Tampoi, Johor Bahru · Siap 2024 · Subjual
Aliff Heights
Pangsapuri servis pegangan bebas oleh MB World di Jalan Indah, Tampoi: 612 unit dalam dua menara 22 tingkat di atas tanah kira-kira 4.3 ekar, dengan susun atur 2 dan 3 bilik tidur berkeluasan 700 dan 850 kaki persegi, siap pada 2024.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Aliff Heights
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Aliff Heights
Juga direkodkan sebagai Residensi Mutiara Indah; oleh MB World (laman pemaju dan PropertyGuru)
Alamat
Jalan Indah
81200 Tampoi, Johor Bahru (PropertyGuru dan MB World)
Pegangan
Pegangan bebas
MB World dan PropertyGuru
Siap
2024
MB World; PropertyGuru memberikan tarikh siap pada 2024 dengan serahan berterusan hingga 2025
Menara
2 × 22 tingkat
PropertyGuru
Unit
612
MB World dan PropertyGuru sepakat
Tanah
Kira-kira 4.3 ekar
4.285 ekar (PropertyGuru)
Susun atur
700 dan 850 kaki persegi
2 dan 3 bilik tidur, 2 bilik mandi (PropertyGuru)
Pembeli asing
Umumnya tidak layak
Harga diminta jauh di bawah RM1 juta
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Aliff Heights
Antara bangunan pegangan bebas terbaharu di Tampoi, dengan susun atur keluarga yang padat. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Pegangan bebas dan baru siap
MB World dan PropertyGuru merekodkan pegangan bebas, dan pemaju memberikan tarikh siap pada 2024, jadi bangunan dan kelengkapannya masih baharu.
Dua susun atur yang ringkas
Unit ditawarkan dalam saiz 700 kaki persegi dengan dua bilik tidur atau 850 kaki persegi dengan tiga bilik tidur, kedua-duanya dengan dua bilik mandi.
Pusat beli-belah dan hospital berdekatan
PropertyGuru menyenaraikan Paradigm Mall, Angsana Mall dan Mid Valley Southkey berdekatan, dengan Kempas Medical Centre kira-kira 2.5 km jauhnya.
Perkara yang perlu ditimbang: belum ada sejarah harga
Oleh sebab bangunan ini baharu, kami tidak menemui median transaksi yang diterbitkan. PropertyGuru menunjukkan 27 unit untuk disewa berbanding 5 untuk dijual pada Oktober 2026, jadi bandingkan sewa dengan teliti jika anda membeli untuk disewakan.
Pembangunan
Aliff Heights, dihuraikan
Dua menara pangsapuri servis 22 tingkat di atas tanah pegangan bebas di luar Jalan Indah, Tampoi, Johor Bahru.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh PropertyGuru; aras tingkat tidak diterbitkan.
Air
Kolam
- Kolam renang
- Kolam cetek
Aktif
Sukan dan kecergasan
- Gimnasium
- Dewan serbaguna dan gelanggang badminton
Penghuni
Ruang bersama
- Kawasan BBQ
- Taman herba
- Taman permainan kanak-kanak
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 2 susun atur Aliff Heights
2 jenis susun atur. Saiz seperti disenaraikan di PropertyGuru, disemak Oktober 2026. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Type B — 700 kaki persegi
2 bilik tidur 2 bilik mandi · 700 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type A — 850 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik mandi · 850 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga tawaran setiap susun atur di Aliff Heights
Harga tawaran dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga tawaran bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga tawaran | Sewa | Senarai |
|---|---|---|---|---|
| Type B | 700 kaki persegi | – | RM1,850–2,050/bulan | 4 |
| Type A | 850 kaki persegi | RM380,000–440,000 | RM2,300/bulan | 6 |
| – | kira-kira 800–900 kaki persegi | – | RM2,100/bulan | 2 |
| – | kira-kira 900–1,000 kaki persegi | – | RM2,300/bulan | 1 |
| – | kira-kira 1,000–1,100 kaki persegi | – | RM2,300–3,000/bulan | 4 |
| – | kira-kira 1,100–1,200 kaki persegi | RM380,000 | RM2,300/bulan | 3 |
| – | kira-kira 1,200–1,300 kaki persegi | – | RM2,300/bulan | 1 |
PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Galeri
Aliff Heights dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Lokasi & sambungan
Lokasi Aliff Heights
Jalan Indah, 81200 Tampoi, Johor Bahru, Johor.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga diminta untuk dijual, semua saiz | Dari kira-kira RM275,000 · RM340–518 psf | Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta unit keseluruhan | Dari kira-kira RM1,850 sebulan | Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 |
Kedua-dua baris ialah harga diminta yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026 (5 untuk dijual, 27 untuk disewa), bukan transaksi. Bangunan ini baharu dan kami tidak menemui median transaksi yang diterbitkan baginya.
Rekod prestasi
Tentang MB World
Aliff Heights dibangunkan oleh MB World, yang menyenaraikan projek ini di laman webnya sendiri sebagai pembangunan pangsapuri servis pegangan bebas dengan 612 unit, siap pada 2024.
Projek ini juga direkodkan di portal hartanah sebagai Residensi Mutiara Indah.
Sekitar bangunan
Apa yang berdekatan dengan Aliff Heights
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak pemanduan lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
- Kempas Baru~2.7 km
- Larkin Sentral~2.8 km
🛍️ Pusat beli-belah
- Paragon Market Place~2.4 km
- Angsana Johor Bahru Mall~2.5 km
- SKS City Mall Larkin (Larkin Junction)~3.0 km
🎓 Sekolah
- SK Taman Damansara Aliff~500 m
- SMK Taman Damansara Aliff~700 m
- SMK Tasek Utara 2~1.5 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan Bandar Baru Uda~1.6 km
🏛️ Kolej dan universiti
- Institut Kemahiran MARA~1.5 km
- Kolej Kemahiran Johor~1.5 km
- Kolej Komuniti YPJ~1.6 km
🏥 Hospital
- Hospital Permai Johor Bahru~2.1 km
- KPJ Puteri Specialist Hospital~3.2 km
- KPJ Bandar Dato Onn Specialist Hospital~4.2 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Sesuai untuk anda?
Anda pembeli jenis apa?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang berbeza atas sebab berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
🏠 Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini sekitar 700 hingga 850 kaki persegi. Tanya saya unit mana yang dapat pemandangan lebih baik dan kurang matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga daripada tingkat.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam "Angka harga" di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur kecil biasanya lebih cepat disewa; yang besar mengekalkan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Semak jarak sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak kereta setiap unit dan betapa sibuknya lif pada 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negeri (RM1 juta di Johor) dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangan. Ini perkara yang saya mahu tahu sebelum membayar deposit.
- ⚠️ Projek yang lebih baharu, jadi ramai pemilik menyewakan unit pada masa yang sama. Jangka persaingan untuk penyewa pada beberapa tahun pertama.
- ⚠️ Pangsapuri servis biasanya di atas tanah komersial. Tarif utiliti dan sesetengah terma pinjaman mungkin kurang menguntungkan berbanding hak milik kediaman.
- ⚠️ Kebanyakan harga tawaran di sini di bawah RM1 juta, jadi kebanyakan unit tidak boleh dijual kepada warga asing di Johor. Semasa jualan semula, pembeli anda kebanyakannya rakyat tempatan.
- ⚠️ Harga tawaran bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada RM280,000, sekitar harga tawaran biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM280,000 | RM280,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM28,000 | RM84,000 |
| Jumlah pinjaman | RM252,000 | RM196,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM4,600 | RM22,400 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM1,260 | RM980 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM3,780 | RM3,780 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM3,402 | RM2,646 |
| Tunai diperlukan sebelum kunci | RM41,042 | RM113,806 |
| Bayaran kelulusan negeri untuk warga asing | – | 3% daripada harga atau RM30,000 (Johor) |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, 8% rata untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama rakyat Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin dikecualikan duti setem hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, disbursement dan kos berpindah.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos sebenar saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit yang ada dan apakah saiznya?
Terdapat 612 unit pangsapuri servis dalam dua menara 22 tingkat. PropertyGuru menyenaraikan dua susun atur: 700 kaki persegi dengan 2 bilik tidur dan 850 kaki persegi dengan 3 bilik tidur, kedua-duanya dengan 2 bilik mandi.
Adakah Aliff Heights pegangan bebas?
Ya. Pemaju, MB World, dan PropertyGuru kedua-duanya merekodkan pegangan bebas.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Johor, pembeli asing umumnya perlu membayar sekurang-kurangnya RM1 juta bagi setiap hartanah kediaman, dengan kebenaran negeri. Sejak 1 Julai 2025, Johor mengenakan levi kebenaran kepada pembeli asing sebanyak 3% daripada harga atau RM30,000, mengikut mana yang lebih tinggi, dan duti setem bagi pindah milik kepada warga asing ialah kadar rata 8% mulai 1 Januari 2026. Unit Bumiputera, unit kos rendah dan mampu milik, Tanah Rizab Melayu serta rumah teres setingkat atau satu setengah tingkat tidak dibuka kepada warga asing. Harga diminta di Aliff Heights bermula dari kira-kira RM275,000 pada RM340–518 psf, jadi susun atur 850 kaki persegi pun jauh di bawah RM1 juta dan pembeli asing umumnya tidak layak di sini.
Berapakah sewa sesebuah unit?
Senarai PropertyGuru pada Oktober 2026 meminta dari kira-kira RM1,850 sebulan bagi seluruh unit.
Berapa harga Aliff Heights?
Harga tawaran di PropertyGuru (Oktober 2026) bermula sekitar RM275,000, iaitu RM340 hingga RM518 sekaki persegi. Pegangan bebas dan siap pada 2024.
Aliff Heights 价格多少？租金多少？
PropertyGuru（2026年10月）挂牌价约RM27.5万起，每平方尺约RM340至RM518，整间月租约RM1,850起。永久地契，2024年完工。
Sekolah apa yang berdekatan dengan Aliff Heights?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah SK Taman Damansara Aliff (~500 m), SMK Taman Damansara Aliff (~700 m), SMK Tasek Utara 2 (~1.5 km). Jarak adalah garis lurus dari bangunan.
Adakah stesen kereta api atau bas berdekatan Aliff Heights?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Kempas Baru (~2.7 km), Larkin Sentral (~2.8 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Aliff Heights?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Hospital Permai Johor Bahru (~2.1 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah Paragon Market Place (~2.4 km).
Berapa banyak tunai yang diperlukan untuk membeli di Aliff Heights?
Untuk unit pada RM280,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM41,042 sebelum menerima kunci, termasuk bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM113,806, sebelum bayaran kelulusan negeri. Jadual penuh ada dalam "Kos membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Taman Perling, Johor Bahru
8Scape Residences @ Sutera
Pegangan bebas, 1,255 unit kondominium dalam empat menara antara Taman Sutera dan Taman Perling, siap 2018. Median yang direkodkan kira-kira RM548 psf.
Lihat projek →Bandar Putra, Kulai
D’Putra Suites
Suite servis IOI pegangan bebas di Bandar Putra Kulai, susun atur 2 dan 3 bilik tidur, siap 2017.
Lihat projek →Kempas Utama, Johor Bahru
D’Summit Residences
Pembangunan IOI pegangan bebas dengan empat blok 35 tingkat di Kempas Utama, siap 2016–17. Median direkodkan kira-kira RM572 psf.
Lihat projek →Bandar Uda Utama, Johor Bahru
The Raffles Suites
Kondominium pegangan bebas 30 tingkat dengan 311 unit berhampiran Tampoi dan Sutera Utama, siap 2016. Harga diminta dari kira-kira RM380,000; sewa RM1,100–2,500.
Lihat projek →Skudai, Kulai, Senai
Sri Kenari Apartment
Pembangunan pangsapuri bertingkat rendah pajakan dengan blok 6 tingkat di Taman Tampoi Indah, dengan unit 2 dan 3 bilik tidur seluas kira-kira 860 hingga 925 kaki persegi dan harga…
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang masih ada di Aliff Heights
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.