Gen. Status kepemilikannya hak milik penuh (freehold).
Di mana lokasi Gen Sfera?
Gen Sfera adalah proyek apartemen servis di pusat kota Johor Bahru, dekat JB Sentral, dengan 996 unit. Peta dan landmark terdekat ada di lembar fakta di atas.
Bisakah orang asing membeli Gen Sfera?
Pembeli asing di Johor umumnya memerlukan properti seharga RM1 juta atau lebih (harga minimum negara bagian dapat berbeda menurut area dan jenis properti), ditambah persetujuan negara bagian, dan tidak dapat membeli unit kuota Bumiputera. Di Gen Sfera, biasanya hanya unit seharga RM1 juta atau lebih yang memenuhi syarat, umumnya tata letak yang lebih besar. Baca panduan lengkapnya: Bisakah orang asing membeli properti di Malaysia?
Bagaimana cara mendapatkan daftar harga terbaru, denah lantai, atau jadwal kunjungan untuk Gen Sfera?
WhatsApp Jason Lim (REN 84424, IQI Realty) di +60 16-341 6299. Ia dapat mengirimkan daftar harga terbaru dan unit yang tersedia, denah lantai, estimasi biaya lengkap, serta mengatur kunjungan. Tanpa kewajiban apa pun.
Berapa harga Gen Sfera dan kapan selesai dibangun?
Gen Sfera terletak di pusat kota Johor Bahru, dekat JB Sentral (apartemen servis). Rentang harga pada izin iklan adalah RM609,000 hingga RM1,120,000 (catatan KPKT TEDUH). Serah terima kunci diperkirakan Februari 2030 (sesuai SPA). WhatsApp Jason untuk harga terbaru, denah lantai, dan kunjungan.
Gen Sfera 价格多少？什么时候完工？
Gen Sfera位于新山市中心，属于服务式公寓项目。根据房屋及地方政府部（KPKT TEDUH）记录，广告准证价格范围约RM60.9万至RM112万。预计2030年2月交房（按买卖合约）。欢迎WhatsApp Jason索取最新价格表、平面图或预约看房。
Sekolah apa saja yang dekat dengan Gen Sfera?
Menurut data peta, sekolah terdekat adalah SMK Taman Nusajaya (~1.1 km), SK Nusantara (~1.3 km), SK Kampung Pulai (~1.9 km). Jarak dihitung garis lurus dari gedung.
Apakah ada stasiun kereta atau bus di dekat Gen Sfera?
Stasiun terdekat menurut data peta adalah GP Sentral (~500 m), Terminal Gelang Patah (~3.4 km).
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Johor · Pusat kota JB
Residensi Arden
Hak milik penuh (freehold), 618 unit, 1 menara, 70 lantai.
Lihat proyek →Johor · Pusat kota JB
Residensi SkyOne
Freehold, 1,605 unit, 3 tower, 44–46 lantai.
Lihat proyek →Johor · Pusat kota JB
Hitown Oasis (Residensi Oasis)
Freehold, 612 unit, 36 lantai.
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terbaru dan unit yang tersedia di Gen Sfera
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Pembeli tidak dikenakan biaya agen untuk peluncuran baru dari pengembang.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.