Peraturan Pindah Masuk dan Keluar Kondo

Oleh Jason Lim, REN 84424 · IQI Realty · Disemak pada 15 November 2026

Panduan ini untuk pemilik, penyewa dan pembeli yang berpindah masuk atau keluar dari kondominium di Johor Bahru, termasuk mereka yang berpindah dari Singapura, Indonesia, India dan China. Jawapan ringkasnya: maklumkan pejabat pengurusan sebelum hari berpindah, tempah lif servis dan slot masa, dan jangkakan deposit pindah yang boleh dikembalikan di banyak bangunan. Daftarkan lori anda di pondok pengawal, lindungi lif, dan bawa kotak keluar, jangan tinggalkan di bilik sampah. Tiada undang-undang kebangsaan yang menetapkan waktu berpindah atau jumlah deposit; undang-undang kecil dan peraturan dalaman bangunan anda yang menentukannya.

Jawapan ringkas

Siapa yang menetapkan peraturan: undang-undang kecil strata standard (Peraturan 2015, Jadual Ketiga), sebarang undang-undang kecil tambahan yang diluluskan oleh pemilik, serta peraturan dalaman dan borang pindah bangunan.
Penyewa juga terikat: undang-undang kecil tambahan mengikat penyewa dan penghuni, bukan pemilik sahaja (Strata Management Act 2013, seksyen 32 dan 70).
Notis dan lif: beri notis bertulis kepada pihak pengurusan, tempah lif servis dan slot masa, dan pasang pelindung lif jika peraturan dalaman memerlukannya.
Deposit dan denda: tiada jumlah kebangsaan untuk deposit pindah; undang-undang kecil tambahan boleh mengenakan denda sehingga RM200 bagi setiap pelanggaran.
Kad akses: kira semuanya semasa serahan; pihak pengurusan boleh menyahaktifkan kad pemungkir selepas notis 14 hari, tetapi tidak boleh menghalang pemilik daripada masuk ke unitnya (Mahkamah Rayuan, Oktober 2026).
Sampah: kotak dan perabot lama dikeluarkan pada hari kutipan sisa pukal atau dibawa oleh pekerja pindah, bukan dimasukkan ke pelongsor sampah atau bilik sampah.

Siapa yang menetapkan peraturan berpindah kondominium di Malaysia

Peraturan berpindah terbahagi kepada tiga lapisan: undang-undang kecil standard dalam Jadual Ketiga Strata Management (Maintenance and Management) Regulations 2015, yang terpakai kepada setiap skim strata di Semenanjung Malaysia (Malay Mail, 29 September 2026); undang-undang kecil tambahan yang diluluskan di bawah seksyen 32 dan 70 Strata Management Act 2013 (Akta Pengurusan Strata 2013, Act 757); dan peraturan dalaman pihak pengurusan, yang biasanya mengandungi borang pindah, tempahan lif dan waktu berpindah.

Lapisan	Siapa yang membuatnya	Perkara yang biasanya diliputi untuk berpindah
Undang-undang kecil standard (Jadual Ketiga)	Menteri, melalui peraturan	Kacau ganggu dan bunyi bising, kenderaan (tunda atau kunci roda kenderaan yang salah letak), pengenalan diri di harta bersama, kelulusan pengubahsuaian, pemungkir
Undang-undang kecil tambahan	Pemaju dengan kelulusan Pesuruhjaya Bangunan (Commissioner of Buildings), atau pemilik melalui ketetapan khas (seksyen 32 dan 70)	Penggunaan harta bersama, keselamatan, sampah, letak kereta; denda sehingga RM200 bagi setiap pelanggaran
Peraturan dalaman dan borang pindah	Pihak pengurusan (pemaju, JMB atau MC)	Tempoh notis, tempahan lif, waktu, deposit, pelindung lif, pendaftaran kontraktor dan lori

Sumber: Strata Management Act 2013, seksyen 32 dan 70; Malay Mail, 29 September 2026; disemak November 2026. Peraturan dalaman bukan undang-undang kecil: sebelum membayar denda, tanya undang-undang kecil mana yang menjadi asasnya.

“Pihak pengurusan” ialah pemaju, badan pengurusan bersama (JMB) atau perbadanan pengurusan (MC), bergantung pada peringkat bangunan. Di Johor, Pesuruhjaya Bangunan (COB) terletak di pihak berkuasa tempatan, seperti MBJB atau MBIP. Panduan saya tentang undang-undang kecil kondo, kad akses dan pelawat menerangkan lapisan ini dengan lebih terperinci.

Sebelum berpindah masuk: langkah demi langkah

Dapatkan peraturan dalaman dan borang pindah. Daripada pejabat pengurusan, penjual atau tuan rumah. Semak tempoh notis, waktu, deposit dan susunan lif.
Daftar sebagai penghuni. Pemilik menunjukkan bukti pemilikan, seperti SPA atau surat penyiapan. Penyewa biasanya memerlukan kebenaran bertulis pemilik dan salinan perjanjian sewa.
Tempah lif dan slot masa. Slot cepat penuh pada awal dan akhir setiap bulan.
Bayar deposit pindah jika ada dan simpan resitnya, bersama syarat pemulangan secara bertulis.
Beri butiran pekerja pindah kepada pondok pengawal: nama syarikat atau pekerja, nombor lori dan waktu ketibaan.
Ambil gambar laluan pada pagi hari berpindah: bahagian dalam lif, lobi, koridor dan bingkai pintu anda.
Ambil dan uji kad akses, kunci dan alat kawalan jauh tempat letak kereta sebelum lori tiba.

Hujung minggu Johor ialah Sabtu dan Ahad sejak 1 Januari 2025 (The Star, 7 Oktober 2024). Jika anda merancang untuk berpindah pada hari Sabtu, pastikan pejabat pengurusan dibuka untuk menyerahkan kunci lif atau memeriksa lif selepas itu.

Dokumen yang biasanya diminta oleh pejabat pengurusan

SPA atau hakmilik (pemilik), perjanjian sewa dan kebenaran pemilik (penyewa), nama dan nombor telefon penghuni, nombor kenderaan dan borang pindah yang ditandatangani. Penyewa asing sering diminta salinan pasport dan pas. Tuan rumah juga ada sebab sendiri untuk menyemak pas: seksyen 55E Immigration Act 1959/63 menjadikannya satu kesalahan bagi penghuni membenarkan pendatang asing tanpa izin tinggal di premis (lihat menyewakan kepada penyewa asing).

Tanya bagaimana salinan disimpan dan siapa yang melihatnya. Jabatan Pendaftaran Negara menyatakan pada Jun 2025 bahawa pengawal keselamatan tidak boleh menyimpan atau mengimbas MyKad (The Vibes, 10 Jun 2025).

Tempahan lif, pelindung lif dan waktu berpindah

Lif ialah harta bersama yang dibayar oleh setiap pemilik, jadi pihak pengurusan menjaganya pada hari berpindah. Di bangunan JB yang saya uruskan, susunan biasa ialah:

Lif yang ditetapkan. Biasanya lif servis atau lif barang; tanya berapa lama anda boleh menggunakannya.
Pelindung lif. Panel berlapik pada dinding dan lantai, dipasang oleh pihak pengurusan atau dibawa oleh pekerja pindah anda.
Berat dan saiz. Semak had muatan pada plat lif dan ukur sofa serta almari besar terlebih dahulu.
Waktu siang. Selalunya waktu pejabat, dengan waktu lebih singkat pada hari Sabtu dan tidak dibenarkan pada hari Ahad atau cuti umum. Setiap bangunan menentukannya sendiri; undang-undang kecil standard secara berasingan mewajibkan keadaan senyap selepas pukul 11 malam.

Pastikan koridor dan tangga kecemasan tidak terhalang dan jangan sekali-kali menyendal pintu api supaya terbuka. Fire Services Act 1988 menganggap apa-apa yang menyukarkan pelepasan diri atau menghalang anggota bomba sebagai bahaya kebakaran, dan Bomba boleh mengarahkan supaya ia diperbetulkan. Panduan saya tentang keselamatan kebakaran dan lif di kondo menerangkan perkara ini.

Deposit dan bayaran pindah: apa yang dibenarkan

Saya tidak menemui peraturan kebangsaan yang menetapkan deposit pindah, bayaran pindah atau tarikh akhir pemulangan dalam Akta atau Peraturan 2015, jadi jumlahnya berbeza mengikut bangunan. Apa yang ditetapkan oleh undang-undang ialah cara peraturan dibuat: undang-undang kecil tambahan memerlukan ketetapan khas dan boleh mengenakan denda sehingga RM200 bagi setiap pelanggaran.

Caj	Amalan biasa	Apa yang perlu ditanya
Deposit pindah yang boleh dikembalikan	Dibayar sebelum berpindah dan dikembalikan selepas lif dan kawasan bersama diperiksa	Jumlahnya, apa yang boleh ditolak dan tempoh pemulangan, secara bertulis
Caj pelindung lif atau tempahan lif	Sesetengah bangunan mengenakan caj untuk pelapik atau penggunaan lebih masa	Sama ada ia boleh dikembalikan, dan peraturan mana yang membenarkannya
Denda atas pelanggaran	Sehingga RM200 bagi setiap pelanggaran di bawah undang-undang kecil tambahan	Undang-undang kecil yang mana, dan ketetapan khas yang meluluskannya

Sumber: Strata Management Act 2013, seksyen 32 dan 70; Malay Mail, 29 September 2026; selebihnya amalan biasa di JB setakat November 2026, bukan undang-undang.

Memasang almari atau memecahkan dinding ialah kerja pengubahsuaian, yang memerlukan kelulusan bertulis terlebih dahulu daripada pihak pengurusan di bawah undang-undang kecil standard dan biasanya deposit berasingan; lihat peraturan dan deposit pengubahsuaian kondo.

Mahu membeli atau menyewa kondo di JB?

Beritahu saya nama bangunannya. Sebelum anda membuat keputusan, saya akan dapatkan peraturan berpindah, deposit dan susunan kad aksesnya.

WhatsApp Jason

Lori, letak kereta dan memunggah barang

Had ketinggian. Tempat letak kereta ada had ketinggian, jadi lori besar mungkin hanya boleh sampai ke ruang memunggah. Maklumkan pekerja pindah anda sebelum mereka memberi sebut harga.
Tempat meletak lori. Gunakan ruang memunggah atau tempat yang ditetapkan oleh pondok pengawal. Undang-undang kecil standard membenarkan kenderaan yang salah letak atau tanpa kebenaran ditunda atau dikunci rodanya atas kos pemilik tanpa notis (Malay Mail, September 2026).
Kereta anda sendiri. Dapatkan pelekat letak kereta sebelum hari berpindah; lihat pertikaian letak kereta di kondo.

Berpindah dari Singapura? Lihat menghantar barangan anda ke Johor Bahru dan senarai semak berpindah dari Singapura ke JB.

Kad akses, kunci dan kunci pintu

Bilangan kad bagi setiap unit dan bayaran penggantian ditetapkan oleh setiap bangunan. Kira semuanya semasa serahan dan uji setiap kad di lobi, lif dan tempat letak kereta.

Jika sesebuah unit mempunyai caj penyenggaraan tertunggak, Peraturan 2015 membenarkan JMB atau MC menyahaktifkan kad akses pemungkir 14 hari selepas notis. Namun, Mahkamah Rayuan memutuskan pada 26 Oktober 2026 bahawa pemilik tidak boleh dihalang daripada memasuki unitnya sendiri (Malay Mail, 27 Oktober 2026), dan menteri perumahan memberitahu Parlimen pada 29 Oktober 2026 bahawa akses alternatif melalui pondok pengawal mesti disediakan (The Star). Pembeli dan penyewa patut meminta penyata yang menunjukkan tiada tunggakan sebelum berpindah masuk; lihat yuran penyenggaraan tertunggak.

Jika unit itu ada kunci digital, set semula kod dan cap jari pada hari pertama. Panduan saya tentang kunci pintu digital di kondo menerangkan apa yang perlu disemak.

Kotak, perabot lama dan sampah

Jangan tinggalkan kotak atau perabot lama di pelongsor sampah atau dalam bilik sampah; bawa keluar bersama pekerja pindah, atau tanya pihak pengurusan di mana perlu diletakkan untuk kutipan sisa pukal mingguan oleh Perbadanan Pengurusan Sisa Pepejal dan Pembersihan Awam (SWCorp). Pembuangan sampah secara haram ialah kesalahan di bawah seksyen 71 Solid Waste and Public Cleansing Management Act 2007 (Act 672), dengan denda RM10,000 hingga RM100,000 (The Star, 9 November 2025). Lihat pelupusan sisa pukal dan sisa pengubahsuaian di JB.

Berpindah ke kondo yang baru siap

Semasa penyerahan milikan kosong projek baharu, susunan langkah penting: ambil kunci, periksa kecacatan, laporkan secara bertulis, dan barulah bawa masuk perabot. Di bawah perjanjian jual beli berkanun untuk unit strata (Schedule H), pemaju mesti membaiki kecacatan yang dilaporkan secara bertulis dalam tempoh 30 hari sepanjang tempoh liabiliti kecacatan 24 bulan. Membawa masuk perabot terlebih dahulu boleh menyembunyikan atau menyebabkan kerosakan yang lebih sukar dituntut. Lihat senarai semak kecacatan milikan kosong, caj pemaju semasa pengambilan kunci dan mengubah suai rumah baharu langkah demi langkah.

Berpindah keluar: penyewa, tuan rumah dan penjual

Berpindah keluar menggunakan proses tempahan lif dan deposit yang sama, ditambah:

Anda ialah	Sebelum hari berpindah	Pada hari berpindah dan selepasnya
Penyewa	Beri notis seperti yang dikehendaki perjanjian sewa, tempah lif, jelaskan bil terakhir	Pemeriksaan bersama, gambar bertarikh dan bacaan meter, pulangkan kunci dan kad, susuli deposit
Tuan rumah	Sahkan tarikh keluar dengan pihak pengurusan, semak senarai inventori	Periksa berdasarkan senarai inventori, kutip kad dan alat kawalan jauh, set semula kunci digital
Penjual	Dapatkan penyata penyenggaraan untuk pembahagian caj, tempah lif sebelum penyempurnaan	Serahkan kunci, kad dan alat kawalan jauh kepada pembeli semasa milikan kosong, tutup atau pindahkan akaun utiliti

Amalan biasa di JB setakat November 2026. Perjanjian sewa atau SPA anda yang menentukan butirannya.

Deposit dan keluar awal diterangkan dalam pemulangan deposit sewa dan menamatkan sewaan lebih awal. Penjual patut membaca senarai semak serahan rumah subsale dan tunggakan dan pembahagian caj.

Utiliti dan alamat anda selepas berpindah

Elektrik. TNB meminta deposit kira-kira dua bulan anggaran penggunaan dan duti setem RM10, serta RM3 apabila mengambil alih akaun (myTNB, November 2026).
Air. Tukar nama akaun dengan Ranhill SAJ menggunakan SPA atau perjanjian sewa yang telah disetem.
Internet. Semak liputan gentian optik dahulu; lihat Wi-Fi rumah dan pendawaian rangkaian.
Alamat anda. Rakyat Malaysia mengemas kini MyKad selepas 90 hari di alamat baharu (MyGOV, November 2026); pemegang IC Singapura memaklumkan ICA dalam tempoh 28 hari.

Senarai penuh ada dalam berpindah masuk: utiliti dan internet di JB dan tukar alamat selepas berpindah.

Apabila berlaku masalah

Kerosakan atau potongan yang dipertikaikan. Laporkan kerosakan dengan gambar serta-merta; bagi potongan, minta secara bertulis peraturan yang digunakan, laporan pemeriksaan dan kos terperinci.
Peraturan yang tidak adil. Bangkitkan dalam mesyuarat agung; undang-undang kecil tambahan diubah melalui ketetapan khas (lihat pengundian AGM kondo).
Bawa ke peringkat seterusnya. Adu kepada COB di pihak berkuasa tempatan anda, atau failkan tuntutan di Strata Management Tribunal, yang mendengar tuntutan sehingga RM250,000 dengan fi RM100 bagi tuntutan kediaman (KPKT, Julai 2025). Lihat Strata Management Tribunal di Johor.

Kawasan untuk membeli jika perkara ini penting bagi anda

JB Sentral dan Bukit Chagar: unit bertingkat tinggi berhampiran CIQ dan stesen RTS Link.
Mount Austin: kondo dan residensi servis di kawasan keluarga yang sibuk.
Tebrau, Setia Indah dan Molek: kondo lama dengan pengurusan yang mantap.
Iskandar Puteri: kondo lebih baharu di mana ramai pemilik berpindah masuk pada masa yang sama.
Danga Bay dan Permas Jaya dan Senibong: skim kondo tepi air dan di sebelah timur.

Bandingkan kawasan ini di peta hartanah JB saya.

Lagi panduan hidup di Johor: Undang-undang kecil kondo, kad akses dan pelawat · Kemudahan kondo dan peraturan tempahan · Haiwan peliharaan di kondo · Senarai semak tuan rumah kali pertama · Berpindah ke JB bersama haiwan peliharaan

Soalan lazim

Adakah saya perlu memaklumkan pihak pengurusan kondo sebelum berpindah masuk?

Ya, dari segi amalan. Peraturan dalaman hampir selalu meminta notis bertulis dan borang pindah supaya pihak pengurusan boleh menempah lif dan memaklumkan pondok pengawal. Penyewa biasanya juga memerlukan kebenaran bertulis pemilik.

Berapakah deposit pindah masuk untuk kondo di Malaysia?

Tiada jumlah kebangsaan ditetapkan dalam Strata Management Act 2013 atau Peraturan 2015, jadi setiap bangunan menentukannya sendiri. Ia biasanya dikembalikan selepas pemeriksaan; dapatkan syaratnya secara bertulis.

Bolehkah saya berpindah masuk pada hari Ahad atau cuti umum?

Banyak bangunan tidak membenarkannya, tetapi setiap bangunan menetapkan waktunya sendiri dalam peraturan dalaman. Hujung minggu Johor ialah Sabtu dan Ahad sejak Januari 2025, jadi semak juga sama ada pejabat pengurusan dibuka pada hari Sabtu.

Adakah penyewa perlu mematuhi peraturan berpindah kondo?

Ya. Seksyen 32 dan 70 Strata Management Act 2013 menjadikan undang-undang kecil tambahan mengikat penyewa dan penghuni. Pihak pengurusan biasanya meletakkan tanggungjawab ke atas pemilik bagi kerosakan atau denda yang disebabkan oleh penyewa.

Bolehkah pihak pengurusan menahan kad akses saya kerana yuran tertunggak?

Peraturan 2015 membenarkan kad pemungkir dinyahaktifkan 14 hari selepas notis. Tetapi Mahkamah Rayuan memutuskan pada Oktober 2026 bahawa pemilik tidak boleh dihalang daripada memasuki unit, dan KPKT menyatakan akses alternatif melalui pondok pengawal mesti diberikan.

Apa yang perlu saya lakukan dengan kotak dan perabot lama selepas berpindah?

Jangan letak di pelongsor sampah atau bilik sampah. Minta pekerja pindah membawanya, atau gunakan kutipan sisa pukal mingguan SWCorp. Pembuangan sampah secara haram boleh didenda RM10,000 hingga RM100,000 di bawah Act 672.

Berpindah masuk atau keluar dari kondo di JB?

Beritahu saya nama bangunan dan tarikh anda berpindah. Jika anda membeli atau menyewa melalui saya, saya akan dapatkan peraturan berpindah pihak pengurusan sebelum anda membuat keputusan dan membantu merancang serahan. Anda juga boleh membuat temu janji untuk lawatan, atau konsultasi Zoom jika anda masih berada di luar negara.

Ask Jason on WhatsApp

Jason Lim, REN 84424, IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6. Maklumat am yang disemak pada 15 November 2026, bukan nasihat undang-undang. Peraturan berpindah, deposit dan waktu berbeza antara bangunan dan berubah dari semasa ke semasa; sahkan dengan pejabat pengurusan anda, Pesuruhjaya Bangunan di pihak berkuasa tempatan anda (MBJB, MBIP, MBPG atau MPKu) dan perjanjian sewa atau SPA anda sebelum berpindah.

Peraturan Pindah Masuk dan Keluar Kondo di Malaysia (2026): Notis, Lif, Deposit dan Kad Akses